La combinación de crédito hipotecario, blanqueo de capitales y un dólar estable generó una fuerte absorción de las unidades más económicas. Según estimaciones del sector, hoy quedan menos de 4.000 departamentos por debajo de ese valor, y podrían agotarse antes de fin de 2025.

📉 Un mercado con menos opciones económicas

La reactivación del crédito y el blanqueo de fondos destinados al ladrillo ampliaron la base de compradores, acelerando la demanda de unidades chicas. A diferencia de años anteriores, los listados con precios bajos se reducen semana a semana en los portales inmobiliarios.

El volumen de operaciones acompañó la tendencia: entre enero de 2024 y febrero de 2025 se realizaron más de 63.000 compraventas en CABA. El mercado muestra señales claras de absorción en los segmentos más económicos, con subas de entre 5% y 10% en departamentos de uno y dos ambientes.

🏡 Barrios donde aún quedan oportunidades

Las pocas opciones disponibles se concentran en zonas del sur porteño, como Villa Lugano, Nueva Pompeya, Villa Riachuelo y Parque Avellaneda. En estos barrios, el valor promedio ronda los USD 1.100 por metro cuadrado, aunque la escasez también comienza a notarse.

En cambio, en áreas consolidadas como Recoleta, Palermo o Belgrano, ya es prácticamente imposible encontrar propiedades por debajo de los USD 60.000. Algunas zonas que en 2024 ofrecían más de 100 unidades en ese rango, hoy no llegan a diez.

💸 Factores que impulsan el cambio

• Créditos hipotecarios en expansión: dos de cada diez operaciones se concretan con financiamiento, una tendencia impensada un año atrás.
• Blanqueo de capitales: el sinceramiento fiscal permitió canalizar fondos hacia la compra de propiedades pequeñas.
• Estabilidad del dólar: hasta hace pocas semanas, la menor volatilidad cambiaria impulsó decisiones de compra anticipada.
• Percepción de valor: las unidades económicas se consolidan como un refugio de inversión ante la inflación.

📈 «Quien compra hoy, gana»

Los referentes del sector coinciden: los precios van a seguir en alza. En un contexto de escasez de stock, quienes logren adquirir una propiedad por debajo de los USD 60.000 hoy probablemente vean crecer su valor en los próximos meses.

Estas unidades ofrecen ventajas concretas: son fáciles de alquilar, requieren menos mantenimiento y se cotizan incluso por debajo del costo de reposición. Además, el reciente aumento de los alquileres mejora su rentabilidad potencial.

🏗️ Consecuencias en el mercado

La absorción del stock económico redefine el punto de entrada al mercado. A medida que desaparecen los departamentos de bajo valor, el “piso” de precios se ajusta al alza. Esto impacta tanto en compradores nuevos como en desarrolladores que buscan proyectos de bajo ticket.

En paralelo, el aumento del costo de construcción —que subió más del 69% en dólares durante 2024— presiona aún más el mercado. Los valores de reposición se dispararon, y construir una unidad nueva ya supera ampliamente el costo de las propiedades usadas existentes.

🏘️ Un futuro con menos oportunidades accesibles

De sostenerse esta dinámica, los departamentos por debajo de los USD 60.000 podrían desaparecer por completo de la oferta porteña antes de fin de año. Las zonas que aún mantienen opciones verán un aumento de precios sostenido si la demanda continúa firme.

Para quienes evalúan invertir o mudarse, el mensaje del mercado es claro: el momento de comprar es ahora. Encontrá las mejores oportunidades en departamentos en venta o explorá opciones de casas en venta en Inmoup, el portal donde siempre hay una propiedad esperando por vos.

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📊 Economía

La estabilidad económica es esencial para el crecimiento del mercado. Cuando la economía se expande, aumenta la demanda de viviendas, impulsando los precios y la construcción.

💹 Inflación

La inflación puede reducir la rentabilidad, pero también actúa como protección contra la devaluación del dinero. En contextos inflacionarios, los bienes raíces se consolidan como una inversión de resguardo frente a otras opciones más volátiles.

🏛️ Políticas gubernamentales

Las regulaciones, beneficios impositivos o cambios en la inversión extranjera tienen un impacto directo sobre la oferta y la demanda. El 2024 se perfila con un escenario de ajuste gradual y reordenamiento de valores, lo que abre nuevas oportunidades para inversores atentos.

📈 Perspectivas para 2024: señales de recuperación

Las expectativas para el mercado inmobiliario argentino son positivas. Con la llegada de nuevas políticas económicas y la normalización de precios, se espera una reactivación gradual en distintos segmentos:

• 🏢 Departamentos en venta: la tipología de 2 y 3 ambientes sigue siendo la más buscada, especialmente en grandes ciudades.

• 🏡 Casas en venta: quienes cuentan con ahorros aprovechan los valores actuales para adquirir propiedades familiares o de fin de semana.

• 🏬 Locales comerciales en venta y oficinas: vuelven a ganar interés gracias al movimiento emprendedor y al retorno progresivo del trabajo presencial.

• 🏗️ Galpones en venta e inmuebles industriales: el auge del e-commerce impulsa la demanda de depósitos y centros logísticos.

Además, el interés por terrenos para construir también crece, especialmente entre desarrolladores que buscan anticiparse al repunte del sector.

🌟 Un mercado con potencial a mediano plazo

A pesar de los desafíos, el real estate argentino mantiene un atractivo particular: combina precios competitivos, oportunidades de diversificación y la posibilidad de generar renta constante en dólares.
Las proyecciones indican que, con un entorno más estable, los próximos años podrían marcar el inicio de un nuevo ciclo de expansión.

Antes de invertir, siempre es recomendable realizar un análisis profundo del mercado y asesorarse con profesionales del sector para elegir la mejor alternativa según el perfil de inversión.

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Más allá de cuestiones de mercado, cuando una casa o departamento no se vende los motivos suelen reducirse a los siguientes. 

1.Está por arriba de su precio

Al final del día hasta la peor propiedad puede venderse siempre y cuando su precio sea el correcto. 

Si tu propiedad está en el mercado hace meses y no lográs atraer a interesados es muy posible que sea por su valor. 

Este suele ser el caso de aquellos que quieren vender una propiedad sin intermediarios y, muchas veces, el precio que ponen al inmueble está mediado por la conexión emocional con el lugar.

Contar con un especialista para tasar la propiedad puede garantizar que recibas más consultas apenas pongas la casa o departamento en venta y no verte obligado a bajarlo más tarde luego de semanas sin consultas. 

2. Demasiado sello personal

Si estás vendiendo la casa en que vivís seguramente cada espacio tenga tu sello personal. De eso se trata, en algún punto, el diseño de interiores. De trasladar tu personalidad y tu vida, a tu casa. Sin embargo, mientras para una persona el exceso puede resultar exquisito para otra puede suponer un verdadero dolor de cabeza.

Si tu inmueble no se está vendiendo, lo más recomendable es quitar algunas piezas personales como fotos u otros objetos  que griten silenciosamente “esta es mi casa, no la tuya”.

Lo ideal es crear un espacio donde los potenciales compradores puedan proyectarse. 

Recordá siempre tener la casa limpia y ordenada cuando vaya un interesado. 

3.Está en muy mal estado 

Muchas veces la gente piensa que por el hecho de poner una propiedad en venta no es necesario gastar ni un centavo más en ella y esto puede resultar un grave error.

La mayoría de los compradores quieren una casa a la que puedan llegar sin necesidad de realizar muchas obras. 

Por lo tanto, si tu casa necesita una mano de pintura, lustrar pisos o cualquier otro detalle no dudes en hacerlo. No es necesario que gastes una fortuna y notarás la diferencia cuando de consultas se trata. 

Esperamos que estos consejos de inmoup te hayan resultado útiles. ¡Ahora a ponerlos en práctica!

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En primer lugar hay que tener en cuenta que, muchas veces, quien pone en venta una propiedad tiene una conexión emocional que le impide verla a través de los ojos de los futuros compradores. No pueden imaginar que a alguien no le guste su decoración, sus colecciones de objetos o sus mascotas, por ejemplo. Pero la tarea del bróker, lejos de ofrecer falsos cumplidos es vender –al mejor precio- el inmueble en cuestión. Para lograrlo, el profesional inmobiliario deberá poner en práctica todo su expertise y esto supone también hacer sugerencias – que aunque difíciles- ayudarán a alcanzar la meta de ambos: vender la propiedad.

1.Demasiada decoración personal. Si el inmueble está abarrotado de decoración ya sean adornos, fotos, plantas, cuadros, muebles es mejor despejarlo un poco antes de ponerlo en el mercado. Inclusive en las fotos, una casa o departamento demasiado cargado puede desalentar a posibles compradores.

2.Olores. Aunque en las fotos este punto evidentemente no será un problema, en una visita sí y puede causar impresiones negativas en quienes estén interesados en la propiedad. Si el actual dueño es fumador, por ejemplo, debería ponderar fumar afuera mientras la casa está en venta o evitar cocinar con alimentos de olores fuertes como puede ser el pescado o el brócoli.

3.Evidencia de mascotas. A la mayoría de las personas le gustan los animales domésticos, en especial, los perros. Sin embargo, cuando se trata de visitar una propiedad con potencial de convertirse en el nuevo hogar, los compradores no quieren saber acerca de las mascotas que habitan allí. Con los animales vienen los olores, pelos, rasguños, manchas e, incluso, hasta alergias para algunos.

Por esta razón, al momento de tomar las fotos ocultar cualquier indicio del animal como puede ser su cucha, juguetes y, por supuesto, el animal en cuestión. Cuando se trate de visitas asegurarse que las alfombras estén libres de pelos, no hayan objetos mordidos y, de ser posible, coordinar para que la mascota esté en otro sitio.

4.Baños y cocina desordenados. Ningún comprador quiere ver un baño con objetos de higiene personal ajenos, toallas mojadas o una cortina con moho. Así como tampoco una cocina con platos por lavar, una esponja sucia o un tacho de basura repleto. Estos detalles dejan impresiones negativas en los compradores. Mejor asegurarse que, tanto el baño como la cocina, estén impecables antes de tomar las fotos de la propiedad o hacer una visita.

5.Exceso de empapelado. Cuando se trata de empapelados hay muchas posibilidades de que no refleje los gustos de los compradores, no coincida con sus muebles o que el estilo esté por demás desactualizado. El empapelado, muchas veces, también despierta una alarma en los compradores del costo extra que supondrá quitarlo. Por esta razón, si son varios los espacios empapelados con algún diseñado demasiado pasado de moda, pensar en remover uno y pintarlo puede ser una buena opción para transmitir el potencial del espacio al comprador.

6.Malas fotos. Puede que la propiedad que se ofrece no tenga ninguna de las situaciones descriptas anteriormente pero que las fotos tomadas para mostrarla no sean las correctas. Fotografías movidas, flashes reflejados en las ventanas o espacios oscuros son algunos errores comunes cuyas malas impresiones pueden llegar a ser irreversibles.

Otro detalle a tener en cuenta es que las fotos estén actualizadas. Un árbol de navidad en octubre, por ejemplo, señala que la casa o departamento está en venta hace mucho tiempo.

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