🏗️📊 Así está la tabla de precios de la construcción en enero 2026

Luego de un año marcado por fuertes aumentos, el costo de la construcción sigue siendo una de las principales preocupaciones del mercado inmobiliario argentino. Tanto quienes buscan construir su vivienda como los desarrolladores enfrentan un escenario complejo, con rentabilidades ajustadas y precios que continúan en niveles históricamente altos.

En dólares, el costo de construcción subió con fuerza hacia fines de 2023 y comienzos de 2024, mantuvo valores elevados durante 2025 y, aunque mostró una leve corrección en octubre, volvió a incrementarse en noviembre.

Cómo evolucionaron los costos de construcción

Según el Índice del Costo de la Construcción (ICC) que releva el INDEC, en noviembre la suba mensual fue del 1,6% respecto del mes anterior.

Este incremento se explicó por aumentos del 2,1% en materiales, 1,3% en mano de obra y 1,6% en gastos generales.

En términos de dólares, el costo de construcción aumentó un 4,7% en noviembre, de acuerdo con datos de Zonaprop basados en la Cámara Argentina de la Construcción (CAC). Actualmente, se ubica un 105% por encima del nivel de octubre de 2023, previo a las elecciones presidenciales.

Un dato clave: construir hoy cuesta tres veces más que en 2020, año que marcó el mínimo histórico de la serie.

La brecha entre costos y precios de venta

En la Ciudad de Buenos Aires, el metro cuadrado vendible de los inmuebles usados se ubicó en US$2214 en noviembre, mientras que el valor promedio del metro cuadrado en obras en pozo alcanzó los US$3032/m².

Esta diferencia afecta directamente la rentabilidad de los desarrolladores, que en muchos casos se ven obligados a vender por debajo del costo de construcción, ya que el mercado no convalida precios más altos. Otra estrategia es esperar a que se reduzca el stock de usados para que la demanda valide valores mayores en proyectos nuevos.

Por qué varían los precios de los materiales

El portal especializado Mi Obra, que releva valores del sector de manera constante, explica que los precios de los materiales están condicionados por varios factores:

• Inflación: impacta directamente en los costos de producción y logística
• Demanda: durante los meses de mayor actividad, los precios tienden a subir
• Disponibilidad: la oferta limitada de ciertos insumos presiona los valores

Tabla de precios de materiales en enero 2026

De acuerdo con un relevamiento realizado en Mi Obra y Mercado Libre, estos son los precios actuales de los materiales más utilizados en la obra tradicional:

• Bolsa de cemento 50 kg: entre $10.400 y $12.350
• Bolsa de arena fina 30 kg: entre $2600 y $3000
• 1000 ladrillos comunes: entre $160.000 y $280.000 (alta calidad)
• Bolsa de cal 30 kg: entre $7500 y $10.000
• Piedra partida por m³ en bolsón: entre $78.000 y $125.000
• Arena por m³: entre $39.732 y $44.000
• Varilla de hierro 8 mm x 12 m: entre $10.557 y $14.000
• 10 ladrillos huecos portantes: $14.000
• Placa de yeso Durlock estándar 9,5 mm (1,20 x 2,40 m): entre $13.000 y $17.200
• Bloque de ladrillo de cemento (13 x 19 x 39 cm): entre $1300 y $2300

Qué tener en cuenta antes de construir

En este contexto, planificar con precisión resulta clave. Comparar sistemas constructivos, evaluar alternativas como la construcción en seco y analizar costos totales es fundamental antes de iniciar una obra.

También es importante considerar la relación entre el costo de construcción y el valor final del inmueble, especialmente para quienes evalúan invertir en casas o departamentos.

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