El contexto resulta favorable: mayor previsibilidad económica, estabilidad cambiaria y un crédito hipotecario en proceso de recuperación configuran un escenario que entusiasma a corredores inmobiliarios, desarrolladores y compradores.

Fondos liberados y efecto derrame en el mercado inmobiliario

Si bien no existen cifras oficiales definitivas, desde el sector financiero estiman que el monto originalmente declarado en el blanqueo rondó los USD 20.000 millones. Sin embargo, el volumen efectivamente disponible sería menor, ya que la inmovilización para evitar impuestos sólo aplicaba a depósitos superiores a los USD 100.000.

Aun así, el consenso entre los actores del mercado es que parte de esos fondos se canalizará hacia la compra de propiedades usadas, que continúan mostrando valores competitivos, y hacia la construcción de nuevos proyectos, especialmente complejos de dúplex y desarrollos orientados a vivienda y renta.

Expectativas positivas para la compraventa

Eduardo Rosta, de la inmobiliaria Rosta & Asociados, sostuvo que el panorama es claramente alentador. Explicó que, si bien el último trimestre de 2025 no mostró el repunte habitual debido al clima electoral, el nuevo escenario político y económico ofrece reglas más claras y previsibles para los inversores.

En este contexto, el “ladrillo” vuelve a posicionarse como refugio de valor, en un mercado financiero con escasas oportunidades de especulación cambiaria. Esto se refleja en el mayor interés por casas en venta en Mendoza y departamentos en venta en Mendoza, tanto para uso propio como para renta.

Menos impuestos, más incentivos para invertir

La eliminación del Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (ITI) y del Impuesto Cedular sumó un estímulo adicional para la inversión inmobiliaria. A esto se agrega un escenario de tasas hipotecarias más ordenadas y mejores condiciones de financiamiento.

En cuanto a los precios, los valores de las propiedades usadas se mantuvieron relativamente estables, aunque cambiaron las reglas de negociación. Hoy, los precios publicados se encuentran más cerca del valor real de cierre, reduciendo los márgenes de contraoferta que eran habituales en años anteriores.

Un escenario mejor que blanqueos anteriores

Desde Puelles & Asociados señalaron que este proceso genera mejores perspectivas que experiencias previas de blanqueo. La combinación de mayor confianza, estabilidad del dólar y auge del crédito hipotecario crea condiciones más sólidas para que los ahorros salgan del “colchón” y se transformen en inversión productiva.

Además, instrumentos como las hipotecas divisibles amplían las posibilidades de acceso al financiamiento, tanto para unidades terminadas como para proyectos en pozo. No obstante, los especialistas advierten que será clave monitorear la evolución del costo de construcción, que mostró subas en dólares cercanas al 60% en los últimos 18 meses.

Más impacto en compraventa, construcción y alquileres

Desde el Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios de Mendoza destacaron que la ley de inocencia fiscal, junto con el blanqueo, el levantamiento del cepo, la derogación de la ley de alquileres y el regreso del crédito, conforman un conjunto de medidas que reactiva no sólo la compraventa, sino también la actividad constructiva.

Asimismo, se espera un efecto indirecto en el mercado locativo, ya que muchas de las propiedades adquiridas podrían volcarse a la renta, ampliando la oferta de departamentos en alquiler en Mendoza y casas en alquiler en Mendoza.

Conclusión

Con mayor certidumbre económica, incentivos fiscales y crédito en recuperación, el blanqueo aparece como un catalizador clave para el mercado inmobiliario mendocino en 2026. El desafío será transformar estas expectativas en operaciones sostenidas que consoliden la reactivación del sector 📈.

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