🏙️ Desarrolladores y debate urbano: el boom inmobiliario redefine la Ciudad de Mendoza

El crecimiento vertical en la Ciudad de Mendoza marca una nueva etapa en el desarrollo urbano local. Con más de 160.000 metros cuadrados de obras finalizadas, en ejecución o proyectadas, el auge inmobiliario impulsa la revisión del Código de Edificación para equilibrar el interés privado con la planificación urbana y el bienestar vecinal. 🏙️

Una ciudad que crece hacia arriba

En los últimos años, el centro mendocino experimenta un notable proceso de densificación, impulsado por desarrolladores que apuntan al segmento premium. Este fenómeno revierte décadas de dispersión residencial hacia barrios cerrados de Luján de Cuyo y Maipú, atrayendo nuevamente a familias y profesionales al corazón urbano.

El objetivo de la comuna es adaptar las normas para garantizar un crecimiento planificado, sustentable y participativo, con consultas a vecinos, cámaras empresariales y universidades. Mientras tanto, el sector privado reclama mayor agilidad en la aprobación de proyectos y flexibilidad en los límites urbanísticos.

Los tres corredores del auge inmobiliario

El nuevo mapa urbano de Mendoza se organiza en torno a tres corredores principales que concentran los desarrollos de alta gama:

• Emilio Civit: epicentro del desarrollo turístico y residencial de lujo. Destacan los proyectos Civic Avenue y Twenty+One de BLD Developers, y la torre Le Pilier de Kristich Desarrollos.
• Boulogne Sur Mer: con vista al Parque San Martín, concentra obras emblemáticas como Gran Boulogne, Leloir y Vesta, impulsadas por el Grupo Cioffi y CRIBA.
• Parque Central: foco de reconversión urbana. Allí se desarrolla Ciudad-CRIBA, un complejo habitacional de 58.473 m² que combina vivienda y espacios verdes.

El modelo de “Ciudad de Cercanía”

El municipio impulsa una política urbana basada en la Ciudad de Cercanía: un modelo mixto que busca que los vecinos puedan vivir, trabajar y recrearse dentro de un mismo entorno. Este enfoque promueve la densificación controlada, reduce la dependencia del automóvil y apuesta por una ciudad compacta, sustentable y con servicios accesibles.

La tendencia a construir en altura responde tanto a una demanda renovada como a condiciones económicas que posicionan al ladrillo como refugio de valor. Además, la llegada de nuevos residentes y el crecimiento del alquiler temporario impulsan el dinamismo del mercado local.

Código de Edificación bajo revisión

El sector privado apoya la densificación, pero pide reglas claras para avanzar en proyectos de mayor altura y ocupación del suelo. Solicitan revisar los límites actuales y simplificar las excepciones que hoy pueden extender la altura edificable hasta un 30% a cambio de obras o aportes compensatorios.

Desde el municipio, con el asesoramiento del Laboratorio Urbano, se busca una normativa moderna que equilibre inversión, sustentabilidad y convivencia vecinal. El desafío está en permitir el crecimiento sin perder la identidad tradicional de la capital mendocina.

La nueva demanda inmobiliaria en Mendoza

El auge de la construcción y los departamentos en venta en Mendoza responde a varios factores combinados:

• Condiciones económicas: la construcción de alta gama se consolida como inversión segura frente a la inflación.
• Cambios sociales postpandemia: familias y profesionales redescubren el valor de vivir en zonas céntricas con servicios y espacios verdes.
• Proyecciones normativas: la futura actualización del Código Urbano podría flexibilizar alturas y usos del suelo, incentivando nuevos desarrollos.

Este proceso ya transforma el perfil arquitectónico de Mendoza, que busca crecer “hacia arriba” sin perder su equilibrio urbano ni su calidad de vida.

Un nuevo horizonte para el desarrollo local

La capital mendocina vive una metamorfosis: la densificación se perfila como herramienta clave para mejorar la eficiencia de los servicios, reducir la expansión periférica y fortalecer la identidad urbana. Con más de una decena de obras en marcha, la Ciudad consolida su rol como motor del mercado inmobiliario cuyano.

Entre los desarrollos más destacados se encuentran Vesta, Civic Avenue, Le Pilier, Ciudad-CRIBA y Grand Boulogne, símbolos de una nueva etapa de inversión y modernización.

Descubrí más oportunidades de inversión en lotes y terrenos en Mendoza o explorá los departamentos en alquiler disponibles en la provincia.

InmoUP, tenemos lo que buscás.