🏛️ El Gobierno impulsa la exención de Ganancias para la venta y el alquiler de propiedades 🏘️

El Gobierno nacional avanzó con un proyecto de ley que propone eximir del Impuesto a las Ganancias a la venta y al alquiler de viviendas, una medida que podría generar un impacto significativo en el mercado inmobiliario argentino a partir del 1 de enero de 2026 🧾➡️🏠.

La iniciativa, enviada al Congreso y en análisis durante las sesiones extraordinarias, forma parte de un paquete de reformas económicas más amplio orientado a aliviar la carga tributaria y eliminar impuestos considerados de baja eficiencia recaudatoria. Dentro de este esquema, el sector inmobiliario aparece como uno de los principales beneficiados.

📉 Qué cambia para la compraventa de inmuebles

Uno de los puntos centrales del proyecto es la exención total del Impuesto a las Ganancias sobre la venta de propiedades, incluyendo aquellas adquiridas desde 2018 que actualmente tributan bajo el régimen cedular del 15%. De aprobarse la ley, cualquier persona que venda un inmueble no debería tributar por la ganancia obtenida.

Este cambio podría generar un mayor dinamismo en las operaciones de compraventa, incentivando la salida al mercado de propiedades que hoy permanecen fuera de circulación. En este contexto, crece el interés por opciones como casas en venta, departamentos en venta y también locales comerciales y galpones.

🏠 Alquileres sin Ganancias: incentivo a la oferta

Otro eje clave del proyecto es la exención del Impuesto a las Ganancias para los alquileres de viviendas con destino a casa-habitación. Esto implica que los ingresos percibidos por alquiler dejarían de tributar, lo que podría estimular a más propietarios a volcar sus inmuebles al mercado formal 📊.

El efecto esperado es un aumento de la oferta de alquileres, tanto en departamentos como en casas, con potencial impacto en la estabilización o reducción de precios por mayor competencia.

📈 Inversión, construcción y dólares inmovilizados

Desde el sector económico destacan que la medida podría reactivar la inversión inmobiliaria y canalizar ahorros hoy fuera del sistema hacia el ladrillo 🧱. Al eliminar el impuesto tanto en el flujo (alquiler) como en el stock (venta), el inmueble vuelve a posicionarse como un activo atractivo frente a otros instrumentos.

Este escenario también podría beneficiar indirectamente a la industria de la construcción y a los desarrollos urbanos, especialmente si se combina con un mercado hipotecario más activo.

⚠️ Un debate abierto en el Congreso

El proyecto comenzará a debatirse en comisión durante diciembre y su aprobación dependerá del consenso legislativo. Mientras tanto, el mercado sigue con atención cada avance, en un contexto donde ya se percibe un mayor nivel de consultas y operaciones incipientes.

Para quienes siguen de cerca la evolución del sector, estas reformas representan una señal clara de previsibilidad y podrían marcar un punto de inflexión para el real estate argentino en 2026.

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