Los datos surgen de un análisis elaborado por Inmodata Mendoza en conjunto con InmoUp, que releva el comportamiento del mercado inmobiliario provincial y permite identificar tendencias clave para inversores, propietarios y compradores.

Este informe, correspondiente a la edición de febrero de 2026, muestra cómo el sector evoluciona en distintos segmentos: ventas, alquileres, mercado comercial y costos de construcción.

Ventas de propiedades: crecimiento sólido en el Gran Mendoza

Uno de los principales indicadores del informe es el aumento en las operaciones de compraventa. Las ventas superaron las 8.300 unidades, confirmando una recuperación gradual del mercado inmobiliario.

El crecimiento se distribuye de manera diferente según el departamento del Gran Mendoza:

• Guaymallén: +14,12% (1.510 operaciones)
• Maipú: +11,21% (1.040 operaciones)
• Luján de Cuyo: +6,67% (1.864 operaciones)
• Godoy Cruz: +6,50% (1.285 operaciones)
• Las Heras: +3,11% (562 operaciones)
• Ciudad de Mendoza: -2,30% (2.079 operaciones)

El informe destaca que Guaymallén lidera el crecimiento porcentual, mientras que Luján se consolida como una zona de fuerte interés para viviendas y desarrollos residenciales.

En este contexto, el interés por propiedades en zonas en expansión se refleja en búsquedas como casas en venta en Mendoza o departamentos en venta en Mendoza, segmentos que siguen mostrando movimiento dentro del mercado.

Distribución de la oferta de propiedades en venta

El análisis también revela cómo se distribuye la oferta inmobiliaria dentro del Gran Mendoza.

Zonas con mayor oferta:

• Ciudad de Mendoza: 24,9%
• Luján de Cuyo: 22,3%
• Guaymallén: 18,1%

Zonas con menor oferta:

• Las Heras: 6,7%
• Maipú: 12,5%
• Godoy Cruz: 15,4%

Este reparto evidencia que la capital mendocina sigue concentrando gran parte del stock disponible, aunque otros departamentos comienzan a ganar protagonismo.

Alquileres: fuerte caída en la oferta

El segmento de alquileres atraviesa una etapa compleja. El informe indica una contracción marcada en la oferta de departamentos, con caídas importantes según la zona:

• Las Heras: -31,70%
• Ciudad: -13,48%
• Guaymallén: -4,96%
• Luján: -2,70%
• Maipú: -2,15%
• Godoy Cruz: -2,00%

En términos generales, el estudio señala que el 37% de los departamentos disponibles para alquiler se concentran en Ciudad, mientras que muchos inmuebles fuera de precio o en mal estado permanecen sin alquilar.

Este fenómeno se refleja también en la reducción del stock disponible: en apenas 60 días desapareció el 11% de la oferta de alquileres.

Para quienes buscan vivienda, esto se traduce en una mayor dificultad para encontrar unidades disponibles en plataformas inmobiliarias o portales como departamentos en alquiler en Mendoza.

Precios de alquiler de departamentos en Mendoza

El informe también presenta valores de referencia para alquileres de departamentos en distintos departamentos del Gran Mendoza:

• Godoy Cruz: $580.000
• Ciudad: $570.000
• Guaymallén: $560.000
• Luján de Cuyo: $550.000
• Maipú: $525.000
• Las Heras: $500.000

Estos valores reflejan una diferencia moderada entre departamentos, con Godoy Cruz y Ciudad encabezando los precios del mercado.

Segmento comercial: oficinas y cocheras

El análisis también aborda el comportamiento del mercado comercial.

En el caso de las oficinas, la oferta se concentra principalmente en Ciudad y Godoy Cruz, con una demanda estable vinculada a espacios de coworking y oficinas flexibles.

En cuanto a las cocheras, el mercado muestra un leve incremento en la oferta de venta en zonas céntricas, mientras que el alquiler sigue siendo escaso en áreas del microcentro.

Costos de construcción en Mendoza

Otro dato relevante del informe es el valor de construcción para viviendas en barrios privados.

El costo promedio se ubica entre US$ 1.350 y US$ 1.450 por metro cuadrado, según el relevamiento.

Dentro de ese valor, la mano de obra representa aproximadamente el 45% del costo total, mientras que los materiales continúan mostrando presión sobre los presupuestos de obra.

Semáforo del mercado inmobiliario

El informe concluye con un diagnóstico general del mercado:

• Alta oferta de casas en Guaymallén y fuerte demanda en Las Heras.
• Reactivación del crédito hipotecario en el sistema financiero.
• Costos de construcción elevados.
• Reducción de la oferta de alquileres.

Un mercado en transformación

Los datos muestran un mercado que se está reconfigurando. Mientras la compraventa de propiedades gana dinamismo, los alquileres enfrentan un escenario de escasez y ajustes en la oferta.

Para quienes analizan invertir o comprar vivienda en la provincia, comprender estas tendencias resulta clave al momento de evaluar oportunidades dentro del mercado inmobiliario mendocino.

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El mercado de alquileres en Mendoza 2025 muestra un crecimiento constante, impulsado por la recuperación económica y la reactivación del crédito hipotecario. Este escenario beneficia tanto a propietarios como a inquilinos, consolidando a la provincia como un polo de inversión inmobiliaria regional.

Durante el primer semestre, los valores de alquiler aumentaron un 27%, alcanzando un promedio mensual de $580.000 para casas familiares y $390.000 para departamentos de dos ambientes en zonas céntricas del Gran Mendoza.

📍 Zonas más demandadas del mercado mendocino

Las áreas de mayor demanda en el mercado de alquileres mendocino son Godoy Cruz, Ciudad y Luján de Cuyo. Los inmuebles con cochera, buena conectividad y espacios verdes lideran las consultas. En cambio, zonas como Maipú o Guaymallén ofrecen precios más bajos y mayor disponibilidad.

La combinación entre alquiler temporario y contratos tradicionales también gana terreno, favoreciendo la movilidad laboral y el turismo interno.

💰 Rentabilidad del mercado de alquileres en Mendoza

En 2025, la rentabilidad bruta anual en dólares alcanza el 4,8%, superando los registros de años anteriores. Este avance refleja una recuperación sólida del mercado inmobiliario mendocino, con inversiones cada vez más orientadas al alquiler residencial.

El crecimiento demográfico, el arribo de nuevos residentes y la alta demanda estudiantil continúan presionando sobre la oferta, impulsando tanto precios como rentabilidad.

🔮 Proyecciones para el segundo semestre de 2025

Las proyecciones del mercado de alquileres en Mendoza para el segundo semestre anticipan un aumento adicional del 10% en los valores y una rentabilidad anual entre 5% y 5,5%. Este equilibrio convierte a la provincia en un entorno estable y atractivo para inversores de largo plazo.

Los desarrolladores locales también planean expandir proyectos en zonas suburbanas, apostando a terrenos en venta y complejos con fines mixtos (residenciales y turísticos).

🏡 Conclusión: un mercado en expansión

El mercado de alquileres en Mendoza 2025 mantiene un crecimiento saludable y sostenido. Con precios competitivos, demanda activa y rentabilidad creciente, se consolida como una de las opciones más seguras para invertir en Argentina.

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Descargo de responsabilidad: Este artículo tiene fines informativos y de divulgación general. No constituye asesoramiento financiero, jurídico ni recomendación de inversión. InmoUP y sus colaboradores no son agentes inmobiliarios, asesores financieros ni representantes de entidades bancarias. Se recomienda verificar siempre la información con fuentes oficiales y profesionales matriculados antes de tomar decisiones comerciales o contractuales.

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