Desde palacios centenarios en la Ciudad de Buenos Aires hasta fincas históricas, castillos y residencias con vista a la montaña o al lago, estas son algunas de las mansiones más impactantes que están a la venta en Argentina a fines de 2025.

Mansiones emblemáticas en la Ciudad de Buenos Aires

En CABA conviven distintas tipologías de grandes residencias: desde casonas de impronta francesa y palaciega hasta viviendas modernas de líneas puras y gran escala.

Uno de los ejemplos más destacados se encuentra en Basavilbaso 1200, barrio de Retiro. Se trata de un palacio construido en 1906 por la familia Sastre Estrugamou, con una marcada influencia Art Nouveau, ecléctica y rasgos de Beaux Arts.

La propiedad cuenta con 2804 m² distribuidos en planta baja, planta alta, sector de servicio, azotea y un patio de carruajes. Está publicada por US$10.000.000, posicionándose como una de las casas más exclusivas de la ciudad.

En el barrio de Belgrano, se destaca una mansión moderna de 450 m², con siete ambientes y cuatro cocheras. Con apenas cuatro años de antigüedad, su valor asciende a US$7.300.000.

Zona norte, oeste y sur del Gran Buenos Aires

En la zona norte del Gran Buenos Aires predominan las residencias de gran escala con amplios parques. En San Isidro, una mansión de estilo francés se desarrolla sobre un lote de 2000 m², con 1000 m² construidos y 10 ambientes. Su valor ronda los US$7.000.000.

En la zona oeste, en Francisco Álvarez (Moreno), dentro del country San Diego, se ofrece una residencia de 2600 m² sobre un terreno de 6000 m². Cuenta con siete dormitorios, siete baños, pileta cubierta y descubierta, gimnasio, sauna y áreas de recreación. Su precio es de US$3.500.000.

En el sur del GBA, dentro del barrio privado Saint Thomas, en Canning, se destaca una mansión de 1000 m² cubiertos con una cava de vinos de más de 130 años, sala de cine y ascensor para cuatro personas. Está publicada por US$4.500.000.

Mansiones de lujo en el interior del país

El segmento premium no se limita al Área Metropolitana. En distintas provincias se encuentran propiedades que sorprenden por su escala, arquitectura y entorno natural.

En el norte argentino, abundan las residencias emplazadas en fincas históricas. En las afueras de Salta, una casona colonial de 550 m² se desarrolla sobre un parque de cuatro hectáreas. Cuenta con múltiples áreas sociales, galerías vidriadas y depósitos subterráneos, y se ofrece a US$1.500.000.

Cuyo, centro y sur: casas únicas y paisajes imponentes

En Luján de Cuyo, Mendoza, se encuentra una residencia tipo chateau valuada en US$3.200.000. Se asienta sobre un terreno de 56.000 m², con 1200 m² cubiertos, cinco suites, terraza panorámica con vista a la Cordillera, pileta con jacuzzi, caballerizas y bodega.

En la región central, en la sierra de La Cumbre, Córdoba, se ofrece el histórico Castillo de Mandl. Construido a fines de la década de 1920, cuenta con 2250 m² edificados sobre 10 hectáreas, casa principal, viviendas auxiliares y caballerizas. Su valor es de US$3.100.000.

En el sur del país, cerca de San Carlos de Bariloche, una mansión de 571 m² se desarrolla sobre un terreno de 41,7 hectáreas a orillas de la laguna El Trébol. Con vistas a la montaña y al agua, quincho y terraza con hidromasaje climatizado, se ofrece por US$14.000.000, siendo la propiedad más cara publicada en la ciudad.

Lujo, historia y arquitectura como refugio de valor

Estas mansiones reflejan cómo el real estate de alta gama combina arquitectura, ubicación y patrimonio como refugio de valor, tanto para quienes buscan residencias únicas como para inversores de largo plazo.

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La empresa fue constituida el 18 de diciembre de 2025, según consta en el Boletín Oficial, y fijó su domicilio en la Ciudad de Buenos Aires, con una duración societaria prevista de 99 años. La inversión inicial asciende a $30 millones, un monto que le permite a la compañía actuar en múltiples segmentos del sector 🏗️.

Una sociedad inmobiliaria con amplio alcance

De acuerdo con la documentación oficial, Perra Exclusive S.A. podrá dedicarse a la compra, venta, alquiler, administración y desarrollo de inmuebles, tanto residenciales como comerciales e industriales.

Además, la firma está habilitada para adquirir terrenos, fraccionar y lotear parcelas, remodelar propiedades y administrar consorcios, posicionándose como una inmobiliaria con un abanico de servicios completo.

Este tipo de estructuras resulta clave en un contexto donde el ladrillo vuelve a consolidarse como reserva de valor y alternativa de inversión frente a la volatilidad económica.

Quiénes integran Perra Exclusive S.A.

Emilia Mernes posee el 95% del paquete accionario y figura como directora suplente, mientras que la presidencia de la sociedad quedó en manos de su madre, Liliana Gabriela Rueda, quien estará a cargo de la gestión cotidiana.

El esquema societario marca una clara división entre la exposición pública de la artista y la administración operativa del negocio, una estrategia frecuente en emprendimientos de figuras públicas.

Financiamiento, asesoramiento y alianzas estratégicas

Uno de los puntos más llamativos del objeto social es que la empresa podrá buscar financiamiento, otorgar créditos para proyectos inmobiliarios y establecer alianzas con entidades financieras.

También está habilitada para actuar como intermediaria inmobiliaria, brindar asesoramiento urbanístico, realizar estudios de mercado y análisis de viabilidad económica 📊.

Incluso podrá invertir en otros desarrollos o compañías del sector mediante la compra de acciones o participaciones, ampliando su presencia dentro del ecosistema inmobiliario.

El origen del nombre y su vínculo artístico

El nombre Perra Exclusive hace referencia al universo creativo de la artista y a su tema Exclusive.mp3, reforzando el cruce entre identidad artística y perfil empresarial.

Se trata de la primera incursión de Emilia Mernes en el mercado inmobiliario, aunque no de su debut como empresaria.

Antecedentes empresariales de Emilia Mernes

En junio de 2025, la cantante ya había constituido junto a su madre Grupo Ñe S.A., una sociedad dedicada a la producción de espectáculos, contenidos audiovisuales y gestión artística, directamente vinculada a su carrera musical.

Con Perra Exclusive S.A., la artista da un paso más allá del espectáculo y apuesta por el real estate, un sector que vuelve a ganar protagonismo en Argentina.

Un mercado que sigue atrayendo inversiones

Si bien por el momento no se informaron proyectos concretos en desarrollo, la estructura legal ya se encuentra plenamente habilitada para operar.

El ingreso de figuras públicas al sector inmobiliario refleja una tendencia creciente: diversificar inversiones en activos reales como casas, departamentos y locales comerciales, en un contexto de transformación del mercado.

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📈 Valor del m2 en el interior del país: qué muestran los datos históricos

El análisis del valor del m2 en el interior del país se basa en precios promedio de venta en dólares de departamentos usados de 2 y 3 ambientes, de calidad estándar y sin amenities. La serie histórica contempla datos anuales entre 2003 y 2014 y mediciones trimestrales desde octubre de 2008 hasta la actualidad.

Las estadísticas reflejan que, tras el fuerte ajuste de precios registrado en ciclos anteriores, los valores actuales se encuentran en una zona de equilibrio. Este comportamiento se replica en ciudades como Mendoza, Córdoba, Rosario, Mar del Plata, Neuquén y San Miguel de Tucumán, entre otras.

🏘️ Ciudades del interior con precios estables por m2

Entre las localidades analizadas se destacan plazas consolidadas como Mendoza Capital, Córdoba Capital y Rosario, donde el valor del m2 mantiene una evolución moderada y previsible. En estos mercados, la demanda se concentra principalmente en departamentos en venta bien ubicados y con precios alineados a la capacidad real de compra.

Otras ciudades como Salta, San Juan, Neuquén y Bariloche presentan dinámicas similares, aunque con particularidades vinculadas al turismo, la actividad económica regional y el acceso al crédito hipotecario.

🔍 Qué factores influyen en el valor del m2 en el interior del país

El comportamiento actual del mercado responde a varios factores combinados: costos de construcción elevados, mayor selectividad de los compradores y un escenario de crédito hipotecario que avanza con cautela. Esto genera un freno natural a subas abruptas y consolida precios más realistas.

En este contexto, quienes analizan invertir o mudarse al interior evalúan alternativas como casas en venta o departamentos en alquiler, según la ciudad y el perfil de rentabilidad buscado.

📌 Perspectivas para 2026

De cara a 2026, todo indica que el valor del m2 en el interior del país continuará moviéndose en una franja de estabilidad, con posibles ajustes puntuales en zonas donde el crédito y la demanda vuelvan a traccionar con mayor fuerza.

La clave estará en la evolución del financiamiento, la inflación en dólares y el ritmo de nuevas incorporaciones al mercado. Mientras tanto, el interior sigue posicionándose como una opción atractiva frente a grandes centros urbanos, tanto para vivir como para invertir.

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