El mercado de alquileres en el área del Gran Mendoza presenta señales claras de reacomodamiento. La oferta se mantiene firme y los valores han comenzado a estabilizarse después de años de incrementos sostenidos. En paralelo, muchas propiedades con precios elevados permanecen vacías durante meses, lo que favorece a los inquilinos y contribuye a un escenario más equilibrado.

Claves del nuevo panorama

Según datos del sector, la oferta de departamentos continúa en aumento: se registraron alrededor de 1.374 unidades disponibles, lo que representa un crecimiento interanual cercano al 63 %. En contraste, la oferta de casas mostró una reducción mensual del 6 %, lo que refleja mayor demanda por viviendas de menor tamaño. Los alquileres promedio para departamentos de dos ambientes en la capital mendocina rondan los $580.000 mensuales. Desde la Cámara Inmobiliaria de Mendoza destacan que el mercado se muestra “más tranquilo”, con precios dentro de márgenes razonables y un comportamiento claro: las propiedades con valores fuera de mercado simplemente no se alquilan.

Qué implica para inquilinos e inversores

Para quienes buscan vivienda de alquiler, la combinación de oferta abundante y precios contenidos representa una oportunidad concreta. Las unidades con buena ubicación, estado general óptimo y accesos eficientes encuentran interesados rápidamente, mientras que las propiedades con pretensiones de valor excesivas enfrentan mayores tiempos de vacancia.

Para los inversores, este escenario abre espacio para negociar y obtener mejores retornos. Sin embargo, es clave evaluar la calidad del inmueble, su ubicación y su capacidad de adaptarse al perfil de la demanda vigente, que incluye estudiantes, profesionales jóvenes y trabajadores locales.

Factores a seguir hacia fin de año

• Tasas de interés y crédito hipotecario: Si las condiciones crediticias mejoran, podría incrementarse el paso de inquilinos a propietarios, generando una mayor rotación en el mercado de alquileres.
• Inflación y poder adquisitivo: La evolución del índice de precios impactará en los ajustes de contratos y en la dinámica del valor real del alquiler.
• Demanda juvenil y profesional: Godoy Cruz y Luján de Cuyo se mantienen como zonas de alta búsqueda por su oferta de servicios, conectividad y atractivo residencial.

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