De acuerdo con relevamientos privados, la oferta de viviendas en alquiler dentro del Gran Mendoza creció de manera sostenida en los últimos meses. En el caso de las casas, el incremento ronda el 12%, alcanzando cerca de 500 unidades publicadas, uno de los niveles más altos registrados recientemente.

Más oferta de alquileres en Mendoza y ajuste de precios

Especialistas del sector inmobiliario explican que este crecimiento de la oferta genera una presión natural sobre los valores publicados. Cuando hay más propiedades disponibles, los precios tienden a acomodarse a la capacidad de pago real del mercado.

En la Ciudad de Mendoza ya se observan bajas moderadas en algunos departamentos, mientras que en Godoy Cruz también comienza a verse una tendencia similar. En cambio, Guaymallén continúa con valores más elevados en determinadas zonas, con unidades de dos dormitorios y cochera cercanas a los 630 mil pesos.

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Por qué aumentaron las propiedades disponibles

El crecimiento de la oferta responde a varios factores. Uno de ellos es la desaceleración del alquiler temporario, que llevó a muchos propietarios a volver al alquiler tradicional de vivienda permanente.

Además, los cambios regulatorios del mercado mejoraron la previsibilidad para los dueños, incentivando la publicación de inmuebles que estaban vacíos o en venta.

También influye la dificultad de algunos propietarios para vender o acceder a determinadas alternativas financieras, por lo que alquilar aparece como una forma eficiente de generar ingresos y cubrir costos.

Qué pasa con las casas en alquiler

A diferencia de los departamentos, el mercado de casas en alquiler mantiene una demanda sólida. Aunque aumentó la cantidad de unidades disponibles, los precios muestran mayor estabilidad y los tiempos de cierre siguen siendo relativamente ágiles.

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Qué puede pasar en los próximos meses

Todo indica que el mercado inmobiliario mendocino ingresa en una etapa más competitiva. Para los inquilinos, esto significa más margen para elegir y negociar. Para los propietarios, será clave publicar valores realistas y ofrecer inmuebles en buenas condiciones.

Desde InmoUP, portal líder del mercado inmobiliario de Mendoza con trayectoria en la plaza local, destacan que la transparencia en precios y una oferta amplia serán determinantes durante 2026.

En síntesis, más oferta suele traducirse en precios más equilibrados, un dato clave para quienes buscan alquilar en Mendoza durante este año. 📍

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Los datos surgen de un análisis elaborado por Inmodata Mendoza en conjunto con InmoUp, que releva el comportamiento del mercado inmobiliario provincial y permite identificar tendencias clave para inversores, propietarios y compradores.

Este informe, correspondiente a la edición de febrero de 2026, muestra cómo el sector evoluciona en distintos segmentos: ventas, alquileres, mercado comercial y costos de construcción.

Ventas de propiedades: crecimiento sólido en el Gran Mendoza

Uno de los principales indicadores del informe es el aumento en las operaciones de compraventa. Las ventas superaron las 8.300 unidades, confirmando una recuperación gradual del mercado inmobiliario.

El crecimiento se distribuye de manera diferente según el departamento del Gran Mendoza:

• Guaymallén: +14,12% (1.510 operaciones)
• Maipú: +11,21% (1.040 operaciones)
• Luján de Cuyo: +6,67% (1.864 operaciones)
• Godoy Cruz: +6,50% (1.285 operaciones)
• Las Heras: +3,11% (562 operaciones)
• Ciudad de Mendoza: -2,30% (2.079 operaciones)

El informe destaca que Guaymallén lidera el crecimiento porcentual, mientras que Luján se consolida como una zona de fuerte interés para viviendas y desarrollos residenciales.

En este contexto, el interés por propiedades en zonas en expansión se refleja en búsquedas como casas en venta en Mendoza o departamentos en venta en Mendoza, segmentos que siguen mostrando movimiento dentro del mercado.

Distribución de la oferta de propiedades en venta

El análisis también revela cómo se distribuye la oferta inmobiliaria dentro del Gran Mendoza.

Zonas con mayor oferta:

• Ciudad de Mendoza: 24,9%
• Luján de Cuyo: 22,3%
• Guaymallén: 18,1%

Zonas con menor oferta:

• Las Heras: 6,7%
• Maipú: 12,5%
• Godoy Cruz: 15,4%

Este reparto evidencia que la capital mendocina sigue concentrando gran parte del stock disponible, aunque otros departamentos comienzan a ganar protagonismo.

Alquileres: fuerte caída en la oferta

El segmento de alquileres atraviesa una etapa compleja. El informe indica una contracción marcada en la oferta de departamentos, con caídas importantes según la zona:

• Las Heras: -31,70%
• Ciudad: -13,48%
• Guaymallén: -4,96%
• Luján: -2,70%
• Maipú: -2,15%
• Godoy Cruz: -2,00%

En términos generales, el estudio señala que el 37% de los departamentos disponibles para alquiler se concentran en Ciudad, mientras que muchos inmuebles fuera de precio o en mal estado permanecen sin alquilar.

Este fenómeno se refleja también en la reducción del stock disponible: en apenas 60 días desapareció el 11% de la oferta de alquileres.

Para quienes buscan vivienda, esto se traduce en una mayor dificultad para encontrar unidades disponibles en plataformas inmobiliarias o portales como departamentos en alquiler en Mendoza.

Precios de alquiler de departamentos en Mendoza

El informe también presenta valores de referencia para alquileres de departamentos en distintos departamentos del Gran Mendoza:

• Godoy Cruz: $580.000
• Ciudad: $570.000
• Guaymallén: $560.000
• Luján de Cuyo: $550.000
• Maipú: $525.000
• Las Heras: $500.000

Estos valores reflejan una diferencia moderada entre departamentos, con Godoy Cruz y Ciudad encabezando los precios del mercado.

Segmento comercial: oficinas y cocheras

El análisis también aborda el comportamiento del mercado comercial.

En el caso de las oficinas, la oferta se concentra principalmente en Ciudad y Godoy Cruz, con una demanda estable vinculada a espacios de coworking y oficinas flexibles.

En cuanto a las cocheras, el mercado muestra un leve incremento en la oferta de venta en zonas céntricas, mientras que el alquiler sigue siendo escaso en áreas del microcentro.

Costos de construcción en Mendoza

Otro dato relevante del informe es el valor de construcción para viviendas en barrios privados.

El costo promedio se ubica entre US$ 1.350 y US$ 1.450 por metro cuadrado, según el relevamiento.

Dentro de ese valor, la mano de obra representa aproximadamente el 45% del costo total, mientras que los materiales continúan mostrando presión sobre los presupuestos de obra.

Semáforo del mercado inmobiliario

El informe concluye con un diagnóstico general del mercado:

• Alta oferta de casas en Guaymallén y fuerte demanda en Las Heras.
• Reactivación del crédito hipotecario en el sistema financiero.
• Costos de construcción elevados.
• Reducción de la oferta de alquileres.

Un mercado en transformación

Los datos muestran un mercado que se está reconfigurando. Mientras la compraventa de propiedades gana dinamismo, los alquileres enfrentan un escenario de escasez y ajustes en la oferta.

Para quienes analizan invertir o comprar vivienda en la provincia, comprender estas tendencias resulta clave al momento de evaluar oportunidades dentro del mercado inmobiliario mendocino.

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La aprobación de la Declaración de Impacto Ambiental (DIA) para proyectos como PSJ Cobre Mendocino marcó un punto de inflexión. Empresas vinculadas al sector minero empezaron a buscar viviendas para alojar personal jerárquico, técnicos y profesionales, generando un nuevo foco de demanda.

🏠 Alquileres en Mendoza: primeras señales del efecto minero

Uno de los primeros segmentos en reaccionar es el mercado de renta. Propietarios de departamentos y casas comenzaron a recibir propuestas de alquiler corporativo, muchas de ellas pactadas en dólares y por períodos prolongados.

Este fenómeno se da en un contexto donde la oferta de departamentos en alquiler en Mendoza venía mostrando plazos de vacancia elevados. La llegada de empresas mineras aparece como un factor que podría absorber parte de ese stock.

📍 Uspallata, Luján y Alta Montaña: zonas bajo la lupa

Las consultas se concentran principalmente en zonas cercanas a los polos de desarrollo minero. Uspallata surge como un punto estratégico, no solo para viviendas tradicionales sino también para soluciones habitacionales modulares.

En paralelo, áreas como Luján de Cuyo, Chacras de Coria y Agrelo empiezan a captar interés para el alquiler de casas grandes destinadas a equipos de trabajo, aun cuando se encuentren alejadas de los centros urbanos.

🏗️ Viviendas modulares y nuevos formatos habitacionales

Otro fenómeno emergente es la importación y comercialización de viviendas modulares, similares a las utilizadas en Neuquén durante el desarrollo de Vaca Muerta. Estas unidades permiten una rápida instalación y responden a necesidades temporales de alojamiento.

Este tipo de soluciones refuerza la idea de que la minería no solo impacta en la compraventa tradicional, sino que introduce nuevos formatos en el mercado inmobiliario mendocino.

🔁 El “derrame sanjuanino” y su efecto en Mendoza

El avance de proyectos mineros en San Juan también juega un rol clave. Mendoza aparece como una alternativa residencial para personal que trabaja bajo esquemas rotativos, replicando dinámicas ya vistas en la industria hidrocarburífera.

Factores como calidad educativa, sistema de salud y conectividad posicionan a la provincia como un lugar atractivo para fijar residencia, impulsando tanto la demanda de casas en venta en Mendoza como de alquileres temporarios.

📊 Un impacto incipiente, pero con proyección

Si bien el desarrollo minero local todavía se encuentra en una etapa temprana y la construcción de minas se proyecta recién a partir de 2027, los actores del sector coinciden en que el movimiento inmobiliario irá en aumento a medida que avancen los proyectos.

En un mercado que venía mostrando altos niveles de oferta, la minería aparece como un nuevo motor capaz de reactivar segmentos específicos del mercado inmobiliario en Mendoza, especialmente en alquileres corporativos y vivienda para profesionales.

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📊 Un mercado con datos concretos

Hasta hace pocos años, las decisiones inmobiliarias en Mendoza se basaban en estimaciones o información nacional. Hoy, gracias a la creación de un monitor inmobiliario provincial, se dispone de información real y actualizada sobre precios, zonas activas y ciclos de mercado. Este sistema recopila datos de múltiples inmobiliarias locales, generando una radiografía precisa del movimiento del sector.

El relevamiento muestra que el precio promedio de venta en Mendoza ronda los USD 78.000, lo que representa un incremento del 18% respecto al año anterior. Aun así, los valores se mantienen por debajo de la inflación general, reflejando una recuperación gradual más que un salto especulativo.

🏡 Qué zonas lideran el mercado

Según los últimos registros, las áreas con mayor cantidad de operaciones son Maipú y Godoy Cruz, mientras que Luján de Cuyo encabeza el ranking por volumen económico de ventas. La diferencia responde al tipo de propiedades disponibles y al precio promedio por metro cuadrado en cada zona.

El informe también destaca un crecimiento sostenido en Las Heras y Guaymallén, donde los desarrollos de vivienda familiar siguen siendo los más demandados. En conjunto, el Gran Mendoza concentra más del 80% de las operaciones inmobiliarias de la provincia.

🏠 Qué tipo de propiedad buscan los mendocinos

Las casas son las grandes protagonistas del mercado: representan más del 51% de las ventas por volumen total. Les siguen los departamentos con el 38%, mientras que el resto se distribuye entre terrenos y propiedades comerciales.

Este comportamiento confirma que la vivienda propia sigue siendo la principal meta de los compradores mendocinos, incluso por encima de la inversión especulativa o el alquiler temporario.

💰 Créditos hipotecarios: el motor del crecimiento

El acceso al crédito hipotecario cambió drásticamente el panorama provincial. En 2024, apenas el 3,6% de las operaciones se financiaban con préstamos bancarios. En 2025, esa cifra creció al 22%, lo que representa un salto histórico en la participación del financiamiento dentro del total de ventas.

Este avance permitió que muchas familias pasaran de pagar alquileres de alto valor a afrontar cuotas más bajas por la compra de su propia vivienda. Sin embargo, los expertos advierten que el crédito hipotecario argentino sigue siendo limitado: el financiamiento total equivale apenas al 0,17% del PBI, muy por debajo del promedio latinoamericano, que supera el 10%.

📈 Una recuperación lenta pero sostenida

El análisis general muestra que Mendoza atraviesa una etapa de crecimiento moderado dentro de un ciclo alcista. Los precios tienden a estabilizarse y el volumen de operaciones crece a medida que mejora la confianza económica. A diferencia de otras etapas, la suba actual se basa en demanda genuina y datos concretos más que en expectativas especulativas.

Para quienes buscan oportunidades, los barrios del Gran Mendoza siguen ofreciendo valores competitivos en propiedades de uno y dos dormitorios, mientras que las zonas residenciales del sur provincial presentan una revalorización constante.

El mercado inmobiliario mendocino se perfila así como uno de los más transparentes y con mayor potencial de crecimiento del país, combinando tecnología, datos precisos y financiamiento en expansión.

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Descargo de responsabilidad: Este artículo tiene fines informativos y de divulgación general. No constituye asesoramiento financiero, comercial ni recomendación de inversión. InmoUP y sus colaboradores no son agentes inmobiliarios, asesores financieros ni representantes de entidades bancarias. Se recomienda a los lectores realizar su propia evaluación o consultar a profesionales calificados antes de tomar decisiones económicas o contractuales.

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