🏠 Los créditos hipotecarios marcaron un récord histórico en 2025 y reactivan el mercado inmobiliario

El mercado de créditos hipotecarios en Argentina vivió en 2025 su mejor año en más de una década. Al cierre de diciembre, el stock total alcanzó los $6,5 billones, consolidando a esta línea como el segmento de mayor crecimiento dentro del sistema financiero en pesos destinado al sector privado.

Según un informe de la consultora First Capital Group, el avance fue contundente: un crecimiento interanual nominal del 258,8% y una suba real —descontando la inflación— del 173,9%. Se trata del único tipo de financiamiento que logró expandirse por encima de los niveles de 2024, marcando un verdadero cambio de régimen tras años de estancamiento 📈.

Un punto de inflexión para el crédito hipotecario

Guillermo Barbero, socio de First Capital Group, destacó que “el crédito hipotecario fue la línea con mayor crecimiento porcentual de todo 2025, tanto en términos nominales como reales”, y subrayó que esta tendencia comenzó a consolidarse durante el año previo.

La reactivación del crédito resulta clave para el mercado inmobiliario argentino, ya que permite financiar hasta el 75% del valor de compra o tasación de una propiedad, impulsando operaciones tanto en viviendas usadas como nuevas.

Este escenario comienza a reflejarse en la mayor dinámica de operaciones de casas en venta y departamentos en venta, especialmente en los principales centros urbanos.

Cómo evolucionaron los créditos hipotecarios durante 2025

Primer trimestre: fuerte arranque

Entre enero y marzo, el año comenzó con crecimientos reales mensuales cercanos o superiores al 10%, impulsados por la demanda contenida y la finalización de trámites iniciados en 2024.

Segundo trimestre: el momento de mayor expansión

De abril a junio se registró el mayor dinamismo del año. Abril fue el mejor mes, con una suba real del 11,6% y un stock que alcanzó los $3 billones. El trimestre cerró con un crecimiento interanual nominal superior al 500%.

Tercer trimestre: ritmo firme

Entre julio y septiembre se observó una leve desaceleración, aunque el crecimiento se mantuvo sólido. El stock superó los $5,3 billones, con aumentos reales mensuales cercanos al 8,5%, reflejando más operaciones concretadas.

Cuarto trimestre: moderación hacia el cierre

En el último tramo del año se evidenció una desaceleración más marcada. Noviembre registró el menor crecimiento real, con una suba del 2,7%, atribuida a ajustes de tasas, suspensiones parciales de nuevas líneas y un contexto macroeconómico más prudente.

Un mercado con margen para seguir creciendo

Pese al fuerte avance, los créditos hipotecarios representan actualmente apenas el 5% del total de préstamos en pesos al sector privado. Esto indica que aún existe un amplio margen de expansión si se logran sostener condiciones de fondeo estables y reglas previsibles.

De cara a 2026, el desafío será ampliar el acceso al crédito sin comprometer la sostenibilidad del sistema, un factor clave para sostener el crecimiento de operaciones de departamentos en alquiler y casas en alquiler, así como el desarrollo de nuevos proyectos inmobiliarios.

Conclusión

La expansión récord del crédito hipotecario en 2025 confirma su regreso como herramienta central del financiamiento en Argentina. Su consolidación será determinante para el futuro del mercado inmobiliario y para facilitar el acceso a la vivienda en los próximos años 🏡.

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