Inflación de octubre 2025 en Argentina y su impacto en el mercado inmobiliario 🏘️

El Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC) aún no publicó el dato oficial del Índice de Precios al Consumidor (IPC) para octubre de 2025, pero los relevamientos de consultoras estiman una variación mensual entre el 2,1 % y el 2,8 %.

Para septiembre de 2025, el IPC oficial registró un alza de 2,1 % mensual, acumulando un 22 % en lo que va del año y un 31,8 % interanual.

📈 La estimación para octubre y sus factores

Las proyecciones apuntan a que en octubre la inflación habría “acelerado” frente al 2,1 % de septiembre. Según datos de la consultora LCG, la inflación mensual podría haber alcanzado el 2,5 %. Entre los factores que impulsan este avance se encuentran:

• Una fuerte suba en el rubro alimentos y bebidas no alcohólicas, que representa cerca del 27 % de la canasta del IPC.
• Ajustes de productos regulados como transporte, tarifas de servicios y energía.
• Un traslado al consumo interno del dólar y costos importados, además del efecto inercial por inflación previa.

🏠 Efectos en el rubro inmobiliario

La inflación tiene múltiples implicancias sobre el mercado inmobiliario argentino, tanto en alquileres como en compraventa y financiación. A continuación, algunos de los impactos más relevantes:

Alquileres: ajustes por inflación y contratos en pesos

Con la inflación proyectada al alza y considerando que muchos contratos de alquiler están en pesos y se actualizan por indicadores vinculados a precios, el rubro registra aumentos superiores al promedio de precios.

• En octubre de 2025 los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires acumularon una suba interanual del 36,1 %, por encima de la inflación general interanual estimada en torno al 30 %.
• Los contratos nuevos pactan casi en su totalidad en pesos y con ajuste referenciado al IPC que publica el INDEC.
• Los mecanismos tradicionales como el Índice de Contratos de Locación (ICL) siguen usándose, pero en menor medida frente a la flexibilidad contractual que reina hoy.

Compra/venta y expectativas de inversión

Ante una inflación mensual que ronda el 2 % o más, el precio real de la vivienda tiende a ajustarse para compensar la pérdida de valor del peso. Esto se traduce en:

• Inversores que buscan activos inmobiliarios como resguardo frente a inflación y depreciación cambiaria. Esto genera cierta presión al alza en segmentos demandados.
• Las decisiones de compra se recalculan con una visión de mediano-largo plazo: los costos de construcción, materiales y mano de obra también suben con los precios generales.
• Los créditos hipotecarios siguen siendo casi inexistentes o costosos en este contexto de alta inflación, lo cual limita el acceso y empuja la demanda hacia el alquiler o propiedades “de resguardo”.

Oferta, demanda y tensiones en el mercado

El escenario inflacionario añade tensión al mercado inmobiliario argentino de la siguiente manera:

• Los inquilinos están más expuestos al impacto directo de la inflación, lo que incrementa la demanda de propiedades para alquilar cuando la compra no es viable.
• Los propietarios buscan actualizar los contratos con regularidad para no perder valor real, lo que puede generar presiones sobre los precios y menor estabilidad para el inquilino.
• La inflación recurrente disminuye el poder adquisitivo de muchos potenciales compradores, lo que retrae la demanda en segmentos medios y bajos.

🔍 ¿Qué tener en cuenta si operás en el rubro inmobiliario?

Desde la perspectiva del rubro inmobiliario, los siguientes puntos deben considerarse:

• Ajustá tus proyecciones financieras considerando una inflación mensual de al menos ~2 % durante los próximos meses.
• Cuando firmes contratos de alquiler en pesos, revisá la cláusula de ajuste (IPC, ICL u otro) y negociá periodicidad y escalonamientos.
• Si vas a comprar como inversor, evaluá el valor real del inmueble considerando inflación, devaluación y tasa de retorno requerida.
• Para propietarios: mantener actualizados los precios de alquiler y revisar condiciones del contrato para evitar que la inflación erosione tu rentabilidad.
• Para inquilinos: buscá modalidades de ajuste más benignas, revisá que el aumento no supere sistemáticamente la inflación general y planteá ajustes trimestrales o semestrales si es posible.

✅ Conclusión

El hecho de que la inflación para octubre de 2025 esté proyectada en torno al 2,1-2,8 % mensual encendió las alarmas en el mercado inmobiliario argentino. La combinación de ajustes en alquileres por encima de la inflación general, créditos hipotecarios rezagados y una demanda creciente por la vivienda en alquiler genera un contexto desafiante tanto para inquilinos como para propietarios e inversores.

En definitiva: inflacionará más la vivienda, se ajustará más rápido el alquiler, y la clave estará en cómo se negocien los contratos y se proteja el valor real del capital.

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