Caputo anunció medidas para impulsar créditos hipotecarios con fondos de ANSES

El ministro de Economia, Luis Caputo, anuncio un paquete de medidas orientado a ampliar el desarrollo de los creditos hipotecarios para primera vivienda. La iniciativa apunta a mejorar el fondeo de los bancos mediante instrumentos vinculados al Fondo de Garantia de Sustentabilidad (FGS) de ANSES.

El eje del anuncio es extender los plazos de los depositos que el FGS realiza en el sistema financiero. Con ese mecanismo, el Gobierno busca reducir el descalce entre prestamos hipotecarios de largo plazo y fuentes de fondeo bancario que suelen ser de muy corto plazo.

Como funcionaria el programa

Segun lo informado, el programa contempla licitaciones de plazos fijos entre bancos, con plazos que irian de 1 a 5 anos. El monto total anunciado asciende a 2 billones de pesos.

Las tasas minimas requeridas para el FGS partirian de UVA mas 2,5% y llegarian hasta UVA mas 4,5% a cinco anos. Para los creditos hipotecarios al publico, la condicion informada es que la tasa no supere UVA mas 7,5%.

Impacto esperado en la vivienda

Caputo senalo que el stock de creditos hipotecarios en Argentina representa cerca de 2 puntos del PBI, lejos de los niveles de otros mercados. En su presentacion comparo ese dato con Chile, donde indico que alcanza el 27%, y con Estados Unidos, donde llega al 50%.

El Gobierno estima que el fondeo podria facilitar soluciones habitacionales para unas 17.000 o 18.000 familias. Para quienes buscan comprar, este tipo de medidas puede ampliar la disponibilidad de credito y sumar alternativas frente al alquiler.

Montos y condiciones mencionadas

El anuncio incluyo un monto equivalente maximo de 150.000 UVA, aproximadamente 200.000 dolares. Tambien se menciono que los creditos promedio observados rondan los 114 millones de pesos, equivalentes a unos 80.000 dolares.

En un ejemplo presentado para un prestamo a 25 anos, con tasa UVA mas 7%, la cuota inicial fue ubicada cerca de los 860.000 pesos. Ese esquema permitiria financiar alrededor del 65% del valor de una propiedad.

Que mirar desde el mercado inmobiliario

Para el sector, la clave estara en la velocidad con la que los bancos trasladen este fondeo a nuevas lineas, los requisitos de ingreso y la evolucion de las tasas reales. Tambien sera relevante observar si el programa logra sostener oferta de credito en un contexto donde la vivienda sigue siendo uno de los principales desafios de acceso para familias jovenes.

En ese escenario, portales como departamentos en venta, casas en venta y lotes en venta en Mendoza permiten seguir la oferta disponible y comparar valores antes de avanzar con una operacion.

InmoUP, tenemos lo que buscas.