Qué son los créditos UVA y por qué cambiaron el mercado

Los créditos UVA (Unidad de Valor Adquisitivo) fueron creados en 2016 con un objetivo claro: facilitar el acceso al financiamiento hipotecario en un contexto de alta inflación.

Según el economista Federico González Rouco, este instrumento permitió rediseñar el sistema sin necesidad de subsidios estatales, logrando una fuerte reducción en la cuota inicial y ampliando el universo de familias con acceso al crédito.

Antes de su implementación, las tasas elevadas hacían prácticamente inaccesible el crédito. Con la UVA, la cuota inicial llegó a reducirse cerca de un 60%, marcando un punto de inflexión en el mercado.

El impacto en números 📊

El efecto fue inmediato. Entre 2017 y 2018, el crédito hipotecario alcanzó uno de los niveles más altos de la historia argentina, con aproximadamente 60.000 operaciones anuales.

Tras años de crisis, el sistema volvió a mostrar signos de recuperación:

• 44.000 créditos otorgados en 2025
• 12.000 en 2024
• Mínimos de apenas 4000 anuales en el período 2020-2023

Estos datos reflejan la capacidad del instrumento para reactivar el financiamiento, incluso en contextos económicos adversos.

Las críticas y la defensa del sistema

A pesar de su impacto, los créditos UVA fueron cuestionados durante años por el ajuste inflacionario de las cuotas. Sin embargo, González Rouco sostiene que el sistema mantiene la tasa de morosidad más baja del sistema financiero.

Esto evidencia que, a pesar del esfuerzo que implica para muchas familias, el crédito hipotecario sigue siendo una prioridad cuando se trata de acceder a la vivienda propia.

Los desafíos pendientes del crédito hipotecario

El especialista advierte que, aunque el instrumento funciona, el acceso al crédito sigue siendo limitado. Incluso en su mejor momento, solo el 0,6% de los hogares accedió a financiamiento en un año.

Entre los principales desafíos se destacan:

1. El fondeo del sistema

Los bancos necesitan recursos a largo plazo para otorgar créditos a 20 o 30 años, algo que hoy es limitado en Argentina.

2. Instrumentos complementarios

Seguros hipotecarios, fondos de compensación y mejores sistemas de garantías pueden facilitar el acceso inicial.

3. Financiamiento a la construcción

Impulsar el crédito para desarrolladores no solo amplía la oferta de viviendas, sino que también genera empleo y dinamiza la economía.

Qué significa esto para el mercado inmobiliario argentino

El crédito hipotecario es una pieza clave para el crecimiento del sector. Su recuperación impacta directamente en la demanda de propiedades, tanto en grandes ciudades como en mercados regionales.

En plazas como Mendoza, donde los departamentos en venta y las casas en venta muestran dinamismo, el acceso al financiamiento puede ser el factor decisivo para consolidar la recuperación.

Desde Inmoup, portal líder del mercado inmobiliario mendocino, destacan que el crecimiento del crédito es clave para ampliar el acceso a la vivienda y potenciar las operaciones.

Conclusión: la UVA sigue siendo clave 🔑

A 10 años de su creación, los créditos UVA siguen siendo el principal motor del financiamiento hipotecario en Argentina.

Si bien el sistema necesita mejoras y mayor profundidad financiera, su impacto es innegable: sin este instrumento, el crédito hipotecario prácticamente no existiría en el país.

El desafío ahora es consolidar su crecimiento y generar condiciones para que más argentinos puedan acceder a la vivienda propia.

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La iniciativa marca un cambio relevante dentro del sistema financiero local, ya que históricamente los préstamos hipotecarios se otorgaban en pesos —generalmente ajustados por UVA— mientras que las propiedades en Argentina se negocian mayoritariamente en dólares.

Con esta nueva propuesta, el banco busca ofrecer herramientas financieras alineadas con la dinámica real del mercado inmobiliario, facilitando el acceso a viviendas sin necesidad de liquidar inversiones en moneda extranjera.

Cómo funcionan los nuevos créditos hipotecarios en dólares

El producto está orientado a clientes de perfil patrimonial específico y permite financiar tanto la compra de una primera vivienda como de una segunda propiedad.

Las principales características del préstamo hipotecario son:

• Moneda: dólares estadounidenses.
• Tasa de interés: fija del 11,5% TNA.
• Plazo: hasta 60 meses.
• Monto máximo: hasta US$1.000.000.
• Financiación: hasta el 50% del valor de tasación del inmueble.
• Sistema de amortización: francés.

Este tipo de financiación busca adaptarse al funcionamiento del mercado inmobiliario argentino, donde la mayoría de las operaciones se concretan en dólares. Por ejemplo, quienes estén evaluando casas en venta o departamentos en venta podrían encontrar en este modelo una alternativa de financiamiento diferente a los tradicionales créditos en pesos.

Un préstamo adicional para vender antes de comprar

La entidad también incorporó una opción pensada para propietarios que necesitan liquidez antes de vender su inmueble actual.

Se trata de un préstamo personal en dólares con las siguientes condiciones:

• Plazo de 12 meses.
• Tasa fija del 9% TNA.
• Pago único de capital e intereses al vencimiento.

Este esquema apunta a quienes necesitan adelantar capital para concretar una operación inmobiliaria mientras aún están en proceso de venta de su propiedad.

Por qué vuelven los créditos hipotecarios en dólares

Durante años, los préstamos en dólares para personas físicas estuvieron limitados por regulaciones del sistema financiero. Sin embargo, desde febrero de 2025 el Banco Central flexibilizó ciertas normativas que ahora permiten a los bancos otorgar créditos en moneda extranjera utilizando fondos propios o del mercado de capitales.

Esta modificación abrió la puerta para que las entidades financieras exploren nuevas alternativas de financiamiento, especialmente en un contexto donde la demanda de crédito hipotecario volvió a crecer en Argentina.

El regreso de estas herramientas también refleja un cambio en el clima del mercado inmobiliario, donde la estabilidad relativa de algunas variables económicas generó mayor interés por comprar propiedades.

Qué impacto puede tener en el mercado inmobiliario

La aparición de créditos hipotecarios en dólares podría tener efectos concretos sobre la dinámica del sector. Por un lado, podría aumentar la demanda de propiedades al facilitar el acceso a capital para operaciones inmobiliarias.

Por otro lado, el hecho de que el financiamiento esté denominado en la misma moneda en la que se negocian las propiedades reduce ciertos riesgos asociados al descalce entre ingresos, deuda y valor de los inmuebles.

En plataformas inmobiliarias como Inmoup, portal especializado con fuerte presencia en Mendoza y otras provincias argentinas, este tipo de herramientas financieras suele tener un impacto directo en el volumen de consultas y operaciones.

Quienes analizan invertir en real estate también suelen explorar oportunidades como lotes y terrenos en venta en Mendoza o propiedades urbanas en distintas ciudades del país.

Un mercado que vuelve a moverse

La reaparición de alternativas de financiamiento hipotecario es uno de los factores que muchos especialistas señalan como clave para la recuperación del sector inmobiliario argentino.

Si bien estos préstamos todavía están orientados a un segmento específico de clientes, representan una señal de cambio en el sistema financiero y podrían anticipar el desarrollo de nuevos productos hipotecarios en el futuro.

En un mercado donde el acceso al crédito fue históricamente limitado, cada nueva herramienta de financiamiento puede convertirse en un impulso para quienes buscan concretar el sueño de la vivienda propia o invertir en propiedades.

Conclusión: el lanzamiento de créditos hipotecarios en dólares marca una nueva etapa para el financiamiento inmobiliario en Argentina. Si otras entidades replican este modelo, el mercado podría entrar en una fase de mayor dinamismo en los próximos años.

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Marcos Herrera, director de Inmoup –un marketplace inmobiliario–, expresó que enero se convirtió en un mes récord en cantidad de consultas de personas interesadas en comprar, vender o alquilar inmuebles. De hecho, la actividad dentro de su sitio se incrementó este mes un 25% en comparación con lo sucedido en septiembre y octubre del año pasado. Desde su punto de vista, el dato confirma una tendencia que el sector observa desde hace unos años y es que la demanda dejó de responder a la lógica estacional clásica.

Históricamente, el movimiento en el rubro inmobiliario se concentraba en determinados momentos del calendario, especialmente en el inicio del ciclo lectivo. Sin embargo, esa dinámica parece haber quedado atrás, por lo que el mercado ha comenzado a funcionar con una dinámica más constante. En línea, Silvio Gigli, presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Mendoza, expresó que en enero ha habido muchas consultas así como cierre de operaciones previas.

En este marco, las perspectivas son positivas para este año. “Trabajamos mucho con nuestros clientes para explicarles que el mercado ya no es el que era”, señaló Herrera. Al tiempo que advirtió que las decisiones de compra, venta o alquiler se toman ahora con otra lógica, más vinculada a variables económicas, expectativas de estabilidad y oportunidades concretas que al calendario. Con relación a esto, el director de Inmoup señaló que el mercado inmobiliario estaba muy frenado y que ha comenzado a moverse con pasos firmes. Hacia adelante, sumó que hay mucho para crecer, pero no es posible pasar de cero a cien en pocos movimientos.

Gigli, por su parte, expresó que desde el Colegio entienden que las medidas tomadas por el Gobierno darán frutos este año. Entre otras mencionó el blanqueo, la reparación histórica y las derogaciones impositivas para el sector. “Se derogó el impuesto a la transferencia de inmuebles que era una suerte de tributo a la ganancia y se cobraba un porcentaje sobre el valor de la compra-venta”, detalló el corredor inmobiliario. Desde su experiencia, tanto estas medidas como las perspectivas de baja de tasas favorecerán la construcción y el crecimiento de la oferta, lo que impactará en una baja de precios.

🏦 Créditos hipotecarios para monotributistas

La información de que el Banco Nación lanzó créditos hipotecarios aptos para monotributistas enciende otra luz dentro del rubro inmobiliario. Sin embargo, sobre este punto los referentes consultados observaron que, si bien cada medida aporta al sector, los monotributistas suelen ser castigados dentro del sistema de créditos. “A la hora de elegir, los bancos prefieren un bono de sueldo que una categoría de monotributo”, comentó Marcos Herrera.

Aunque luego de las elecciones varios bancos flexibilizaron algunas variables crediticias, lo cierto es que el BNA es el que lleva la punta en cuanto a entrega y accesibilidad de créditos hipotecarios. Según la información que trascendió, el banco ha optimizado procesos para que los contribuyentes del régimen simplificado puedan demostrar su solvencia de manera más ágil, considerando la trayectoria y el cumplimiento fiscal por encima de la relación de dependencia.

Desde el punto de vista de Silvio Gigli, antes también los monotributistas podían solicitar préstamos para vivienda, pero las condiciones eran complejas, por lo que celebró la medida. Agregó que será preciso transitarla para evaluar el impacto real tanto en las personas como en el volumen total de créditos hipotecarios otorgados.

En línea, el director de Inmoup se esperanzó con que pronto se puedan securitizar las carteras y créditos bancarios, lo que hará bajar las tasas. Por el momento, aunque con trámites más ágiles, los monotributistas seguirán un escalón por debajo de los asalariados formales para acceder a un crédito. “No es fácil, pero lo ideal es formalizar ingresos para poder evaluar alternativas mejores”, concluyó Herrera.

Fuente original: Diario Los Andes – Por Diana Chiani.

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Según un informe de la consultora First Capital Group, el avance fue contundente: un crecimiento interanual nominal del 258,8% y una suba real —descontando la inflación— del 173,9%. Se trata del único tipo de financiamiento que logró expandirse por encima de los niveles de 2024, marcando un verdadero cambio de régimen tras años de estancamiento 📈.

Un punto de inflexión para el crédito hipotecario

Guillermo Barbero, socio de First Capital Group, destacó que “el crédito hipotecario fue la línea con mayor crecimiento porcentual de todo 2025, tanto en términos nominales como reales”, y subrayó que esta tendencia comenzó a consolidarse durante el año previo.

La reactivación del crédito resulta clave para el mercado inmobiliario argentino, ya que permite financiar hasta el 75% del valor de compra o tasación de una propiedad, impulsando operaciones tanto en viviendas usadas como nuevas.

Este escenario comienza a reflejarse en la mayor dinámica de operaciones de casas en venta y departamentos en venta, especialmente en los principales centros urbanos.

Cómo evolucionaron los créditos hipotecarios durante 2025

Primer trimestre: fuerte arranque

Entre enero y marzo, el año comenzó con crecimientos reales mensuales cercanos o superiores al 10%, impulsados por la demanda contenida y la finalización de trámites iniciados en 2024.

Segundo trimestre: el momento de mayor expansión

De abril a junio se registró el mayor dinamismo del año. Abril fue el mejor mes, con una suba real del 11,6% y un stock que alcanzó los $3 billones. El trimestre cerró con un crecimiento interanual nominal superior al 500%.

Tercer trimestre: ritmo firme

Entre julio y septiembre se observó una leve desaceleración, aunque el crecimiento se mantuvo sólido. El stock superó los $5,3 billones, con aumentos reales mensuales cercanos al 8,5%, reflejando más operaciones concretadas.

Cuarto trimestre: moderación hacia el cierre

En el último tramo del año se evidenció una desaceleración más marcada. Noviembre registró el menor crecimiento real, con una suba del 2,7%, atribuida a ajustes de tasas, suspensiones parciales de nuevas líneas y un contexto macroeconómico más prudente.

Un mercado con margen para seguir creciendo

Pese al fuerte avance, los créditos hipotecarios representan actualmente apenas el 5% del total de préstamos en pesos al sector privado. Esto indica que aún existe un amplio margen de expansión si se logran sostener condiciones de fondeo estables y reglas previsibles.

De cara a 2026, el desafío será ampliar el acceso al crédito sin comprometer la sostenibilidad del sistema, un factor clave para sostener el crecimiento de operaciones de departamentos en alquiler y casas en alquiler, así como el desarrollo de nuevos proyectos inmobiliarios.

Conclusión

La expansión récord del crédito hipotecario en 2025 confirma su regreso como herramienta central del financiamiento en Argentina. Su consolidación será determinante para el futuro del mercado inmobiliario y para facilitar el acceso a la vivienda en los próximos años 🏡.

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El contexto resulta favorable: mayor previsibilidad económica, estabilidad cambiaria y un crédito hipotecario en proceso de recuperación configuran un escenario que entusiasma a corredores inmobiliarios, desarrolladores y compradores.

Fondos liberados y efecto derrame en el mercado inmobiliario

Si bien no existen cifras oficiales definitivas, desde el sector financiero estiman que el monto originalmente declarado en el blanqueo rondó los USD 20.000 millones. Sin embargo, el volumen efectivamente disponible sería menor, ya que la inmovilización para evitar impuestos sólo aplicaba a depósitos superiores a los USD 100.000.

Aun así, el consenso entre los actores del mercado es que parte de esos fondos se canalizará hacia la compra de propiedades usadas, que continúan mostrando valores competitivos, y hacia la construcción de nuevos proyectos, especialmente complejos de dúplex y desarrollos orientados a vivienda y renta.

Expectativas positivas para la compraventa

Eduardo Rosta, de la inmobiliaria Rosta & Asociados, sostuvo que el panorama es claramente alentador. Explicó que, si bien el último trimestre de 2025 no mostró el repunte habitual debido al clima electoral, el nuevo escenario político y económico ofrece reglas más claras y previsibles para los inversores.

En este contexto, el “ladrillo” vuelve a posicionarse como refugio de valor, en un mercado financiero con escasas oportunidades de especulación cambiaria. Esto se refleja en el mayor interés por casas en venta en Mendoza y departamentos en venta en Mendoza, tanto para uso propio como para renta.

Menos impuestos, más incentivos para invertir

La eliminación del Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (ITI) y del Impuesto Cedular sumó un estímulo adicional para la inversión inmobiliaria. A esto se agrega un escenario de tasas hipotecarias más ordenadas y mejores condiciones de financiamiento.

En cuanto a los precios, los valores de las propiedades usadas se mantuvieron relativamente estables, aunque cambiaron las reglas de negociación. Hoy, los precios publicados se encuentran más cerca del valor real de cierre, reduciendo los márgenes de contraoferta que eran habituales en años anteriores.

Un escenario mejor que blanqueos anteriores

Desde Puelles & Asociados señalaron que este proceso genera mejores perspectivas que experiencias previas de blanqueo. La combinación de mayor confianza, estabilidad del dólar y auge del crédito hipotecario crea condiciones más sólidas para que los ahorros salgan del “colchón” y se transformen en inversión productiva.

Además, instrumentos como las hipotecas divisibles amplían las posibilidades de acceso al financiamiento, tanto para unidades terminadas como para proyectos en pozo. No obstante, los especialistas advierten que será clave monitorear la evolución del costo de construcción, que mostró subas en dólares cercanas al 60% en los últimos 18 meses.

Más impacto en compraventa, construcción y alquileres

Desde el Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios de Mendoza destacaron que la ley de inocencia fiscal, junto con el blanqueo, el levantamiento del cepo, la derogación de la ley de alquileres y el regreso del crédito, conforman un conjunto de medidas que reactiva no sólo la compraventa, sino también la actividad constructiva.

Asimismo, se espera un efecto indirecto en el mercado locativo, ya que muchas de las propiedades adquiridas podrían volcarse a la renta, ampliando la oferta de departamentos en alquiler en Mendoza y casas en alquiler en Mendoza.

Conclusión

Con mayor certidumbre económica, incentivos fiscales y crédito en recuperación, el blanqueo aparece como un catalizador clave para el mercado inmobiliario mendocino en 2026. El desafío será transformar estas expectativas en operaciones sostenidas que consoliden la reactivación del sector 📈.

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La percepción general entre los actores del rubro es clara: la actividad no solo se mantiene, sino que podría superar el volumen de operaciones registrado en 2025, impulsada por una combinación de estabilidad cambiaria, mayor profesionalización y una demanda más activa del usuario final.

Crédito hipotecario y operaciones en efectivo: cómo se cierra hoy una compraventa

Uno de los datos más relevantes del actual ciclo inmobiliario en Mendoza es la composición de las operaciones. Si bien el regreso del crédito hipotecario fue una de las noticias más celebradas por el sector, el efectivo sigue siendo el principal protagonista.

Actualmente, las operaciones financiadas con crédito representan el 18,5% del total, mientras que el 81,5% de las transacciones se concretan en efectivo. En este escenario, el Banco Nación se consolidó como el principal jugador del sistema, concentrando el 56% de las carpetas hipotecarias, seguido por la banca privada.

Esta dinámica está estrechamente vinculada a la estabilidad del dólar. Para el comprador mendocino, la previsibilidad cambiaria pesa tanto o más que la tasa de interés. Esto permitió que los valores de cierre encuentren un mayor equilibrio, con márgenes de negociación que se estabilizaron en torno al -5,09%, reflejando una mejor sintonía entre vendedores y compradores.

En este contexto, se observa un mayor movimiento en segmentos como casas en venta en Mendoza y departamentos en venta en Mendoza, donde el crédito comienza a complementar al capital propio.

Comprar o construir: la brecha que inclina la balanza

Otro factor clave que explica la rotación del stock es la brecha entre el valor de las propiedades terminadas y el costo de construir desde cero. Hoy, el metro cuadrado construido en Mendoza se ubica entre USD 900 y USD 1.100, según la zona.

En contraste, el costo de construcción arranca en torno a los USD 1.200 por metro cuadrado, lo que genera una ventana de oportunidad clara para la compra de propiedades “llave en mano”. Esta situación favorece principalmente al usuario final, que actualmente lidera el mercado por sobre el inversor orientado a renta.

Luján de Cuyo y el crecimiento hacia el sur-oeste

En términos geográficos, el eje sur-oeste del Gran Mendoza continúa ganando protagonismo. Luján de Cuyo se mantiene como el departamento más buscado, consolidando una tendencia que comenzó tras la pandemia y que hoy se afirma gracias a la disponibilidad de tierra y el desarrollo de proyectos integrales.

Maipú acompaña este crecimiento, aunque Luján sigue posicionándose como la “joya de la corona” para quienes priorizan calidad de vida, servicios y cercanía con la ciudad.

Alquileres: más oferta, pero tensión en los precios

La desregulación del mercado de alquileres tuvo un impacto directo en la oferta, que creció de manera significativa durante el último año. Sin embargo, el equilibrio de precios sigue siendo un desafío.

Con incrementos anuales que oscilan entre el 30% y el 60%, un departamento de un dormitorio en la Ciudad de Mendoza ronda actualmente los $550.000 mensuales. A pesar de estos valores, muchos propietarios consideran que la rentabilidad aún no compensa el capital invertido, mientras que para los inquilinos el acceso a la vivienda continúa presionando el presupuesto familiar.

Este escenario se refleja en la alta rotación de departamentos en alquiler en Mendoza y casas en alquiler en Mendoza.

La profesionalización, una clave del nuevo ciclo

En un mercado más dinámico pero también más exigente, el rol del agente inmobiliario evolucionó de manera notable. El cliente ya no busca solo una propiedad, sino una asesoría integral que reduzca riesgos y aporte previsibilidad en cada etapa de la operación.

La capacitación constante, el conocimiento técnico y los procesos definidos se volvieron estándares indispensables para operar con éxito en un mercado que dejó atrás la improvisación y avanza hacia una mayor profesionalización.

Conclusión

Con precios más alineados, crédito nuevamente disponible y una demanda activa, el mercado inmobiliario mendocino se encamina a un 2026 de consolidación. El desafío será sostener la estabilidad y ampliar el acceso al financiamiento para transformar esta reactivación en crecimiento duradero 📈.

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Tras dos años de crecimiento sostenido en las operaciones, el sector mantiene expectativas moderadamente optimistas. La evolución de las tasas de interés, las decisiones de los bancos y la estabilidad macroeconómica serán determinantes para el ritmo de actividad durante 2026.

📈 Demanda inmobiliaria en Argentina: firme y con margen de crecimiento

Las ventas de inmuebles continúan mostrando solidez, impulsadas por el financiamiento bancario. Si las tasas hipotecarias logran ubicarse por debajo del 8%, el mercado podría acelerar su dinamismo, especialmente en segmentos medios.

Este contexto beneficia principalmente a propiedades con valores inferiores a los USD 150.000, donde se concentra gran parte de la demanda con crédito, tanto en departamentos en venta como en casas en venta.

🏘️ Valores de propiedades usadas y a estrenar en 2026

Durante 2025, los valores de las propiedades usadas se mantuvieron relativamente estables tras las subas de 2024. Sin embargo, un mayor acceso al crédito podría volver a presionar los precios al alza en 2026, especialmente en unidades bien ubicadas y aptas para financiamiento.

En contraste, los inmuebles a estrenar enfrentan mayores desafíos. El aumento sostenido de los costos de construcción redujo su competitividad frente al usado, generando situaciones donde proyectos en obra se ofrecen a valores similares a unidades terminadas.

🏗️ Costos de construcción: el principal límite del mercado

Todo indica que los costos de construcción se mantendrán elevados durante 2026. Con un dólar alineado a la inflación, este nuevo piso de costos continúa afectando la rentabilidad de los desarrollos y desincentivando la construcción de vivienda particular.

Esta situación limita el lanzamiento de proyectos orientados a segmentos medios, mientras que los desarrollos premium continúan dominando la oferta de obra nueva.

🏦 Créditos hipotecarios en Argentina: expectativa para el segundo semestre

Luego de un período de estabilización, la participación del crédito hipotecario en las operaciones comenzó a moderarse hacia fines de 2025 debido a subas de tasas y mayores exigencias de scoring.

No obstante, la tendencia macroeconómica sugiere un posible escenario de tasas más bajas en la segunda mitad de 2026. De concretarse, se fortalecería la actividad en mercados urbanos y regionales, ampliando oportunidades tanto para compradores como para inversores.

💼 Inversores y alquileres: los grandes protagonistas del real estate 2026

El segmento de alquileres se consolida como uno de los más atractivos del mercado. Sin la antigua ley de alquileres y con rentabilidades más previsibles, se espera que los valores acompañen la inflación durante 2026.

Este escenario fortalece la oferta de departamentos en alquiler y casas en alquiler, mientras que sectores como logística y desarrollos vinculados a Vaca Muerta comienzan a captar el interés de inversores locales y externos.

📊 Facturación y nuevos lanzamientos inmobiliarios

Las inmobiliarias continúan beneficiándose del crecimiento en la intermediación del mercado usado, aunque con una mayor competencia por la expansión de franquicias. Para las desarrolladoras, el panorama sigue siendo más ajustado, con obras más lentas y márgenes presionados.

Los nuevos lanzamientos se mantendrán activos en segmentos altos, impulsados por la tradicional confianza del argentino en el ladrillo como refugio de valor.

En este contexto, el real estate en Argentina 2026 seguirá ofreciendo oportunidades selectivas para quienes analicen precios, ubicación y rentabilidad con visión estratégica.

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Desde el Colegio de Corredores Inmobiliarios de Mendoza consideran que esta modificación podría generar un escenario más favorable para la inversión, mejorar la previsibilidad de las operaciones y ampliar la oferta disponible, especialmente en un contexto donde el crédito hipotecario comienza a recuperar protagonismo.

⚖️ Impuesto cedular: qué cambiaría con la reforma

El proyecto enviado al Congreso propone avanzar sobre el esquema impositivo vigente al momento de transferir un inmueble. Hasta julio de 2024 coexistían dos regímenes: el Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (ITI) y el impuesto cedular.

Los inmuebles adquiridos antes del 1 de enero de 2018 tributaban un 1,5% sobre el valor de escritura, mientras que los comprados posteriormente quedaban alcanzados por una alícuota del 15% sobre la ganancia obtenida. Con la derogación del ITI, las propiedades más antiguas quedaron exentas, pero el régimen cedular continuó vigente.

Ahora, la reforma laboral apunta a reducir o eliminar este último tributo, lo que significaría un alivio fiscal importante para quienes venden propiedades y para quienes evalúan reinvertir en el mercado.

📈 Impacto esperado en el mercado mendocino

El presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Mendoza, Silvio Gigli, destacó que las medidas adoptadas desde 2024 ya comenzaron a mostrar efectos positivos. Entre ellas, mencionó la derogación de la ley de alquileres, el impulso al crédito hipotecario, el blanqueo de capitales y la flexibilización del mercado cambiario.

Según el sector, una menor carga impositiva en las operaciones inmobiliarias no solo impulsaría la compraventa, sino que también tendría un efecto directo en la construcción y en el mercado de alquileres. Esto podría traducirse en una mayor oferta de casas en alquiler y departamentos en alquiler.

🏘️ Más oferta, precios más estables

Desde el sector inmobiliario sostienen que una reducción de impuestos permitiría que más propietarios vuelquen sus inmuebles al mercado, generando mayor competencia y precios más equilibrados. En ese contexto, segmentos como casas en venta y departamentos en venta podrían mostrar un crecimiento sostenido durante 2026.

Las expectativas para el próximo año son optimistas: se espera un escenario con créditos hipotecarios más accesibles, tasas más bajas y criterios de scoring menos restrictivos, factores que podrían consolidar la reactivación del mercado inmobiliario mendocino.

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📌 ¿Qué es una hipoteca?

Un crédito hipotecario es un préstamo destinado a la compra, construcción o refacción de una vivienda. Se paga en cuotas con interés y la propiedad queda como garantía para el banco.

Si estás comenzando tu búsqueda, podés explorar opciones en:
Departamentos en venta |
Casas en venta

💱 Tipos de hipoteca según la moneda

1️⃣ Hipoteca en pesos 🇦🇷

La deuda se calcula en pesos desde el inicio.

Ventaja: mayor previsibilidad si tus ingresos son en pesos.
Desventaja: tasas más altas, cuotas iniciales más elevadas.

2️⃣ Hipoteca en UVA 📈

La deuda se actualiza por inflación mediante UVA + tasa de interés.

Ventaja: cuotas más accesibles al inicio.
Desventaja: si la inflación sube fuerte, la cuota también.

🎯 Tipos de hipoteca según la finalidad

• Para vivienda única: mejores condiciones si es tu casa propia.
• Refacción o ampliación: requiere presupuestos y permisos.
• Compra de lote: mayor riesgo y menor financiamiento.

¿Buscás construir más adelante? Mirá lotes en venta por provincia:
Mendoza ·
San Juan ·
Córdoba

📊 Tipos de hipoteca según la tasa de interés

📌 Tasa fija

La cuota se mantiene estable toda la vida del crédito.

📌 Tasa variable

La cuota sube o baja según índices financieros del mercado.

📌 Tasa mixta

Un período con tasa fija + otro variable. Una opción equilibrada.

✅ ¿Cómo elegir la hipoteca adecuada?

Antes de decidir, analizá:

• Tu capacidad de pago actual y futura 💵
• Inflación esperada e ingresos ajustables 📈
• Plazo del crédito ⏳
• Porcentaje de financiamiento disponible 🏦
• Historial crediticio ✅

📍 Oportunidades según la zona

• CABA: Departamentos en venta
• Mendoza: Casas en venta
• Córdoba: Departamentos en venta

💡 Conclusión

Los tipos de hipoteca en Argentina son variados y cada uno se adapta a una situación diferente. La clave está en comparar bien, simular escenarios y elegir el crédito que se ajuste a tus ingresos y objetivos personales 🏠.

En InmoUP 🚀 tenemos lo que buscás.

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La baja de tasas hipotecarias en Argentina post elecciones marca el inicio de una nueva etapa para el sector inmobiliario. Tras los comicios legislativos, las entidades financieras redujeron significativamente sus tasas de interés, impulsando la reactivación del mercado inmobiliario argentino y ofreciendo mejores condiciones para acceder a la vivienda propia.

Principales bancos reducen tasas y reactivan el crédito

El Banco ICBC y el BBVA lideran la baja de tasas hipotecarias. Desde el 7 de noviembre, ICBC aplicará una tasa nominal anual del 11% para quienes acrediten haberes en la entidad y del 12% para el resto del público, con financiamiento de hasta el 75% del valor del inmueble y plazos de hasta 20 años.

Por su parte, el Banco Nación mantiene su liderazgo con el 40% de los créditos hipotecarios del país, reafirmando su papel clave en la recuperación del crédito inmobiliario.

Reactivación del mercado inmobiliario argentino

Esta baja de tasas hipotecarias en Argentina post elecciones se traduce en un fuerte incremento de la demanda. En 2025 se otorgaron más de 31.500 préstamos hipotecarios, una cifra récord en los últimos siete años. Los especialistas destacan que la estabilidad política y la confianza económica generan un escenario propicio para invertir o comprar vivienda.

Si estás buscando tu próxima propiedad, podés explorar opciones de casas en venta, departamentos en venta o elegir alternativas en casas en alquiler y departamentos en alquiler en todo el país.

Perspectivas del crédito hipotecario en Argentina 📈

Expertos prevén que más entidades se sumen a esta tendencia de reducción, generando mayor competencia y facilitando el acceso al crédito. La baja de tasas hipotecarias en Argentina post elecciones no solo impulsa la compra de viviendas, sino que también estimula el desarrollo inmobiliario en provincias como Mendoza, Córdoba y Buenos Aires.

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