La medida no afecta a todos los emprendimientos por igual. Los barrios, edificios y viviendas que ya tenían una factibilidad aprobada podrán continuar con el proceso de conexión. En cambio, los nuevos desarrollos que todavía no consiguieron esa autorización deberán esperar o evaluar sistemas autónomos para tratar sus efluentes.

🚧 Factibilidades cloacales en el Gran Mendoza: qué cambió

El Departamento General de Irrigación suspendió el otorgamiento de nuevas factibilidades en áreas vinculadas con la cuenca de la Colectora Máxima Noreste. Este sistema conduce los líquidos cloacales hacia la planta depuradora Paramillos y se encuentra exigido por el crecimiento urbano acumulado durante las últimas décadas.

Una factibilidad es la autorización que determina si la infraestructura existente posee capacidad para incorporar un nuevo usuario o emprendimiento. Sin ese aval, un proyecto no puede asumir que tendrá acceso directo a la red cloacal general.

La restricción busca evitar que nuevas conexiones agraven los problemas operativos mientras se desarrollan obras de transporte, tratamiento y ampliación de la capacidad instalada.

📍 Qué zonas están alcanzadas por la suspensión

La decisión comprende sectores de los siguientes departamentos:

• Luján de Cuyo.
• Maipú.
• Guaymallén.
• Este de Godoy Cruz.

El impacto concreto puede variar según la ubicación del terreno y la cuenca sanitaria a la que deba conectarse. Por ese motivo, antes de comprar o desarrollar un inmueble resulta indispensable verificar la disponibilidad efectiva de los servicios.

Quienes analicen lotes y terrenos en venta en Mendoza deben solicitar información sobre agua, cloacas, electricidad, zonificación y condiciones de urbanización antes de cerrar una operación.

✅ Qué pasa con quienes ya tenían la factibilidad aprobada

Los emprendimientos, edificios o viviendas particulares que obtuvieron la factibilidad antes de la suspensión mantienen el derecho a completar su conexión.

La autorización previa constituye una diferencia fundamental: una cosa es contar con la factibilidad concedida y otra es haber realizado físicamente la conexión. Los proyectos que ya superaron la primera instancia podrán continuar con los procedimientos técnicos y administrativos correspondientes.

Esto genera un mercado con dos velocidades. Por un lado, seguirán avanzando las obras que ya tenían el servicio autorizado. Por otro, los proyectos nuevos deberán revisar sus plazos, costos y alternativas sanitarias.

🏗️ Cómo impacta en los nuevos desarrollos inmobiliarios

Las factibilidades cloacales en el Gran Mendoza se convierten en un factor determinante para la viabilidad de barrios, edificios y loteos. Un terreno puede contar con buena ubicación y posibilidades constructivas, pero perder atractivo si no dispone de una solución adecuada para los efluentes.

La suspensión puede demorar el lanzamiento de nuevos proyectos y obligar a los desarrolladores a recalcular inversiones. También puede incrementar el valor relativo de los terrenos y emprendimientos que ya cuentan con servicios autorizados.

En este contexto, quienes comparen casas en venta en Mendoza o departamentos en venta en Mendoza deberían consultar si la propiedad posee conexión efectiva, factibilidad vigente o una solución sanitaria individual aprobada.

📊 Una red diseñada para una población mucho menor

La Colectora Máxima Noreste fue calculada hace 50 años y construida hace 40, con una capacidad prevista para atender a 180.000 habitantes. Actualmente recibe el impacto de una población estimada en 580.000 habitantes.

La diferencia evidencia que la expansión urbana avanzó con mayor velocidad que la infraestructura sanitaria. Barrios, edificios y urbanizaciones fueron incorporándose a una red que no creció al mismo ritmo.

El problema expone la importancia del ordenamiento territorial: definir dónde puede construirse, qué densidad puede admitir cada zona y cuáles son los servicios disponibles antes de autorizar nuevos desarrollos.

🧪 Qué alternativas tienen los proyectos sin acceso a la red

La suspensión no significa que resulte imposible construir en todas las zonas alcanzadas. Los desarrolladores pueden analizar sistemas autónomos de tratamiento, aunque estas soluciones suelen implicar mayores inversiones, controles técnicos y costos de mantenimiento.

Entre las alternativas mencionadas se encuentran:

• Biodigestores: sistemas que permiten tratar efluentes de viviendas o desarrollos de menor escala.
• Pozos sépticos: soluciones individuales cuya viabilidad depende del suelo, las napas y la normativa aplicable.
• Plantas compactas: instalaciones capaces de atender desarrollos de 5.000, 10.000 o 20.000 habitantes.

Cada opción requiere estudios técnicos y autorizaciones específicas. No puede asumirse que cualquier sistema es apto para todos los terrenos ni que reemplaza automáticamente la factibilidad de conexión.

💰 Cuánto costarán las obras para ampliar el sistema

AYSAM trabaja en distintas intervenciones destinadas a recuperar capacidad operativa y reducir la presión sobre la red. Actualmente se ejecuta una obra de aproximadamente US$15 millones, mientras que otros proyectos previstos superan en conjunto los US$100 millones.

Entre las iniciativas informadas se encuentran:

• Recuperación de capacidad en la planta Campo Espejo.
• Limpieza y ampliación de la planta Paramillos.
• Obras Colonia Segovia I, II y III.
• Nuevos colectores para aliviar la Colectora Máxima Noreste.
• Un colector paralelo en la zona de Corralitos.

Parte del plan depende de un financiamiento internacional del Banco Interamericano de Desarrollo por US$150 millones.

⏳ Cuánto tiempo podría durar la restricción

La solución definitiva no será inmediata. Las estimaciones oficiales ubican el plazo necesario entre dos y tres años, debido a la complejidad de las obras y a las condiciones técnicas de las zonas involucradas.

En Corralitos, por ejemplo, la cercanía de las napas a la superficie exige tareas permanentes de drenaje antes de instalar nuevas colectoras. Este tipo de condicionantes prolonga los tiempos de ejecución y eleva los costos.

Hasta que la infraestructura recupere capacidad, los nuevos desarrollos deberán incorporar la situación cloacal dentro de su planificación financiera y comercial.

🔎 Qué revisar antes de comprar un terreno o una vivienda

La existencia de una red visible en la calle no garantiza que un nuevo proyecto pueda conectarse. Antes de comprar, reservar o iniciar una obra, conviene solicitar documentación que confirme la situación sanitaria del inmueble.

Entre los puntos principales se recomienda revisar:

• Si el terreno posee factibilidad cloacal aprobada.
• La fecha y vigencia de la autorización.
• Si existe una conexión efectiva o solamente una red cercana.
• La cuenca sanitaria correspondiente a la ubicación.
• Las alternativas autorizadas de tratamiento individual.
• Los costos de ejecución, mantenimiento y control.
• La zonificación y los indicadores urbanísticos del terreno.

También es conveniente consultar con inmobiliarias en Mendoza, profesionales técnicos y organismos competentes antes de asumir compromisos económicos.

📈 Cómo puede cambiar el mercado inmobiliario

La restricción podría aumentar la diferencia entre inmuebles con servicios consolidados y terrenos que todavía dependen de nuevas autorizaciones. La factibilidad cloacal pasará a tener mayor peso en la valuación, la financiación y los plazos de comercialización.

Los proyectos con autorizaciones vigentes podrían ganar atractivo frente a desarrollos que necesiten sistemas autónomos o deban esperar la ampliación de la red. Al mismo tiempo, los compradores deberán prestar más atención a la infraestructura y no evaluar una propiedad únicamente por su precio o ubicación.

Para los desarrolladores, el desafío será incorporar la gestión de los efluentes desde las primeras etapas del proyecto y no considerarla un trámite posterior.

Conclusión

La suspensión de nuevas factibilidades cloacales confirma que parte de la infraestructura del Gran Mendoza llegó a un límite operativo. Los proyectos que ya tenían autorización podrán conectarse, mientras que los nuevos desarrollos deberán esperar o implementar soluciones alternativas.

La situación obliga a compradores, propietarios y desarrolladores a verificar los servicios antes de avanzar. Durante los próximos dos o tres años, la capacidad cloacal será una variable central para definir dónde, cómo y a qué costo podrá crecer el mercado inmobiliario mendocino.

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Se trata de un desarrollo urbano que combina viviendas, espacios comerciales y áreas de servicios en una de las ciudades con mayor crecimiento del real estate en Estados Unidos.

La iniciativa refleja una tendencia cada vez más frecuente: deportistas y figuras públicas que diversifican sus inversiones hacia el sector inmobiliario, especialmente en mercados dinámicos como Miami.

Un desarrollo que busca cambiar el mapa inmobiliario

El proyecto apunta a revitalizar una zona con alto potencial de crecimiento dentro del área metropolitana de Miami, donde el desarrollo urbano avanza con fuerza impulsado por la llegada de inversiones internacionales y nuevos residentes.

La propuesta contempla la construcción de unidades residenciales modernas, espacios comerciales y áreas pensadas para el estilo de vida urbano contemporáneo.

Miami se consolidó en los últimos años como uno de los mercados inmobiliarios más atractivos del continente, impulsado por la migración interna dentro de Estados Unidos, beneficios fiscales y una fuerte demanda de propiedades.

Deportistas que apuestan al real estate

La participación de Ginóbili, Verón y Mónaco en este desarrollo forma parte de una estrategia de inversión que muchos deportistas adoptan tras sus carreras profesionales.

El sector inmobiliario suele ser una de las opciones más elegidas debido a su estabilidad relativa y su potencial de valorización a largo plazo.

En ciudades globales como Miami, donde el mercado mantiene una demanda sostenida, los proyectos de usos mixtos suelen atraer tanto a inversores como a compradores finales.

Miami, un polo inmobiliario global

En los últimos años, Miami experimentó una fuerte expansión del sector inmobiliario. El crecimiento de barrios emergentes, la llegada de empresas tecnológicas y el atractivo de su calidad de vida impulsaron la demanda de nuevas viviendas y espacios comerciales.

Este fenómeno posicionó a la ciudad como uno de los destinos preferidos para inversiones inmobiliarias internacionales.

La participación de figuras del deporte en proyectos de este tipo también contribuye a visibilizar oportunidades dentro del mercado global del real estate.

Una tendencia que también impacta en América Latina

El interés por el desarrollo inmobiliario no es exclusivo de Estados Unidos. En América Latina, y particularmente en Argentina, el sector también atrae inversores que buscan resguardar valor en propiedades.

En portales especializados como Inmoup, con fuerte presencia en el mercado inmobiliario de Mendoza, se observa un crecimiento constante en las búsquedas de propiedades para inversión.

Las consultas por casas en venta y departamentos en venta reflejan el interés de quienes ven al real estate como una alternativa de resguardo de capital.

Un proyecto que combina inversión y desarrollo urbano

El proyecto inmobiliario impulsado por Ginóbili, Verón y Mónaco busca integrarse a la dinámica de crecimiento de Miami, una ciudad que continúa expandiéndose y reinventando su paisaje urbano.

Para los inversores, este tipo de desarrollos representa una oportunidad de participar en proyectos con potencial de valorización en uno de los mercados más activos del continente.

En paralelo, demuestra cómo el real estate se convirtió en un punto de encuentro entre deporte, inversión y desarrollo urbano a escala global.

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Más de 80 edificios superan los 100 metros de altura, un fenómeno que le valió el apodo de “Beniyork” y que la transformó en un laboratorio urbano único, estudiado por arquitectos y urbanistas de todo el mundo 🏗️.

El origen: turismo, necesidad económica y visión política

En los años 50, Benidorm era un enclave costero de apenas 3.500 habitantes, con una economía basada casi exclusivamente en la pesca. España atravesaba una profunda crisis tras la Guerra Civil y el aislamiento internacional del régimen de Francisco Franco.

En ese contexto, el turismo apareció como una fuente clave de divisas. El régimen buscaba proyectar una imagen de apertura hacia el exterior, y el sol, la playa y los bajos costos convirtieron a la costa mediterránea en un imán para turistas del norte de Europa.

El bikini que cambió la historia

El gran impulsor del cambio fue el entonces alcalde Pedro Zaragoza, quien entendió que el futuro de Benidorm estaba ligado al turismo de masas. Su decisión más disruptiva para la época fue permitir el uso del bikini en las playas, algo impensado en la España franquista.

La medida, resistida por sectores conservadores y la Iglesia, convirtió a Benidorm en el primer lugar de España donde se aceptó este traje de baño. El mensaje era claro: si la ciudad quería atraer turistas extranjeros, debía adaptarse a sus costumbres.

Planificación urbana antes que expansión descontrolada

Lejos de crecer de manera improvisada, Benidorm apostó desde los años 60 por un plan urbanístico integral. Con solo 38 km² de superficie, se decidió proteger el 61% del suelo, destinado a espacios verdes, áreas agrícolas y zonas forestales.

El modelo priorizó la densidad vertical antes que la expansión horizontal, una decisión clave para su desarrollo inmobiliario. Esta planificación temprana es considerada uno de los primeros planes generales de ordenación urbana aplicados en un destino turístico.

La llegada de los rascacielos

El punto de inflexión llegó en 1966 con la inauguración del edificio Coblanca 1, el primer rascacielos de la ciudad, con 30 plantas. Desde entonces, la fisonomía urbana cambió para siempre.

En aquella época, las torres eran vistas como símbolos de modernidad y progreso. Con poco suelo disponible y rodeada de montañas, la ciudad encontró en la altura la solución para alojar a miles de turistas sin consumir territorio.

El aeropuerto y el boom inmobiliario turístico

La inauguración del aeropuerto de Alicante en 1967 consolidó el modelo. Las agencias de turismo, especialmente británicas, comenzaron a financiar hoteles y grandes desarrollos para satisfacer la creciente demanda.

Hoy, Benidorm cuenta con 142 hoteles y más de 90.000 camas, una infraestructura que sostiene un flujo turístico constante durante todo el año, no solo en verano.

Una ciudad densa, caminable y eficiente

Pese a su verticalidad, el diseño urbano tuvo en cuenta factores clave como la orientación al sol, las vistas al mar y la movilidad. Los edificios no se proyectan sombra entre sí y el esquema urbano favorece los desplazamientos a pie 🚶.

Esta planificación le valió reconocimientos internacionales, como el de “Pionero Verde Europeo del Turismo Inteligente 2025”, otorgado por la Comisión Europea.

El costo del éxito: vivienda y sostenibilidad

Durante los picos de temporada, Benidorm puede albergar hasta 400.000 personas, una cifra muy superior a su población estable. Esta presión impacta en los servicios públicos y en el mercado inmobiliario.

El encarecimiento de la vivienda y el aumento del alquiler han desplazado a parte de la población local hacia municipios cercanos, una problemática común en las ciudades turísticas de España.

¿Un modelo replicable?

Si bien muchos expertos consideran a Benidorm un ejemplo de eficiencia urbana, otros advierten sobre su alta dependencia del turismo. Sin diversificación económica, el modelo resulta frágil frente a crisis globales.

La pregunta sigue abierta: ¿cómo será Benidorm dentro de 30 años y hasta dónde puede crecer sin comprometer su equilibrio urbano?

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La frase “hay que invertir en ladrillos” sigue marcando el pulso del mercado argentino. Pero en 2025, la tendencia va más allá de los departamentos o casas terminadas: los lotes y terrenos para construir se consolidan como una de las mejores formas de resguardar capital y proyectar rentabilidad a futuro.

Después de la pandemia del COVID-19, muchos grupos inversores y familias decidieron apostar por terrenos ubicados en zonas de expansión urbana. Esa búsqueda de mayor espacio, tranquilidad y valorización a largo plazo impulsó miles de operaciones en dólares en todo el país.

🌍 Un mercado que sigue en crecimiento

El interés por comprar lotes no se detuvo. Hoy, la demanda de terrenos supera la oferta en varias provincias, especialmente en corredores con desarrollo sostenido como Buenos Aires, Mendoza, Córdoba y San Luis. Esto genera oportunidades únicas para quienes actúan a tiempo.

En InmoUP podés encontrar lotes en venta en todo el país, muchos de ellos con estudios de suelo, planos aprobados y servicios básicos listos. Ideal para quienes quieren invertir sin perder meses en gestiones iniciales.

💰 Lotes: una inversión donde todos ganan

El negocio es claro: el propietario obtiene un mejor precio al vender un terreno listo para construir, mientras que el comprador ahorra tiempo y puede iniciar obra de inmediato. Es un esquema de ganar-ganar que impulsa tanto la actividad inmobiliaria como la construcción.

Además, las viviendas en barrios cerrados continúan con alta demanda y poca oferta. Esto motiva a los desarrolladores a comprar lotes en estos sectores para edificar casas con rápida salida en venta o alquiler.

🏘️ Barrios cerrados y nuevos polos de inversión

La escasez de casas disponibles para alquilar en barrios privados genera una tendencia firme: comprar terrenos para construir y alquilar con rentabilidad inmediata. En provincias como Mendoza o Córdoba, el fenómeno se repite con fuerza.

En 2025, el valor promedio de los lotes urbanizados se mantiene competitivo: en zonas de alta categoría de Buenos Aires (Caballito, Villa Crespo) un lote de 1.400 m² ronda los USD 750.000–800.000. En sectores como Pilar o Luján, los terrenos residenciales oscilan entre USD 70.000 y 90.000. En el interior, un lote en Mendoza Capital o San Juan ronda los USD 60.000–70.000, con una excelente proyección de revalorización.

🔍 Qué tener en cuenta antes de invertir

• Ubicación estratégica: optá por zonas con crecimiento urbano y acceso a servicios.
• Servicios disponibles: agua, gas, electricidad y conectividad vial.
• Documentación completa: escritura, mensura y plano aprobados.
• Potencial de desarrollo: preferí áreas donde se estén iniciando nuevos proyectos inmobiliarios.
• Reventa futura: elegí ubicaciones con demanda sostenida y bajo nivel de saturación.

📊 Un activo tangible y estable

La tierra no se deprecia. En un contexto donde la inflación y la volatilidad cambiaria impactan en otros sectores, los lotes se consolidan como refugio de valor. Invertir hoy implica capitalizar la suba futura del metro cuadrado y la posibilidad de desarrollar proyectos propios o vender con plusvalía.

🚀 Conclusión

En 2025, comprar lotes para construir en Argentina sigue siendo una oportunidad inteligente para quienes buscan rentabilidad y estabilidad. El mercado de terrenos se fortalece y abre la puerta a nuevos emprendimientos, especialmente en provincias en crecimiento como San Luis, Neuquén y Tucumán.

Explorá todos los lotes y terrenos disponibles en InmoUP y encontrá el espacio ideal para construir tu próximo proyecto inmobiliario.

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