La iniciativa marca un cambio relevante dentro del sistema financiero local, ya que históricamente los préstamos hipotecarios se otorgaban en pesos —generalmente ajustados por UVA— mientras que las propiedades en Argentina se negocian mayoritariamente en dólares.

Con esta nueva propuesta, el banco busca ofrecer herramientas financieras alineadas con la dinámica real del mercado inmobiliario, facilitando el acceso a viviendas sin necesidad de liquidar inversiones en moneda extranjera.

Cómo funcionan los nuevos créditos hipotecarios en dólares

El producto está orientado a clientes de perfil patrimonial específico y permite financiar tanto la compra de una primera vivienda como de una segunda propiedad.

Las principales características del préstamo hipotecario son:

• Moneda: dólares estadounidenses.
• Tasa de interés: fija del 11,5% TNA.
• Plazo: hasta 60 meses.
• Monto máximo: hasta US$1.000.000.
• Financiación: hasta el 50% del valor de tasación del inmueble.
• Sistema de amortización: francés.

Este tipo de financiación busca adaptarse al funcionamiento del mercado inmobiliario argentino, donde la mayoría de las operaciones se concretan en dólares. Por ejemplo, quienes estén evaluando casas en venta o departamentos en venta podrían encontrar en este modelo una alternativa de financiamiento diferente a los tradicionales créditos en pesos.

Un préstamo adicional para vender antes de comprar

La entidad también incorporó una opción pensada para propietarios que necesitan liquidez antes de vender su inmueble actual.

Se trata de un préstamo personal en dólares con las siguientes condiciones:

• Plazo de 12 meses.
• Tasa fija del 9% TNA.
• Pago único de capital e intereses al vencimiento.

Este esquema apunta a quienes necesitan adelantar capital para concretar una operación inmobiliaria mientras aún están en proceso de venta de su propiedad.

Por qué vuelven los créditos hipotecarios en dólares

Durante años, los préstamos en dólares para personas físicas estuvieron limitados por regulaciones del sistema financiero. Sin embargo, desde febrero de 2025 el Banco Central flexibilizó ciertas normativas que ahora permiten a los bancos otorgar créditos en moneda extranjera utilizando fondos propios o del mercado de capitales.

Esta modificación abrió la puerta para que las entidades financieras exploren nuevas alternativas de financiamiento, especialmente en un contexto donde la demanda de crédito hipotecario volvió a crecer en Argentina.

El regreso de estas herramientas también refleja un cambio en el clima del mercado inmobiliario, donde la estabilidad relativa de algunas variables económicas generó mayor interés por comprar propiedades.

Qué impacto puede tener en el mercado inmobiliario

La aparición de créditos hipotecarios en dólares podría tener efectos concretos sobre la dinámica del sector. Por un lado, podría aumentar la demanda de propiedades al facilitar el acceso a capital para operaciones inmobiliarias.

Por otro lado, el hecho de que el financiamiento esté denominado en la misma moneda en la que se negocian las propiedades reduce ciertos riesgos asociados al descalce entre ingresos, deuda y valor de los inmuebles.

En plataformas inmobiliarias como Inmoup, portal especializado con fuerte presencia en Mendoza y otras provincias argentinas, este tipo de herramientas financieras suele tener un impacto directo en el volumen de consultas y operaciones.

Quienes analizan invertir en real estate también suelen explorar oportunidades como lotes y terrenos en venta en Mendoza o propiedades urbanas en distintas ciudades del país.

Un mercado que vuelve a moverse

La reaparición de alternativas de financiamiento hipotecario es uno de los factores que muchos especialistas señalan como clave para la recuperación del sector inmobiliario argentino.

Si bien estos préstamos todavía están orientados a un segmento específico de clientes, representan una señal de cambio en el sistema financiero y podrían anticipar el desarrollo de nuevos productos hipotecarios en el futuro.

En un mercado donde el acceso al crédito fue históricamente limitado, cada nueva herramienta de financiamiento puede convertirse en un impulso para quienes buscan concretar el sueño de la vivienda propia o invertir en propiedades.

Conclusión: el lanzamiento de créditos hipotecarios en dólares marca una nueva etapa para el financiamiento inmobiliario en Argentina. Si otras entidades replican este modelo, el mercado podría entrar en una fase de mayor dinamismo en los próximos años.

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💡 ¿Qué ofrecen los créditos hipotecarios del BNA?

La línea está destinada a personas que deseen financiar la adquisición, cambio, construcción, ampliación o refacción de vivienda única, permanente o segunda vivienda. También puede aplicarse a la compra de terrenos con construcción simultánea.

• Plazo: hasta 30 años según destino.
• Moneda: UVA (Unidad de Valor Adquisitivo), ajustable por inflación.
• Tasa de interés: fija del 4,5% TNA para quienes acrediten haberes en el BNA.
• Monto máximo: hasta el equivalente a 260.000 UVAs (aproximadamente USD 200.000).
• Porcentaje financiado: hasta el 75 % del valor de tasación o de compra, el que sea menor.

📋 Requisitos principales

• Edad: el solicitante no debe superar los 85 años al finalizar el crédito.
• Antigüedad laboral: empleados en relación de dependencia con al menos un año; contratados, cuatro años continuos; autónomos o monotributistas, dos años de antigüedad mínima.
• Ingresos comprobables: la cuota no puede superar el 25–30 % del ingreso neto mensual familiar.
• Destino apto: la vivienda debe estar correctamente registrada, con planos aprobados y libre de gravámenes.

⚖️ Precauciones antes de solicitar un crédito

Aunque el programa es atractivo, es importante conocer los riesgos asociados. Los préstamos están ajustados por UVAs, lo que significa que las cuotas se actualizan con la inflación. Si el índice sube más rápido que los salarios, el esfuerzo de pago puede incrementarse considerablemente.

Por eso, se recomienda:

• Simular previamente la cuota con el simulador oficial del BNA.
• Verificar la posibilidad de acceder a coberturas o topes basados en el Coeficiente de Variación Salarial (CVS).
• Evaluar si conviene tomar un crédito con cuota fija inicial o una modalidad escalonada.
• Analizar los gastos adicionales: tasación, seguros, escritura y comisiones.

🏗️ Oportunidades inmobiliarias

El acceso al crédito hipotecario puede revitalizar sectores donde la oferta de propiedades usadas y nuevas se mantiene estable. Si estás evaluando invertir, te invitamos a explorar nuestras opciones de casas en venta y departamentos en venta en todo el país. En Inmoup, reunimos las mejores oportunidades del mercado inmobiliario argentino.

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