Un REIT compró oficinas en Parque Patricios y las alquila a PedidosYa

El mercado de activos corporativos volvió a mostrar movimiento con una operación de renta ya estabilizada: un REIT argentino adquirió un edificio de oficinas de categoría AAA en Parque Patricios, dentro del Distrito Tecnológico de la Ciudad de Buenos Aires, y lo mantiene alquilado a PedidosYa.

La compra fue realizada por el vehículo impulsado por Juan Ignacio Abuchdid, referente del Grupo IEB, y el desarrollador inmobiliario Beltrán Briones. El fondo había reunido en junio $66.327.251.000, equivalentes a unos US$45 millones, con la participación de 3523 inversores entre personas físicas y jurídicas.

Una compra con renta desde el primer día

El inmueble está ubicado en avenida Caseros 3402/3430, esquina Diógenes Taborda. Cuenta con 2282 m2 de oficinas y 12 cocheras, y fue adquirido por US$5.350.000, lo que equivale a US$2344 por m2.

Uno de los puntos centrales de la operación es que el edificio ya tiene contrato de locación vigente con PedidosYa hasta el 31 de diciembre de 2028. La renta mensual informada es de US$45.999, equivalente a US$551.988 anuales, con un cap rate bruto anual del 10,32%.

Según los datos difundidos sobre la transacción, el cierre se hizo 11,6% por debajo del valor de publicación del activo, que era de US$6.052.000. Para inversores que buscan flujo inmediato, ese diferencial entre precio de compra, contrato activo y rendimiento proyectado explica buena parte del atractivo.

Parque Patricios y el peso del Distrito Tecnológico

Parque Patricios combina precios por metro cuadrado más bajos que otros barrios consolidados de la Ciudad con beneficios fiscales asociados al Distrito Tecnológico. Ese marco ayudó a atraer empresas, sedes corporativas y desarrollos de oficinas en los últimos años.

El barrio ronda los US$1773 por m2, por debajo de zonas como Belgrano, Recoleta o Caballito. Esa brecha de valores puede abrir oportunidades para compradores institucionales que buscan ubicaciones con demanda empresaria y margen de recomposición de valor.

Para quienes analizan oportunidades fuera de CABA, el caso también sirve como referencia: los activos bien ubicados, con contrato vigente y renta medible, siguen siendo una señal clave para evaluar inversiones inmobiliarias. En plazas como Mendoza, Inmoup observa una demanda creciente por operaciones donde ubicación, liquidez y previsibilidad pesan tanto como el precio de entrada.

El antecedente residencial del fondo

Esta compra es la segunda operación del REIT. En julio, el mismo vehículo había adquirido una residencia en Barrio Parque por US$3,6 millones. Esa propiedad también se encontraba alquilada, con un contrato de US$18.000 mensuales, equivalente a US$216.000 anuales y una rentabilidad informada del 6%.

La diferencia entre ambos activos muestra dos estrategias dentro de una misma cartera: por un lado, renta residencial premium; por otro, oficinas corporativas con contrato de largo plazo. En ambos casos, el foco está puesto en inmuebles terminados, ubicaciones de alta demanda y generación de ingresos desde el inicio.

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