🏠 El crédito hipotecario reactivó el mercado inmobiliario en San Juan en 2025

El crédito hipotecario en San Juan volvió a convertirse en un motor clave del mercado inmobiliario argentino en 2025. Tras varios años de actividad limitada, la financiación bancaria impulsó un aumento sostenido de consultas y operaciones, aunque con un ritmo más moderado en los cierres efectivos.

Durante los primeros diez meses del año, el sistema financiero otorgó cerca de 39.000 créditos hipotecarios en todo el país. En San Juan, se registraron 285 altas hipotecarias a personas humanas, una cifra que refleja una reactivación gradual, pero aún condicionada por tasas de interés y requisitos bancarios más exigentes.

📈 Créditos hipotecarios: el motor que volvió a mover al mercado

Desde mediados de 2024, las inmobiliarias sanjuaninas detectaron un crecimiento sostenido en las consultas vinculadas a operaciones con financiamiento. El crédito hipotecario no solo permitió concretar ventas directas, sino que generó un efecto en cadena dentro del mercado.

Quienes venden una propiedad a través de un crédito suelen reinvertir ese capital en otro inmueble, ya sea para mejorar su vivienda o adaptarse a nuevas necesidades. Este comportamiento dinamiza el sector y fortalece segmentos como casas en venta y departamentos en venta.

⚖️ Tasas, scoring y un escenario más exigente

El primer semestre de 2025 mostró niveles positivos de actividad. Sin embargo, luego del calendario electoral, varias entidades financieras ajustaron condiciones. Entre agosto y octubre, se observaron aumentos en tasas de interés y un endurecimiento en los criterios de evaluación crediticia.

En algunos casos, los cambios en el scoring dejaron fuera del sistema a potenciales compradores que anteriormente calificaban. Aun así, la actividad no se detuvo por completo: los créditos hipotecarios suelen demorar entre 60 y 90 días en concretarse, por lo que muchas operaciones actuales responden a reservas realizadas meses atrás.

🏘️ Precios de las propiedades: un piso que empieza a moverse

En cuanto a valores, el mercado inmobiliario sanjuanino se mantiene en un piso de precios, con expectativas de ajuste progresivo. A diferencia de plazas como Buenos Aires o Córdoba, donde ya se registraron subas más marcadas, San Juan muestra una recuperación más lenta.

Actualmente, es posible encontrar viviendas familiares desde los 60.000 dólares, especialmente en zonas como Rawson o Pocito. Las propiedades de mayor categoría, en cambio, superan los 200.000 dólares según ubicación y características.

📍 Zonas más buscadas y demanda sostenida

La demanda se concentra principalmente en Capital, Santa Lucía y Rivadavia, seguidas de cerca por Rawson. Estas áreas mantienen un flujo constante de consultas, tanto para compra como para casas en alquiler y departamentos en alquiler.

Con un mercado expectante y un mayor interés por parte de los compradores, el sector inmobiliario de San Juan aguarda definiciones clave del sistema financiero para consolidar al crédito hipotecario como pilar central de la recuperación.

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