🚧 Cloacas en el Gran Mendoza: qué desarrollos podrán avanzar y cuáles deberán esperar

Las factibilidades cloacales en el Gran Mendoza quedaron suspendidas para nuevos proyectos ubicados en sectores de Luján de Cuyo, Maipú, Guaymallén y el este de Godoy Cruz. La decisión responde a la saturación de la infraestructura que transporta y trata los efluentes, una limitación que condicionará el crecimiento inmobiliario hasta que se ejecuten obras de ampliación.

La medida no afecta a todos los emprendimientos por igual. Los barrios, edificios y viviendas que ya tenían una factibilidad aprobada podrán continuar con el proceso de conexión. En cambio, los nuevos desarrollos que todavía no consiguieron esa autorización deberán esperar o evaluar sistemas autónomos para tratar sus efluentes.

🚧 Factibilidades cloacales en el Gran Mendoza: qué cambió

El Departamento General de Irrigación suspendió el otorgamiento de nuevas factibilidades en áreas vinculadas con la cuenca de la Colectora Máxima Noreste. Este sistema conduce los líquidos cloacales hacia la planta depuradora Paramillos y se encuentra exigido por el crecimiento urbano acumulado durante las últimas décadas.

Una factibilidad es la autorización que determina si la infraestructura existente posee capacidad para incorporar un nuevo usuario o emprendimiento. Sin ese aval, un proyecto no puede asumir que tendrá acceso directo a la red cloacal general.

La restricción busca evitar que nuevas conexiones agraven los problemas operativos mientras se desarrollan obras de transporte, tratamiento y ampliación de la capacidad instalada.

📍 Qué zonas están alcanzadas por la suspensión

La decisión comprende sectores de los siguientes departamentos:

• Luján de Cuyo.
• Maipú.
• Guaymallén.
• Este de Godoy Cruz.

El impacto concreto puede variar según la ubicación del terreno y la cuenca sanitaria a la que deba conectarse. Por ese motivo, antes de comprar o desarrollar un inmueble resulta indispensable verificar la disponibilidad efectiva de los servicios.

Quienes analicen lotes y terrenos en venta en Mendoza deben solicitar información sobre agua, cloacas, electricidad, zonificación y condiciones de urbanización antes de cerrar una operación.

✅ Qué pasa con quienes ya tenían la factibilidad aprobada

Los emprendimientos, edificios o viviendas particulares que obtuvieron la factibilidad antes de la suspensión mantienen el derecho a completar su conexión.

La autorización previa constituye una diferencia fundamental: una cosa es contar con la factibilidad concedida y otra es haber realizado físicamente la conexión. Los proyectos que ya superaron la primera instancia podrán continuar con los procedimientos técnicos y administrativos correspondientes.

Esto genera un mercado con dos velocidades. Por un lado, seguirán avanzando las obras que ya tenían el servicio autorizado. Por otro, los proyectos nuevos deberán revisar sus plazos, costos y alternativas sanitarias.

🏗️ Cómo impacta en los nuevos desarrollos inmobiliarios

Las factibilidades cloacales en el Gran Mendoza se convierten en un factor determinante para la viabilidad de barrios, edificios y loteos. Un terreno puede contar con buena ubicación y posibilidades constructivas, pero perder atractivo si no dispone de una solución adecuada para los efluentes.

La suspensión puede demorar el lanzamiento de nuevos proyectos y obligar a los desarrolladores a recalcular inversiones. También puede incrementar el valor relativo de los terrenos y emprendimientos que ya cuentan con servicios autorizados.

En este contexto, quienes comparen casas en venta en Mendoza o departamentos en venta en Mendoza deberían consultar si la propiedad posee conexión efectiva, factibilidad vigente o una solución sanitaria individual aprobada.

📊 Una red diseñada para una población mucho menor

La Colectora Máxima Noreste fue calculada hace 50 años y construida hace 40, con una capacidad prevista para atender a 180.000 habitantes. Actualmente recibe el impacto de una población estimada en 580.000 habitantes.

La diferencia evidencia que la expansión urbana avanzó con mayor velocidad que la infraestructura sanitaria. Barrios, edificios y urbanizaciones fueron incorporándose a una red que no creció al mismo ritmo.

El problema expone la importancia del ordenamiento territorial: definir dónde puede construirse, qué densidad puede admitir cada zona y cuáles son los servicios disponibles antes de autorizar nuevos desarrollos.

🧪 Qué alternativas tienen los proyectos sin acceso a la red

La suspensión no significa que resulte imposible construir en todas las zonas alcanzadas. Los desarrolladores pueden analizar sistemas autónomos de tratamiento, aunque estas soluciones suelen implicar mayores inversiones, controles técnicos y costos de mantenimiento.

Entre las alternativas mencionadas se encuentran:

• Biodigestores: sistemas que permiten tratar efluentes de viviendas o desarrollos de menor escala.
• Pozos sépticos: soluciones individuales cuya viabilidad depende del suelo, las napas y la normativa aplicable.
• Plantas compactas: instalaciones capaces de atender desarrollos de 5.000, 10.000 o 20.000 habitantes.

Cada opción requiere estudios técnicos y autorizaciones específicas. No puede asumirse que cualquier sistema es apto para todos los terrenos ni que reemplaza automáticamente la factibilidad de conexión.

💰 Cuánto costarán las obras para ampliar el sistema

AYSAM trabaja en distintas intervenciones destinadas a recuperar capacidad operativa y reducir la presión sobre la red. Actualmente se ejecuta una obra de aproximadamente US$15 millones, mientras que otros proyectos previstos superan en conjunto los US$100 millones.

Entre las iniciativas informadas se encuentran:

• Recuperación de capacidad en la planta Campo Espejo.
• Limpieza y ampliación de la planta Paramillos.
• Obras Colonia Segovia I, II y III.
• Nuevos colectores para aliviar la Colectora Máxima Noreste.
• Un colector paralelo en la zona de Corralitos.

Parte del plan depende de un financiamiento internacional del Banco Interamericano de Desarrollo por US$150 millones.

⏳ Cuánto tiempo podría durar la restricción

La solución definitiva no será inmediata. Las estimaciones oficiales ubican el plazo necesario entre dos y tres años, debido a la complejidad de las obras y a las condiciones técnicas de las zonas involucradas.

En Corralitos, por ejemplo, la cercanía de las napas a la superficie exige tareas permanentes de drenaje antes de instalar nuevas colectoras. Este tipo de condicionantes prolonga los tiempos de ejecución y eleva los costos.

Hasta que la infraestructura recupere capacidad, los nuevos desarrollos deberán incorporar la situación cloacal dentro de su planificación financiera y comercial.

🔎 Qué revisar antes de comprar un terreno o una vivienda

La existencia de una red visible en la calle no garantiza que un nuevo proyecto pueda conectarse. Antes de comprar, reservar o iniciar una obra, conviene solicitar documentación que confirme la situación sanitaria del inmueble.

Entre los puntos principales se recomienda revisar:

• Si el terreno posee factibilidad cloacal aprobada.
• La fecha y vigencia de la autorización.
• Si existe una conexión efectiva o solamente una red cercana.
• La cuenca sanitaria correspondiente a la ubicación.
• Las alternativas autorizadas de tratamiento individual.
• Los costos de ejecución, mantenimiento y control.
• La zonificación y los indicadores urbanísticos del terreno.

También es conveniente consultar con inmobiliarias en Mendoza, profesionales técnicos y organismos competentes antes de asumir compromisos económicos.

📈 Cómo puede cambiar el mercado inmobiliario

La restricción podría aumentar la diferencia entre inmuebles con servicios consolidados y terrenos que todavía dependen de nuevas autorizaciones. La factibilidad cloacal pasará a tener mayor peso en la valuación, la financiación y los plazos de comercialización.

Los proyectos con autorizaciones vigentes podrían ganar atractivo frente a desarrollos que necesiten sistemas autónomos o deban esperar la ampliación de la red. Al mismo tiempo, los compradores deberán prestar más atención a la infraestructura y no evaluar una propiedad únicamente por su precio o ubicación.

Para los desarrolladores, el desafío será incorporar la gestión de los efluentes desde las primeras etapas del proyecto y no considerarla un trámite posterior.

Conclusión

La suspensión de nuevas factibilidades cloacales confirma que parte de la infraestructura del Gran Mendoza llegó a un límite operativo. Los proyectos que ya tenían autorización podrán conectarse, mientras que los nuevos desarrollos deberán esperar o implementar soluciones alternativas.

La situación obliga a compradores, propietarios y desarrolladores a verificar los servicios antes de avanzar. Durante los próximos dos o tres años, la capacidad cloacal será una variable central para definir dónde, cómo y a qué costo podrá crecer el mercado inmobiliario mendocino.

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