Se trata de un desarrollo urbano que combina viviendas, espacios comerciales y áreas de servicios en una de las ciudades con mayor crecimiento del real estate en Estados Unidos.

La iniciativa refleja una tendencia cada vez más frecuente: deportistas y figuras públicas que diversifican sus inversiones hacia el sector inmobiliario, especialmente en mercados dinámicos como Miami.

Un desarrollo que busca cambiar el mapa inmobiliario

El proyecto apunta a revitalizar una zona con alto potencial de crecimiento dentro del área metropolitana de Miami, donde el desarrollo urbano avanza con fuerza impulsado por la llegada de inversiones internacionales y nuevos residentes.

La propuesta contempla la construcción de unidades residenciales modernas, espacios comerciales y áreas pensadas para el estilo de vida urbano contemporáneo.

Miami se consolidó en los últimos años como uno de los mercados inmobiliarios más atractivos del continente, impulsado por la migración interna dentro de Estados Unidos, beneficios fiscales y una fuerte demanda de propiedades.

Deportistas que apuestan al real estate

La participación de Ginóbili, Verón y Mónaco en este desarrollo forma parte de una estrategia de inversión que muchos deportistas adoptan tras sus carreras profesionales.

El sector inmobiliario suele ser una de las opciones más elegidas debido a su estabilidad relativa y su potencial de valorización a largo plazo.

En ciudades globales como Miami, donde el mercado mantiene una demanda sostenida, los proyectos de usos mixtos suelen atraer tanto a inversores como a compradores finales.

Miami, un polo inmobiliario global

En los últimos años, Miami experimentó una fuerte expansión del sector inmobiliario. El crecimiento de barrios emergentes, la llegada de empresas tecnológicas y el atractivo de su calidad de vida impulsaron la demanda de nuevas viviendas y espacios comerciales.

Este fenómeno posicionó a la ciudad como uno de los destinos preferidos para inversiones inmobiliarias internacionales.

La participación de figuras del deporte en proyectos de este tipo también contribuye a visibilizar oportunidades dentro del mercado global del real estate.

Una tendencia que también impacta en América Latina

El interés por el desarrollo inmobiliario no es exclusivo de Estados Unidos. En América Latina, y particularmente en Argentina, el sector también atrae inversores que buscan resguardar valor en propiedades.

En portales especializados como Inmoup, con fuerte presencia en el mercado inmobiliario de Mendoza, se observa un crecimiento constante en las búsquedas de propiedades para inversión.

Las consultas por casas en venta y departamentos en venta reflejan el interés de quienes ven al real estate como una alternativa de resguardo de capital.

Un proyecto que combina inversión y desarrollo urbano

El proyecto inmobiliario impulsado por Ginóbili, Verón y Mónaco busca integrarse a la dinámica de crecimiento de Miami, una ciudad que continúa expandiéndose y reinventando su paisaje urbano.

Para los inversores, este tipo de desarrollos representa una oportunidad de participar en proyectos con potencial de valorización en uno de los mercados más activos del continente.

En paralelo, demuestra cómo el real estate se convirtió en un punto de encuentro entre deporte, inversión y desarrollo urbano a escala global.

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¿Dónde queda Salto de Castro y qué incluye la compra?

Salto de Castro está ubicado en la comunidad autónoma de Castilla y León, sobre la frontera entre España y Portugal. Se trata de un pueblo construido en 1946 para alojar a trabajadores de una presa hidroeléctrica.

La propiedad incluye:

• 44 viviendas
• Un bar
• Iglesia
• Escuela
• Antiguo cuartel de la Guardia Civil
• Piscina y zonas deportivas
• Un hotel con capacidad para 14 habitaciones

Además, el entorno cuenta con un embalse que podría habilitar actividades náuticas turísticas.

Un proyecto turístico con visión internacional 🌍

Beckwith no es nuevo en el rubro hotelero: fue propietario de un hostel en California. Sin haber visitado Europa previamente ni hablar español, decidió apostar por este enclave rural tras verlo publicado en Idealista.

Según expresó, su intención es respetar la arquitectura original y recuperar la esencia del pueblo, generando empleo y promoviendo el turismo sostenible en el oeste español.

A fines de 2025 lanzó una convocatoria pública para reunir entre €5 y €7 millones de euros, monto estimado para la rehabilitación total del complejo.

De pueblo energético a aldea fantasma

Salto de Castro fue construido por Iberduero —actual Iberdrola— para alojar a familias vinculadas a la producción energética. Sin embargo, en 1989 sus habitantes fueron trasladados y el pueblo quedó desierto.

Hubo un intento de reactivación a comienzos de los 2000, pero la crisis de 2008 frustró el proyecto.

¿Es posible algo así en Argentina?

En Argentina existen pueblos con baja densidad poblacional y oportunidades de desarrollo turístico o inmobiliario, especialmente en provincias como Mendoza, San Luis o Neuquén.

En InmoUP, portal inmobiliario líder en Mendoza, se observan oportunidades en lotes y desarrollos estratégicos como lotes en venta en Mendoza o propiedades con potencial turístico.

También podés explorar casas en venta y departamentos en venta en distintas provincias argentinas.

Conclusión

La compra de Salto de Castro demuestra que el mercado inmobiliario global ofrece oportunidades únicas, incluso a valores que pueden parecer bajos en comparación con desarrollos urbanos tradicionales. Sin embargo, el verdadero desafío no es comprar, sino invertir y gestionar la reconversión.

En contextos de transformación económica, tanto en Europa como en Argentina, los desarrollos inmobiliarios con visión estratégica pueden convertirse en motores de empleo, turismo y crecimiento regional.

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El punto de inflexión llegó con el anuncio de una inversión de u$s 18.000 millones vinculada al Proyecto Vicuña, impulsado por capitales internacionales. El impacto esperado no solo reconfigura el mapa productivo de San Juan, sino también el del empleo y la construcción.

📈 Un cambio de eje: de la obra pública a la minería

Con la inversión nacional en infraestructura en niveles bajos, las empresas constructoras locales comenzaron un proceso de readecuación estratégica para competir en licitaciones vinculadas a desarrollos mineros de gran escala.

El objetivo es ambicioso: recuperar los niveles históricos de 12.000 empleos directos en la provincia, una cifra que hoy aparece como meta alcanzable si los proyectos avanzan según lo previsto.

🏔️ Construir a más de 4.000 metros: el diferencial sanjuanino

Uno de los principales activos que defienden las firmas locales es su experiencia en alta montaña. Construir en la cordillera exige capacitación específica en seguridad extrema, resistencia física y operación de maquinaria en condiciones hostiles.

Este know how se convierte en ventaja competitiva frente a empresas de otras provincias o del exterior que no tienen la misma trayectoria en terrenos cordilleranos.

💰 El Proyecto Vicuña y la inversión de u$s 18.000 millones

El plan de inversión contempla tres grandes frentes de obra:

• Caminos y accesos: infraestructura logística inicial para el desarrollo de Josemaría.
• Campamentos: construcción de infraestructura habitacional para miles de operarios.
• Plantas industriales: planta concentradora y futura planta de recuperación de óxidos en Filo del Sol.

Estas etapas demandarán servicios constructivos de gran escala durante varios años, generando un efecto multiplicador en proveedores, transporte, metalmecánica y servicios asociados.

👷 Mano de obra local: una condición clave

La Provincia impulsa la contratación de mano de obra sanjuanina como condición estratégica en los contratos. En ese marco, las constructoras aseguran estar preparadas para cumplir con estándares internacionales de calidad y seguridad.

El inicio de movimientos de suelo y mejoras de caminos previstos para este año es interpretado por el sector como el primer paso concreto hacia una reactivación sostenida.

🏘️ Impacto inmobiliario: el efecto derrame

Los grandes proyectos mineros suelen generar un impacto directo en el mercado inmobiliario: mayor demanda de alquileres, crecimiento de desarrollos habitacionales y expansión de infraestructura urbana.

En regiones como Cuyo, estos ciclos productivos históricamente dinamizan la construcción privada y el mercado de compraventa.

Si estás analizando oportunidades en la región, podés explorar:

• Departamentos en venta en San Juan
• Departamentos en alquiler en San Juan
• Casas en venta en San Juan
• Inmobiliarias en San Juan

En Mendoza, donde InmoUP lidera el mercado inmobiliario con trayectoria y presencia consolidada, este tipo de ciclos regionales también generan oportunidades de inversión y expansión.

✅ Conclusión

La construcción sanjuanina se encuentra en una etapa de transición estratégica: menos obra pública tradicional y más infraestructura minera de gran escala. Si los proyectos avanzan como se proyecta, el 2026 podría marcar el inicio de una nueva etapa de crecimiento, empleo y dinamismo económico para la provincia.

El desafío ahora es claro: competir, profesionalizarse y capitalizar el boom minero que asoma en la cordillera.

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La respuesta empieza a delinearse a partir del uso intensivo de información urbana, normativa y de mercado. En este escenario se posicionan nuevas plataformas tecnológicas que buscan transparentar la compraventa de terrenos y profesionalizar la toma de decisiones, desplazando la intuición como principal variable.

📊 De la intuición a la evidencia técnica

La compraventa de terrenos presenta una particularidad clave: no se comercializa solo lo construido, sino el potencial de desarrollo. Para muchos propietarios, ese potencial resulta abstracto y difícil de interpretar. Allí es donde la inteligencia artificial comienza a nivelar el terreno de juego.

El uso de sistemas capaces de leer normativa urbanística, cruzarla con datos de mercado y traducirla en escenarios concretos permite transformar un lote en información clara: qué se puede construir, cuántos metros, con qué restricciones y bajo qué condiciones económicas.

Este enfoque reduce la dependencia de referencias informales y discusiones subjetivas, reemplazándolas por supuestos explícitos y comparables. El resultado es un proceso de negociación más ágil, previsible y transparente.

⚙️ Más que una vidriera digital

A diferencia del modelo tradicional —basado en publicar avisos y esperar— las nuevas plataformas inmobiliarias operan de forma activa. Analizan patrones de búsqueda, intereses de inversores y capacidades económicas para acercar oportunidades alineadas a cada proyecto.

En el segmento de terrenos, esta lógica es determinante. El comprador no busca una vivienda, sino un negocio. Por eso, la información debe ser precisa, discreta y oportuna. La tecnología permite ofrecer factibilidades técnicas inmediatas, evitando semanas de idas y vueltas que históricamente enfrían las operaciones.

⏱️ El tiempo también es dinero en real estate

Uno de los mayores cuellos de botella del mercado inmobiliario es el tiempo que insumen los estudios técnicos. La automatización de análisis urbanísticos y económicos acorta drásticamente los plazos y mejora la calidad de las decisiones.

Al resolver con reglas y datos todo lo repetible, el trabajo humano se concentra en los casos excepcionales, donde realmente agrega valor. Así, las negociaciones dejan de trabarse en etapas tempranas y avanzan sobre bases claras.

📈 2026: ¿el año del propietario empoderado?

La adopción de decisiones basadas en datos avanza de manera progresiva. Si bien el cambio cultural lleva tiempo —especialmente en un mercado donde muchos propietarios superan los 65 años— la tendencia es inequívoca: mejor información, mejores decisiones.

Empoderar al propietario no implica inflar precios, sino comprender con claridad el valor real del activo, definir el momento adecuado de salida y evitar meses de publicaciones estancadas. La inteligencia artificial, en este sentido, actúa como un traductor técnico entre el mercado y las expectativas.

🏗️ Buenos Aires: una ciudad todavía por construirse

Desde una mirada estructural, Buenos Aires sigue siendo una ciudad de baja altura, con un enorme potencial de transformación. La inversión se concentra en corredores y microzonas donde la normativa es clara, la demanda existe y el riesgo está acotado.

En este nuevo escenario, el peso del “nombre del barrio” pierde relevancia frente a los atributos concretos de cada parcela: accesibilidad, entorno, normativa y viabilidad económica. El sur de la ciudad aparece como la gran oportunidad futura, aunque su desarrollo dependerá de la normalización del mercado y del acceso al crédito.

🌎 Tecnología urbana con proyección regional

El desafío de reducir la asimetría de información no es exclusivo de Buenos Aires. Se repite en muchas ciudades de Argentina y de América Latina. La expansión de estos modelos dependerá de dos factores clave: la correcta traducción de la normativa local y la disponibilidad de datos de mercado confiables.

Cuando propietarios, desarrolladores y brókeres comparten un mismo lenguaje técnico, la tecnología deja de ser un complemento y se convierte en un verdadero motor de eficiencia urbana.

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Desde palacios centenarios en la Ciudad de Buenos Aires hasta fincas históricas, castillos y residencias con vista a la montaña o al lago, estas son algunas de las mansiones más impactantes que están a la venta en Argentina a fines de 2025.

Mansiones emblemáticas en la Ciudad de Buenos Aires

En CABA conviven distintas tipologías de grandes residencias: desde casonas de impronta francesa y palaciega hasta viviendas modernas de líneas puras y gran escala.

Uno de los ejemplos más destacados se encuentra en Basavilbaso 1200, barrio de Retiro. Se trata de un palacio construido en 1906 por la familia Sastre Estrugamou, con una marcada influencia Art Nouveau, ecléctica y rasgos de Beaux Arts.

La propiedad cuenta con 2804 m² distribuidos en planta baja, planta alta, sector de servicio, azotea y un patio de carruajes. Está publicada por US$10.000.000, posicionándose como una de las casas más exclusivas de la ciudad.

En el barrio de Belgrano, se destaca una mansión moderna de 450 m², con siete ambientes y cuatro cocheras. Con apenas cuatro años de antigüedad, su valor asciende a US$7.300.000.

Zona norte, oeste y sur del Gran Buenos Aires

En la zona norte del Gran Buenos Aires predominan las residencias de gran escala con amplios parques. En San Isidro, una mansión de estilo francés se desarrolla sobre un lote de 2000 m², con 1000 m² construidos y 10 ambientes. Su valor ronda los US$7.000.000.

En la zona oeste, en Francisco Álvarez (Moreno), dentro del country San Diego, se ofrece una residencia de 2600 m² sobre un terreno de 6000 m². Cuenta con siete dormitorios, siete baños, pileta cubierta y descubierta, gimnasio, sauna y áreas de recreación. Su precio es de US$3.500.000.

En el sur del GBA, dentro del barrio privado Saint Thomas, en Canning, se destaca una mansión de 1000 m² cubiertos con una cava de vinos de más de 130 años, sala de cine y ascensor para cuatro personas. Está publicada por US$4.500.000.

Mansiones de lujo en el interior del país

El segmento premium no se limita al Área Metropolitana. En distintas provincias se encuentran propiedades que sorprenden por su escala, arquitectura y entorno natural.

En el norte argentino, abundan las residencias emplazadas en fincas históricas. En las afueras de Salta, una casona colonial de 550 m² se desarrolla sobre un parque de cuatro hectáreas. Cuenta con múltiples áreas sociales, galerías vidriadas y depósitos subterráneos, y se ofrece a US$1.500.000.

Cuyo, centro y sur: casas únicas y paisajes imponentes

En Luján de Cuyo, Mendoza, se encuentra una residencia tipo chateau valuada en US$3.200.000. Se asienta sobre un terreno de 56.000 m², con 1200 m² cubiertos, cinco suites, terraza panorámica con vista a la Cordillera, pileta con jacuzzi, caballerizas y bodega.

En la región central, en la sierra de La Cumbre, Córdoba, se ofrece el histórico Castillo de Mandl. Construido a fines de la década de 1920, cuenta con 2250 m² edificados sobre 10 hectáreas, casa principal, viviendas auxiliares y caballerizas. Su valor es de US$3.100.000.

En el sur del país, cerca de San Carlos de Bariloche, una mansión de 571 m² se desarrolla sobre un terreno de 41,7 hectáreas a orillas de la laguna El Trébol. Con vistas a la montaña y al agua, quincho y terraza con hidromasaje climatizado, se ofrece por US$14.000.000, siendo la propiedad más cara publicada en la ciudad.

Lujo, historia y arquitectura como refugio de valor

Estas mansiones reflejan cómo el real estate de alta gama combina arquitectura, ubicación y patrimonio como refugio de valor, tanto para quienes buscan residencias únicas como para inversores de largo plazo.

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A este escenario se suma un dato clave: hoy existen líneas de financiamiento bancario específicas que permiten acceder a este tipo de viviendas, algo que hasta hace poco parecía lejano en la Argentina.

Por qué crecen las casas prefabricadas

El crecimiento de las viviendas prefabricadas responde a varios factores. Por un lado, los tiempos de obra son considerablemente menores: en algunos casos, una casa puede estar lista en apenas dos a cuatro meses. Por otro, los presupuestos suelen ser cerrados, lo que reduce el impacto de la inflación.

En términos de valores, los costos actuales se ubican entre US$1300 y US$1800 por metro cuadrado, dependiendo del sistema constructivo y de las terminaciones elegidas.

Qué es una casa prefabricada o modular

Una casa prefabricada es una vivienda modular, es decir, un inmueble que se construye casi por completo dentro de una fábrica. Cada módulo se produce en un entorno industrial controlado y luego se transporta al terreno, donde se ensambla.

En Argentina, el término “prefabricado” estuvo históricamente asociado a baja calidad. Sin embargo, los sistemas actuales buscan posicionarse como construcción modular, destacando su mayor precisión, durabilidad y eficiencia.

Los módulos llegan al terreno con pisos, paredes, techos, aberturas y terminaciones ya colocadas, lo que reduce tiempos, residuos y costos imprevistos.

Principales ventajas de las casas modulares

Entre los beneficios más destacados de este tipo de viviendas se encuentran:

• Mayor control de calidad al fabricarse en planta, con precisión de hasta 2 mm
• Velocidad de ejecución muy superior a la obra tradicional
• Menor impacto ambiental y reducción de residuos
• Costos previsibles y menor exposición a la inflación
• Posibilidad de transporte y reubicación

Además, al construirse en fábrica, se evitan demoras por cuestiones climáticas y la necesidad de supervisar una obra a distancia.

Cuánto cuestan las casas prefabricadas

En el caso de desarrolladores como Idero, los valores de referencia oscilan entre US$31.000 para una vivienda de 30 m² y US$76.600 para una casa de 78 m², sin incluir el valor del terreno.

¿Se pueden financiar las casas prefabricadas?

Actualmente existen dos líneas de financiamiento bancario específicas para la compra de viviendas modulares en la Argentina.

Crédito para casas modulares del Banco Hipotecario

El Banco Hipotecario ofrece un crédito personal en UVA, que no requiere hipotecar una propiedad. Esta línea cubre hasta el 100% del valor de la vivienda, sin necesidad de anticipo.

• Monto máximo: 50.000 UVAs
• TNA: 15%
• Plazo: hasta 72 meses (6 años)
• Relación cuota-ingreso: 25%

La solicitud se realiza de forma online y permite sumar ingresos del cónyuge o conviviente. Si la vivienda se destina a uso único, familiar y permanente, no se aplica IVA sobre los intereses.

El banco realiza un primer desembolso del 40% del valor y el 60% restante una vez finalizada y emplazada la vivienda. La primera cuota se paga 30 días después del segundo desembolso.

Financiamiento del Banco Ciudad

El Banco Ciudad también cuenta con un préstamo personal en UVA para viviendas modulares.

• Monto máximo: hasta $130 millones
• Plazo: hasta 120 meses (10 años)
• Relación cuota-ingreso: hasta el 20%
• Financia hasta el 75% del presupuesto de obra

Para acceder, se requiere presentar presupuesto de la empresa constructora, factura proforma y documentación del terreno.

Una opción que gana terreno en el mercado inmobiliario

Las casas prefabricadas se consolidan como una alternativa cada vez más considerada por quienes buscan acceder a una vivienda propia, tanto en zonas urbanas como en desarrollos suburbanos.

Con financiamiento bancario disponible y procesos constructivos más eficientes, la construcción modular empieza a ocupar un lugar relevante dentro del real estate argentino.

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La empresa fue constituida el 18 de diciembre de 2025, según consta en el Boletín Oficial, y fijó su domicilio en la Ciudad de Buenos Aires, con una duración societaria prevista de 99 años. La inversión inicial asciende a $30 millones, un monto que le permite a la compañía actuar en múltiples segmentos del sector 🏗️.

Una sociedad inmobiliaria con amplio alcance

De acuerdo con la documentación oficial, Perra Exclusive S.A. podrá dedicarse a la compra, venta, alquiler, administración y desarrollo de inmuebles, tanto residenciales como comerciales e industriales.

Además, la firma está habilitada para adquirir terrenos, fraccionar y lotear parcelas, remodelar propiedades y administrar consorcios, posicionándose como una inmobiliaria con un abanico de servicios completo.

Este tipo de estructuras resulta clave en un contexto donde el ladrillo vuelve a consolidarse como reserva de valor y alternativa de inversión frente a la volatilidad económica.

Quiénes integran Perra Exclusive S.A.

Emilia Mernes posee el 95% del paquete accionario y figura como directora suplente, mientras que la presidencia de la sociedad quedó en manos de su madre, Liliana Gabriela Rueda, quien estará a cargo de la gestión cotidiana.

El esquema societario marca una clara división entre la exposición pública de la artista y la administración operativa del negocio, una estrategia frecuente en emprendimientos de figuras públicas.

Financiamiento, asesoramiento y alianzas estratégicas

Uno de los puntos más llamativos del objeto social es que la empresa podrá buscar financiamiento, otorgar créditos para proyectos inmobiliarios y establecer alianzas con entidades financieras.

También está habilitada para actuar como intermediaria inmobiliaria, brindar asesoramiento urbanístico, realizar estudios de mercado y análisis de viabilidad económica 📊.

Incluso podrá invertir en otros desarrollos o compañías del sector mediante la compra de acciones o participaciones, ampliando su presencia dentro del ecosistema inmobiliario.

El origen del nombre y su vínculo artístico

El nombre Perra Exclusive hace referencia al universo creativo de la artista y a su tema Exclusive.mp3, reforzando el cruce entre identidad artística y perfil empresarial.

Se trata de la primera incursión de Emilia Mernes en el mercado inmobiliario, aunque no de su debut como empresaria.

Antecedentes empresariales de Emilia Mernes

En junio de 2025, la cantante ya había constituido junto a su madre Grupo Ñe S.A., una sociedad dedicada a la producción de espectáculos, contenidos audiovisuales y gestión artística, directamente vinculada a su carrera musical.

Con Perra Exclusive S.A., la artista da un paso más allá del espectáculo y apuesta por el real estate, un sector que vuelve a ganar protagonismo en Argentina.

Un mercado que sigue atrayendo inversiones

Si bien por el momento no se informaron proyectos concretos en desarrollo, la estructura legal ya se encuentra plenamente habilitada para operar.

El ingreso de figuras públicas al sector inmobiliario refleja una tendencia creciente: diversificar inversiones en activos reales como casas, departamentos y locales comerciales, en un contexto de transformación del mercado.

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La nueva normativa impositiva sancionada en noviembre comenzará a aplicarse en los próximos meses y contempla cambios en la clasificación de parcelas suburbanas, rurales y de interfaz. Estas modificaciones ajustan la valuación fiscal a parámetros más cercanos a los valores de mercado actuales.

📊 Recategorización de parcelas y presión fiscal

El proceso implica el pasaje de tierras rurales a áreas de interfaz o urbanas, así como la revalorización de zonas de secano que pasan a considerarse rurales. En la práctica, esto supone un incremento de la base imponible del impuesto inmobiliario para amplias superficies que hasta ahora tributaban con valores desactualizados.

Desde el Gobierno provincial explicaron que el impuesto se compone del valor de la tierra y de las mejoras. Este esquema ya se aplica en áreas urbanas y ahora se extiende al inmobiliario rural, marcando un cambio relevante en la estructura tributaria.

🌄 Valle de Uco y zonas premium bajo la lupa

El Valle de Uco aparece como uno de los casos más representativos. Se trata de una de las zonas rurales con mayor valorización en los últimos años, impulsada por desarrollos vitivinícolas, proyectos de alta gama y el crecimiento del interés inversor.

También se observan ajustes en áreas como Agrelo y Perdriel, donde los viñedos premium y las fincas productivas elevaron el valor de la tierra muy por encima de los registros fiscales históricos.

🗣️ Qué dicen los productores y el sector privado

Desde el sector privado reconocen que la actualización era esperable, dado que muchos avalúos se basaban en referencias de hace décadas. Sin embargo, destacan que en 2024 ya se produjo un fuerte reacomodamiento, por lo que no se esperan saltos tan abruptos en el corto plazo.

Además, algunos referentes señalan que la coyuntura actual de la vitivinicultura moderó el valor de ciertos terrenos, especialmente en zonas donde las inversiones se ralentizaron durante el último año.

🏡 Impacto en el mercado inmobiliario mendocino

La actualización del impuesto inmobiliario no solo afecta a los productores, sino también al mercado inmobiliario en Mendoza en su conjunto. La suba del valor fiscal puede influir en decisiones de venta, subdivisión o desarrollo de tierras rurales y de interfaz.

En este contexto, crece el interés por alternativas de inversión vinculadas a lotes y terrenos en venta en Mendoza, así como por propiedades productivas con potencial de reconversión.

🔎 Un escenario de transición

Mientras los nuevos boletos inmobiliarios aún no llegaron a manos de los contribuyentes, el sector observa con cautela el impacto real de la recategorización. La expectativa se centra en conocer el alcance efectivo de los aumentos y los mecanismos de compensación previstos.

Todo indica que el valor de la tierra rural en Mendoza continuará ajustándose a parámetros más acordes al mercado, consolidando un proceso que redefine el mapa inmobiliario provincial.

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La aprobación de la Declaración de Impacto Ambiental (DIA) para proyectos como PSJ Cobre Mendocino marcó un punto de inflexión. Empresas vinculadas al sector minero empezaron a buscar viviendas para alojar personal jerárquico, técnicos y profesionales, generando un nuevo foco de demanda.

🏠 Alquileres en Mendoza: primeras señales del efecto minero

Uno de los primeros segmentos en reaccionar es el mercado de renta. Propietarios de departamentos y casas comenzaron a recibir propuestas de alquiler corporativo, muchas de ellas pactadas en dólares y por períodos prolongados.

Este fenómeno se da en un contexto donde la oferta de departamentos en alquiler en Mendoza venía mostrando plazos de vacancia elevados. La llegada de empresas mineras aparece como un factor que podría absorber parte de ese stock.

📍 Uspallata, Luján y Alta Montaña: zonas bajo la lupa

Las consultas se concentran principalmente en zonas cercanas a los polos de desarrollo minero. Uspallata surge como un punto estratégico, no solo para viviendas tradicionales sino también para soluciones habitacionales modulares.

En paralelo, áreas como Luján de Cuyo, Chacras de Coria y Agrelo empiezan a captar interés para el alquiler de casas grandes destinadas a equipos de trabajo, aun cuando se encuentren alejadas de los centros urbanos.

🏗️ Viviendas modulares y nuevos formatos habitacionales

Otro fenómeno emergente es la importación y comercialización de viviendas modulares, similares a las utilizadas en Neuquén durante el desarrollo de Vaca Muerta. Estas unidades permiten una rápida instalación y responden a necesidades temporales de alojamiento.

Este tipo de soluciones refuerza la idea de que la minería no solo impacta en la compraventa tradicional, sino que introduce nuevos formatos en el mercado inmobiliario mendocino.

🔁 El “derrame sanjuanino” y su efecto en Mendoza

El avance de proyectos mineros en San Juan también juega un rol clave. Mendoza aparece como una alternativa residencial para personal que trabaja bajo esquemas rotativos, replicando dinámicas ya vistas en la industria hidrocarburífera.

Factores como calidad educativa, sistema de salud y conectividad posicionan a la provincia como un lugar atractivo para fijar residencia, impulsando tanto la demanda de casas en venta en Mendoza como de alquileres temporarios.

📊 Un impacto incipiente, pero con proyección

Si bien el desarrollo minero local todavía se encuentra en una etapa temprana y la construcción de minas se proyecta recién a partir de 2027, los actores del sector coinciden en que el movimiento inmobiliario irá en aumento a medida que avancen los proyectos.

En un mercado que venía mostrando altos niveles de oferta, la minería aparece como un nuevo motor capaz de reactivar segmentos específicos del mercado inmobiliario en Mendoza, especialmente en alquileres corporativos y vivienda para profesionales.

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Tras dos años de crecimiento sostenido en las operaciones, el sector mantiene expectativas moderadamente optimistas. La evolución de las tasas de interés, las decisiones de los bancos y la estabilidad macroeconómica serán determinantes para el ritmo de actividad durante 2026.

📈 Demanda inmobiliaria en Argentina: firme y con margen de crecimiento

Las ventas de inmuebles continúan mostrando solidez, impulsadas por el financiamiento bancario. Si las tasas hipotecarias logran ubicarse por debajo del 8%, el mercado podría acelerar su dinamismo, especialmente en segmentos medios.

Este contexto beneficia principalmente a propiedades con valores inferiores a los USD 150.000, donde se concentra gran parte de la demanda con crédito, tanto en departamentos en venta como en casas en venta.

🏘️ Valores de propiedades usadas y a estrenar en 2026

Durante 2025, los valores de las propiedades usadas se mantuvieron relativamente estables tras las subas de 2024. Sin embargo, un mayor acceso al crédito podría volver a presionar los precios al alza en 2026, especialmente en unidades bien ubicadas y aptas para financiamiento.

En contraste, los inmuebles a estrenar enfrentan mayores desafíos. El aumento sostenido de los costos de construcción redujo su competitividad frente al usado, generando situaciones donde proyectos en obra se ofrecen a valores similares a unidades terminadas.

🏗️ Costos de construcción: el principal límite del mercado

Todo indica que los costos de construcción se mantendrán elevados durante 2026. Con un dólar alineado a la inflación, este nuevo piso de costos continúa afectando la rentabilidad de los desarrollos y desincentivando la construcción de vivienda particular.

Esta situación limita el lanzamiento de proyectos orientados a segmentos medios, mientras que los desarrollos premium continúan dominando la oferta de obra nueva.

🏦 Créditos hipotecarios en Argentina: expectativa para el segundo semestre

Luego de un período de estabilización, la participación del crédito hipotecario en las operaciones comenzó a moderarse hacia fines de 2025 debido a subas de tasas y mayores exigencias de scoring.

No obstante, la tendencia macroeconómica sugiere un posible escenario de tasas más bajas en la segunda mitad de 2026. De concretarse, se fortalecería la actividad en mercados urbanos y regionales, ampliando oportunidades tanto para compradores como para inversores.

💼 Inversores y alquileres: los grandes protagonistas del real estate 2026

El segmento de alquileres se consolida como uno de los más atractivos del mercado. Sin la antigua ley de alquileres y con rentabilidades más previsibles, se espera que los valores acompañen la inflación durante 2026.

Este escenario fortalece la oferta de departamentos en alquiler y casas en alquiler, mientras que sectores como logística y desarrollos vinculados a Vaca Muerta comienzan a captar el interés de inversores locales y externos.

📊 Facturación y nuevos lanzamientos inmobiliarios

Las inmobiliarias continúan beneficiándose del crecimiento en la intermediación del mercado usado, aunque con una mayor competencia por la expansión de franquicias. Para las desarrolladoras, el panorama sigue siendo más ajustado, con obras más lentas y márgenes presionados.

Los nuevos lanzamientos se mantendrán activos en segmentos altos, impulsados por la tradicional confianza del argentino en el ladrillo como refugio de valor.

En este contexto, el real estate en Argentina 2026 seguirá ofreciendo oportunidades selectivas para quienes analicen precios, ubicación y rentabilidad con visión estratégica.

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