🏗️ Real Estate en Argentina 2026: mercado, precios y oportunidades clave 📊

El real estate en Argentina 2026 se perfila como uno de los ejes económicos más relevantes del próximo año. El regreso del crédito hipotecario, la evolución de los costos de construcción y una demanda activa redefinen el escenario del mercado inmobiliario a nivel nacional.

Tras dos años de crecimiento sostenido en las operaciones, el sector mantiene expectativas moderadamente optimistas. La evolución de las tasas de interés, las decisiones de los bancos y la estabilidad macroeconómica serán determinantes para el ritmo de actividad durante 2026.

📈 Demanda inmobiliaria en Argentina: firme y con margen de crecimiento

Las ventas de inmuebles continúan mostrando solidez, impulsadas por el financiamiento bancario. Si las tasas hipotecarias logran ubicarse por debajo del 8%, el mercado podría acelerar su dinamismo, especialmente en segmentos medios.

Este contexto beneficia principalmente a propiedades con valores inferiores a los USD 150.000, donde se concentra gran parte de la demanda con crédito, tanto en departamentos en venta como en casas en venta.

🏘️ Valores de propiedades usadas y a estrenar en 2026

Durante 2025, los valores de las propiedades usadas se mantuvieron relativamente estables tras las subas de 2024. Sin embargo, un mayor acceso al crédito podría volver a presionar los precios al alza en 2026, especialmente en unidades bien ubicadas y aptas para financiamiento.

En contraste, los inmuebles a estrenar enfrentan mayores desafíos. El aumento sostenido de los costos de construcción redujo su competitividad frente al usado, generando situaciones donde proyectos en obra se ofrecen a valores similares a unidades terminadas.

🏗️ Costos de construcción: el principal límite del mercado

Todo indica que los costos de construcción se mantendrán elevados durante 2026. Con un dólar alineado a la inflación, este nuevo piso de costos continúa afectando la rentabilidad de los desarrollos y desincentivando la construcción de vivienda particular.

Esta situación limita el lanzamiento de proyectos orientados a segmentos medios, mientras que los desarrollos premium continúan dominando la oferta de obra nueva.

🏦 Créditos hipotecarios en Argentina: expectativa para el segundo semestre

Luego de un período de estabilización, la participación del crédito hipotecario en las operaciones comenzó a moderarse hacia fines de 2025 debido a subas de tasas y mayores exigencias de scoring.

No obstante, la tendencia macroeconómica sugiere un posible escenario de tasas más bajas en la segunda mitad de 2026. De concretarse, se fortalecería la actividad en mercados urbanos y regionales, ampliando oportunidades tanto para compradores como para inversores.

💼 Inversores y alquileres: los grandes protagonistas del real estate 2026

El segmento de alquileres se consolida como uno de los más atractivos del mercado. Sin la antigua ley de alquileres y con rentabilidades más previsibles, se espera que los valores acompañen la inflación durante 2026.

Este escenario fortalece la oferta de departamentos en alquiler y casas en alquiler, mientras que sectores como logística y desarrollos vinculados a Vaca Muerta comienzan a captar el interés de inversores locales y externos.

📊 Facturación y nuevos lanzamientos inmobiliarios

Las inmobiliarias continúan beneficiándose del crecimiento en la intermediación del mercado usado, aunque con una mayor competencia por la expansión de franquicias. Para las desarrolladoras, el panorama sigue siendo más ajustado, con obras más lentas y márgenes presionados.

Los nuevos lanzamientos se mantendrán activos en segmentos altos, impulsados por la tradicional confianza del argentino en el ladrillo como refugio de valor.

En este contexto, el real estate en Argentina 2026 seguirá ofreciendo oportunidades selectivas para quienes analicen precios, ubicación y rentabilidad con visión estratégica.

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