“Por primera vez en varios años está aumentando la oferta y bajando la demanda a la vez”.

El stock total supera las 110.000 propiedades, con un crecimiento en torno al 5% al 10%, mientras que la cantidad de operaciones cae cerca de un 20% interanual.

Esa combinación empieza a trasladarse a los valores.

“Las dos combinadas hacen que los precios de cierre bajen y eso podría o no indicar que los valores de lista bajen, pero sí, ahora están bajando un poco”, agregó Magnin.

Fabián Achával , CEO de Fabián Achával Propiedades, afirmó que el origen se encuentra en el cambio de contexto.

“En el comienzo del año vemos una estabilización de precios, con una oferta que hoy es un 86% superior a la era Macri”.

El crecimiento previo se sostiene en buena medida por el impulso del crédito hipotecario, que luego pierde dinamismo.

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La iniciativa correspondió al hacendado Alfredo Miguel Chopitea , en un contexto donde la alta sociedad comenzaba a migrar desde grandes residencias hacia edificios de renta que mantenían estándares de confort y prestigio.

Mariela Blanco , periodista, historiadora e investigadora urbana, autora de varios libros sobre inmuebles históricos como Tan Buenos Aires (Dunken 2025), reseñó ese momento.

“El edificio refleja una etapa de transición social, donde muchas familias dejaron sus mansiones para adaptarse a una vida urbana sin resignar estatus”.

Charly Charly García, en foto de hace más de 10 años, en uno de los ambientes del departamento en Los Patos, reflejo del vínculo del edificio con figuras de la cultura.

Gentileza: M.

Araujo La construcción se desarrolló entre 1927 y 1929, con 144 departamentos distribuidos en seis niveles y organizados en torno a nueve patios internos.

Esa disposición garantiza luz natural, ventilación y un entorno que aún hoy resulta diferencial.

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La entrada La historia del Palacio de los Patos, el edificio palermitano residencia de artistas como Charly García se publicó primero en InmoUp.

En un contexto de reactivación incipiente del crédito y mayor estabilidad macro, los valores siguen elevados y tensionan tanto a desarrolladores como a compradores de viviendas en pozo.

El costo de construir en la Argentina ya superó los $2.000.000 por m2 , y consolida un nuevo piso para el sector.

El dato surge del último informe de la Asociación Pymes de la Construcción (APYMECO), una entidad que releva mensualmente la evolución del costo de construir en base a un modelo tipo de edificio multifamiliar .

Su índice es una de las principales referencias del sector para medir precios, estructura de costos y dinámica de la actividad.

En ese marco, el último informe confirmó que construir no solo es caro, sino que además entra en una etapa más compleja: los costos se mantienen altos, pero el mercado inmobiliario de pozo empieza a poner un techo a los valores de venta.

Variación mensual total: +0,40%.

Materiales: -0,85%.

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La entrada Construir viviendas supera los $2 millones por m2 y el mercado inmobiliario de pozo entra en zona crítica se publicó primero en InmoUp.

El relevamiento difundido a fines de marzo muestra que los costos para construir una casa tipo country subieron cerca de un 12% durante enero y febrero. La referencia se apoya en una vivienda de buena calidad desarrollada en el Conurbano Bonaerense, sobre un lote amplio y con superficie cubierta homogeneizada, un modelo útil para seguir la evolución del costo de obra mes a mes.

Más allá de esa tipología, el punto de fondo es que el acceso a construir se vuelve más exigente cuando el tipo de cambio no acompaña el alza de materiales, mano de obra y estructura general del proyecto. En ese escenario, el ingreso a una obra nueva requiere una planificación financiera mucho más precisa, tanto para desarrolladores como para propietarios que evalúan construir su vivienda.

Para el mercado inmobiliario, esta dinámica también impacta en la oferta futura. Si construir cuesta más en dólares y el valor de venta no siempre convalida ese incremento, muchos proyectos se frenan, se redimensionan o se lanzan con más cautela. En plazas activas como Mendoza, seguir esta relación entre acceso, costo y rentabilidad es clave para tomar decisiones con mejores fundamentos.

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La entrada Construir en dólares vuelve a máximos: cómo impacta en el acceso a una obra en 2026 se publicó primero en InmoUp.

Ese movimiento implicó un encarecimiento cercano al 6% en dólares en apenas un mes, aun cuando la suba en pesos fue del 1% respecto del período anterior. La diferencia se explica por la dinámica cambiaria: cuando el dólar se mantiene estable o retrocede mientras los costos internos siguen subiendo, construir medido en moneda dura se vuelve más caro.

El dato también debe leerse con cautela, porque el índice de costo de construcción no contempla el valor del terreno ni otros componentes centrales de un desarrollo, como impuestos, honorarios profesionales, comercialización y margen empresario. En paralelo, el metro cuadrado vendible de inmuebles usados en CABA se ubicó en US$2219, mientras que la oferta de unidades en pozo promedió los US$3095 por metro cuadrado, una brecha que sigue tensionando la ecuación de nuevos proyectos.

Para quienes analizan invertir, construir o desarrollar, este escenario obliga a evaluar con más precisión los costos reales, la evolución del dólar y la capacidad del mercado para absorber nuevos valores. En plazas activas como Mendoza, entender estas referencias ayuda a proyectar mejor decisiones de obra, compra de materiales y estrategia comercial en el negocio inmobiliario.

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Su historia refleja cómo la creatividad, la adaptación y la búsqueda de oportunidades pueden abrir camino en el universo inmobiliario y turístico.

Un emprendimiento que comenzó por necesidad

La historia de esta pareja comenzó en Barcelona, España, donde viajaron para estudiar. Con una visa de estudiante que no les permitía trabajar formalmente, encontraron una alternativa para pagar el alquiler: subalquilar habitaciones del departamento en el que vivían.

El modelo funcionó mejor de lo esperado y pronto comenzaron a repetir la fórmula con otros departamentos. Sin proponérselo, habían dado sus primeros pasos dentro del negocio de los alquileres temporarios.

Tiempo después regresaron a la Argentina y detectaron que la oportunidad estaba en Buenos Aires. Mientras en Barcelona las regulaciones para alquileres turísticos se volvían cada vez más estrictas, en el país el mercado aún tenía margen de crecimiento.

El crecimiento del negocio en Buenos Aires

En 2019 se instalaron definitivamente en la ciudad de Buenos Aires y su emprendimiento creció rápidamente. En poco tiempo llegaron a administrar más de 80 departamentos destinados al alquiler temporario.

El crecimiento del negocio trajo nuevos desafíos logísticos. Uno de ellos era el lavado constante de sábanas y ropa de cama de todas las unidades.

Para resolver ese problema compraron un loft de dos plantas en el microcentro. En el piso superior instalaron un lavadero industrial para el manejo de la ropa y en la planta inferior ubicaron la administración del negocio.

La pandemia obligó a reinventarse

El día que planeaban inaugurar su nuevo espacio llegó la pandemia y con ella la cuarentena. De un momento a otro se quedaron sin ingresos.

Lejos de rendirse, decidieron utilizar las máquinas industriales para abrir un lavadero de ropa al público. El servicio fue utilizado por vecinos del barrio durante el confinamiento y les permitió sostener el emprendimiento durante un período difícil.

Sin embargo, sabían que ese modelo no representaba su proyecto a largo plazo.

De los alquileres temporarios a la gastronomía

Cuando comenzaron a flexibilizarse las restricciones sanitarias, tuvieron una nueva idea: abrir un restaurante.

En el mismo espacio donde funcionaba el lavadero crearon una propuesta gastronómica con menú cerrado y maridaje de vinos. Así nació Bocaabajo.bocaarriba, un restaurante que rápidamente se volvió viral.

Las máquinas de lavado se convirtieron en un elemento distintivo del lugar. Los comensales se fotografiaban allí y las imágenes comenzaron a circular en redes sociales.

Entre los visitantes del restaurante se encontraron personalidades como el diseñador Ricky Sarkany y la cantante Tini Stoessel.

La búsqueda de nuevas oportunidades fuera de Buenos Aires

Mientras desarrollaban su restaurante, observaron que el negocio de los alquileres temporarios en Buenos Aires empezaba a cambiar. La rentabilidad se reducía y el mercado comenzaba a saturarse.

Durante distintos viajes por el país analizaron nuevas oportunidades vinculadas al turismo y la gastronomía.

En destinos como Mendoza detectaron experiencias gastronómicas y alojamientos con precios muy superiores a los de la capital. Pero finalmente fue Villa La Angostura, en Neuquén, el lugar que terminó de conquistarlos.

Un hotel con forma de serpiente en medio del bosque

La pareja adquirió un terreno de 3.739 metros cuadrados en el barrio Calfuco, a pocos metros de la Ruta 40, atravesado por un arroyo y rodeado de bosque nativo.

Allí comenzaron a desarrollar un proyecto hotelero muy particular: un edificio con una estructura en zigzag que imita el movimiento de una serpiente que se desliza entre los árboles.

El diseño fue realizado junto a los estudios de arquitectura Del Puerto, Sardin y Berson, con el objetivo de crear una construcción sustentable que se integre al paisaje natural.

La idea es que la arquitectura se adapte al entorno y respete la vegetación existente, evitando intervenir de manera agresiva sobre el bosque.

El proyecto del Hotel UMA

El emprendimiento se llamará Hotel UMA y combinará hospedaje, gastronomía y experiencias para los visitantes.

La apertura será gradual:

• En 2026 abrirán el restaurante, el spa y cinco habitaciones.
• Ocho meses después sumarán otras cinco unidades.
• El hotel estará completamente operativo en el verano de 2028.

El proyecto apunta a ofrecer una experiencia diferente dentro del turismo patagónico, combinando arquitectura, naturaleza y gastronomía.

El turismo como motor del desarrollo inmobiliario

Historias como la de Antich y Aimale reflejan cómo el turismo puede convertirse en un motor para el desarrollo inmobiliario en distintas regiones del país.

En destinos turísticos de Argentina, el desarrollo de hoteles boutique, cabañas y proyectos gastronómicos se transformó en una oportunidad para inversores y emprendedores.

Del mismo modo, en mercados urbanos la inversión inmobiliaria continúa siendo una de las alternativas preferidas para resguardar valor. Plataformas especializadas como Inmoup, con fuerte presencia en el mercado inmobiliario de Mendoza, permiten explorar oportunidades como casas en venta o departamentos en venta en distintas ciudades del país.

Conclusión: lo que comenzó como una solución improvisada para pagar un alquiler en Barcelona terminó convirtiéndose en un proyecto hotelero de gran escala en la Patagonia. Una historia que demuestra cómo las oportunidades del real estate pueden surgir de los lugares más inesperados.

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¿Qué son las mini-playas? Son piscinas revestidas con materiales atérmicos que simulan arena, incorporan cascadas, piedras naturales, iluminación LED y paisajismo integrado. El resultado: un jardín que parece un resort.

Chau pileta clásica, hola playa en casa 🏡

Durante décadas, la piscina rectangular celeste fue el estándar. Hoy, el mercado premium busca experiencias. Actores como Nicolás Cabré y futbolistas como Ever Banega ya apostaron por este concepto en sus propiedades.

La casa de Gran Hermano terminó de instalar la tendencia en la conversación pública. El patio ahora combina arena compactada, desniveles suaves y cascadas que ocultan el sistema de filtrado. Todo pensado para generar un efecto visual natural.

Cuánto cuesta tener una mini-playa en casa

La versión básica arranca en US$14.700 para un formato de 8 x 4 metros con equipamiento completo, iluminación y veredas perimetrales. El valor puede escalar según el nivel de personalización, profundidad y paisajismo.

En términos inmobiliarios, este tipo de intervenciones puede elevar la percepción de lujo y diferenciación de una propiedad, especialmente en countries y barrios privados.

Desde Inmoup, portal inmobiliario líder en Mendoza, observamos que las propiedades con amenities diferenciales —como piscinas de diseño, galerías integradas y paisajismo profesional— logran mayor interés y mejores tiempos de venta en segmentos de casas en venta en Mendoza y también en barrios cerrados de otras provincias.

Diseño natural y personalización total 🌿

A diferencia de las piletas tradicionales, las mini-playas no siguen moldes rígidos. Se diseñan a medida del terreno y del estilo de vida del propietario. Las líneas sinuosas reemplazan los bordes rectos y el paisajismo pasa a ser parte estructural del proyecto.

El concepto es claro: menos obra dura, más paisaje. Más experiencia, menos estructura visible.

¿Moda pasajera o nueva categoría inmobiliaria?

El fenómeno responde a un cambio cultural más profundo: el hogar como espacio de disfrute permanente. Después de la pandemia, el jardín dejó de ser un complemento y se convirtió en una extensión habitable del living.

En Argentina, donde el clima permite disfrutar exteriores gran parte del año, la inversión en amenities privadas impacta directamente en la valorización del inmueble.

En InmoUP analizamos cómo estas tendencias influyen en el mercado inmobiliario argentino y en la demanda de propiedades premium, especialmente en plazas consolidadas como Mendoza.

Conclusión

Las mini-playas no son solo una tendencia estética: representan una nueva forma de entender el lujo residencial. Y cuando un reality masivo como Gran Hermano adopta el concepto, el impacto cultural acelera su expansión.

En un mercado donde diferenciarse es clave, transformar el patio en una playa privada puede ser mucho más que un capricho: puede ser una inversión estratégica.

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En un entorno de humedales, sin acceso a red eléctrica, gas ni agua corriente, el proyecto demuestra cómo la arquitectura contemporánea puede dialogar con el paisaje y adaptarse a condiciones extremas sin resignar estética ni confort.

🌊 Construir en el Delta: arquitectura condicionada por la naturaleza

En las islas del río Paraná, el terreno no es un simple soporte: impone reglas. Crecidas, suelo inestable y aislamiento obligan a soluciones técnicas específicas. Por eso, la vivienda fue elevada sobre pilotes metálicos, una estrategia habitual en la zona que protege la estructura frente a inundaciones.

El resultado es una construcción modernista de madera y chapa negra, donde las líneas rectas dominan el lenguaje arquitectónico y contrastan con el verde intenso del entorno natural.

🔋 Una casa 100% autosuficiente

El proyecto se diseñó para funcionar sin servicios tradicionales. Entre sus sistemas principales se destacan:

• Paneles solares fotovoltaicos con baterías para almacenar energía.
• Recolector de agua de lluvia.
• Calefón solar.
• Biodigestor para el tratamiento de residuos.

Este enfoque no solo responde a la ubicación aislada, sino también a una visión sustentable de la vivienda contemporánea.

🛹 La pista de skate como parte de la arquitectura

El elemento más distintivo es, sin dudas, la pista de skate integrada en la fachada. La curva de la rampa rompe la rigidez de las líneas rectas del diseño y genera un diálogo entre arquitectura y movimiento.

El skate, por definición, necesita arquitectura: rampas, desniveles, superficies y materiales adecuados. En este caso, la vivienda incorpora ese lenguaje deportivo como parte estructural y estética del proyecto.

🖤 Interior minimalista: madera, negro y geometría

La estética exterior se replica en el interior. Predominan:

• Líneas rectas en ventanas, muebles y mesadas.
• Grifería y electrodomésticos en color negro.
• Escalera con escalones flotantes.
• Ventanas amplias que enmarcan la curva de la pista.

El contraste entre la geometría ortogonal del interior y la curva orgánica de la rampa genera un efecto visual potente y contemporáneo.

🏡 Una casa para vivir (y disfrutar)

La vivienda es habitada de forma permanente y recibe visitas frecuentes. El proyecto demuestra que innovación, sustentabilidad y diseño pueden convivir en un entorno natural extremo sin perder funcionalidad.

📈 ¿Qué enseñanzas deja para el mercado inmobiliario?

Las viviendas en entornos naturales —ya sea el Delta, la montaña o zonas rurales— requieren planificación técnica y visión estratégica. Este tipo de proyectos muestran cómo la arquitectura puede agregar valor diferencial y convertir una propiedad en pieza única.

En Mendoza, donde InmoUP lidera el mercado inmobiliario con amplia trayectoria, las propiedades en entornos naturales también ganan protagonismo, especialmente en zonas de montaña y desarrollos sustentables.

Si estás buscando oportunidades, podés explorar:

• Casas en venta
• Departamentos en venta
• Lotes en venta en Mendoza
• Departamentos en alquiler

✅ Conclusión

La casa del Delta con pista de skate no es solo una rareza arquitectónica: es un ejemplo de cómo la creatividad, la sustentabilidad y la técnica pueden convivir en armonía con la naturaleza. En un mercado donde diferenciarse es clave, este tipo de propuestas muestran hacia dónde evoluciona la vivienda contemporánea en Argentina.

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Especialistas en interiorismo y arquitectura coinciden en que una cocina bien resuelta no se improvisa: se proyecta según hábitos, cantidad de personas que la usan, ritmo de la casa y las instalaciones disponibles (electricidad, gas, desagües y ventilación).

✅ Antes de elegir colores: 3 preguntas que ordenan todo

Antes de enamorarte de una mesada o una grifería, conviene responder:

• ¿Quién cocina y cómo? No es lo mismo una persona sola que una familia numerosa o una pareja con vida social activa.
• ¿Cuánta superficie real hay? Medí el ambiente completo y también la altura efectiva del techo.
• Dónde están (o pueden estar) las instalaciones? Tomacorrientes, gas, bacha, campana/ventilación y desagües.

La clave es simple: una cocina linda se ve bien; una cocina bien proyectada se vive bien. 🙌

📏 Los números que no fallan: medidas estándar recomendadas

Bajo mesada

• Altura: 90 cm
• Profundidad: 60 cm

Zócalo

• Altura recomendada: entre 10 y 15 cm

Alacenas (módulos superiores)

• Ancho típico: entre 70 y 90 cm
• Profundidad: 30 cm

Estas medidas sirven como base, pero la mejor cocina es la que se ajusta a tu ergonomía. Por eso, muchos diseñadores trabajan con medidas personalizadas para evitar posturas forzadas que, con el tiempo, terminan siendo molestias diarias.

🚶‍♀️ Regla de oro: circulación cómoda (pasillos y aperturas)

Una cocina funcional necesita pasillos “respirables”. Como guía:

• Paso mínimo funcional: 90 cm
• Si se cruzan dos personas o abren puertas (horno, lavavajillas, heladera): menos de 100 cm suele ser incomodidad asegurada

Un detalle que mejora el día a día: dejar al menos 40 cm libres junto a la heladera para apoyar bolsas y facilitar la descarga de compras.

📐 El “triángulo de oro” que organiza cualquier cocina

Aunque hoy se usen islas y plantas abiertas, sigue vigente un principio clásico: el triángulo de trabajo, que vincula tres zonas:

• Almacenamiento: heladera y/o alacena
• Preparación: mesada y bacha
• Cocción: anafe/cocina

Como referencia, cada lado del triángulo debería tener al menos 120 cm. Esto ayuda a que los recorridos sean cortos, lógicos y eficientes.

🏡 Cocinas integradas: más protagonismo, más planificación

La integración con living-comedor ya es parte del estándar en muchas viviendas. Pero ojo: abrir la cocina al área social no elimina la necesidad de estructura; la vuelve más importante.

Las islas, por ejemplo, suman reunión y conversación, y pueden incorporar área de apoyo, lugar de desayuno o incluso el “punto social” de la casa. Por eso también crecen materiales más sofisticados y detalles de confort.

💡 Iluminación en 3 capas (la combinación que mejor funciona)

Una cocina renovada se define mucho por la luz. La recomendación más efectiva es trabajar con tres niveles:

• General: iluminación desde techo para el ambiente completo
• Funcional: luz de tarea (por ejemplo bajo alacenas) para mesada y área de trabajo
• Decorativa: colgantes sobre isla, vitrinas o puntos de acento

En cocinas contemporáneas, las barras de LED integradas ayudan a iluminar sin “ensuciar” la estética, mejoran la funcionalidad y realzan texturas, aportando profundidad y calidez.

🧩 Detalles que elevan el resultado final

En diseño, lo pequeño define lo grande. Algunos recursos que marcan diferencia:

• Zócalo oscuro (por ejemplo negro): aporta base visual, ordena la composición y hace que los módulos se vean más livianos.
• Terminaciones antihuellas: mejoran mantenimiento y uso cotidiano.
• Elección de materiales “protagonistas”: mesadas, griferías y frentes de muebles pueden jerarquizar el conjunto sin recargar.

📍 Renovación y mercado: qué mirar antes de invertir

Renovar la cocina suele ser una de las mejoras que más impacta en la percepción (y en muchos casos, en el valor) de una propiedad. En Mendoza, donde InmoUP lidera el mercado inmobiliario y acompaña hace años a compradores, vendedores e inversores, este tipo de upgrades se vuelve clave para destacar una vivienda en un mercado competitivo.

Si estás evaluando mudarte, comprar o comparar opciones, podés explorar:

• Departamentos en venta
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• Departamentos en alquiler
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✅ Conclusión

La cocina perfecta no es la más grande ni la más “instagrameable”: es la que respeta medidas, circulación, ergonomía y luz. Si arrancás por las proporciones correctas, el diseño se ordena solo… y el resultado se disfruta todos los días. 🍽️

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El ajuste fue acordado entre la UOCRA (Unión Obrera de la Construcción de la República Argentina) y las cámaras empresarias del sector, e incluye además sumas mensuales no remunerativas para enero y febrero.

📌 ¿Por qué es clave este aumento?

La actualización salarial no solo impacta en el bolsillo de albañiles, oficiales y ayudantes. También influye directamente en el costo de construcción, una variable central para quienes proyectan edificar, refaccionar o invertir en desarrollos inmobiliarios.

En plazas activas como Mendoza, donde InmoUP lidera el mercado inmobiliario local, el valor de la mano de obra es uno de los factores determinantes al momento de calcular presupuestos y evaluar oportunidades.

💰 Sueldos básicos por hora – Febrero 2026

Zona A

Ciudad de Buenos Aires, Provincia de Buenos Aires, Córdoba, Santa Fe, Mendoza, Salta, Tucumán, Chaco, Corrientes, Jujuy y Misiones

• Oficial Especializado: $5470
• Oficial: $4679
• Medio Oficial: $4324
• Ayudante: $3980
• Sereno (Mensual): $723.032

Sumas no remunerativas febrero 2026:

• Oficial Especializado: $121.800
• Oficial: $112.200
• Medio Oficial: $102.800
• Ayudante: $96.800
• Sereno: $96.800

Zona B

La Pampa, Neuquén, Río Negro y Chubut

• Oficial Especializado: $6071
• Oficial: $5196
• Medio Oficial: $4793
• Ayudante: $4438
• Sereno (Mensual): $805.489

Sumas no remunerativas febrero 2026:

• Oficial Especializado: $135.200
• Oficial: $124.600
• Medio Oficial: $114.100
• Ayudante: $107.500
• Sereno: $107.500

Zona C

Santa Cruz

• Oficial Especializado: $8397
• Oficial: $7873
• Medio Oficial: $7597
• Ayudante: $7377
• Sereno (Mensual): $1.208.753

Sumas no remunerativas febrero 2026:

• Oficial Especializado: $187.000
• Oficial: $172.300
• Medio Oficial: $157.800
• Ayudante: $148.600
• Sereno: $148.600

Zona C Austral

Tierra del Fuego

• Oficial Especializado: $10.940
• Oficial: $9358
• Medio Oficial: $8648
• Ayudante: $7960
• Sereno (Mensual): $1.446.064

Sumas no remunerativas febrero 2026:

• Oficial Especializado: $243.600
• Oficial: $224.400
• Medio Oficial: $205.600
• Ayudante: $193.600
• Sereno: $193.600

📅 Vigencia del acuerdo salarial

El acuerdo firmado el 12 de enero establece vigencia hasta el 28 de febrero de 2026. Además, se prevé una nueva reunión el 19 de febrero para definir los ajustes correspondientes a marzo, con la posibilidad de adelantar el encuentro si las condiciones económicas lo requieren.

🏘️ Cómo impacta en el mercado inmobiliario

El valor de la mano de obra es uno de los componentes principales del costo por metro cuadrado. Cada actualización salarial repercute en:

• Presupuestos de obras nuevas.
• Refacciones y ampliaciones.
• Valor final de propiedades en pozo.
• Decisiones de inversión.

Si estás evaluando construir o invertir, podés consultar oportunidades en:

• Lotes en venta en Mendoza
• Departamentos en venta
• Casas en venta

📌 Conclusión

La actualización de la mano de obra 2026 confirma que el costo de construcción continúa ajustándose mes a mes. Para desarrolladores, inversores y particulares, seguir de cerca estas variaciones es clave para proyectar con precisión y evitar desfasajes presupuestarios.

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