El simulador que revela cuántos m² podés comprar según tu sueldo en 2026 📉🏙️

¿Cuántos metros cuadrados podés comprar según tu sueldo? En la Argentina de 2026, donde el metro cuadrado sigue dolarizado y los ingresos corren detrás del costo de vida, un simulador de inversión inmobiliaria vuelve a poner el foco en la misma pregunta: ¿qué tan lejos está la vivienda propia para un trabajador formal?

Con el Salario Mínimo Vital y Móvil en $346.800 mensuales desde febrero de 2026 (y $1734 por hora), la brecha entre ingresos y precios de publicación en dólares deja un mapa muy claro de accesibilidad urbana: para comprar un dos ambientes de 50 m² en la Ciudad de Buenos Aires, se necesitan entre 20 y casi 100 años de salario mínimo, según el barrio.

📌 Qué mide este simulador (y por qué importa)

La herramienta cruza tres variables simples:

• El valor del m² (en dólares) por barrio.
• El tamaño de la unidad (en este caso, 50 m²).
• El salario mínimo como referencia de ingreso formal más bajo.

El resultado no pretende describir todos los casos (ni contempla gastos de vida, ni ahorro real), pero sirve para dimensionar una tendencia estructural: ahorrar en pesos para comprar en dólares se vuelve cada vez más difícil.

🏠 Cuántos sueldos mínimos hacen falta para un 2 ambientes de 50 m²

Puerto Madero: el techo del mercado

En el barrio más caro del país, el m² ronda los US$6157. Un dos ambientes de 50 m² supera los US$300.000. En este escenario, quien cobra el salario mínimo debería reunir más de 1200 sueldos completos, lo que equivale a casi 100 años de trabajo sin gastar un peso.

Núñez: más de medio siglo de salarios

Con un m² cercano a US$3407, un departamento similar se ubica cerca de US$170.000. Eso implica alrededor de 680 salarios mínimos, es decir, más de 50 años de ingresos.

Palermo: alta demanda, números similares

En uno de los barrios más buscados, el m² ronda US$3387 y el valor final bordea los US$169.000. Traducido a salarios, son aproximadamente 677 sueldos mínimos, o 56 años de trabajo ininterrumpido.

Villa del Parque: una brecha menor, pero enorme

Con un m² de alrededor de US$2270, el departamento de 50 m² cuesta cerca de US$113.500. Para alcanzarlo se requieren 450 salarios mínimos, es decir, casi 37 años de ingresos completos.

La Boca: el “más accesible” del análisis

Con un m² aproximado de US$1552, el dos ambientes ronda los US$77.600. Aun así, se necesitan 311 sueldos mínimos, lo que equivale a 25 años de trabajo.

🧠 Lo que el simulador deja en evidencia

Más allá de la orientación, antigüedad o estado del edificio, el ejercicio muestra una realidad difícil de discutir:

• Los precios en dólares tienden a moverse con mayor estabilidad relativa.
• Los ingresos en pesos pierden poder de compra real, especialmente frente a activos dolarizados.
• El acceso a la vivienda “por ahorro” se vuelve casi imposible para el ingreso formal más bajo.

📍 ¿Y en el interior? El caso Mendoza

Aunque el ejemplo está centrado en CABA, la lógica se replica en muchas plazas del país: cuando el valor de referencia de la propiedad se “ancla” al dólar, el salario en pesos queda en desventaja. En Mendoza, por ejemplo, el análisis de accesibilidad también es clave para quienes comparan opciones de compra e inversión.

En ese contexto, InmoUP viene consolidando su trayectoria como referente del mercado inmobiliario mendocino, acompañando a quienes buscan comparar oportunidades y tomar decisiones con información clara.

Para explorar alternativas y comparar valores, podés ver:

• Departamentos en venta
• Casas en venta
• Departamentos en venta en Capital Federal
• Departamentos en venta en Mendoza

✅ Conclusión

El simulador funciona como una radiografía rápida: incluso en los barrios más “accesibles” del análisis, la cantidad de años necesarios para comprar un 2 ambientes con salario mínimo es enorme. En 2026, la discusión por la vivienda vuelve al punto de siempre: sin crédito y con precios dolarizados, la brecha entre ingresos y ladrillo sigue creciendo.

InmoUP, tenemos lo que buscás.