Caputo anunció medidas para impulsar créditos hipotecarios con fondos de ANSES

inmoup — Wed, 26 Aug 2026 21:18:08 +0000

El ministro de Economia, Luis Caputo, anuncio un paquete de medidas orientado a ampliar el desarrollo de los creditos hipotecarios para primera vivienda. La iniciativa apunta a mejorar el fondeo de los bancos mediante instrumentos vinculados al Fondo de Garantia de Sustentabilidad (FGS) de ANSES.

El eje del anuncio es extender los plazos de los depositos que el FGS realiza en el sistema financiero. Con ese mecanismo, el Gobierno busca reducir el descalce entre prestamos hipotecarios de largo plazo y fuentes de fondeo bancario que suelen ser de muy corto plazo.

Como funcionaria el programa

Segun lo informado, el programa contempla licitaciones de plazos fijos entre bancos, con plazos que irian de 1 a 5 anos. El monto total anunciado asciende a 2 billones de pesos.

Las tasas minimas requeridas para el FGS partirian de UVA mas 2,5% y llegarian hasta UVA mas 4,5% a cinco anos. Para los creditos hipotecarios al publico, la condicion informada es que la tasa no supere UVA mas 7,5%.

Impacto esperado en la vivienda

Caputo senalo que el stock de creditos hipotecarios en Argentina representa cerca de 2 puntos del PBI, lejos de los niveles de otros mercados. En su presentacion comparo ese dato con Chile, donde indico que alcanza el 27%, y con Estados Unidos, donde llega al 50%.

El Gobierno estima que el fondeo podria facilitar soluciones habitacionales para unas 17.000 o 18.000 familias. Para quienes buscan comprar, este tipo de medidas puede ampliar la disponibilidad de credito y sumar alternativas frente al alquiler.

Montos y condiciones mencionadas

El anuncio incluyo un monto equivalente maximo de 150.000 UVA, aproximadamente 200.000 dolares. Tambien se menciono que los creditos promedio observados rondan los 114 millones de pesos, equivalentes a unos 80.000 dolares.

En un ejemplo presentado para un prestamo a 25 anos, con tasa UVA mas 7%, la cuota inicial fue ubicada cerca de los 860.000 pesos. Ese esquema permitiria financiar alrededor del 65% del valor de una propiedad.

Que mirar desde el mercado inmobiliario

Para el sector, la clave estara en la velocidad con la que los bancos trasladen este fondeo a nuevas lineas, los requisitos de ingreso y la evolucion de las tasas reales. Tambien sera relevante observar si el programa logra sostener oferta de credito en un contexto donde la vivienda sigue siendo uno de los principales desafios de acceso para familias jovenes.

En ese escenario, portales como departamentos en venta, casas en venta y lotes en venta en Mendoza permiten seguir la oferta disponible y comparar valores antes de avanzar con una operacion.

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Crédito hipotecario: el Gobierno busca sumar fondos de la ANSES para nuevos préstamos UVA

inmoup — Wed, 26 Aug 2026 14:01:03 +0000

El Gobierno nacional anunció una serie de medidas orientadas a ampliar la oferta de crédito hipotecario en Argentina, con la participación de instrumentos vinculados al Fondo de Garantía de Sustentabilidad administrado por la ANSES.

La iniciativa apunta a canalizar hasta $2 billones hacia préstamos hipotecarios UVA mediante licitaciones de Letras del Tesoro. Según el esquema informado, se realizarán dos colocaciones por $200.000 millones cada una, con vencimientos a uno y cinco años.

Cómo funcionará el esquema de financiamiento

Las letras estarán denominadas en UVA y pagarán tasas de UVA + 2,50% para el plazo de un año y UVA + 4,50% para el tramo de cinco años. El objetivo es que bancos y entidades financieras encuentren una herramienta de fondeo más alineada con los préstamos hipotecarios que luego ofrecen al público.

Para evitar concentración, cada entidad podrá quedarse con hasta el 20% de cada licitación. Además, los bancos tendrán 90 días para aplicar esos fondos al otorgamiento de nuevos créditos hipotecarios.

Topes y condiciones para los préstamos

El programa establece que los créditos financiados con estos recursos deberán tener una tasa máxima de UVA + 7,50%. También deberán contar con un plazo mínimo de 15 años y un monto máximo de 150.000 UVA por préstamo.

La medida se presenta como un intento de ordenar el fondeo de largo plazo, uno de los puntos más sensibles para el desarrollo del mercado hipotecario. Para quienes buscan comprar vivienda, la disponibilidad de crédito sigue siendo un factor clave para convertir demanda potencial en operaciones concretas.

Un mercado hipotecario todavía chico

El diagnóstico oficial parte de una brecha importante: en Argentina, el stock de créditos hipotecarios representa alrededor de 2 puntos del PBI, muy por debajo de mercados más desarrollados. Como referencia, Chile ronda el 27% del PBI y Estados Unidos se ubica cerca del 75%.

Ese rezago explica por qué cualquier mejora en el acceso al financiamiento puede tener impacto directo sobre el mercado inmobiliario. Más crédito no garantiza por sí solo una recuperación, pero puede ampliar el universo de compradores si las condiciones de ingreso, cuota y estabilidad acompañan.

Impacto esperado en el mercado inmobiliario

Para el sector, la evolución de estas herramientas será relevante tanto en la compra de viviendas usadas como en proyectos nuevos. En plazas como Mendoza, donde los departamentos en venta, las casas en venta y los lotes disponibles dependen en buena medida de la capacidad de financiación, una mayor oferta hipotecaria podría sumar dinamismo.

Desde Inmoup, referente del mercado inmobiliario de Mendoza, el seguimiento de estas medidas será clave para entender si el crédito vuelve a convertirse en una herramienta real para familias, desarrolladores e inmobiliarias.

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