Cuanto cuesta construir una casa de 100 m2 en Argentina

Construir una vivienda desde cero volvio a exigir una planificacion financiera mucho mas precisa. Para una casa tradicional de 100 m2, el costo directo de obra se ubica en torno de los $225 millones, tomando como referencia un valor de $2.250.000 por metro cuadrado. En dolares, ese presupuesto equivale aproximadamente a u$s148.000, sin incluir terreno, impuestos, honorarios profesionales ni otros gastos asociados al proyecto.

El dato surge del seguimiento de costos que realiza la Asociacion de Pymes de la Construccion de la Provincia de Buenos Aires (APYMECO), una referencia utilizada por constructoras, desarrolladores y estudios de arquitectura. Aunque el valor por metro cuadrado suele ser el primer numero que mira una familia, el presupuesto real depende de variables como la ubicacion del lote, el tipo de terminaciones, la complejidad del diseno y los trabajos complementarios.

Que gastos hay que sumar al costo de obra

Para una vivienda estandar de 100 m2, el costo directo de construccion es apenas el punto de partida. A ese monto se le agregan honorarios de proyecto y direccion de obra, que suelen representar entre el 7% y el 10% del valor de la construccion. En este caso, eso implica calcular al menos $15.750.000 adicionales.

Tambien deben contemplarse planos municipales, derechos de construccion y aprobaciones, con valores que pueden superar los $800.000 segun cada jurisdiccion. A eso se suman tareas como movimiento de suelo, platea o fundaciones especiales, que pueden ubicarse entre $11 millones y $13 millones, dependiendo del terreno y del calculo estructural.

Los costos finales suelen crecer con cercos, veredas, parquizacion y conexiones de servicios, que pueden partir desde $3.000.000. Si el proyecto incluye una pileta de hormigon de 8 por 4 metros, el presupuesto adicional puede moverse entre u$s8.000 y u$s12.000. El terreno, por su parte, queda fuera del costo de construccion: en Gran Buenos Aires un lote en barrio abierto puede superar los u$s15.000, mientras que en barrios privados parte desde valores cercanos a u$s25.000.

Por que construir sigue caro

Durante junio, la mano de obra fue el componente que mas presiono sobre el indice, con una suba del 7,65%. Aun asi, APYMECO marco que el costo de construccion viene avanzando por debajo de la inflacion: acumulo 13,05% en el ano frente a un IPC de 16,8%, y en la comparacion interanual subio 25,69% contra una inflacion de 33,5%.

El costo medido en dolares tambien volvio a quedar por encima de los u$s1.500 por metro cuadrado. La expectativa del sector es que pueda seguir aumentando durante el segundo semestre, aunque a un ritmo mas moderado si se sostienen la estabilidad cambiaria, la menor demanda de materiales y la apertura de importaciones.

El desafio no es solo el precio

El problema de fondo para la construccion ya no pasa solamente por el valor del metro cuadrado. El credito hipotecario representa cerca del 1% del PBI argentino, muy por debajo del 10% que alcanza en otros paises de la region. Esa baja profundidad financiera limita la capacidad de muchas familias para transformar ahorro en vivienda.

Tambien pesa la paralizacion de la obra publica, la perdida de poder adquisitivo y la menor rentabilidad de empresas que podrian invertir en nuevos desarrollos. Para quienes buscan proyectar una vivienda, la clave pasa por armar un presupuesto detallado desde el inicio, definir bien el diseno y evitar cambios durante la obra, porque cada modificacion puede encarecer materiales, tiempos y mano de obra.

En ese escenario, portales como InmoUP ayudan a comparar oportunidades del mercado y evaluar si conviene construir, comprar una vivienda terminada o buscar terrenos disponibles antes de tomar una decision de largo plazo.

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