Alquileres y nuevos ajustes: llegan los aumentos de agosto por ICL mientras se despiden los últimos contratos de la vieja ley

Los alquileres que todavía se actualizan mediante el Índice para Contratos de Locación (ICL) tendrán un nuevo incremento durante agosto, aunque el sistema atraviesa sus últimos meses de vigencia. La mayoría de esos acuerdos fue firmada bajo la Ley de Alquileres de 2020 y desaparecerá definitivamente entre agosto y septiembre, mientras el mercado consolida un escenario dominado por contratos con ajustes trimestrales por inflación y condiciones pactadas libremente entre propietarios e inquilinos (de acuerdo con el DNU 70/2023 del presidente de la Nacion, Javier Milei que derogó la regulación anterior). El Índice para Contratos de Locación (ICL), elaborado por el Banco Central, registrará para agosto un aumento anual del 31,52% .

También habrá actualizaciones del 8,96% para los contratos trimestrales, del 12,14% para los cuatrimestrales y del 16,58% para los semestrales. Tomando como ejemplo un alquiler de $500.000 , los nuevos valores serán los siguientes: Actualización trimestral (8,96%) : pasa a $544.800 . Actualización cuatrimestral (12,14%) : asciende a $560.700 .

Actualización semestral (16,58%) : llega a $582.900 . Actualización anual (31,52%) : alcanza los $657.600 . Para Alejandro Braña , experto en Real Estate y miembro del Colegio Inmobiliario porteño, estos incrementos corresponden a un esquema que prácticamente quedó atrás.

Detalló: «Los pocos contratos que siguen vigentes bajo la Ley 27.551 (sancionada en junio de 2020) vencerán, como máximo, durante septiembre de este año. Después de ese momento prácticamente dejarán de existir las actualizaciones anuales por ICL». El especialista agregó que el comportamiento del índice también cambió respecto de años anteriores.

Braña señaló: «Hoy el ajuste anual del ICL quedó completamente alineado con la inflación del INDEC. La mayor volatilidad aparece en los ajustes trimestrales y cuatrimestrales, donde las variaciones reflejan con mayor rapidez los movimientos de la economía». Más allá de esos contratos que llegan a su fin, el mercado locativo muestra una realidad diferente a la de hace dos años.

La oferta aumentó de forma considerable y hoy la discusión ya no gira únicamente alrededor del porcentaje de aumento, sino también sobre las condiciones para acceder a una vivienda. La oferta actual de CABA según distintos portales como Zonaprop, Cabaprop, Argenprop o Reporte Inmobiliario, totalizan más de 16.000 departamentos en distintos barrios de la Ciudad. Las nuevas dificultades para alquilar Desde Matko Propiedades & Legales sostienen que el principal obstáculo dejó de ser exclusivamente el valor mensual del alquiler.

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