🌾🏡 Inmobiliario rural en Mendoza: expectativa por la suba del valor de la tierra

El mercado inmobiliario rural en Mendoza atraviesa un momento de expectativa ante la inminente actualización del impuesto inmobiliario y la recategorización de parcelas, un proceso que impactará directamente en el valor de la tierra en zonas productivas y rurales de la provincia.

La nueva normativa impositiva sancionada en noviembre comenzará a aplicarse en los próximos meses y contempla cambios en la clasificación de parcelas suburbanas, rurales y de interfaz. Estas modificaciones ajustan la valuación fiscal a parámetros más cercanos a los valores de mercado actuales.

📊 Recategorización de parcelas y presión fiscal

El proceso implica el pasaje de tierras rurales a áreas de interfaz o urbanas, así como la revalorización de zonas de secano que pasan a considerarse rurales. En la práctica, esto supone un incremento de la base imponible del impuesto inmobiliario para amplias superficies que hasta ahora tributaban con valores desactualizados.

Desde el Gobierno provincial explicaron que el impuesto se compone del valor de la tierra y de las mejoras. Este esquema ya se aplica en áreas urbanas y ahora se extiende al inmobiliario rural, marcando un cambio relevante en la estructura tributaria.

🌄 Valle de Uco y zonas premium bajo la lupa

El Valle de Uco aparece como uno de los casos más representativos. Se trata de una de las zonas rurales con mayor valorización en los últimos años, impulsada por desarrollos vitivinícolas, proyectos de alta gama y el crecimiento del interés inversor.

También se observan ajustes en áreas como Agrelo y Perdriel, donde los viñedos premium y las fincas productivas elevaron el valor de la tierra muy por encima de los registros fiscales históricos.

🗣️ Qué dicen los productores y el sector privado

Desde el sector privado reconocen que la actualización era esperable, dado que muchos avalúos se basaban en referencias de hace décadas. Sin embargo, destacan que en 2024 ya se produjo un fuerte reacomodamiento, por lo que no se esperan saltos tan abruptos en el corto plazo.

Además, algunos referentes señalan que la coyuntura actual de la vitivinicultura moderó el valor de ciertos terrenos, especialmente en zonas donde las inversiones se ralentizaron durante el último año.

🏡 Impacto en el mercado inmobiliario mendocino

La actualización del impuesto inmobiliario no solo afecta a los productores, sino también al mercado inmobiliario en Mendoza en su conjunto. La suba del valor fiscal puede influir en decisiones de venta, subdivisión o desarrollo de tierras rurales y de interfaz.

En este contexto, crece el interés por alternativas de inversión vinculadas a lotes y terrenos en venta en Mendoza, así como por propiedades productivas con potencial de reconversión.

🔎 Un escenario de transición

Mientras los nuevos boletos inmobiliarios aún no llegaron a manos de los contribuyentes, el sector observa con cautela el impacto real de la recategorización. La expectativa se centra en conocer el alcance efectivo de los aumentos y los mecanismos de compensación previstos.

Todo indica que el valor de la tierra rural en Mendoza continuará ajustándose a parámetros más acordes al mercado, consolidando un proceso que redefine el mapa inmobiliario provincial.

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