🏗️ Reforma laboral: el cambio impositivo que impulsa al mercado inmobiliario en Mendoza 🏡

El sector inmobiliario de Mendoza sigue de cerca el avance de la reforma laboral impulsada por el Gobierno nacional, que incluye un cambio clave con impacto directo en la compra, venta y alquiler de propiedades: la posible eliminación del impuesto cedular aplicado a las transacciones inmobiliarias.

Desde el Colegio de Corredores Inmobiliarios de Mendoza consideran que esta modificación podría generar un escenario más favorable para la inversión, mejorar la previsibilidad de las operaciones y ampliar la oferta disponible, especialmente en un contexto donde el crédito hipotecario comienza a recuperar protagonismo.

⚖️ Impuesto cedular: qué cambiaría con la reforma

El proyecto enviado al Congreso propone avanzar sobre el esquema impositivo vigente al momento de transferir un inmueble. Hasta julio de 2024 coexistían dos regímenes: el Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (ITI) y el impuesto cedular.

Los inmuebles adquiridos antes del 1 de enero de 2018 tributaban un 1,5% sobre el valor de escritura, mientras que los comprados posteriormente quedaban alcanzados por una alícuota del 15% sobre la ganancia obtenida. Con la derogación del ITI, las propiedades más antiguas quedaron exentas, pero el régimen cedular continuó vigente.

Ahora, la reforma laboral apunta a reducir o eliminar este último tributo, lo que significaría un alivio fiscal importante para quienes venden propiedades y para quienes evalúan reinvertir en el mercado.

📈 Impacto esperado en el mercado mendocino

El presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Mendoza, Silvio Gigli, destacó que las medidas adoptadas desde 2024 ya comenzaron a mostrar efectos positivos. Entre ellas, mencionó la derogación de la ley de alquileres, el impulso al crédito hipotecario, el blanqueo de capitales y la flexibilización del mercado cambiario.

Según el sector, una menor carga impositiva en las operaciones inmobiliarias no solo impulsaría la compraventa, sino que también tendría un efecto directo en la construcción y en el mercado de alquileres. Esto podría traducirse en una mayor oferta de casas en alquiler y departamentos en alquiler.

🏘️ Más oferta, precios más estables

Desde el sector inmobiliario sostienen que una reducción de impuestos permitiría que más propietarios vuelquen sus inmuebles al mercado, generando mayor competencia y precios más equilibrados. En ese contexto, segmentos como casas en venta y departamentos en venta podrían mostrar un crecimiento sostenido durante 2026.

Las expectativas para el próximo año son optimistas: se espera un escenario con créditos hipotecarios más accesibles, tasas más bajas y criterios de scoring menos restrictivos, factores que podrían consolidar la reactivación del mercado inmobiliario mendocino.

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