También habrá actualizaciones del 8,96% para los contratos trimestrales, del 12,14% para los cuatrimestrales y del 16,58% para los semestrales. Tomando como ejemplo un alquiler de $500.000 , los nuevos valores serán los siguientes: Actualización trimestral (8,96%) : pasa a $544.800 . Actualización cuatrimestral (12,14%) : asciende a $560.700 .

Actualización semestral (16,58%) : llega a $582.900 . Actualización anual (31,52%) : alcanza los $657.600 . Para Alejandro Braña , experto en Real Estate y miembro del Colegio Inmobiliario porteño, estos incrementos corresponden a un esquema que prácticamente quedó atrás.

Detalló: «Los pocos contratos que siguen vigentes bajo la Ley 27.551 (sancionada en junio de 2020) vencerán, como máximo, durante septiembre de este año. Después de ese momento prácticamente dejarán de existir las actualizaciones anuales por ICL». El especialista agregó que el comportamiento del índice también cambió respecto de años anteriores.

Braña señaló: «Hoy el ajuste anual del ICL quedó completamente alineado con la inflación del INDEC. La mayor volatilidad aparece en los ajustes trimestrales y cuatrimestrales, donde las variaciones reflejan con mayor rapidez los movimientos de la economía». Más allá de esos contratos que llegan a su fin, el mercado locativo muestra una realidad diferente a la de hace dos años.

La oferta aumentó de forma considerable y hoy la discusión ya no gira únicamente alrededor del porcentaje de aumento, sino también sobre las condiciones para acceder a una vivienda. La oferta actual de CABA según distintos portales como Zonaprop, Cabaprop, Argenprop o Reporte Inmobiliario, totalizan más de 16.000 departamentos en distintos barrios de la Ciudad. Las nuevas dificultades para alquilar Desde Matko Propiedades & Legales sostienen que el principal obstáculo dejó de ser exclusivamente el valor mensual del alquiler.

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La entrada Alquileres y nuevos ajustes: llegan los aumentos de agosto por ICL mientras se despiden los últimos contratos de la vieja ley se publicó primero en InmoUp.

De acuerdo con relevamientos privados, la oferta de viviendas en alquiler dentro del Gran Mendoza creció de manera sostenida en los últimos meses. En el caso de las casas, el incremento ronda el 12%, alcanzando cerca de 500 unidades publicadas, uno de los niveles más altos registrados recientemente.

Más oferta de alquileres en Mendoza y ajuste de precios

Especialistas del sector inmobiliario explican que este crecimiento de la oferta genera una presión natural sobre los valores publicados. Cuando hay más propiedades disponibles, los precios tienden a acomodarse a la capacidad de pago real del mercado.

En la Ciudad de Mendoza ya se observan bajas moderadas en algunos departamentos, mientras que en Godoy Cruz también comienza a verse una tendencia similar. En cambio, Guaymallén continúa con valores más elevados en determinadas zonas, con unidades de dos dormitorios y cochera cercanas a los 630 mil pesos.

Si estás buscando opciones actualizadas, en InmoUP podés ver departamentos en alquiler en Mendoza y comparar valores en tiempo real.

Por qué aumentaron las propiedades disponibles

El crecimiento de la oferta responde a varios factores. Uno de ellos es la desaceleración del alquiler temporario, que llevó a muchos propietarios a volver al alquiler tradicional de vivienda permanente.

Además, los cambios regulatorios del mercado mejoraron la previsibilidad para los dueños, incentivando la publicación de inmuebles que estaban vacíos o en venta.

También influye la dificultad de algunos propietarios para vender o acceder a determinadas alternativas financieras, por lo que alquilar aparece como una forma eficiente de generar ingresos y cubrir costos.

Qué pasa con las casas en alquiler

A diferencia de los departamentos, el mercado de casas en alquiler mantiene una demanda sólida. Aunque aumentó la cantidad de unidades disponibles, los precios muestran mayor estabilidad y los tiempos de cierre siguen siendo relativamente ágiles.

Quienes buscan viviendas familiares pueden consultar oportunidades en casas en alquiler en Mendoza.

Qué puede pasar en los próximos meses

Todo indica que el mercado inmobiliario mendocino ingresa en una etapa más competitiva. Para los inquilinos, esto significa más margen para elegir y negociar. Para los propietarios, será clave publicar valores realistas y ofrecer inmuebles en buenas condiciones.

Desde InmoUP, portal líder del mercado inmobiliario de Mendoza con trayectoria en la plaza local, destacan que la transparencia en precios y una oferta amplia serán determinantes durante 2026.

En síntesis, más oferta suele traducirse en precios más equilibrados, un dato clave para quienes buscan alquilar en Mendoza durante este año. 📍

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La entrada 📉 Alquileres en Mendoza: crece la oferta y comienzan a bajar los precios en departamentos se publicó primero en InmoUp.

El estudio ubica al rubro de vivienda, servicios vinculados y otros combustibles como el de mayor incremento dentro de la economía, con una suba cercana al 400%. Dentro de esa categoría, además del alza en alquileres, el gas natural registró un aumento del 766%, la energía eléctrica del 370% y el agua del 366%, consolidando una presión cada vez mayor sobre los gastos fijos de los hogares.

La investigación remarca que la desaceleración de la inflación mensual no elimina el impacto acumulado de estos reajustes. Mientras algunos bienes quedaron por debajo del promedio general, los costos de sostener una vivienda crecieron a un ritmo mucho más acelerado, lo que obliga a muchas familias a reorganizar consumos, revisar contratos y resignar margen en su presupuesto mensual.

Para propietarios e inquilinos, este escenario vuelve clave mirar con atención la relación entre valor locativo, ingresos y costos operativos. En plazas como Mendoza, donde la dinámica inmobiliaria también exige decisiones cada vez más estratégicas, contar con información clara sobre precios y tendencias ayuda a anticipar movimientos del mercado y evaluar oportunidades con mayor respaldo.

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Cuánto aumentan los alquileres en abril 2026

Actualmente conviven tres tipos de contratos en el mercado inmobiliario argentino, producto de los cambios normativos recientes. Esto genera diferencias significativas en los ajustes que se aplican.

1. Contratos con ajuste por inflación (IPC)

Son los acuerdos firmados desde el 29 de diciembre de 2023, tras la derogación de la ley de alquileres. En estos casos, las partes pactan libremente las condiciones.

La mayoría de los contratos se actualizan cada tres o cuatro meses según el Índice de Precios al Consumidor (IPC).

Para abril de 2026, el incremento será del 8,87%. Por ejemplo:

• Un alquiler de $600.000 pasa a $653.240
• Un alquiler de $800.000 sube a $870.987

2. Contratos con índice Casa Propia

Corresponden a los firmados entre el 18 de octubre y el 29 de diciembre de 2023. Estos acuerdos tienen ajustes semestrales.

En abril de 2026, registran un aumento del 15,72%. En algunos casos, estos valores quedan por encima de los precios actuales del mercado, generando distorsiones.

3. Contratos con índice ICL

Son los firmados bajo la antigua ley de alquileres. Aunque ya no es obligatorio, algunos acuerdos continúan utilizándolo.

Para abril, el ajuste trimestral será del 6,23%, por debajo del IPC. Por ejemplo, un alquiler de $600.000 pasará a $637.360.

Qué contratos aumentan efectivamente en abril ⚠️

No todos los alquileres tendrán incremento este mes. En la práctica:

• Aumentan principalmente los contratos ajustados por IPC
• Los contratos con Casa Propia se actualizan recién a partir de mediados de abril
• Muchos contratos con ICL ya no tienen ajustes activos en este período

Qué pasa con los contratos que finalizan

Durante abril también vencen contratos firmados en 2023 bajo la antigua ley. En estos casos, la renovación se realizará bajo nuevas condiciones de mercado.

Hoy predominan acuerdos:

• De 24 meses
• Con ajustes cada 3 o 4 meses
• Atados a inflación

Esto implica que tanto propietarios como inquilinos deberán renegociar valores en un contexto distinto al de hace tres años.

Un dato clave: la brecha entre contratos y mercado 🏘️

Un fenómeno relevante es que muchos contratos antiguos, especialmente los ajustados por ICL, quedaron por encima de los valores actuales de publicación.

Esto se explica por la desaceleración de la inflación, que redujo la presión sobre los nuevos precios, generando una brecha que en algunos casos empieza a achicarse.

Cómo impacta esto en el mercado inmobiliario

El nuevo esquema consolida un mercado más dinámico, pero también más exigente para los inquilinos. La frecuencia de ajustes y la inflación siguen siendo factores determinantes.

En ciudades como Mendoza, la demanda de departamentos en alquiler y casas en alquiler continúa activa, aunque con mayor análisis previo por parte de los inquilinos.

Desde Inmoup, portal líder del mercado inmobiliario mendocino, destacan que el contexto actual exige comparar opciones, negociar condiciones y anticiparse a los ajustes.

Conclusión: un mercado más flexible, pero más complejo

El sistema de alquileres en Argentina atraviesa una transición hacia la libre negociación, con mayor diversidad de contratos y ajustes.

Si bien esto aporta flexibilidad, también requiere mayor información y planificación por parte de los inquilinos.

Entender qué tipo de contrato se tiene y cómo se actualiza es clave para anticipar costos y evitar sorpresas.

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Lo que durante décadas fue un “rito de iniciación” para jóvenes que recién arrancan su vida laboral —dividir gastos y convivir con desconocidos— hoy aparece en un nuevo grupo: propietarios mayores que, con costos fijos en alza, buscan mejorar su flujo mensual sin vender su vivienda.

💬 ¿Por qué crece esta modalidad?

La explicación es tan simple como contundente: tener una propiedad no garantiza tener efectivo. Entre servicios, mantenimiento, impuestos y gastos cotidianos, muchos jubilados y adultos mayores sienten que el presupuesto “no cierra”.

En ese contexto, alquilar una habitación se vuelve una forma rápida de generar ingresos, pero con un plus que pesa cada vez más: la compañía. Para muchos, la llegada de un inquilino no es solo una entrada de dinero, sino también conversación, rutina y un hogar con más vida.

📈 Los números que explican el fenómeno

La tendencia ya muestra datos concretos en plataformas de búsqueda de compañeros de vivienda. En los últimos años, creció con fuerza el porcentaje de propietarios mayores que publican habitaciones para alquileres de mediano plazo. Y el aumento es todavía más marcado en mayores de 65, el grupo de mayor crecimiento dentro de esta modalidad.

Además, el fenómeno se potencia por una realidad paralela: comprar vivienda se volvió más difícil para los jóvenes. Con ese corrimiento, los adultos mayores pasan a representar una porción cada vez más grande de los propietarios, mientras que los más jóvenes buscan soluciones de alquiler más accesibles.

🏙️ No solo pasa en grandes ciudades

Aunque suele asociarse a zonas caras, el crecimiento de búsquedas y publicaciones también aparece en ciudades regionales más accesibles, donde el alquiler de una habitación resulta “más pagable” para quien busca y “más útil” para quien ofrece.

En Argentina, donde el costo de vida y la vivienda vienen presionando presupuestos familiares desde hace años, la lógica es comparable: subalquilar una habitación o convivir para compartir gastos empieza a considerarse una salida concreta, especialmente entre adultos mayores con espacios disponibles.

🧩 Claves para que funcione (y no sea un dolor de cabeza)

• Reglas claras desde el día 1: horarios, visitas, uso de cocina/baño y limpieza.
• Acuerdo por escrito: aunque sea simple, deja asentadas condiciones y evita malos entendidos.
• Compatibilidad: hábitos de sueño, mascotas, rutina y nivel de privacidad.
• Seguridad y confianza: referencias, entrevista previa y expectativas realistas.

🏠 ¿Cómo puede aplicarse en el mercado local?

En plazas como Mendoza, donde InmoUP viene construyendo trayectoria como referente del mercado inmobiliario, este tipo de soluciones también se vuelve relevante: desde habitaciones en casas amplias hasta departamentos con un cuarto extra que puede ayudar a equilibrar el presupuesto familiar.

Si estás evaluando opciones de alquiler o querés comparar alternativas disponibles, podés explorar:

• Departamentos en alquiler
• Casas en alquiler
• Departamentos en venta
• Casas en venta

✅ Conclusión

Compartir vivienda en la adultez mayor ya no es un tabú: es una respuesta práctica a un problema real. En 2026, la tendencia combina dos necesidades que pesan cada vez más: ingreso extra y compañía. Y, bien organizada, puede transformarse en una experiencia positiva para ambas partes. 🤝

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La entrada Compartir departamento a los 65: la tendencia que suma ingreso y compañía 👵🏽🏡 se publicó primero en InmoUp.

En este nuevo escenario de mayor libertad contractual y más unidades disponibles, especialmente en la Ciudad de Buenos Aires, la discusión ya no gira solo en torno al monto mensual, sino al rendimiento inmobiliario que genera esa propiedad.

📊 La fórmula de 3 pasos para calcular si tu alquiler es justo

Desarrolladores y brokers coinciden en que existe una cuenta simple que permite estimar si el valor está alineado con el mercado:

1. Sumar el alquiler mensual + expensas.
2. Multiplicar el resultado por 12.
3. Dividirlo por el valor real de la propiedad.

Si el número final da 5% anual, el mercado está en equilibrio. Si arroja 3%, el alquiler estaría barato. Si llega al 6% o 8%, podría considerarse caro.

Ejemplo: si una propiedad vale US$120.000, el gasto anual entre alquiler y expensas debería rondar los US$5000 para ubicarse en el promedio histórico del mercado porteño.

🤔 ¿Las expensas deben incluirse en la cuenta?

Aquí aparece el debate técnico. Desde una mirada contable estricta, la expensa es un gasto y no un ingreso del propietario. Por eso, algunos especialistas sostienen que no debería formar parte del cálculo de rentabilidad.

En términos prácticos:

• Si se incluyen expensas, se calcula el costo total de vida del inquilino.
• Si se excluyen, se mide la rentabilidad real del propietario.

Actualmente, la rentabilidad bruta en CABA para unidades usadas ronda entre el 4,5% y el 5%, dependiendo del barrio y del estado del inmueble.

🏙️ El precio real vs. el precio “emocional”

Uno de los principales errores al aplicar esta fórmula es utilizar un valor de publicación inflado. Muchos propietarios tasan su inmueble por encima del valor de mercado por razones subjetivas.

Si el departamento debería venderse en US$250.000 pero se publica en US$315.000, la rentabilidad parecerá artificialmente baja. En estos casos, el problema no es el alquiler, sino el precio de venta mal estimado.

En barrios con alta demanda como Palermo o Recoleta, el mercado puede convalidar rentas del 6% o 7%, especialmente cuando la ubicación ahorra tiempo y costos de mudanza.

💼 El salario manda más que la matemática

Aunque la fórmula del 5% funciona como referencia técnica, el verdadero límite lo impone el bolsillo del inquilino. Con ajustes periódicos por inflación y salarios aún en recomposición, el “techo” de pago lo define la capacidad real de ingreso.

Hoy la sobreoferta le da mayor poder de negociación al inquilino. Si el valor supera el promedio salarial de la zona, la propiedad queda vacía.

🏦 Crédito hipotecario: un nuevo jugador en escena

Con el regreso gradual del crédito hipotecario, muchos inquilinos evalúan dar el salto a la compra. Esto genera competencia directa para el propietario que alquila: si la cuota se acerca al valor del alquiler, el inquilino puede optar por convertirse en dueño.

En este contexto, mantener la rentabilidad en torno al 5% parece ser el nuevo punto de equilibrio entre inversión atractiva y precio competitivo.

📍 ¿Cómo impacta esto fuera de Buenos Aires?

En plazas como Mendoza, donde InmoUP lidera el mercado inmobiliario local, la lógica es similar aunque con valores absolutos distintos. El análisis de rentabilidad también comienza a ser parte de la conversación entre propietarios e inquilinos.

Si estás buscando opciones para comparar valores reales, podés consultar:

• Departamentos en alquiler
• Casas en alquiler
• Departamentos en venta
• Casas en venta

📌 Conclusión: el 5% como referencia, no como regla rígida

La fórmula del 5% no es una ley escrita en piedra, pero funciona como parámetro internacional para medir equilibrio entre precio y rendimiento. Sin embargo, en Argentina el factor decisivo sigue siendo el salario y la dinámica de oferta y demanda.

Si el cálculo supera ampliamente ese umbral, puede ser momento de renegociar. Si está por debajo, probablemente estés frente a una buena oportunidad.

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Un problema histórico que vuelve al centro de la escena

Durante años, la principal preocupación de quienes ofrecen casas en alquiler o departamentos en alquiler fue la misma: ¿qué pasa si el inquilino deja de pagar? Las garantías propietarias, los recibos de sueldo o los seguros de caución no siempre alcanzaron para cubrir meses de mora, juicios largos o inmuebles deteriorados.

Hoy, con contratos más cortos y valores que se actualizan con mayor frecuencia, el riesgo volvió a ocupar un lugar central en la toma de decisiones de los dueños.

Qué son los nuevos modelos que garantizan el cobro 💡

En este contexto comenzaron a consolidarse nuevos esquemas de alquiler impulsados por empresas, plataformas y desarrollos inmobiliarios que ofrecen una propuesta clara: el propietario cobra todos los meses, pase lo que pase.

Estos modelos funcionan como intermediarios directos. La empresa alquila la propiedad, paga en tiempo y forma al dueño y luego se encarga de subalquilarla o administrarla, asumiendo el riesgo de mora, vacancia o incumplimiento.

Principales características

• Cobro mensual garantizado para el propietario.
• Contratos más simples y previsibles.
• Gestión integral del alquiler.
• Menor exposición a conflictos legales.

Por qué ganan terreno en Argentina

La incertidumbre económica, la volatilidad de los ingresos y la falta de confianza en las garantías clásicas aceleraron la adopción de estos esquemas. Para muchos propietarios, resignar una parte de la rentabilidad a cambio de seguridad y previsibilidad se volvió una decisión racional.

Además, estos modelos resultan especialmente atractivos para quienes viven lejos del inmueble, no quieren gestionar alquileres o buscan proteger su capital sin sobresaltos.

Impacto en el mercado inmobiliario

La expansión de estos sistemas empieza a modificar la lógica del negocio inmobiliario. Mientras algunos dueños continúan optando por esquemas tradicionales, otros migran hacia soluciones que priorizan estabilidad por sobre maximizar ingresos.

Esta tendencia también influye en la oferta de locales comerciales en alquiler y galpones en alquiler, donde el riesgo de mora puede ser aún mayor.

Qué tener en cuenta antes de elegir este tipo de contratos

Si bien el cobro garantizado es una ventaja clara, es clave analizar:

• La solvencia y trayectoria de la empresa intermediaria.
• Las condiciones del contrato y los plazos.
• El monto neto que recibirá el propietario.
• Las responsabilidades ante daños o mantenimiento.

Un cambio de paradigma en los alquileres

Lejos de ser una moda pasajera, estos modelos parecen responder a una necesidad concreta del mercado argentino: reducir riesgos en un contexto incierto. Para muchos propietarios, asegurar el cobro todos los meses se convirtió en la nueva prioridad.

El desafío hacia adelante será lograr un equilibrio entre rentabilidad, seguridad jurídica y acceso a la vivienda, en un mercado que continúa reconfigurándose.

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Con el inicio del nuevo año, solo un grupo específico de inquilinos verá modificada su cuota mensual. Se trata de aquellos contratos firmados a partir del 29 de diciembre de 2023, bajo el esquema de libertad contractual y con ajustes atados a la inflación.

📌 Qué tipos de contratos de alquiler siguen vigentes

Actualmente, el mercado de alquileres funciona con tres esquemas en simultáneo:

• Contratos firmados bajo la antigua ley de alquileres: tenían ajustes anuales por el Índice de Contratos de Locación (ICL). Estos acuerdos ya no registran nuevos aumentos.
• Contratos firmados tras la actualización normativa de octubre de 2023: prevén ajustes semestrales según el índice Casa Propia. Su próxima actualización será en abril de 2026.
• Contratos firmados luego de la derogación de la ley (desde el 29/12/2023): se pactan libremente entre las partes, con ajustes mayoritariamente vinculados al IPC.

📈 Cuánto suben los alquileres que se ajustan por IPC

En enero de 2026, solo se actualizan los contratos firmados luego de la derogación de la ley de alquileres que tienen ajustes trimestrales o cuatrimestrales por inflación.

Para los contratos con ajuste cada tres meses, el incremento se calcula sobre el último dato oficial publicado por el Indec correspondiente a noviembre de 2025. El resultado es un aumento del 7,05%.

Ejemplos concretos:

• Un alquiler de $600.000 pasa a $642.299.
• Un alquiler de $800.000 se actualiza a $856.399.

📉 Qué pasa con los contratos ajustados por ICL

Si bien ya no existe obligación legal de utilizar el ICL, algunos contratos firmados bajo libertad contractual continúan utilizando este índice por acuerdo entre partes.

En enero, quienes tengan ajustes trimestrales por ICL enfrentarán un incremento del 5,91%, inferior al IPC del mismo período.

En ese caso, un alquiler de $600.000 pasará a $635.459.

⏳ Contratos que finalizan en enero y qué sucede al renovarlos

Durante enero también vencen contratos firmados en 2023 bajo la ley de alquileres, con duración de tres años y ajustes anuales por ICL.

Al momento de renovar, el escenario cambia por completo: la mayoría de los nuevos contratos se pactan por dos años, en pesos, con ajustes cada tres o cuatro meses y atados a la inflación.

Este nuevo esquema consolida un mercado con mayor dinamismo, negociación directa y revisiones más frecuentes, tanto para propietarios como para inquilinos.

🏘️ Impacto en la oferta de alquileres

La actualización constante de los contratos influye directamente en la oferta disponible de departamentos en alquiler y casas en alquiler, especialmente en los principales centros urbanos.

En ciudades como Buenos Aires y Mendoza, la evolución de los precios continúa siendo seguida de cerca por inquilinos e inversores, en un contexto donde la inflación sigue marcando el ritmo del mercado.

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La entrada 🏠 Alquileres en enero 2026: cuánto suben según el tipo de contrato y el índice aplicado 📊 se publicó primero en InmoUp.

En este escenario, el Índice de Precios al Consumidor (IPC) se consolidó como el mecanismo más utilizado para calcular los aumentos por inflación, especialmente en contratos firmados en pesos y con ajustes trimestrales o cuatrimestrales.

📑 Qué cambió en los contratos de alquiler

Con la eliminación del esquema de actualización anual obligatoria, los acuerdos actuales suelen establecer:

• Contratos por dos años
• Ajustes por inflación cada tres o cuatro meses
• Actualización basada en el IPC publicado por el INDEC

Este modelo busca acompañar la dinámica inflacionaria y reducir los desfasajes que generaba la normativa anterior, tanto para propietarios como para inquilinos.

🧮 Cómo calcular el aumento por inflación

Existen dos formas principales de actualizar el alquiler según el IPC: mediante calculadoras automáticas o realizando el cálculo de manera manual.

⚙️ Opción 1: calculadora automática

Las calculadoras de inflación acumulada permiten conocer el nuevo valor del alquiler en pocos pasos. Solo es necesario ingresar:

• El monto actual del alquiler
• El período a actualizar (mes inicial y mes final)

Estas herramientas toman los datos oficiales del INDEC y devuelven el valor actualizado aplicando inflación acumulada, no una suma simple de porcentajes.

✍️ Opción 2: cálculo manual paso a paso

Para quienes prefieren hacer la cuenta manualmente, es importante recordar que la inflación no se suma, se multiplica. El procedimiento es el siguiente:

1. Tomar la inflación mensual de cada período.
2. Dividir cada porcentaje por 100 y sumarle 1.
3. Multiplicar el valor del alquiler por todos esos factores.

Fórmula:
valor del alquiler × (inflación mes 1 / 100 + 1) × (inflación mes 2 / 100 + 1) × …

📊 Ejemplo práctico con inflación trimestral

Supongamos un contrato firmado por $650.000, con ajuste trimestral en diciembre 2025. Las inflaciones fueron:

• Septiembre: 2,1%
• Octubre: 2,3%
• Noviembre: 2,5%

El cálculo sería:

650.000 × 1,021 × 1,023 × 1,025 = $695.886

Ese será el nuevo valor mensual del alquiler para el trimestre siguiente.

📌 Qué tener en cuenta antes de ajustar

El contrato debe especificar claramente:

• Índice de actualización (IPC, ICL u otro)
• Periodicidad del ajuste
• Fecha exacta de actualización

En un mercado más flexible, la claridad contractual se vuelve clave para evitar conflictos y garantizar previsibilidad.

🏘️ Impacto en el mercado inmobiliario

Este nuevo esquema de ajustes convive con una mayor oferta de propiedades, especialmente en departamentos en alquiler y casas en alquiler, donde los valores tienden a acomodarse según la inflación y la demanda real.

También influye en las decisiones de inversión en departamentos en venta y casas en venta, ya que la renta ajustable vuelve a ser un factor relevante.

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El mercado de alquileres mendocino continúa activo en zonas urbanas con alta demanda como Capital, Godoy Cruz y Maipú. La presencia de cochera se consolidó como uno de los factores más determinantes al momento de elegir vivienda, especialmente en áreas céntricas donde la movilidad y el resguardo del vehículo influyen directamente en el valor del contrato.

Con un tope de referencia cercano a los $600.000 mensuales, se identifican distintas opciones que combinan precio, ubicación y servicios, manteniendo competitividad frente a la demanda creciente.

Qué priorizan hoy los inquilinos

Los reportes del mercado identifican criterios que influyen en más del 70% de las búsquedas. Los más valorados son:

• Disponibilidad de cochera — principal condición en zonas centrales.
• Expensas bajas o inexistentes.
• Superficie habitable cómoda según cantidad de ambientes.
• Aire acondicionado, seguridad y posibilidad de mascotas según inmueble.
• Ubicación cercana a servicios, transporte y comercios.

Opciones destacadas por debajo de $600.000

📍 Maipú — Barrio Procrear

Ideal para dos personas, totalmente amoblado y sin gastos de expensas. Es la alternativa más cercana al valor límite de referencia.

Valor: $580.000 mensuales.

📍 Godoy Cruz — Zona céntrica

Departamento de 60 m², equipado con tres aires acondicionados y cochera incluida. No exige expensas.

Valor: $550.000 mensuales.

📍 Capital — Barrio residencial

Unidad de 100 m² con cuatro ambientes, expensas de $80.000 y en excelente estado general. No admite mascotas.

Valor: $550.000 mensuales.

Explorar, comparar y decidir

La amplia disponibilidad de departamentos permite segmentar búsquedas según servicios y presupuesto. Los valores se mantienen competitivos, con variaciones ligadas a expensas, cochera, equipamiento y ubicación.

• Departamentos en alquiler
• Casas en alquiler
• Buscar alquileres por zona

Fuente: Diario Uno | Autor: Facundo Mezzabotta
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