📊 Análisis comparativo de mercado: cómo funciona Info Tasación de InmoUp
Info Tasación de InmoUp arma un análisis comparativo de mercado con comparables, mapa de calor, estadísticas de visitas y valores históricos en un informe PDF.
Un análisis comparativo de mercado (ACM) es la forma más clara de justificar el precio de una propiedad ante su dueño. Con Info Tasación, la herramienta de InmoUp para inmobiliarias, ese análisis sale en minutos y se apoya en publicaciones reales y activas.
Además, el informe se descarga en PDF con el nombre de la inmobiliaria. Así, el corredor llega a la reunión con evidencia y no con una simple opinión.
- Qué es: Info Tasación es la herramienta de InmoUp (inmoup.com.ar/info-tasacion) que genera un análisis comparativo de mercado de una propiedad publicada.
- Qué incluye: cuatro análisis (comparativo, mapa de calor, estadísticas de visitas y valores históricos) y un informe en PDF.
- Quién la usa: las inmobiliarias con plan pago de InmoUp, sobre sus propias publicaciones.
- Qué no hace: no reemplaza la tasación del corredor. La respalda con datos.
¿Qué es un análisis comparativo de mercado?
Un análisis comparativo de mercado compara una propiedad con otras similares que están a la venta en la misma zona. Mira el precio publicado, el precio por metro cuadrado y la superficie. Luego ubica la propiedad dentro de ese conjunto, por ejemplo en un percentil.
Por eso el ACM ayuda a responder tres preguntas. ¿El precio está alineado con lo que hoy se ofrece? ¿Qué rango de publicación es razonable? ¿Qué muestra la evidencia cuando el dueño pide un valor más alto?
Sin embargo, un ACM no es una tasación formal. Es un respaldo de datos que el corredor interpreta con su criterio.
Cómo hace Info Tasación el análisis comparativo de mercado
Info Tasación organiza el estudio en cuatro análisis. Cada uno responde una duda distinta del propietario y todos salen del mismo informe.
1. Análisis comparativo de la propiedad
El primer bloque muestra el valor promedio de la zona y la posición de la propiedad frente a ese promedio. También indica el precio por m², un rango de publicación sugerido (la franja central) y el percentil.
En el informe de ejemplo, el promedio de la zona es de US$ 265.805 y la propiedad se ubica un 6,1% sobre ese valor. Hay 103 propiedades comparables. Además, el precio por m² llega a US$ 1.456 en la celda de la propiedad, frente a US$ 1.389 en la zona de 1,5 km.
2. Mapa de calor de la zona
Un mapa de calor muestra la mediana de precio por celda. Así, el corredor compara la propiedad con su celda y con el resto de la zona. Además, la propiedad aparece en el centro del radio de análisis.
3. Estadísticas de visitas del aviso
Info Tasación también mide cómo responde el público. Muestra visitas, consultas, contactos por WhatsApp, teléfonos vistos y tasa de contacto, con la evolución diaria.
En el ejemplo, la publicación suma 338 visitas y 0 consultas. Esa combinación invita a revisar el precio o la presentación del aviso antes de seguir esperando.
4. Valores históricos de la propiedad y sus similares
El cuarto análisis grafica la evolución del precio publicado de la propiedad y el de las similares, en dólares y en pesos. Además informa la variación total y el último ajuste. En el informe de ejemplo, la variación total es de +49% y el último ajuste fue de +1,3%.
Cómo se eligen los comparables en un análisis comparativo de mercado
La calidad del análisis depende de la muestra. Por eso Info Tasación aplica filtros que el usuario puede ajustar según cada caso.
| Filtro | Valor en el informe de ejemplo |
|---|---|
| Radio de búsqueda | 1,5 km (configurable) |
| Período analizado | De 1 mes a 10 años |
| Banda de precio | ±40% |
| Superficie cubierta | ±10% |
| Superficie total | ±20% |
En el ejemplo, el sistema encontró 110 publicaciones. De ellas, 108 entraron en la banda de precio y 104 se analizaron, porque 4 se descartaron por precio atípico.
Además, cada informe muestra qué publicaciones entraron en el cálculo y cuáles quedaron afuera, con el motivo. Si un comparable no convence, el usuario lo desmarca y recalcula.
Análisis comparativo de mercado en 3 pasos con Info Tasación
- Abrí la propiedad desde el panel de InmoUp e ingresá a Info Tasación.
- Ajustá el período y el radio, revisá los comparables y recalculá el análisis.
- Descargá el ACM en PDF y presentalo al propietario.
El informe en PDF: evidencia lista para el propietario
El ACM se emite a nombre de la inmobiliaria. Incluye la fecha, el número de publicación, el listado de comparables y un apartado de alcance y limitaciones. Por eso funciona como un documento profesional y transparente.
Info Tasación no reemplaza tu tasación: la respalda
Como aclara InmoUp, la herramienta suma evidencia y no fija un valor. El corredor conserva el criterio final. Por ejemplo, puede considerar el estado de la propiedad, la orientación o el contexto de la zona.
Un precio mal fijado también explica por qué muchas casas no se venden. Lo analizamos en 3 razones por las que tu casa no se vende. Y para el primer contacto con el dueño, sumá estos tips para una visita de captación inmobiliaria.
Si querés ver el panorama completo del mercado, mañana publicamos los datos del mercado inmobiliario de Mendoza y pasado mañana, el precio del metro cuadrado por zona. Ambos salen del Observatorio InmoUp.
Preguntas frecuentes sobre el análisis comparativo de mercado
¿Qué es Info Tasación?
Info Tasación es la herramienta de InmoUp que genera un análisis comparativo de mercado para una propiedad publicada. Reúne comparables, un mapa de calor de la zona, estadísticas de visitas y valores históricos en un informe en PDF.
¿Qué es un análisis comparativo de mercado (ACM)?
Es un estudio que compara una propiedad con otras similares de su zona, según precio, precio por m² y superficie. Sirve para ubicar el precio de publicación dentro del mercado y justificarlo ante el propietario.
¿Cómo elige los comparables Info Tasación?
Usa un radio configurable, que por defecto es de 1,5 km. Además, permite elegir un período de 1 mes a 10 años y aplica filtros de precio y superficie. También descarta los precios atípicos.
¿Info Tasación reemplaza la tasación del corredor?
No. La herramienta respalda la tasación con evidencia, pero el valor final lo define el corredor con su criterio profesional.
¿Quién puede usar Info Tasación?
Pueden usarla las inmobiliarias con plan pago de InmoUp, sobre sus propias publicaciones. Los planes están disponibles en inmoup.com.ar/planes.
¿Qué cobertura geográfica tiene?
Funciona en todo el país donde existan publicaciones comparables. La cobertura es más densa en Mendoza y el Gran Mendoza. Además, cada informe muestra el tamaño y la confianza de la muestra.
Probá Info Tasación con tus propias propiedades
InmoUp ofrece coordinar una reunión para probar la herramienta con propiedades propias. Así comprobás cómo queda el informe antes de presentarlo a tus clientes.
InmoUp (inmoup.com.ar) es un portal inmobiliario argentino con foco en Mendoza, San Juan y San Luis. Reúne publicaciones de propiedades en venta y alquiler, herramientas para inmobiliarias como Info Tasación y el Observatorio InmoUp, con datos propios del mercado.
Cómo citar: InmoUp, Info Tasación (https://inmoup.com.ar/info-tasacion), consultado en noviembre de 2026.
Descargo de responsabilidad: Este artículo tiene fines informativos y de divulgación general. No constituye asesoramiento financiero, jurídico ni recomendación de inversión. InmoUP y sus colaboradores no son agentes inmobiliarios, asesores financieros ni representantes de entidades bancarias. Se recomienda verificar siempre la información con fuentes oficiales y profesionales matriculados antes de tomar decisiones comerciales o contractuales.