Durante los primeros diez meses del año, el sistema financiero otorgó cerca de 39.000 créditos hipotecarios en todo el país. En San Juan, se registraron 285 altas hipotecarias a personas humanas, una cifra que refleja una reactivación gradual, pero aún condicionada por tasas de interés y requisitos bancarios más exigentes.

📈 Créditos hipotecarios: el motor que volvió a mover al mercado

Desde mediados de 2024, las inmobiliarias sanjuaninas detectaron un crecimiento sostenido en las consultas vinculadas a operaciones con financiamiento. El crédito hipotecario no solo permitió concretar ventas directas, sino que generó un efecto en cadena dentro del mercado.

Quienes venden una propiedad a través de un crédito suelen reinvertir ese capital en otro inmueble, ya sea para mejorar su vivienda o adaptarse a nuevas necesidades. Este comportamiento dinamiza el sector y fortalece segmentos como casas en venta y departamentos en venta.

⚖️ Tasas, scoring y un escenario más exigente

El primer semestre de 2025 mostró niveles positivos de actividad. Sin embargo, luego del calendario electoral, varias entidades financieras ajustaron condiciones. Entre agosto y octubre, se observaron aumentos en tasas de interés y un endurecimiento en los criterios de evaluación crediticia.

En algunos casos, los cambios en el scoring dejaron fuera del sistema a potenciales compradores que anteriormente calificaban. Aun así, la actividad no se detuvo por completo: los créditos hipotecarios suelen demorar entre 60 y 90 días en concretarse, por lo que muchas operaciones actuales responden a reservas realizadas meses atrás.

🏘️ Precios de las propiedades: un piso que empieza a moverse

En cuanto a valores, el mercado inmobiliario sanjuanino se mantiene en un piso de precios, con expectativas de ajuste progresivo. A diferencia de plazas como Buenos Aires o Córdoba, donde ya se registraron subas más marcadas, San Juan muestra una recuperación más lenta.

Actualmente, es posible encontrar viviendas familiares desde los 60.000 dólares, especialmente en zonas como Rawson o Pocito. Las propiedades de mayor categoría, en cambio, superan los 200.000 dólares según ubicación y características.

📍 Zonas más buscadas y demanda sostenida

La demanda se concentra principalmente en Capital, Santa Lucía y Rivadavia, seguidas de cerca por Rawson. Estas áreas mantienen un flujo constante de consultas, tanto para compra como para casas en alquiler y departamentos en alquiler.

Con un mercado expectante y un mayor interés por parte de los compradores, el sector inmobiliario de San Juan aguarda definiciones clave del sistema financiero para consolidar al crédito hipotecario como pilar central de la recuperación.

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