Bien de familia en Argentina: cómo proteger tu vivienda 🏠

🔒 Qué es el bien de familia o protección de vivienda

Proteger tu hogar frente a embargos o deudas es posible gracias al régimen de bien de familia, también conocido como protección de la vivienda familiar. Este mecanismo legal, regulado por los artículos 244 a 250 del Código Civil y Comercial, permite resguardar un inmueble destinado a vivienda familiar para evitar que sea ejecutado por deudas personales o comerciales.

Si estás pensando en comprar una casa o ya tenés una propiedad, registrar tu vivienda como bien de familia es una decisión inteligente que aporta seguridad patrimonial y estabilidad a largo plazo.

🏡 Requisitos para registrar un bien de familia

La ley establece ciertas condiciones para poder acceder a este beneficio:

• Solo se puede afectar una propiedad por persona o grupo familiar.
• El inmueble debe destinarse exclusivamente a vivienda familiar (no se puede alquilar ni usar con fines comerciales).
• Puede solicitarlo cualquier persona: casada, soltera, viuda o divorciada.

Es importante saber que la protección no aplica en casos de deudas impositivas, alimentarias, expensas o daños a terceros.

📋 Cómo se constituye el bien de familia

Existen dos formas principales de realizar el trámite:

• Ante escribano público: es inmediato y tiene un costo aproximado del 1% del valor de la escritura.
• En el Registro de la Propiedad Inmueble: gratuito y disponible de forma digital en la mayoría de las provincias. Suele demorar entre 60 y 90 días hábiles.

Si estás en Mendoza, podés consultar el registro local desde el portal provincial o visitar inmobiliarias en Mendoza que te orientarán sobre el trámite.

👪 Beneficiarios del bien de familia

Pueden ser beneficiarios:

• El propietario o constituyente.
• Su cónyuge o conviviente.
• Ascendientes, descendientes u otros familiares que vivan en el inmueble.

El requisito principal es que los beneficiarios habiten la propiedad de forma permanente y sea su residencia principal.

📑 Documentación necesaria

• DNI del titular o titulares.
• Escritura o título de propiedad.
• Partidas de nacimiento o matrimonio (para acreditar vínculos familiares).
• Formulario de solicitud del Registro de la Propiedad.

⚖️ Beneficios y limitaciones

✅ Beneficios

• Protección frente a embargos o ejecuciones por deudas posteriores a la inscripción.
• Seguridad habitacional para tu familia.
• Posibilidad de transferir la protección a una nueva vivienda familiar.

⚠️ Limitaciones

• No cubre deudas impositivas, alimentarias ni expensas comunes.
• No aplica a deudas contraídas antes de la inscripción.
• Para vender o hipotecar la vivienda se necesita el consentimiento de todos los miembros mayores de edad.

🧩 Ejemplos prácticos

Caso 1: una familia registra su vivienda como bien de familia y luego uno de los titulares adquiere una deuda personal. La casa no puede ser embargada porque la deuda se contrajo después de la protección.

Caso 2: una persona con deudas previas registra su propiedad. En este caso, las deudas anteriores no quedan protegidas y el inmueble podría ser ejecutado.

💡 Conclusión

Registrar tu vivienda como bien de familia es una herramienta legal eficaz para proteger tu patrimonio y asegurar el techo familiar ante imprevistos financieros. Es un trámite simple, gratuito en la mayoría de las jurisdicciones y con un impacto duradero en la estabilidad del hogar.

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