Según el último relevamiento correspondiente a diciembre de 2025, los alquileres registraron un incremento interanual promedio del 28,08%. Este dato confirma un cambio de tendencia respecto de los picos observados durante 2023 y una evolución más moderada que la verificada a lo largo de 2024, consolidando un escenario de mayor equilibrio para propietarios e inquilinos.

📊 Un relevamiento amplio y homogéneo

El informe se elaboró a partir del análisis de 6.954 ofertas activas de alquiler tradicional en pesos, correspondientes a departamentos usados ubicados en la Ciudad de Buenos Aires. El estudio contempla unidades de 1 a 4 ambientes, sin amoblar, lo que permite mantener criterios homogéneos de comparación.

Sobre esta base empírica, el relevamiento desagrega barrio por barrio la cantidad de unidades disponibles y releva con precisión los valores mínimos, promedios y máximos, tanto por unidad como por metro cuadrado. Este nivel de detalle resulta clave para interpretar la realidad del mercado y detectar diferencias significativas entre zonas.

⏱️ Más de tres años de evolución continua

Uno de los aspectos más destacados del estudio es la incorporación de un cuadro síntesis de evolución temporal por tipología, con datos continuos desde marzo de 2022. Esto permite analizar más de tres años y medio de información procesada bajo un mismo estándar metodológico.

La consistencia del volumen muestral y la continuidad en la recolección, depuración y normalización de los datos consolidan a este informe como una fuente técnica de referencia para la toma de decisiones informadas en el mercado de alquileres porteño.

🔎 ¿Qué implica este nuevo escenario?

La desaceleración de los valores, combinada con un stock estable de propiedades en alquiler, marca el cierre de un año más previsible. Para los inquilinos, esto implica una menor presión en los ajustes, mientras que para los propietarios representa un mercado más ordenado y con reglas de juego claras.

En este contexto, quienes buscan departamentos en alquiler o casas en alquiler cuentan hoy con un escenario más transparente para comparar valores y tomar decisiones. Lo mismo ocurre para inversores que evalúan alternativas en departamentos en venta o casas en venta como resguardo de valor.

✅ Un mercado que busca estabilidad

El cierre de 2025 deja como saldo un mercado de alquileres que comienza a dejar atrás la incertidumbre extrema. Si bien los valores continúan ajustándose, lo hacen a un ritmo más previsible y en línea con la macroeconomía, sentando las bases para un 2026 con mayor estabilidad.

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📈 Precios actualizados de alquileres en Mendoza

Los valores de los alquileres muestran un incremento promedio del 27% durante el primer semestre de 2025, por debajo del ritmo inflacionario nacional. El ticket promedio mensual se ubica en torno a los $580.000 para casas familiares y $390.000 para departamentos de dos ambientes en zonas céntricas del Gran Mendoza.

En los barrios más demandados, como Godoy Cruz, Ciudad y Luján de Cuyo, los alquileres de unidades con cochera y buena conectividad registran incrementos más pronunciados. Por el contrario, las zonas del sur y este provincial aún ofrecen precios más competitivos, atrayendo a quienes buscan viviendas de mayor tamaño a menor costo.

🏘️ Rentabilidad inmobiliaria: leve mejora tras la estabilización del mercado

Con la recuperación de las operaciones de compraventa y el regreso del crédito hipotecario, la rentabilidad bruta promedio del alquiler en Mendoza ronda el 4,8% anual en dólares. Se trata de un nivel superior al de 2023 (3,6%) y cercano al promedio histórico previo a la pandemia.

Los segmentos con mejor rendimiento son los departamentos de uno o dos ambientes en zonas céntricas y los inmuebles de uso mixto (residencial y profesional). En contraste, las viviendas amplias en zonas periféricas mantienen menor rentabilidad debido a los mayores costos de mantenimiento.

Esta mejora también está asociada a la suba de la demanda por alquiler tradicional frente al alquiler temporario, que muestra una estabilización tras el auge de años anteriores.

💡 Factores que explican la tendencia 2025

• Créditos hipotecarios en expansión: el financiamiento permite liberar stock de alquiler, generando un mercado más dinámico.
• Menor inflación y dólar estable: reducen la incertidumbre y fomentan contratos más predecibles.
• Demanda sostenida: familias jóvenes y nuevos residentes mantienen la presión sobre la oferta urbana.
• Blanqueo inmobiliario: estimula inversiones en propiedades destinadas a renta.

🏠 Perspectivas para el segundo semestre

De mantenerse la estabilidad económica y la política de incentivos fiscales al ladrillo, los analistas prevén una suba promedio del 10% en alquileres hacia fin de año. En paralelo, la rentabilidad podría ubicarse entre el 5% y 5,5% anual, consolidando la recuperación del sector.

El mercado inmobiliario mendocino se perfila como uno de los más equilibrados del país: precios en moderado ascenso, alta demanda y nuevas oportunidades de inversión a largo plazo.

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Descargo de responsabilidad: Este artículo tiene fines informativos y de divulgación general. No constituye asesoramiento financiero, jurídico ni recomendación de inversión. InmoUP y sus colaboradores no son agentes inmobiliarios, asesores financieros ni representantes de entidades bancarias. Se recomienda verificar siempre la información con fuentes oficiales y profesionales matriculados antes de tomar decisiones comerciales o contractuales.

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