🏠 El trámite que ya no será obligatorio para vender o heredar inmuebles en Mendoza

La eliminación del COTI para vender inmuebles simplificó una de las instancias administrativas que debían cumplir propietarios y profesionales antes de comercializar determinadas propiedades en Mendoza y el resto de Argentina. Desde la derogación del régimen, ya no es necesario obtener el Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles como paso previo a la venta.

La medida reduce trámites para propietarios, inmobiliarias y escribanos, pero no elimina los controles jurídicos, fiscales y registrales necesarios para transferir una propiedad. Las escrituras, verificaciones de dominio y procesos sucesorios continúan sujetos a las normas vigentes.

📄 Eliminación del COTI para vender inmuebles: qué significa

El Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles, conocido como COTI, era un régimen informativo que exigía declarar determinados datos antes de ofrecer o transferir una propiedad cuando la operación quedaba comprendida por los parámetros establecidos.

El formulario debía contener información sobre el inmueble, el titular y el valor estimado de la operación. Una vez generado, el código se incorporaba a distintas instancias relacionadas con la comercialización.

Con la derogación del régimen, los propietarios ya no deben realizar esa gestión previa para publicar o avanzar con la venta de un inmueble.

🏘️ Cómo impacta la medida en el mercado de Mendoza

Para el mercado inmobiliario mendocino, la eliminación del trámite reduce una instancia burocrática que podía demorar el inicio de la comercialización. El cambio alcanza tanto a operaciones particulares como a propiedades gestionadas mediante inmobiliarias.

Quienes deseen ofrecer casas en venta en Mendoza o departamentos en venta en Mendoza pueden avanzar sin obtener previamente este código.

La simplificación también facilita la tarea administrativa de los profesionales, aunque la documentación del inmueble debe continuar revisándose antes de concretar cualquier operación.

✍️ Menos duplicación de información para los escribanos

Uno de los cuestionamientos al régimen era la duplicación de procedimientos. Los profesionales debían informar datos antes de la operación y luego volver a reportar información vinculada con la escritura y la transferencia.

Al eliminarse el COTI y otros regímenes informativos relacionados, se reducen algunas obligaciones previas. Sin embargo, los escribanos siguen cumpliendo una función central en la identificación de las partes, la revisión de antecedentes y la formalización de la escritura.

La eliminación del formulario no implica que una compraventa pueda realizarse sin controles. El inmueble debe estar en condiciones jurídicas de ser transferido y la documentación debe coincidir con la situación registral.

🧾 Qué sucede con las propiedades heredadas

La eliminación del COTI para vender inmuebles también beneficia a quienes necesitan comercializar una propiedad recibida mediante herencia. Una vez cumplido el proceso sucesorio, ya no corresponde realizar este trámite informativo previo.

Esto puede simplificar operaciones en las que participan varios herederos o en las que existe la necesidad de vender el inmueble para distribuir el valor obtenido.

No obstante, la derogación del COTI no reemplaza la sucesión ni habilita automáticamente a disponer de la propiedad. Los herederos deben acreditar legalmente su condición y obtener la resolución judicial correspondiente.

⚖️ Qué trámites siguen vigentes en una sucesión

Los procesos sucesorios continúan requiriendo intervención judicial y la presentación de documentación que permita identificar al titular fallecido, a sus herederos y a los bienes comprendidos.

Entre los documentos que habitualmente pueden solicitarse se encuentran:

• Certificado o acta de defunción del titular.
• Documentación que acredite el vínculo de los herederos.
• Título o constancias de titularidad del inmueble.
• Declaratoria de herederos o resolución judicial equivalente.
• Informes registrales y documentación necesaria para la escritura.

La documentación concreta puede variar según las características del caso, la existencia de un testamento y la cantidad de personas involucradas.

🔍 Qué controles continúan antes de vender una propiedad

Aunque el COTI dejó de ser obligatorio, la compraventa inmobiliaria continúa siendo una operación formal que exige controles y documentación.

Antes de firmar, es habitual revisar:

• La titularidad y el estado jurídico del inmueble.
• La existencia de embargos, hipotecas u otras restricciones.
• La situación catastral y registral de la propiedad.
• Las deudas de impuestos, tasas, servicios o expensas.
• La documentación personal de compradores y vendedores.
• Los requisitos fiscales aplicables a la operación.

Estas verificaciones permiten reducir riesgos y detectar inconvenientes antes de asumir compromisos contractuales.

🤝 El papel de las inmobiliarias y los profesionales

La reducción de burocracia puede acelerar la publicación de una propiedad, pero no reemplaza el asesoramiento profesional. Una valuación adecuada, la preparación de la documentación y la verificación de antecedentes siguen siendo determinantes para concretar una venta segura.

Los propietarios pueden consultar inmobiliarias en Mendoza para recibir orientación sobre precios, condiciones de comercialización y requisitos aplicables en cada departamento de la provincia.

En operaciones sobre lotes y terrenos en venta en Mendoza, también resulta importante verificar mensuras, límites, zonificación, servicios y factibilidad de uso.

📌 Qué cambia y qué no cambia con la eliminación del COTI

El principal cambio es concreto: ya no se necesita generar el código antes de ofrecer determinadas propiedades. Esto reduce una carga administrativa y agiliza el inicio del proceso de venta.

Lo que no cambia es la obligación de realizar la transferencia mediante los procedimientos legales correspondientes. La escritura, los informes de dominio, los controles registrales y la intervención de profesionales continúan siendo esenciales.

Conclusión

La eliminación del COTI simplificó la venta de inmuebles en Mendoza al retirar un trámite informativo previo que podía duplicar tareas y extender los tiempos administrativos.

La medida también facilita la comercialización de propiedades heredadas una vez finalizada la sucesión. Sin embargo, no elimina los controles fiscales, jurídicos ni registrales necesarios para concretar una transferencia segura.

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