🏡💰 ¿Se puede financiar una casa prefabricada en Argentina? Las opciones que ofrecen los bancos

Las casas prefabricadas ganaron protagonismo en el mercado inmobiliario argentino durante los últimos años. La rapidez de construcción, la previsibilidad de costos y los avances en tecnología modular las convirtieron en una alternativa cada vez más elegida frente a la obra tradicional.

A este escenario se suma un dato clave: hoy existen líneas de financiamiento bancario específicas que permiten acceder a este tipo de viviendas, algo que hasta hace poco parecía lejano en la Argentina.

Por qué crecen las casas prefabricadas

El crecimiento de las viviendas prefabricadas responde a varios factores. Por un lado, los tiempos de obra son considerablemente menores: en algunos casos, una casa puede estar lista en apenas dos a cuatro meses. Por otro, los presupuestos suelen ser cerrados, lo que reduce el impacto de la inflación.

En términos de valores, los costos actuales se ubican entre US$1300 y US$1800 por metro cuadrado, dependiendo del sistema constructivo y de las terminaciones elegidas.

Qué es una casa prefabricada o modular

Una casa prefabricada es una vivienda modular, es decir, un inmueble que se construye casi por completo dentro de una fábrica. Cada módulo se produce en un entorno industrial controlado y luego se transporta al terreno, donde se ensambla.

En Argentina, el término “prefabricado” estuvo históricamente asociado a baja calidad. Sin embargo, los sistemas actuales buscan posicionarse como construcción modular, destacando su mayor precisión, durabilidad y eficiencia.

Los módulos llegan al terreno con pisos, paredes, techos, aberturas y terminaciones ya colocadas, lo que reduce tiempos, residuos y costos imprevistos.

Principales ventajas de las casas modulares

Entre los beneficios más destacados de este tipo de viviendas se encuentran:

• Mayor control de calidad al fabricarse en planta, con precisión de hasta 2 mm
• Velocidad de ejecución muy superior a la obra tradicional
• Menor impacto ambiental y reducción de residuos
• Costos previsibles y menor exposición a la inflación
• Posibilidad de transporte y reubicación

Además, al construirse en fábrica, se evitan demoras por cuestiones climáticas y la necesidad de supervisar una obra a distancia.

Cuánto cuestan las casas prefabricadas

En el caso de desarrolladores como Idero, los valores de referencia oscilan entre US$31.000 para una vivienda de 30 m² y US$76.600 para una casa de 78 m², sin incluir el valor del terreno.

¿Se pueden financiar las casas prefabricadas?

Actualmente existen dos líneas de financiamiento bancario específicas para la compra de viviendas modulares en la Argentina.

Crédito para casas modulares del Banco Hipotecario

El Banco Hipotecario ofrece un crédito personal en UVA, que no requiere hipotecar una propiedad. Esta línea cubre hasta el 100% del valor de la vivienda, sin necesidad de anticipo.

• Monto máximo: 50.000 UVAs
• TNA: 15%
• Plazo: hasta 72 meses (6 años)
• Relación cuota-ingreso: 25%

La solicitud se realiza de forma online y permite sumar ingresos del cónyuge o conviviente. Si la vivienda se destina a uso único, familiar y permanente, no se aplica IVA sobre los intereses.

El banco realiza un primer desembolso del 40% del valor y el 60% restante una vez finalizada y emplazada la vivienda. La primera cuota se paga 30 días después del segundo desembolso.

Financiamiento del Banco Ciudad

El Banco Ciudad también cuenta con un préstamo personal en UVA para viviendas modulares.

• Monto máximo: hasta $130 millones
• Plazo: hasta 120 meses (10 años)
• Relación cuota-ingreso: hasta el 20%
• Financia hasta el 75% del presupuesto de obra

Para acceder, se requiere presentar presupuesto de la empresa constructora, factura proforma y documentación del terreno.

Una opción que gana terreno en el mercado inmobiliario

Las casas prefabricadas se consolidan como una alternativa cada vez más considerada por quienes buscan acceder a una vivienda propia, tanto en zonas urbanas como en desarrollos suburbanos.

Con financiamiento bancario disponible y procesos constructivos más eficientes, la construcción modular empieza a ocupar un lugar relevante dentro del real estate argentino.

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