La discusión no gira únicamente en torno al ejercicio profesional, sino también sobre cómo proteger a quienes realizan una de las inversiones más importantes de su vida: adquirir o alquilar un inmueble.

⚖️ Qué propone el Gobierno nacional

La iniciativa busca modificar el régimen vigente para que la actividad del corretaje inmobiliario deje de requerir la matriculación obligatoria en los colegios profesionales, permitiendo una mayor libertad para ejercer la actividad.

Los impulsores del proyecto sostienen que la medida apunta a reducir regulaciones y fomentar una mayor competencia dentro del mercado inmobiliario argentino.

🏠 Los corredores inmobiliarios expresan su preocupación

Desde el Colegio Profesional de Corredores Públicos Inmobiliarios de Córdoba manifestaron su rechazo a la propuesta. Su presidente, Lucas Péndola, afirmó que actualmente las operaciones entre particulares ya pueden realizarse sin la intervención obligatoria de un corredor matriculado, por lo que considera que el mercado inmobiliario ya posee un importante grado de desregulación.

Según explicó, la función de los colegios profesionales no consiste únicamente en representar a los matriculados, sino también en brindar un sistema de control disciplinario que permita sancionar casos de mala praxis y proteger a compradores, vendedores e inquilinos.

🛡️ ¿Por qué preocupa la eliminación de la colegiación?

Los representantes del sector sostienen que eliminar la matriculación obligatoria podría facilitar el ingreso de personas sin capacitación específica ni controles profesionales, incrementando la posibilidad de fraudes en operaciones inmobiliarias.

En ese sentido, remarcan que la confianza constituye uno de los principales activos del mercado y que los colegios profesionales funcionan como organismos donde cualquier ciudadano puede denunciar irregularidades y solicitar la aplicación de sanciones cuando corresponda.

📈 Cómo podría impactar en el mercado inmobiliario

Más allá del debate jurídico, el proyecto genera interrogantes sobre el funcionamiento del mercado inmobiliario argentino. Un escenario con menor regulación podría reducir costos para algunos operadores, aunque también incrementar la necesidad de que compradores e inquilinos verifiquen cuidadosamente la documentación y la identidad de quienes intervienen en cada operación.

Para quienes buscan casas en venta, departamentos en venta o desean encontrar inmobiliarias en Córdoba, la recomendación continúa siendo operar con profesionales matriculados y verificar siempre la documentación del inmueble antes de firmar cualquier contrato.

🔍 Qué puede pasar a partir de ahora

El proyecto todavía deberá recorrer el trámite legislativo correspondiente y podría sufrir modificaciones durante su tratamiento. Mientras tanto, distintos colegios profesionales del país analizan las alternativas legales disponibles en caso de que la iniciativa avance.

El debate promete convertirse en uno de los temas más relevantes del sector inmobiliario durante 2026, ya que involucra aspectos vinculados con la competencia profesional, la protección del consumidor y la transparencia del mercado.

✅ Conclusión

La eventual desregulación del corretaje inmobiliario abre una discusión que trasciende a los profesionales del sector. El principal desafío será encontrar un equilibrio entre una mayor libertad de mercado y la protección de quienes compran, venden o alquilan una propiedad, garantizando seguridad jurídica y transparencia en cada operación.

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Según relató el propio entrenador, muchos de los damnificados habrían perdido los ahorros de toda su vida. “Hay gente que perdió todo”, advirtió Troglio, quien reconoció que, si bien puede sobrellevar la pérdida, la situación es dramática para otros inversores.

La inversión inmobiliaria que nunca se concretó

De acuerdo con la denuncia, Troglio y su esposa invirtieron en fideicomisos inmobiliarios promovidos por una empresa que operaba en La Plata, atraídos por la promesa de rentas mensuales y la entrega asegurada de departamentos.

La primera inversión se realizó en 2024 e incluyó un desembolso inicial de USD 64.000 por una unidad. El acuerdo contemplaba el pago de una renta mensual hasta la entrega final del inmueble, pero esos pagos comenzaron a interrumpirse y finalmente dejaron de abonarse.

“Notamos que hacía meses que nadie trabajaba en los edificios. En octubre dejaron de pagar la renta y ahí nos dimos cuenta de que no podían seguir adelante con departamentos que ya habíamos pagado”, explicó el DT en declaraciones televisivas.

Transferencias al exterior y sospechas sobre el destino del dinero

La situación se agravó cuando Troglio transfirió otros USD 93.000 a una cuenta en Estados Unidos, siguiendo indicaciones de los administradores del proyecto, mientras se encontraba trabajando en Honduras.

En la presentación judicial, el entrenador sostuvo que “es evidente que los fondos fueron apropiados” por los responsables del emprendimiento y cuestionó la falta total de explicaciones sobre el destino final del dinero.

Un patrón de confianza que terminó en denuncia

Según el relato de Troglio, el contacto con la empresa surgió en un ámbito informal, durante una reunión social con conocidos. Esa cercanía inicial generó confianza y facilitó la decisión de invertir.

Sin embargo, con el correr de los meses, los pagos se discontinuaron, las obras se paralizaron y los inversores quedaron sin respuestas. Actualmente, los proyectos estarían bajo una nueva administración que, según denuncian los damnificados, no reconocería los montos ya aportados.

La causa judicial y el reclamo de los inversores

La causa continúa su curso en distintas fiscalías de la provincia de Buenos Aires, con el objetivo de unificar las denuncias y avanzar en la investigación. Mientras tanto, los afectados reclaman la restitución del dinero y mayor celeridad judicial.

El caso vuelve a encender una señal de alerta en un contexto donde el mercado inmobiliario argentino muestra signos de reactivación, impulsado por el crédito hipotecario y la mayor estabilidad macroeconómica.

Qué tener en cuenta antes de invertir en “pozo”

Especialistas del sector recomiendan extremar recaudos antes de invertir en desarrollos en pozo: verificar antecedentes de la empresa, exigir contratos claros, analizar la estructura del fideicomiso y contar con asesoramiento profesional independiente.

En un escenario de mayor movimiento en operaciones de departamentos en venta y casas en venta, la seguridad jurídica y la transparencia vuelven a ser factores clave para proteger el ahorro.

Conclusión

La denuncia de Pedro Troglio expone los riesgos de la inversión inmobiliaria sin respaldo y refuerza la importancia de operar con información, controles y asesoramiento profesional. En un mercado que busca consolidarse, la confianza sigue siendo un activo tan valioso como el capital 💡.

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Desde el Colegio de Corredores Inmobiliarios de Mendoza consideran que esta modificación podría generar un escenario más favorable para la inversión, mejorar la previsibilidad de las operaciones y ampliar la oferta disponible, especialmente en un contexto donde el crédito hipotecario comienza a recuperar protagonismo.

⚖️ Impuesto cedular: qué cambiaría con la reforma

El proyecto enviado al Congreso propone avanzar sobre el esquema impositivo vigente al momento de transferir un inmueble. Hasta julio de 2024 coexistían dos regímenes: el Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (ITI) y el impuesto cedular.

Los inmuebles adquiridos antes del 1 de enero de 2018 tributaban un 1,5% sobre el valor de escritura, mientras que los comprados posteriormente quedaban alcanzados por una alícuota del 15% sobre la ganancia obtenida. Con la derogación del ITI, las propiedades más antiguas quedaron exentas, pero el régimen cedular continuó vigente.

Ahora, la reforma laboral apunta a reducir o eliminar este último tributo, lo que significaría un alivio fiscal importante para quienes venden propiedades y para quienes evalúan reinvertir en el mercado.

📈 Impacto esperado en el mercado mendocino

El presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Mendoza, Silvio Gigli, destacó que las medidas adoptadas desde 2024 ya comenzaron a mostrar efectos positivos. Entre ellas, mencionó la derogación de la ley de alquileres, el impulso al crédito hipotecario, el blanqueo de capitales y la flexibilización del mercado cambiario.

Según el sector, una menor carga impositiva en las operaciones inmobiliarias no solo impulsaría la compraventa, sino que también tendría un efecto directo en la construcción y en el mercado de alquileres. Esto podría traducirse en una mayor oferta de casas en alquiler y departamentos en alquiler.

🏘️ Más oferta, precios más estables

Desde el sector inmobiliario sostienen que una reducción de impuestos permitiría que más propietarios vuelquen sus inmuebles al mercado, generando mayor competencia y precios más equilibrados. En ese contexto, segmentos como casas en venta y departamentos en venta podrían mostrar un crecimiento sostenido durante 2026.

Las expectativas para el próximo año son optimistas: se espera un escenario con créditos hipotecarios más accesibles, tasas más bajas y criterios de scoring menos restrictivos, factores que podrían consolidar la reactivación del mercado inmobiliario mendocino.

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