Marcos Herrera, director de Inmoup –un marketplace inmobiliario–, expresó que enero se convirtió en un mes récord en cantidad de consultas de personas interesadas en comprar, vender o alquilar inmuebles. De hecho, la actividad dentro de su sitio se incrementó este mes un 25% en comparación con lo sucedido en septiembre y octubre del año pasado. Desde su punto de vista, el dato confirma una tendencia que el sector observa desde hace unos años y es que la demanda dejó de responder a la lógica estacional clásica.

Históricamente, el movimiento en el rubro inmobiliario se concentraba en determinados momentos del calendario, especialmente en el inicio del ciclo lectivo. Sin embargo, esa dinámica parece haber quedado atrás, por lo que el mercado ha comenzado a funcionar con una dinámica más constante. En línea, Silvio Gigli, presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Mendoza, expresó que en enero ha habido muchas consultas así como cierre de operaciones previas.

En este marco, las perspectivas son positivas para este año. “Trabajamos mucho con nuestros clientes para explicarles que el mercado ya no es el que era”, señaló Herrera. Al tiempo que advirtió que las decisiones de compra, venta o alquiler se toman ahora con otra lógica, más vinculada a variables económicas, expectativas de estabilidad y oportunidades concretas que al calendario. Con relación a esto, el director de Inmoup señaló que el mercado inmobiliario estaba muy frenado y que ha comenzado a moverse con pasos firmes. Hacia adelante, sumó que hay mucho para crecer, pero no es posible pasar de cero a cien en pocos movimientos.

Gigli, por su parte, expresó que desde el Colegio entienden que las medidas tomadas por el Gobierno darán frutos este año. Entre otras mencionó el blanqueo, la reparación histórica y las derogaciones impositivas para el sector. “Se derogó el impuesto a la transferencia de inmuebles que era una suerte de tributo a la ganancia y se cobraba un porcentaje sobre el valor de la compra-venta”, detalló el corredor inmobiliario. Desde su experiencia, tanto estas medidas como las perspectivas de baja de tasas favorecerán la construcción y el crecimiento de la oferta, lo que impactará en una baja de precios.

🏦 Créditos hipotecarios para monotributistas

La información de que el Banco Nación lanzó créditos hipotecarios aptos para monotributistas enciende otra luz dentro del rubro inmobiliario. Sin embargo, sobre este punto los referentes consultados observaron que, si bien cada medida aporta al sector, los monotributistas suelen ser castigados dentro del sistema de créditos. “A la hora de elegir, los bancos prefieren un bono de sueldo que una categoría de monotributo”, comentó Marcos Herrera.

Aunque luego de las elecciones varios bancos flexibilizaron algunas variables crediticias, lo cierto es que el BNA es el que lleva la punta en cuanto a entrega y accesibilidad de créditos hipotecarios. Según la información que trascendió, el banco ha optimizado procesos para que los contribuyentes del régimen simplificado puedan demostrar su solvencia de manera más ágil, considerando la trayectoria y el cumplimiento fiscal por encima de la relación de dependencia.

Desde el punto de vista de Silvio Gigli, antes también los monotributistas podían solicitar préstamos para vivienda, pero las condiciones eran complejas, por lo que celebró la medida. Agregó que será preciso transitarla para evaluar el impacto real tanto en las personas como en el volumen total de créditos hipotecarios otorgados.

En línea, el director de Inmoup se esperanzó con que pronto se puedan securitizar las carteras y créditos bancarios, lo que hará bajar las tasas. Por el momento, aunque con trámites más ágiles, los monotributistas seguirán un escalón por debajo de los asalariados formales para acceder a un crédito. “No es fácil, pero lo ideal es formalizar ingresos para poder evaluar alternativas mejores”, concluyó Herrera.

Fuente original: Diario Los Andes – Por Diana Chiani.

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📈 Valor del m2 en el interior del país: qué muestran los datos históricos

El análisis del valor del m2 en el interior del país se basa en precios promedio de venta en dólares de departamentos usados de 2 y 3 ambientes, de calidad estándar y sin amenities. La serie histórica contempla datos anuales entre 2003 y 2014 y mediciones trimestrales desde octubre de 2008 hasta la actualidad.

Las estadísticas reflejan que, tras el fuerte ajuste de precios registrado en ciclos anteriores, los valores actuales se encuentran en una zona de equilibrio. Este comportamiento se replica en ciudades como Mendoza, Córdoba, Rosario, Mar del Plata, Neuquén y San Miguel de Tucumán, entre otras.

🏘️ Ciudades del interior con precios estables por m2

Entre las localidades analizadas se destacan plazas consolidadas como Mendoza Capital, Córdoba Capital y Rosario, donde el valor del m2 mantiene una evolución moderada y previsible. En estos mercados, la demanda se concentra principalmente en departamentos en venta bien ubicados y con precios alineados a la capacidad real de compra.

Otras ciudades como Salta, San Juan, Neuquén y Bariloche presentan dinámicas similares, aunque con particularidades vinculadas al turismo, la actividad económica regional y el acceso al crédito hipotecario.

🔍 Qué factores influyen en el valor del m2 en el interior del país

El comportamiento actual del mercado responde a varios factores combinados: costos de construcción elevados, mayor selectividad de los compradores y un escenario de crédito hipotecario que avanza con cautela. Esto genera un freno natural a subas abruptas y consolida precios más realistas.

En este contexto, quienes analizan invertir o mudarse al interior evalúan alternativas como casas en venta o departamentos en alquiler, según la ciudad y el perfil de rentabilidad buscado.

📌 Perspectivas para 2026

De cara a 2026, todo indica que el valor del m2 en el interior del país continuará moviéndose en una franja de estabilidad, con posibles ajustes puntuales en zonas donde el crédito y la demanda vuelvan a traccionar con mayor fuerza.

La clave estará en la evolución del financiamiento, la inflación en dólares y el ritmo de nuevas incorporaciones al mercado. Mientras tanto, el interior sigue posicionándose como una opción atractiva frente a grandes centros urbanos, tanto para vivir como para invertir.

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