📉 Alquileres en Mendoza: crece la oferta y comienzan a bajar los precios en departamentos

El mercado de alquileres en Mendoza atraviesa un cambio relevante en 2026: aumentó la cantidad de propiedades disponibles y eso ya empieza a impactar en los precios, especialmente en el segmento de departamentos. El nuevo escenario muestra más opciones para los inquilinos y una mayor competencia entre propietarios.

De acuerdo con relevamientos privados, la oferta de viviendas en alquiler dentro del Gran Mendoza creció de manera sostenida en los últimos meses. En el caso de las casas, el incremento ronda el 12%, alcanzando cerca de 500 unidades publicadas, uno de los niveles más altos registrados recientemente.

Más oferta de alquileres en Mendoza y ajuste de precios

Especialistas del sector inmobiliario explican que este crecimiento de la oferta genera una presión natural sobre los valores publicados. Cuando hay más propiedades disponibles, los precios tienden a acomodarse a la capacidad de pago real del mercado.

En la Ciudad de Mendoza ya se observan bajas moderadas en algunos departamentos, mientras que en Godoy Cruz también comienza a verse una tendencia similar. En cambio, Guaymallén continúa con valores más elevados en determinadas zonas, con unidades de dos dormitorios y cochera cercanas a los 630 mil pesos.

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Por qué aumentaron las propiedades disponibles

El crecimiento de la oferta responde a varios factores. Uno de ellos es la desaceleración del alquiler temporario, que llevó a muchos propietarios a volver al alquiler tradicional de vivienda permanente.

Además, los cambios regulatorios del mercado mejoraron la previsibilidad para los dueños, incentivando la publicación de inmuebles que estaban vacíos o en venta.

También influye la dificultad de algunos propietarios para vender o acceder a determinadas alternativas financieras, por lo que alquilar aparece como una forma eficiente de generar ingresos y cubrir costos.

Qué pasa con las casas en alquiler

A diferencia de los departamentos, el mercado de casas en alquiler mantiene una demanda sólida. Aunque aumentó la cantidad de unidades disponibles, los precios muestran mayor estabilidad y los tiempos de cierre siguen siendo relativamente ágiles.

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Qué puede pasar en los próximos meses

Todo indica que el mercado inmobiliario mendocino ingresa en una etapa más competitiva. Para los inquilinos, esto significa más margen para elegir y negociar. Para los propietarios, será clave publicar valores realistas y ofrecer inmuebles en buenas condiciones.

Desde InmoUP, portal líder del mercado inmobiliario de Mendoza con trayectoria en la plaza local, destacan que la transparencia en precios y una oferta amplia serán determinantes durante 2026.

En síntesis, más oferta suele traducirse en precios más equilibrados, un dato clave para quienes buscan alquilar en Mendoza durante este año. 📍

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