Los especialistas desarrollaron un sistema que convierte plástico reciclado , como bolsas, envases de comida y botellas de champú, en ladrillos que se encastran como Lego y que permiten construir casas en menos de una semana . De esta manera, su empresa llamada Conceptos Plásticos, lanzada en 2010 en Bogotá, Colombia, utiliza bloques fabricados con un 95% de plástico para fabricar toda la estructura de la casa. De esta manera, una casa típica de dos habitaciones con baño, living, comedor y cocina utiliza aproximadamente unas seis toneladas de plástico y se puede construir en aproximadamente cinco días a un costo de entre US$4000 y US$7000 , mucho más económico que la construcción tradicional .

Cómo se realizan los ladrillos ecológicos La empresa colombiana utiliza plástico recolectado de recicladores y residuos industriales para la fabricación de sus ladrillos económicos. Ese mismo material se derrite y se moldea para fabricar los productos que utilizarán luego para fabricar las casas, que, al igual que las piezas de construcción infantiles, luego se encastrarán para crear la estructura de la vivienda . De esta manera, una vez terminado, cada bloque reciclado pesa alrededor de tres kilos , muy similar a uno tradicional.

La particularidad que tienen estos productos es que, además de ser amigables con el medio ambiente, al ser encastrables permiten que las estructuras se armen de manera mucho más rápida y sencilla que en una obra húmeda, lo que reduce los tiempos significativamente. Además, las estructuras, una vez terminadas, son resistentes a los terremotos, ignífugas, están bien aisladas y no son fáciles de desechar : cada edificio, según contó a National Geographic Méndez, debería durar más de 200 años . Es más, de acuerdo a la revista de divulgación científica, la empresa comenzó trabajando con compañías privadas y una ONG en Colombia, donde ya construyó más de 50 viviendas y escuelas.

En 2017, Aboubacar Kampo, representante de UNICEF en Costa de Marfil, se contactó con los fundadores para abordar un problema urgente: los residuos plásticos obstruían desagües, generaban agua estancada y favorecían la propagación de enfermedades como la malaria. Además, muchas escuelas rurales, construidas con adobe, se deterioraban con las lluvias. Al viajar a Abiyán, los emprendedores se encontraron con una realidad crítica: mujeres que recolectaban plástico en basurales por salarios muy bajos.

Es importante aclarar que el proyecto no solo reduce residuos y mejora el acceso a la educación, sino que también genera empleo y promueve un modelo de economía circular que transforma un problema ambiental en una solución.

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Participaron el arquitecto Jorge Moscatelli , de SITUAR Propiedades; Miguel Chej Muse , socio del estudio Vela & Chej Muse Real Estate y miembro del Colegio Inmobiliario porteño (CUCICBA); Mariano García Malbrán , presidente de la Cámara de Empresas de Servicios Inmobiliarios (CAMESI); y Jorge Amoreo Casotti , CEO de la plataforma PINT. Durante más de una hora, los especialistas confrontaron posiciones ( de a ratos se dieron cruces encendidos por un tema que es polémico y si la desregulación avanza en el Congreso cambiará por completo la forma de trabajar en el sector en el futuro ) sobre el alcance del proyecto oficial, el rol de los colegios profesionales, el impacto que podría tener la inteligencia artificial sobre la intermediación inmobiliaria y los nuevos modelos de negocio que ya funcionan en otros mercados. Un sistema bajo revisión Uno de los ejes centrales del debate pasó por el costo que hoy enfrenta una persona que quiere comenzar a ejercer la actividad.

García Malbrán sostuvo que, además de la carrera universitaria, los futuros corredores deben afrontar un desembolso importante para obtener la matrícula. Según indicó, en la Ciudad de Buenos Aires ese trámite puede alcanzar los $5 millones, cifra que, a su criterio, termina por convertirse en una barrera de acceso para nuevos profesionales. De izquierda a derecha: Jorge Moscatelli, Miguel Chej Muse, Mariano García Malbrán, Jorge Amoreo Casotti y Ezequiel Díaz, luego d de grabar el episodio en el estudio de Ladrillo.Info El presidente de CAMESI consideró que ese esquema desalienta el ingreso de nuevos actores y reduce la competencia.

También cuestionó que existan requisitos adicionales en algunas jurisdicciones, donde se exige el aval de matriculados con varios años de antigüedad para autorizar el ingreso de un nuevo profesional. En ese contexto, propuso reemplazar el modelo actual por un registro nacional único, con identificación biométrica y un seguro de responsabilidad profesional obligatorio para cada corredor. Según explicó, ese mecanismo ofrecería una protección más efectiva para los consumidores frente a eventuales errores o casos de mala praxis.

«La solución para el consumidor pasa por un seguro de responsabilidad profesional y no solamente por sanciones administrativas», señaló durante el debate. El rol de los colegios Del otro lado de la mesa, Miguel Chej Muse defendió el sistema de colegiación obligatoria y remarcó que el principal objetivo consiste en proteger a quienes realizan una de las inversiones más importantes de su vida. El empresario explicó que la intervención de un corredor matriculado reduce la asimetría de información entre compradores y vendedores y aporta conocimientos técnicos antes de la escritura, instancia donde el escribano realiza el estudio definitivo de títulos.

A su entender, la tarea del corredor comienza mucho antes y permite detectar riesgos durante la negociación. También rechazó la idea de eliminar los colegios profesionales y recordó que la modernización tecnológica ya forma parte del funcionamiento institucional. Chej Muse explicó que CUCICBA digitalizó buena parte de sus procesos internos y desarrolló herramientas para facilitar la búsqueda de corredores matriculados y brindar mayor transparencia a los usuarios.

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El origen del mito en las redes El disparador de esta oleada de fascinación por el horror fue el creador de contenido mendocino conocido como “ El Joni ”, quien compartió con su comunidad un relato sobre los truculentos eventos que supuestamente tuvieron lugar en la propiedad. El registro audiovisual abrió la puerta a un sinfín de teorías guardadas en la memoria colectiva del departamento. Si bien no se han hallado informes oficiales que corroboren la leyenda, vecinos del la zona han compartido versiones que conocen sobre el caso.

La mansión en estado de abandono que despierta un sin fin de mitos urbanos en Guaymallén. Foto: Archivo MDZ Con respecto al inicio de esta tétrica línea de tiempo, el influencer detalló en su filmación: “Todo empezó cuando encontraron un auto abandonado cerca de esta casa con dos personas sin vida y una escena tan fuerte que la policía no quería describir. Poco después en un hotel de la zona apareció una habitación destruida, marcas extrañas y una escena que tampoco se podía explicar.

Ahí nació la leyenda de que el Apache mutilaba a sus víctimas y las tenía acá, en esta casa, y comía partes de ella. Un día desapareció con su camioneta negra. Dicen que se fue hasta la montaña”.

La truculenta historia contada por el influencer mendocino: A partir de esta publicación, internautas mendocinos comenzaron a aportar datos específicos que vinculan el inmueble con un pasado aterrador. Otro mendocino creador de contenido conocido como Turismo Lichi , hizo un video sobre los misterios de esta casona y en los comentarios de sus seguidores también mencionaron estos supuestos hechos. La fisonomía del lugar y los vehículos implicados en las narraciones varían según los testimonios en redes, alimentando todavía más el estatus de mito urbano que rodea a la propiedad.

Mientras que algunos seguidores de El Joni recuerdan haber visto un auto antiguo dentro del garaje con la persiana semi levantada, otros apuntan a un desenlace violento dentro de la estructura: “El apache, mircovic, sedaba gente y las llevaba al sótano de la casa, las asesinaba y seguía cazando en su camioneta texan, un día intentó sedar a una pareja y no lo logró, la denuncia se hizo y fueron policías a su casa, los mató, ya después lo detuvieron y encontraron todo en el sótano”.

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El RIGI, incorporado a la Ley Bases, ofrece beneficios fiscales, cambiarios y aduaneros para inversiones superiores a los USD 200 millones, además de estabilidad normativa durante 30 años. El objetivo consiste en atraer proyectos de gran escala que impulsen sectores estratégicos de la economía. Entre ellos sobresale la minería, actividad que encuentra en San Juan uno de los mayores potenciales del país gracias a los importantes yacimientos de cobre que concentran el interés de compañías internacionales.

Ese movimiento trasciende la actividad minera. La llegada de empresas, contratistas, ejecutivos, técnicos y trabajadores también requiere viviendas, oficinas, depósitos, parques logísticos, hoteles, locales comerciales y nuevos emprendimientos inmobiliarios. Para numerosos especialistas, San Juan tiene la oportunidad de renovar parte de su parque inmobiliario, ampliar la oferta habitacional y acompañar un proceso de crecimiento económico que podría extenderse durante varios años.

A diferencia de otros ciclos productivos, la minería demanda infraestructura permanente. Las compañías necesitan espacios para oficinas administrativas, centros logísticos, bases operativas, alojamientos temporarios y viviendas para personal jerárquico y trabajadores con sistemas de rotación. Esa realidad abre oportunidades tanto para desarrolladores como para propietarios e inversores que busquen posicionarse antes de que la demanda alcance su punto máximo.

Al mismo tiempo, la provincia suma otro atractivo. Sus paisajes naturales y el crecimiento del turismo fortalecen el interés por nuevos emprendimientos. El Parque Provincial Ischigualasto, conocido como Valle de la Luna, es Patrimonio Mundial de la Unesco y uno de los destinos turísticos más emblemáticos de San Juan por sus formaciones geológicas únicas Lugares como el Parque Provincial Ischigualasto (Valle de la Luna) , el Dique de Ullum , el Parque Nacional El Leoncito , la Ruta del Vino y los circuitos de montaña consolidan a San Juan como un destino cada vez más elegido para escapadas, turismo de aventura y enoturismo.

Ese escenario también impulsa proyectos hoteleros, cabañas, complejos turísticos y desarrollos de usos mixtos. Una demanda que puede superar ampliamente a la oferta Mauricio Turell , martillero público y corredor inmobiliario, socio fundador de la Cámara de la Construcción e Inmobiliaria de San Juan y secretario de la Federación Económica de San Juan entre 2018 y 2022, sostuvo que el mercado todavía no logró prepararse para la magnitud del fenómeno que puede generar la minería. Expresó: «La transformación generará un colapso absoluto para cualquiera de los destinos, sencillamente porque no logramos entender que debimos estar trabajando con anterioridad a este boom minero».

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“Un completo disparate”, resumió. En esta línea, explicó que en la Argentina se construyen 200.000 viviendas nuevas por año. De ese total, el sector privado produce alrededor del 80% mientras que el Estado entre el 10% y el 20%.

“ Ninguna política pública puede generar 50% de aumento de la producción de un año para el otro ”, declaró enfatizando la misión de la entidad de trabajar sobre datos fiables y realistas. Otro de los pilares del Observatorio será su mirada federal. “ Argentina es un país muy heterogéneo y requiere ser analizada con todas sus diferencias”, afirmó González Rouco, quien agregó: “Hay que salir del porteñocentrismo o AMBAcentrismo” .

Por eso, el organismo buscará producir información sobre regiones donde actualmente existe poca evidencia estadística. Además, el economista remarcó la necesidad de analizar el acceso a la vivienda desde una perspectiva más amplia, que combine el mercado inmobiliario con variables demográficas y sociológicas. “Para que haya acceso a la vivienda tiene que haber viviendas a las que acceder y personas y familias que puedan acceder”, sintetizó.

El déficit habitacional en números En este contexto, González Rouco analizó algunos de los principales indicadores del problema: “ En 2025, último dato disponible, el 38,7% de los hogares, es decir 5,7 millones, viven con déficit habitacional ”, señaló. En otras palabras, cuatro de cada 10 hogares presentan algún tipo de déficit. El porcentaje no representa una novedad: durante la última década se mantuvo relativamente estable, oscilando entre el 42% y el 37%.

Sin embargo, el especialista comentó que la información relevante surge cuando se analizan los cambios en la composición de ese déficit. Por un lado, influyen modificaciones metodológicas vinculadas a la forma en la que se realizan los relevamientos. Por otro, se deben tener en cuenta factores como la migración interna, los cambios en los hábitos de consumo y las transformaciones en la forma de habitar que dejó la pandemia.

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“Un completo disparate”, resumió. En esta línea, explicó que en la Argentina se construyen 200.000 viviendas nuevas por año. De ese total, el sector privado produce alrededor del 80% mientras que el Estado entre el 10% y el 20%.

“ Ninguna política pública puede generar 50% de aumento de la producción de un año para el otro ”, declaró enfatizando la misión de la entidad de trabajar sobre datos fiables y realistas. Otro de los pilares del Observatorio será su mirada federal. “ Argentina es un país muy heterogéneo y requiere ser analizada con todas sus diferencias”, afirmó González Rouco, quien agregó: “Hay que salir del porteñocentrismo o AMBAcentrismo” .

Por eso, el organismo buscará producir información sobre regiones donde actualmente existe poca evidencia estadística. Además, el economista remarcó la necesidad de analizar el acceso a la vivienda desde una perspectiva más amplia, que combine el mercado inmobiliario con variables demográficas y sociológicas. “Para que haya acceso a la vivienda tiene que haber viviendas a las que acceder y personas y familias que puedan acceder”, sintetizó.

El déficit habitacional en números En este contexto, González Rouco analizó algunos de los principales indicadores del problema: “ En 2025, último dato disponible, el 38,7% de los hogares, es decir 5,7 millones, viven con déficit habitacional ”, señaló. En otras palabras, cuatro de cada 10 hogares presentan algún tipo de déficit. El porcentaje no representa una novedad: durante la última década se mantuvo relativamente estable, oscilando entre el 42% y el 37%.

Sin embargo, el especialista comentó que la información relevante surge cuando se analizan los cambios en la composición de ese déficit. Por un lado, influyen modificaciones metodológicas vinculadas a la forma en la que se realizan los relevamientos. Por otro, se deben tener en cuenta factores como la migración interna, los cambios en los hábitos de consumo y las transformaciones en la forma de habitar que dejó la pandemia.

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Aunque durante el último semestre la disponibilidad de inmuebles aumentó un 10%, la mejora todavía resulta insuficiente para absorber la cantidad de familias que necesitan alquilar. En las zonas más demandadas, una vivienda tipo ya tiene un valor mínimo de $800.000 mensuales.

📊 Alquileres familiares en San Juan: qué muestran los datos

El principal indicador del mercado es contundente: solo el 40% de quienes buscan una vivienda familiar logra encontrar una propiedad adecuada y completar el alquiler.

Esto significa que seis de cada diez búsquedas quedan sin respuesta, ya sea por falta de unidades disponibles, precios elevados o condiciones que no coinciden con las necesidades de los hogares.

El problema no es reciente. Según el diagnóstico del sector, el déficit habitacional se arrastra desde hace más de dos años y todavía no encuentra una solución estructural.

🏘️ La oferta aumentó, pero todavía no alcanza

Durante el último semestre se registró un incremento del 10% en la cantidad de inmuebles disponibles. La evolución es positiva, pero todavía queda lejos de equilibrar la relación entre oferta y demanda.

Cuando aparece una vivienda en buenas condiciones, con una ubicación buscada y un precio compatible con el mercado, suele concentrar numerosas consultas en poco tiempo.

Las familias pueden comparar casas en alquiler en San Juan y departamentos en alquiler en San Juan para evaluar valores, ubicaciones y características.

💰 Cuánto cuesta alquilar una vivienda familiar

Una vivienda tipo de aproximadamente 90 metros cuadrados cubiertos, con tres dormitorios, baño, cocina y cochera cubierta, tiene un valor mínimo de alquiler de $800.000 mensuales.

La referencia corresponde principalmente a las zonas con mayor demanda, concentradas en Capital, Rivadavia y Santa Lucía.

El valor final puede variar según el estado del inmueble, la ubicación, la antigüedad, la disponibilidad de patio, la cantidad de baños y los servicios incluidos.

⛏️ Cómo influye la minería en el mercado de alquileres

La actividad minera comenzó a sumar presión sobre determinados segmentos del mercado inmobiliario. Las empresas vinculadas con el sector cuentan con una mayor capacidad de pago y buscan viviendas para alojar personal, profesionales y equipos de trabajo.

Esta demanda corporativa puede desplazar a familias que dependen de salarios estatales o privados y que no pueden competir con presupuestos empresariales.

El efecto todavía no alcanza por igual a todo el mercado, pero se percibe especialmente en viviendas amplias, propiedades amobladas y unidades ubicadas en zonas estratégicas.

⚖️ Una competencia desigual por las propiedades disponibles

Los propietarios suelen priorizar propuestas que ofrecen mayor seguridad de pago, contratos corporativos o importes superiores. Por ese motivo, algunas viviendas terminan orientadas hacia empresas mineras en lugar de ingresar al mercado residencial tradicional.

Esta situación genera una competencia desigual y reduce las alternativas para los hogares sanjuaninos, especialmente para quienes necesitan una casa de tres dormitorios.

El desafío consiste en aprovechar el crecimiento económico de la minería sin profundizar el déficit de vivienda ni desplazar a la demanda local.

📍 Capital, Rivadavia y Santa Lucía concentran la demanda

La mayor cantidad de búsquedas se concentra en Capital, Rivadavia y Santa Lucía. Estas zonas ofrecen cercanía con centros comerciales, establecimientos educativos, transporte y servicios.

La demanda elevada también influye en los precios. Las propiedades bien ubicadas y en buen estado suelen alquilarse más rápido que las ubicadas en zonas con menor conectividad.

Sin embargo, ampliar la búsqueda hacia otros departamentos puede permitir encontrar opciones con valores diferentes, siempre que la distancia y los servicios resulten compatibles con las necesidades familiares.

🔍 Qué revisar antes de alquilar una vivienda

La escasez puede generar presión para decidir rápidamente, pero es importante revisar la propiedad y el contrato antes de entregar dinero.

Entre los principales aspectos conviene verificar:

• La identidad del propietario o de la persona autorizada para alquilar.
• La matrícula del corredor inmobiliario interviniente.
• El valor inicial del alquiler.
• La periodicidad y el índice de actualización.
• El plazo contractual.
• El monto del depósito y las garantías exigidas.
• La distribución de impuestos, servicios y reparaciones.
• El estado general del inmueble.

Estas condiciones deben quedar expresadas por escrito para reducir conflictos durante la vigencia del acuerdo.

🚨 Cómo evitar estafas en un mercado con alta demanda

La dificultad para encontrar vivienda puede favorecer avisos falsos y solicitudes de transferencias anticipadas. No se recomienda entregar dinero sin haber visitado el inmueble y verificado la identidad de quien lo ofrece.

También es conveniente desconfiar de precios demasiado bajos, publicaciones sin dirección precisa o personas que se niegan a mostrar documentación.

Para reducir riesgos, los interesados pueden consultar inmobiliarias en San Juan y operar con profesionales matriculados.

📈 Qué necesita el mercado para recuperar el equilibrio

La solución requiere aumentar de manera sostenida la cantidad de viviendas destinadas al alquiler familiar. Un crecimiento del 10% en la oferta representa una mejora, pero no alcanza cuando solo cuatro de cada diez búsquedas consiguen respuesta.

El mercado necesita nuevos desarrollos, incentivos para que los propietarios incorporen viviendas desocupadas y condiciones previsibles para ambas partes.

También será necesario coordinar el crecimiento minero con políticas habitacionales que eviten una mayor presión sobre el stock residencial existente.

🏗️ Más construcción para ampliar el parque habitacional

La construcción de nuevas viviendas es una de las herramientas centrales para reducir el déficit. Sin embargo, los proyectos requieren acceso al crédito, infraestructura, disponibilidad de suelo y reglas estables.

Los nuevos desarrollos deberían contemplar distintas tipologías, incluyendo unidades familiares de tres dormitorios, que actualmente concentran una parte importante de la demanda insatisfecha.

También pueden evaluarse terrenos disponibles mediante la oferta de lotes y terrenos en venta en San Juan, siempre que cuenten con servicios y condiciones urbanísticas adecuadas.

Conclusión

Los alquileres familiares en San Juan muestran un fuerte desequilibrio entre una demanda elevada y una oferta que todavía no alcanza. Solo cuatro de cada diez personas encuentran vivienda, mientras una unidad tipo de 90 metros cuadrados parte de $800.000 mensuales.

La minería agrega presión sobre determinados segmentos y puede reducir aún más las opciones para las familias. Ampliar el parque habitacional, evitar distorsiones de precios y promover contratos equilibrados serán pasos clave para recuperar un mercado más accesible.

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Capital, Rivadavia y Santa Lucía continúan entre los departamentos más buscados, mientras Albardón gana protagonismo por los nuevos accesos y el movimiento asociado con la minería. A la vez, los corredores inmobiliarios advierten sobre posibles estafas en la compra de lotes y recomiendan operar con profesionales matriculados.

📊 Mercado inmobiliario de San Juan: cinco datos importantes

El panorama actual puede resumirse en cinco variables: la recuperación de la oferta de alquileres, los valores locativos, las zonas con mayor demanda, la evolución de los índices de actualización y las oportunidades disponibles en el mercado de compraventa.

También adquiere relevancia la verificación documental de los terrenos. El crecimiento de loteos y urbanizaciones genera nuevas alternativas, pero obliga a comprobar la titularidad, las medidas, las restricciones y la situación registral antes de entregar dinero.

1. Más oferta y nuevas opciones para quienes buscan alquilar

Después de la derogación de la anterior ley de alquileres, el mercado registró un incremento de propiedades disponibles. Este cambio redujo las listas de espera y permitió que los inquilinos pudieran comparar más alternativas antes de tomar una decisión.

Actualmente, un departamento de tres dormitorios ubicado en una zona media de San Juan tiene un alquiler mensual de entre $750.000 y $800.000.

Los valores pueden variar según la ubicación, el estado del inmueble, la disponibilidad de cochera, los servicios y las condiciones pactadas en el contrato. En InmoUP se pueden comparar departamentos en alquiler en San Juan y casas en alquiler en San Juan.

2. Rivadavia lidera la demanda y Albardón crece por la minería

Capital, Santa Lucía y Rivadavia siguen concentrando buena parte de las búsquedas inmobiliarias. Rivadavia se destaca por su oferta comercial, gastronómica y de servicios, factores que incrementan su atractivo residencial.

Albardón aparece como una zona en crecimiento, favorecida por los nuevos accesos y por la actividad minera. Este movimiento todavía no habría generado una saturación general del mercado, aunque sí influye en determinados segmentos.

El impacto se observa especialmente en casas amobladas y propiedades de mayor categoría, demandadas por empresas, profesionales y trabajadores vinculados con proyectos mineros.

3. ICL o IPC: qué índice se utiliza para actualizar alquileres

Aproximadamente el 99% de los contratos de alquiler analizados utiliza el Índice de Contratos de Locación, conocido como ICL. Este indicador combina la evolución de la inflación y de los salarios registrados.

Una de sus ventajas es que permite consultar el valor con anticipación. Según el referente del sector, el monto de la actualización puede conocerse aproximadamente 15 días antes de su aplicación.

El Índice de Precios al Consumidor, o IPC, se basa directamente en la inflación. Por ese motivo, puede generar variaciones diferentes a las del ICL y resultar menos previsible para los ingresos del inquilino.

Qué revisar antes de elegir el índice

Antes de firmar, propietarios e inquilinos deberían definir claramente:

• El índice que se utilizará para actualizar el valor.
• La periodicidad de los aumentos.
• La fecha inicial de cada período.
• La fuente oficial donde se consultará el indicador.
• El mecanismo de cálculo y comunicación del nuevo importe.

Estas condiciones deben quedar escritas en el contrato para reducir diferencias de interpretación durante la relación locativa.

4. Cuánto cuesta comprar una casa en San Juan

El segmento de compraventa se mantiene inestable, aunque presenta movimiento desde comienzos de año. Los valores de las propiedades son considerados históricamente bajos en dólares, lo que puede generar oportunidades para compradores con capital disponible.

Una casa de clase media, con tres dormitorios y aproximadamente 80 m² cubiertos, puede encontrarse entre US$60.000 y US$80.000.

La ubicación, la calidad constructiva, la antigüedad, el estado de conservación y el tamaño del terreno pueden modificar considerablemente el precio final. Los interesados pueden revisar casas en venta en San Juan y departamentos en venta en San Juan.

💳 Cómo funcionan los créditos hipotecarios

Los bancos suelen financiar hasta el 70% del valor de tasación de una propiedad. El comprador debe disponer del porcentaje restante, además de contemplar los gastos relacionados con la escritura, los informes, los impuestos y la operación.

Según el análisis difundido, algunas tasaciones bancarias se ubican por encima del precio de mercado. Esto podría facilitar el acceso al monto necesario, aunque cada solicitud depende de los ingresos del solicitante, su capacidad de pago y las condiciones de la entidad.

Antes de reservar una propiedad mediante un crédito, conviene solicitar una preaprobación y verificar cuánto financiará efectivamente el banco.

5. Alerta por estafas en la compra de lotes

La compra de terrenos requiere una revisión especialmente cuidadosa. Los corredores inmobiliarios advierten sobre operaciones irregulares en algunas zonas de Rawson, entre ellas El Medanito, donde se han reportado problemas vinculados con las medidas de los lotes y la validez de la documentación.

Antes de comprar lotes y terrenos en venta en San Juan, se recomienda verificar que la persona que ofrece el inmueble sea su titular o esté legalmente autorizada para comercializarlo.

Documentación que debe revisarse

• Título de propiedad y datos del titular registral.
• Informe de dominio actualizado.
• Informe de inhibiciones del vendedor.
• Plano de mensura y medidas reales del terreno.
• Nomenclatura catastral.
• Deudas de impuestos, tasas y servicios.
• Zonificación y uso permitido del suelo.
• Disponibilidad efectiva de agua, electricidad y otros servicios.

No debería entregarse una reserva ni firmarse documentación sin comprobar previamente estos puntos.

🛡️ Por qué conviene operar con un corredor matriculado

El asesoramiento de un profesional matriculado permite verificar documentación, analizar valores de mercado y reducir riesgos. También ofrece una instancia institucional a la cual recurrir ante irregularidades en la intermediación.

Antes de contratar a una persona, es recomendable consultar su matrícula en el Colegio Público de Corredores Inmobiliarios. En InmoUP también se pueden buscar inmobiliarias en San Juan y comparar propiedades disponibles.

🔎 Qué oportunidades presenta el mercado actual

El mercado inmobiliario de San Juan ofrece un escenario más amplio para quienes buscan alquilar y oportunidades de negociación para compradores con ahorros o acceso a financiamiento.

La mayor oferta permite comparar ubicaciones y condiciones, mientras que los precios de venta en dólares pueden resultar atractivos para determinados perfiles. Sin embargo, la decisión debe basarse en una evaluación completa del inmueble y no únicamente en el valor publicado.

En los alquileres, la elección del índice de actualización será determinante para la evolución futura del contrato. En la compra de lotes, la prioridad debe ser la seguridad jurídica y la disponibilidad real de servicios.

Conclusión

El mercado sanjuanino muestra más oferta de alquileres, nuevas zonas de demanda y propiedades con valores competitivos en dólares. Rivadavia conserva un fuerte atractivo residencial y Albardón gana presencia por el desarrollo minero.

Para aprovechar estas oportunidades, resulta fundamental revisar contratos, comparar precios y verificar toda la documentación. El acompañamiento de corredores matriculados, escribanos y otros profesionales puede prevenir errores y estafas en operaciones de alto valor.

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El problema no radica en la ausencia de inmuebles disponibles, sino en la limitada capacidad de compra de las familias. Sin financiamiento de largo plazo, la adquisición de una vivienda queda concentrada en quienes cuentan con ahorros suficientes o capital propio.

📊 Mercado inmobiliario de San Juan: exceso de oferta y pocas ventas

El segmento de compraventa acumula propiedades publicadas, pero las operaciones se concretan a un ritmo muy bajo. Según el diagnóstico del sector, la oferta disponible crece sin que la demanda pueda absorberla.

Esta situación genera un mercado favorable para quienes disponen de efectivo y pueden negociar valores, aunque ese perfil representa una proporción reducida de los potenciales compradores.

Quienes buscan oportunidades pueden consultar casas en venta en San Juan y departamentos en venta en San Juan para comparar precios, ubicaciones y características.

💳 La falta de crédito hipotecario frena las operaciones

El acceso al crédito es el principal cuello de botella del mercado inmobiliario de San Juan. Las familias que dependen de financiamiento encuentran dificultades para afrontar el valor inicial de una propiedad y sostener cuotas compatibles con sus ingresos.

Sin líneas hipotecarias con tasas razonables, plazos extensos y condiciones previsibles, una parte importante de la demanda queda fuera del mercado. Esto retrasa decisiones de compra y prolonga el tiempo de publicación de los inmuebles.

La falta de financiamiento también afecta a desarrolladores y constructores, porque reduce la velocidad de venta de las unidades terminadas y limita la capacidad de iniciar nuevos proyectos.

🏘️ Por qué el mercado de alquileres muestra la situación opuesta

En el segmento locativo ocurre lo contrario. La demanda es elevada y la oferta disponible no alcanza para cubrir todas las búsquedas. De acuerdo con el diagnóstico difundido, solo se atiende el 40% de las solicitudes de alquiler.

Esto significa que numerosos hogares compiten por una cantidad limitada de viviendas. La escasez genera mayor presión sobre los precios y reduce el margen de elección de los inquilinos.

Las personas que necesitan una vivienda pueden revisar la oferta de casas en alquiler en San Juan y departamentos en alquiler en San Juan.

⛏️ El impacto de la actividad minera en los alquileres

La expansión minera agrega una presión particular al mercado locativo. Parte de los propietarios prefiere orientar sus inmuebles a empresas o trabajadores vinculados con proyectos mineros, que pueden afrontar valores superiores a los de la economía residencial tradicional.

Esta dinámica reduce la cantidad de unidades disponibles para familias y trabajadores locales. Como resultado, conviven propiedades de venta que permanecen largo tiempo en el mercado con alquileres que reciben múltiples consultas en pocos días.

El desafío consiste en lograr que el crecimiento económico asociado a la minería no profundice el desequilibrio habitacional ni excluya a la demanda local.

🔄 Por qué las propiedades en venta no pasan automáticamente al alquiler

Ante la dificultad para vender, podría esperarse que más propietarios trasladaran sus inmuebles al mercado locativo. Sin embargo, esa reconversión no siempre ocurre.

Algunos dueños prefieren esperar una mejora en las condiciones de venta, mantener la propiedad desocupada o buscar contratos corporativos vinculados con el sector minero. También existen propietarios que evitan alquilar por los costos de mantenimiento, la incertidumbre contractual o las condiciones particulares del inmueble.

Por eso, el exceso de propiedades en venta no se traduce de manera automática en una mayor oferta residencial para alquiler.

📉 Qué implica este escenario para quienes quieren vender

Los propietarios que necesitan concretar una operación enfrentan un mercado exigente. La abundancia de oferta obliga a ajustar expectativas, revisar el precio de publicación y mejorar la presentación del inmueble.

Una propiedad valuada por encima de las posibilidades reales de la demanda puede permanecer publicada durante meses. En este contexto, la tasación profesional y el análisis de operaciones comparables adquieren mayor importancia.

También resulta conveniente contar con documentación completa, fotografías de calidad, información precisa y una estrategia de difusión que permita diferenciar la propiedad frente a opciones similares.

🔎 Qué oportunidades existen para compradores con capital

Para quienes disponen de fondos propios, el mercado actual puede ofrecer margen de negociación. La necesidad de vender y el tiempo prolongado de publicación pueden favorecer acuerdos por debajo del valor inicialmente solicitado.

Antes de avanzar, es importante revisar el estado jurídico y material del inmueble, comparar precios por zona y calcular los gastos vinculados con la escritura, los impuestos y las posibles refacciones.

Los compradores también pueden analizar lotes y terrenos en venta en San Juan cuando la construcción resulte una alternativa viable frente a la compra de una vivienda terminada.

📈 Qué necesita el sector para recuperar dinamismo

La normalización del mercado requiere herramientas financieras que permitan convertir la demanda potencial en compradores reales. El crédito hipotecario es central porque distribuye el costo de la vivienda a lo largo del tiempo y amplía el universo de personas con posibilidades de acceder a una propiedad.

El sector también necesita mayor oferta habitacional para alquiler, incentivos a la construcción y mecanismos que permitan integrar el crecimiento minero con las necesidades residenciales de la población.

Una recuperación sostenible debería combinar financiamiento, construcción de nuevas viviendas y condiciones estables para propietarios, desarrolladores e inquilinos.

🤝 La importancia del asesoramiento inmobiliario

En un mercado con exceso de oferta en venta y escasez en alquiler, el asesoramiento profesional ayuda a definir precios, identificar oportunidades y reducir riesgos.

Propietarios, compradores e inquilinos pueden consultar inmobiliarias en San Juan para conocer valores de referencia, requisitos documentales y características de cada zona.

La información actualizada resulta especialmente importante cuando las condiciones cambian según el tipo de propiedad, la ubicación y el perfil de la demanda.

Conclusión

El mercado inmobiliario sanjuanino presenta dos realidades opuestas. En las ventas, las propiedades se acumulan por la falta de compradores con acceso al crédito. En los alquileres, la oferta resulta insuficiente y solo logra cubrir el 40% de las solicitudes.

El crédito hipotecario, la ampliación del parque habitacional y una mejor articulación con la actividad minera serán claves para corregir el desequilibrio. Mientras tanto, vendedores y compradores deberán ajustar sus estrategias a un mercado con abundante oferta, baja liquidez y oportunidades puntuales de negociación.

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La medida no afecta a todos los emprendimientos por igual. Los barrios, edificios y viviendas que ya tenían una factibilidad aprobada podrán continuar con el proceso de conexión. En cambio, los nuevos desarrollos que todavía no consiguieron esa autorización deberán esperar o evaluar sistemas autónomos para tratar sus efluentes.

🚧 Factibilidades cloacales en el Gran Mendoza: qué cambió

El Departamento General de Irrigación suspendió el otorgamiento de nuevas factibilidades en áreas vinculadas con la cuenca de la Colectora Máxima Noreste. Este sistema conduce los líquidos cloacales hacia la planta depuradora Paramillos y se encuentra exigido por el crecimiento urbano acumulado durante las últimas décadas.

Una factibilidad es la autorización que determina si la infraestructura existente posee capacidad para incorporar un nuevo usuario o emprendimiento. Sin ese aval, un proyecto no puede asumir que tendrá acceso directo a la red cloacal general.

La restricción busca evitar que nuevas conexiones agraven los problemas operativos mientras se desarrollan obras de transporte, tratamiento y ampliación de la capacidad instalada.

📍 Qué zonas están alcanzadas por la suspensión

La decisión comprende sectores de los siguientes departamentos:

• Luján de Cuyo.
• Maipú.
• Guaymallén.
• Este de Godoy Cruz.

El impacto concreto puede variar según la ubicación del terreno y la cuenca sanitaria a la que deba conectarse. Por ese motivo, antes de comprar o desarrollar un inmueble resulta indispensable verificar la disponibilidad efectiva de los servicios.

Quienes analicen lotes y terrenos en venta en Mendoza deben solicitar información sobre agua, cloacas, electricidad, zonificación y condiciones de urbanización antes de cerrar una operación.

✅ Qué pasa con quienes ya tenían la factibilidad aprobada

Los emprendimientos, edificios o viviendas particulares que obtuvieron la factibilidad antes de la suspensión mantienen el derecho a completar su conexión.

La autorización previa constituye una diferencia fundamental: una cosa es contar con la factibilidad concedida y otra es haber realizado físicamente la conexión. Los proyectos que ya superaron la primera instancia podrán continuar con los procedimientos técnicos y administrativos correspondientes.

Esto genera un mercado con dos velocidades. Por un lado, seguirán avanzando las obras que ya tenían el servicio autorizado. Por otro, los proyectos nuevos deberán revisar sus plazos, costos y alternativas sanitarias.

🏗️ Cómo impacta en los nuevos desarrollos inmobiliarios

Las factibilidades cloacales en el Gran Mendoza se convierten en un factor determinante para la viabilidad de barrios, edificios y loteos. Un terreno puede contar con buena ubicación y posibilidades constructivas, pero perder atractivo si no dispone de una solución adecuada para los efluentes.

La suspensión puede demorar el lanzamiento de nuevos proyectos y obligar a los desarrolladores a recalcular inversiones. También puede incrementar el valor relativo de los terrenos y emprendimientos que ya cuentan con servicios autorizados.

En este contexto, quienes comparen casas en venta en Mendoza o departamentos en venta en Mendoza deberían consultar si la propiedad posee conexión efectiva, factibilidad vigente o una solución sanitaria individual aprobada.

📊 Una red diseñada para una población mucho menor

La Colectora Máxima Noreste fue calculada hace 50 años y construida hace 40, con una capacidad prevista para atender a 180.000 habitantes. Actualmente recibe el impacto de una población estimada en 580.000 habitantes.

La diferencia evidencia que la expansión urbana avanzó con mayor velocidad que la infraestructura sanitaria. Barrios, edificios y urbanizaciones fueron incorporándose a una red que no creció al mismo ritmo.

El problema expone la importancia del ordenamiento territorial: definir dónde puede construirse, qué densidad puede admitir cada zona y cuáles son los servicios disponibles antes de autorizar nuevos desarrollos.

🧪 Qué alternativas tienen los proyectos sin acceso a la red

La suspensión no significa que resulte imposible construir en todas las zonas alcanzadas. Los desarrolladores pueden analizar sistemas autónomos de tratamiento, aunque estas soluciones suelen implicar mayores inversiones, controles técnicos y costos de mantenimiento.

Entre las alternativas mencionadas se encuentran:

• Biodigestores: sistemas que permiten tratar efluentes de viviendas o desarrollos de menor escala.
• Pozos sépticos: soluciones individuales cuya viabilidad depende del suelo, las napas y la normativa aplicable.
• Plantas compactas: instalaciones capaces de atender desarrollos de 5.000, 10.000 o 20.000 habitantes.

Cada opción requiere estudios técnicos y autorizaciones específicas. No puede asumirse que cualquier sistema es apto para todos los terrenos ni que reemplaza automáticamente la factibilidad de conexión.

💰 Cuánto costarán las obras para ampliar el sistema

AYSAM trabaja en distintas intervenciones destinadas a recuperar capacidad operativa y reducir la presión sobre la red. Actualmente se ejecuta una obra de aproximadamente US$15 millones, mientras que otros proyectos previstos superan en conjunto los US$100 millones.

Entre las iniciativas informadas se encuentran:

• Recuperación de capacidad en la planta Campo Espejo.
• Limpieza y ampliación de la planta Paramillos.
• Obras Colonia Segovia I, II y III.
• Nuevos colectores para aliviar la Colectora Máxima Noreste.
• Un colector paralelo en la zona de Corralitos.

Parte del plan depende de un financiamiento internacional del Banco Interamericano de Desarrollo por US$150 millones.

⏳ Cuánto tiempo podría durar la restricción

La solución definitiva no será inmediata. Las estimaciones oficiales ubican el plazo necesario entre dos y tres años, debido a la complejidad de las obras y a las condiciones técnicas de las zonas involucradas.

En Corralitos, por ejemplo, la cercanía de las napas a la superficie exige tareas permanentes de drenaje antes de instalar nuevas colectoras. Este tipo de condicionantes prolonga los tiempos de ejecución y eleva los costos.

Hasta que la infraestructura recupere capacidad, los nuevos desarrollos deberán incorporar la situación cloacal dentro de su planificación financiera y comercial.

🔎 Qué revisar antes de comprar un terreno o una vivienda

La existencia de una red visible en la calle no garantiza que un nuevo proyecto pueda conectarse. Antes de comprar, reservar o iniciar una obra, conviene solicitar documentación que confirme la situación sanitaria del inmueble.

Entre los puntos principales se recomienda revisar:

• Si el terreno posee factibilidad cloacal aprobada.
• La fecha y vigencia de la autorización.
• Si existe una conexión efectiva o solamente una red cercana.
• La cuenca sanitaria correspondiente a la ubicación.
• Las alternativas autorizadas de tratamiento individual.
• Los costos de ejecución, mantenimiento y control.
• La zonificación y los indicadores urbanísticos del terreno.

También es conveniente consultar con inmobiliarias en Mendoza, profesionales técnicos y organismos competentes antes de asumir compromisos económicos.

📈 Cómo puede cambiar el mercado inmobiliario

La restricción podría aumentar la diferencia entre inmuebles con servicios consolidados y terrenos que todavía dependen de nuevas autorizaciones. La factibilidad cloacal pasará a tener mayor peso en la valuación, la financiación y los plazos de comercialización.

Los proyectos con autorizaciones vigentes podrían ganar atractivo frente a desarrollos que necesiten sistemas autónomos o deban esperar la ampliación de la red. Al mismo tiempo, los compradores deberán prestar más atención a la infraestructura y no evaluar una propiedad únicamente por su precio o ubicación.

Para los desarrolladores, el desafío será incorporar la gestión de los efluentes desde las primeras etapas del proyecto y no considerarla un trámite posterior.

Conclusión

La suspensión de nuevas factibilidades cloacales confirma que parte de la infraestructura del Gran Mendoza llegó a un límite operativo. Los proyectos que ya tenían autorización podrán conectarse, mientras que los nuevos desarrollos deberán esperar o implementar soluciones alternativas.

La situación obliga a compradores, propietarios y desarrolladores a verificar los servicios antes de avanzar. Durante los próximos dos o tres años, la capacidad cloacal será una variable central para definir dónde, cómo y a qué costo podrá crecer el mercado inmobiliario mendocino.

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