El mercado de alquileres en el área del Gran Mendoza presenta señales claras de reacomodamiento. La oferta se mantiene firme y los valores han comenzado a estabilizarse después de años de incrementos sostenidos. En paralelo, muchas propiedades con precios elevados permanecen vacías durante meses, lo que favorece a los inquilinos y contribuye a un escenario más equilibrado.

Claves del nuevo panorama

Según datos del sector, la oferta de departamentos continúa en aumento: se registraron alrededor de 1.374 unidades disponibles, lo que representa un crecimiento interanual cercano al 63 %. En contraste, la oferta de casas mostró una reducción mensual del 6 %, lo que refleja mayor demanda por viviendas de menor tamaño. Los alquileres promedio para departamentos de dos ambientes en la capital mendocina rondan los $580.000 mensuales. Desde la Cámara Inmobiliaria de Mendoza destacan que el mercado se muestra “más tranquilo”, con precios dentro de márgenes razonables y un comportamiento claro: las propiedades con valores fuera de mercado simplemente no se alquilan.

Qué implica para inquilinos e inversores

Para quienes buscan vivienda de alquiler, la combinación de oferta abundante y precios contenidos representa una oportunidad concreta. Las unidades con buena ubicación, estado general óptimo y accesos eficientes encuentran interesados rápidamente, mientras que las propiedades con pretensiones de valor excesivas enfrentan mayores tiempos de vacancia.

Para los inversores, este escenario abre espacio para negociar y obtener mejores retornos. Sin embargo, es clave evaluar la calidad del inmueble, su ubicación y su capacidad de adaptarse al perfil de la demanda vigente, que incluye estudiantes, profesionales jóvenes y trabajadores locales.

Factores a seguir hacia fin de año

• Tasas de interés y crédito hipotecario: Si las condiciones crediticias mejoran, podría incrementarse el paso de inquilinos a propietarios, generando una mayor rotación en el mercado de alquileres.
• Inflación y poder adquisitivo: La evolución del índice de precios impactará en los ajustes de contratos y en la dinámica del valor real del alquiler.
• Demanda juvenil y profesional: Godoy Cruz y Luján de Cuyo se mantienen como zonas de alta búsqueda por su oferta de servicios, conectividad y atractivo residencial.

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El mercado de alquileres en Mendoza 2025 muestra un crecimiento constante, impulsado por la recuperación económica y la reactivación del crédito hipotecario. Este escenario beneficia tanto a propietarios como a inquilinos, consolidando a la provincia como un polo de inversión inmobiliaria regional.

Durante el primer semestre, los valores de alquiler aumentaron un 27%, alcanzando un promedio mensual de $580.000 para casas familiares y $390.000 para departamentos de dos ambientes en zonas céntricas del Gran Mendoza.

📍 Zonas más demandadas del mercado mendocino

Las áreas de mayor demanda en el mercado de alquileres mendocino son Godoy Cruz, Ciudad y Luján de Cuyo. Los inmuebles con cochera, buena conectividad y espacios verdes lideran las consultas. En cambio, zonas como Maipú o Guaymallén ofrecen precios más bajos y mayor disponibilidad.

La combinación entre alquiler temporario y contratos tradicionales también gana terreno, favoreciendo la movilidad laboral y el turismo interno.

💰 Rentabilidad del mercado de alquileres en Mendoza

En 2025, la rentabilidad bruta anual en dólares alcanza el 4,8%, superando los registros de años anteriores. Este avance refleja una recuperación sólida del mercado inmobiliario mendocino, con inversiones cada vez más orientadas al alquiler residencial.

El crecimiento demográfico, el arribo de nuevos residentes y la alta demanda estudiantil continúan presionando sobre la oferta, impulsando tanto precios como rentabilidad.

🔮 Proyecciones para el segundo semestre de 2025

Las proyecciones del mercado de alquileres en Mendoza para el segundo semestre anticipan un aumento adicional del 10% en los valores y una rentabilidad anual entre 5% y 5,5%. Este equilibrio convierte a la provincia en un entorno estable y atractivo para inversores de largo plazo.

Los desarrolladores locales también planean expandir proyectos en zonas suburbanas, apostando a terrenos en venta y complejos con fines mixtos (residenciales y turísticos).

🏡 Conclusión: un mercado en expansión

El mercado de alquileres en Mendoza 2025 mantiene un crecimiento saludable y sostenido. Con precios competitivos, demanda activa y rentabilidad creciente, se consolida como una de las opciones más seguras para invertir en Argentina.

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Descargo de responsabilidad: Este artículo tiene fines informativos y de divulgación general. No constituye asesoramiento financiero, jurídico ni recomendación de inversión. InmoUP y sus colaboradores no son agentes inmobiliarios, asesores financieros ni representantes de entidades bancarias. Se recomienda verificar siempre la información con fuentes oficiales y profesionales matriculados antes de tomar decisiones comerciales o contractuales.

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