El crédito hipotecario vuelve a motorizar el mercado inmobiliario

El crédito hipotecario recuperó su lugar central en el mercado inmobiliario argentino. Tras años de inactividad forzada, el financiamiento para la compra de viviendas volvió a ganar terreno de la mano de un escenario macroeconómico más favorable: baja de la inflación, mayor estabilidad cambiaria, recuperación del salario medido en dólares y procesos de aprobación bancaria más ágiles.

Un mercado que vuelve a moverse

Los números lo confirman: durante 2025, el 30% de las operaciones de compraventa se concretaron con financiamiento hipotecario. Un dato que, en el contexto argentino reciente, resulta significativo y marca una tendencia que se consolida de cara a 2026.

Este porcentaje no es solo una estadística: refleja el regreso de compradores que antes quedaban afuera del mercado por falta de acceso al crédito. La clase media vuelve a tener una vía concreta para acceder a la vivienda propia, algo que en los últimos años parecía reservado únicamente para quienes contaban con ahorros en dólares.

El crédito como multiplicador de demanda

El impacto del financiamiento hipotecario va más allá de cada operación individual. Cuando el crédito se activa, genera un círculo virtuoso: crece la demanda, se consolidan los valores de las propiedades, y se incentivan nuevos desarrollos inmobiliarios. En ciudades como Mendoza —donde el mercado tiene una dinámica propia y una oferta variada—, este efecto se amplifica.

En Inmoup, referente del mercado inmobiliario de Mendoza, observamos de cerca este fenómeno: más consultas de compradores pre-aprobados, operaciones que antes requerían largo tiempo de decisión ahora se cierran con mayor agilidad, y una renovada confianza en el mercado.

La ecuación alquilar vs. comprar, revisitada

Otro factor que empuja la demanda de créditos es el cambio en la ecuación entre alquilar y comprar. Con valores de alquiler que siguieron subiendo y cuotas hipotecarias que, en ciertos segmentos, se tornaron competitivas, la compra con financiamiento pasó a ser una alternativa económicamente viable para muchas familias.

Este cruce de variables —cuota vs. alquiler— es uno de los análisis que más realizan los compradores antes de tomar una decisión. Y en muchos casos, la balanza se inclina hacia la compra.

Perspectivas para 2026

Si el contexto macroeconómico se mantiene estable, 2026 podría consolidarse como el año de mayor acceso al crédito hipotecario de la última década. Las condiciones están dadas: bancos con más apetito crediticio, familias con mayor poder adquisitivo en dólares y un mercado inmobiliario que responde positivamente al incremento de la demanda.

Las claves a monitorear serán la evolución del tipo de cambio, la tasa de interés de los créditos UVA y la velocidad con la que los bancos amplíen su oferta de líneas hipotecarias.

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