Cuánto aumentan los alquileres en abril 2026

Actualmente conviven tres tipos de contratos en el mercado inmobiliario argentino, producto de los cambios normativos recientes. Esto genera diferencias significativas en los ajustes que se aplican.

1. Contratos con ajuste por inflación (IPC)

Son los acuerdos firmados desde el 29 de diciembre de 2023, tras la derogación de la ley de alquileres. En estos casos, las partes pactan libremente las condiciones.

La mayoría de los contratos se actualizan cada tres o cuatro meses según el Índice de Precios al Consumidor (IPC).

Para abril de 2026, el incremento será del 8,87%. Por ejemplo:

• Un alquiler de $600.000 pasa a $653.240
• Un alquiler de $800.000 sube a $870.987

2. Contratos con índice Casa Propia

Corresponden a los firmados entre el 18 de octubre y el 29 de diciembre de 2023. Estos acuerdos tienen ajustes semestrales.

En abril de 2026, registran un aumento del 15,72%. En algunos casos, estos valores quedan por encima de los precios actuales del mercado, generando distorsiones.

3. Contratos con índice ICL

Son los firmados bajo la antigua ley de alquileres. Aunque ya no es obligatorio, algunos acuerdos continúan utilizándolo.

Para abril, el ajuste trimestral será del 6,23%, por debajo del IPC. Por ejemplo, un alquiler de $600.000 pasará a $637.360.

Qué contratos aumentan efectivamente en abril ⚠️

No todos los alquileres tendrán incremento este mes. En la práctica:

• Aumentan principalmente los contratos ajustados por IPC
• Los contratos con Casa Propia se actualizan recién a partir de mediados de abril
• Muchos contratos con ICL ya no tienen ajustes activos en este período

Qué pasa con los contratos que finalizan

Durante abril también vencen contratos firmados en 2023 bajo la antigua ley. En estos casos, la renovación se realizará bajo nuevas condiciones de mercado.

Hoy predominan acuerdos:

• De 24 meses
• Con ajustes cada 3 o 4 meses
• Atados a inflación

Esto implica que tanto propietarios como inquilinos deberán renegociar valores en un contexto distinto al de hace tres años.

Un dato clave: la brecha entre contratos y mercado 🏘️

Un fenómeno relevante es que muchos contratos antiguos, especialmente los ajustados por ICL, quedaron por encima de los valores actuales de publicación.

Esto se explica por la desaceleración de la inflación, que redujo la presión sobre los nuevos precios, generando una brecha que en algunos casos empieza a achicarse.

Cómo impacta esto en el mercado inmobiliario

El nuevo esquema consolida un mercado más dinámico, pero también más exigente para los inquilinos. La frecuencia de ajustes y la inflación siguen siendo factores determinantes.

En ciudades como Mendoza, la demanda de departamentos en alquiler y casas en alquiler continúa activa, aunque con mayor análisis previo por parte de los inquilinos.

Desde Inmoup, portal líder del mercado inmobiliario mendocino, destacan que el contexto actual exige comparar opciones, negociar condiciones y anticiparse a los ajustes.

Conclusión: un mercado más flexible, pero más complejo

El sistema de alquileres en Argentina atraviesa una transición hacia la libre negociación, con mayor diversidad de contratos y ajustes.

Si bien esto aporta flexibilidad, también requiere mayor información y planificación por parte de los inquilinos.

Entender qué tipo de contrato se tiene y cómo se actualiza es clave para anticipar costos y evitar sorpresas.

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