🏙️ Valor del m2 en el interior del país: estabilidad y señales para 2026 📊

El valor del m2 en el interior del país muestra una clara señal de estabilidad hacia fines de 2025, luego de 15 trimestres consecutivos de subas moderadas en los precios de departamentos usados. Los últimos relevamientos indican que el mercado ingresó en una etapa de amesetamiento, con diferencias marcadas según ciudad, tipo de propiedad y nivel de demanda.

📈 Valor del m2 en el interior del país: qué muestran los datos históricos

El análisis del valor del m2 en el interior del país se basa en precios promedio de venta en dólares de departamentos usados de 2 y 3 ambientes, de calidad estándar y sin amenities. La serie histórica contempla datos anuales entre 2003 y 2014 y mediciones trimestrales desde octubre de 2008 hasta la actualidad.

Las estadísticas reflejan que, tras el fuerte ajuste de precios registrado en ciclos anteriores, los valores actuales se encuentran en una zona de equilibrio. Este comportamiento se replica en ciudades como Mendoza, Córdoba, Rosario, Mar del Plata, Neuquén y San Miguel de Tucumán, entre otras.

🏘️ Ciudades del interior con precios estables por m2

Entre las localidades analizadas se destacan plazas consolidadas como Mendoza Capital, Córdoba Capital y Rosario, donde el valor del m2 mantiene una evolución moderada y previsible. En estos mercados, la demanda se concentra principalmente en departamentos en venta bien ubicados y con precios alineados a la capacidad real de compra.

Otras ciudades como Salta, San Juan, Neuquén y Bariloche presentan dinámicas similares, aunque con particularidades vinculadas al turismo, la actividad económica regional y el acceso al crédito hipotecario.

🔍 Qué factores influyen en el valor del m2 en el interior del país

El comportamiento actual del mercado responde a varios factores combinados: costos de construcción elevados, mayor selectividad de los compradores y un escenario de crédito hipotecario que avanza con cautela. Esto genera un freno natural a subas abruptas y consolida precios más realistas.

En este contexto, quienes analizan invertir o mudarse al interior evalúan alternativas como casas en venta o departamentos en alquiler, según la ciudad y el perfil de rentabilidad buscado.

📌 Perspectivas para 2026

De cara a 2026, todo indica que el valor del m2 en el interior del país continuará moviéndose en una franja de estabilidad, con posibles ajustes puntuales en zonas donde el crédito y la demanda vuelvan a traccionar con mayor fuerza.

La clave estará en la evolución del financiamiento, la inflación en dólares y el ritmo de nuevas incorporaciones al mercado. Mientras tanto, el interior sigue posicionándose como una opción atractiva frente a grandes centros urbanos, tanto para vivir como para invertir.

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