🏙️ Cierre 2025: qué esperar del mercado de alquileres temporarios en Argentina para 2026

Un mercado en transición y adaptación 🏡

El mercado de alquileres temporarios en Argentina cierra 2025 con una etapa de ajustes y transformaciones clave. Tras años de crecimiento sostenido, el sector enfrenta nuevas regulaciones, cambios en la demanda y una competencia cada vez más profesionalizada que marcará el rumbo hacia 2026.

Regulación y formalización: el nuevo eje del sector

En la Ciudad de Buenos Aires, las modificaciones implementadas por el Gobierno porteño desde febrero de 2025 establecieron que los propietarios deben registrar sus inmuebles antes de ofrecerlos en plataformas digitales. Este registro busca transparentar la oferta y brindar beneficios como promoción turística y respaldo institucional.

La medida generó un impacto inmediato: miles de propietarios regularizaron su situación y accedieron a incentivos, marcando un antes y un después en la formalización del mercado.

Rentabilidad y ocupación: equilibrio en redefinición 💸

Aunque la rentabilidad bruta anual de los alquileres temporarios cayó del 8,36% en 2023 al 6,46% en enero de 2025, sigue superando a la del alquiler tradicional (5,18%). Sin embargo, la tasa de ocupación promedio bajó al 50%, con propiedades que permanecen vacías unos 15 días al mes, reflejando una menor rotación turística.

Esta situación impulsa la búsqueda de nuevas estrategias, como la diversificación de modalidades de alquiler y la gestión profesional de propiedades, para mantener márgenes de rentabilidad estables.

El auge del alquiler amoblado de mediano plazo 🏠

Durante 2025 creció con fuerza una tendencia intermedia: el alquiler amoblado de mediano plazo (entre 3 y 12 meses), elegido por profesionales, estudiantes y jóvenes que buscan flexibilidad sin atarse a contratos largos ni altos costos. Esta modalidad no se rige por las normas turísticas y ofrece una ocupación más estable, representando una oportunidad atractiva para inversores.

Nueva normativa y mayor libertad contractual

La derogación de la Ley de Alquileres de 2020 abrió un escenario más flexible. Muchos propietarios migraron del esquema tradicional al temporario, aprovechando la posibilidad de fijar precios en dólares y adaptarse más rápido a las condiciones del mercado. Esta transición permitió una oferta más diversa, combinando opciones turísticas, corporativas y residenciales.

Proyecciones para 2026 🌟

De cara a 2026, el mercado de alquileres temporarios en Argentina se perfila hacia una mayor profesionalización y competencia. Los actores que logren ajustarse a los nuevos requerimientos legales y aprovechar la tecnología para gestionar sus propiedades serán los que capitalicen mejor este nuevo ciclo.

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