La discusión no gira únicamente en torno al ejercicio profesional, sino también sobre cómo proteger a quienes realizan una de las inversiones más importantes de su vida: adquirir o alquilar un inmueble.

⚖️ Qué propone el Gobierno nacional

La iniciativa busca modificar el régimen vigente para que la actividad del corretaje inmobiliario deje de requerir la matriculación obligatoria en los colegios profesionales, permitiendo una mayor libertad para ejercer la actividad.

Los impulsores del proyecto sostienen que la medida apunta a reducir regulaciones y fomentar una mayor competencia dentro del mercado inmobiliario argentino.

🏠 Los corredores inmobiliarios expresan su preocupación

Desde el Colegio Profesional de Corredores Públicos Inmobiliarios de Córdoba manifestaron su rechazo a la propuesta. Su presidente, Lucas Péndola, afirmó que actualmente las operaciones entre particulares ya pueden realizarse sin la intervención obligatoria de un corredor matriculado, por lo que considera que el mercado inmobiliario ya posee un importante grado de desregulación.

Según explicó, la función de los colegios profesionales no consiste únicamente en representar a los matriculados, sino también en brindar un sistema de control disciplinario que permita sancionar casos de mala praxis y proteger a compradores, vendedores e inquilinos.

🛡️ ¿Por qué preocupa la eliminación de la colegiación?

Los representantes del sector sostienen que eliminar la matriculación obligatoria podría facilitar el ingreso de personas sin capacitación específica ni controles profesionales, incrementando la posibilidad de fraudes en operaciones inmobiliarias.

En ese sentido, remarcan que la confianza constituye uno de los principales activos del mercado y que los colegios profesionales funcionan como organismos donde cualquier ciudadano puede denunciar irregularidades y solicitar la aplicación de sanciones cuando corresponda.

📈 Cómo podría impactar en el mercado inmobiliario

Más allá del debate jurídico, el proyecto genera interrogantes sobre el funcionamiento del mercado inmobiliario argentino. Un escenario con menor regulación podría reducir costos para algunos operadores, aunque también incrementar la necesidad de que compradores e inquilinos verifiquen cuidadosamente la documentación y la identidad de quienes intervienen en cada operación.

Para quienes buscan casas en venta, departamentos en venta o desean encontrar inmobiliarias en Córdoba, la recomendación continúa siendo operar con profesionales matriculados y verificar siempre la documentación del inmueble antes de firmar cualquier contrato.

🔍 Qué puede pasar a partir de ahora

El proyecto todavía deberá recorrer el trámite legislativo correspondiente y podría sufrir modificaciones durante su tratamiento. Mientras tanto, distintos colegios profesionales del país analizan las alternativas legales disponibles en caso de que la iniciativa avance.

El debate promete convertirse en uno de los temas más relevantes del sector inmobiliario durante 2026, ya que involucra aspectos vinculados con la competencia profesional, la protección del consumidor y la transparencia del mercado.

✅ Conclusión

La eventual desregulación del corretaje inmobiliario abre una discusión que trasciende a los profesionales del sector. El principal desafío será encontrar un equilibrio entre una mayor libertad de mercado y la protección de quienes compran, venden o alquilan una propiedad, garantizando seguridad jurídica y transparencia en cada operación.

InmoUP, tenemos lo que buscás.

La entrada 🏛️ Corredores inmobiliarios alertan por la desregulación: advierten mayor riesgo de estafas en Argentina se publicó primero en InmoUp.

Tras más de dos décadas de experiencia en el negocio de los clasificados inmobiliarios, abril del 2024 fue un punto de inflexión para Marcos Herrera, Gabriel Peralta y Fernando Sandmann. Es que en ese momento dieron vida a InmoUp, un portal que en menos de dos años ha logrado liderar el mercado con más de 18.000 propiedades publicadas, más de 1.000 inmobiliarias registradas y con alrededor de 100.000 mendocinos por mes buscando propiedades en su web.

Como suele suceder en el mundo empresarial, luego de haber dirigido durante 18 años uno de los portales más conocidos del sector en Mendoza, Herrera y Peralta optaron por comenzar nuevamente desde cero y lanzar una nueva plataforma digital orientada al mercado inmobiliario.

Con una fuerte estrategia basada en marketing digital, tecnología y el uso creciente de inteligencia artificial, la plataforma se posicionó rápidamente entre las más utilizadas por quienes buscan comprar, vender o alquilar propiedades en Mendoza. Así lo contó Marcos Herrera, director de InmoUp, en una reciente entrevista con MDZ Online.

Durante la charla, el referente del sector contó sobre los orígenes del proyecto, el desafío de construir una empresa desde cero, la importancia del equipo que los acompañan -con Gabriel Peralta como CFO y Fernando Sandmann como CTO- y analizó el presente del mercado inmobiliario, desde el crecimiento de la oferta de alquileres hasta el impacto del crédito hipotecario y las nuevas dinámicas de búsqueda de propiedades.

Mirá la entrevista completa

-¿Cómo nació InmoUp?

-Con Gabriel Peralta, uno de mis socios, trabajamos en esta industria hace muchos años: yo llevo cerca de 20 y Gabriel un poco más. Durante 18 años dirigimos otro portal inmobiliario en Mendoza y, después de diferencias societarias -de esas que pasan en cualquier empresa-, decidimos continuar nuestro camino con una nueva marca, una nueva empresa y en el mismo mercado.

Tuvimos la suerte de que gran parte del equipo decidió acompañarnos en este nuevo proyecto, así que así surge InmoUp el 1 de abril de 2024.

-¿Cómo fue la curva de crecimiento del portal en este tiempo?

-Fue una curva muy rápida, muy vertiginosa y con muchísimo trabajo. Pero también fue la confirmación de que las relaciones que uno construye con sus clientes a lo largo de muchos años terminan dando frutos.

Durante abril de 2024 nos sentamos a hablar con cada uno de nuestros clientes. Fueron cerca de 700 reuniones, muchas cara a cara y otras por teléfono. Les contamos qué íbamos a hacer, cómo lo íbamos a hacer y cuál era la propuesta de valor. Traíamos muchos años de confianza construida y eso nos permitió lanzar la empresa con una base muy sólida.

Más que una base de datos, lo que teníamos era un conocimiento muy profundo del mercado: sabíamos quiénes eran las inmobiliarias que participaban, con quiénes debíamos reunirnos primero, quiénes probablemente nos iban a acompañar más rápido y quiénes se sumarían después.

Así logramos que, para el 1 de abril, antes incluso de lanzar oficialmente la plataforma, ya tuviéramos alrededor de 7.000 inmuebles publicados. Eso es realmente muy difícil de lograr cuando uno inicia un portal desde cero.

Después montamos una estrategia muy fuerte en Google, enfocada en captar el clic. No hicimos prácticamente nada offline: todo fue marketing digital. Trabajamos con la red de búsqueda de Google, con AdSense, publicidad en distintos medios y algo de instream en YouTube, que también funcionó muy bien.

Las redes sociales fueron otro pilar importante de la estrategia. Yo me dedico justamente al tráfico y al marketing digital dentro de la empresa, y somos bastante rigurosos con la performance: cada peso que invertimos lo medimos permanentemente para ver su alcance y su retorno.

-¿Cómo es arrancar un negocio así desde cero? Porque, más allá del mercado inmobiliario, tiene una lógica muy cercana a la de una startup tecnológica.

Sí, totalmente. La ventaja que tuvimos es que conocíamos muy bien el mercado. Y otra decisión clave fue hablar con las personas del equipo que queríamos que nos acompañaran. Cuando tenés un equipo que conoce profundamente la tecnología y entiende qué necesitan los clientes, construir un producto nuevo es relativamente sencillo.

Además, tuvimos una gran ventaja: la irrupción de la inteligencia artificial. Hoy la IA permite desarrollar un sitio con una facilidad que hace unos años era impensada.

-¿Cómo utilizan la IA en la empresa?

-En términos de productividad, es total. Hoy no hay nadie en la empresa -ni desarrolladores, ni quienes trabajan en campañas, ni quienes manejan redes- que no utilice inteligencia artificial. Para darte una idea: un ingeniero que desarrolla software hoy produce lo que hace dos años producían cuatro personas. Es impresionante el salto de productividad, aunque también aumenta la exigencia sobre cada profesional.

En cuanto al mercado inmobiliario, diría que el sector de los clasificados -inmuebles, vehículos y empleo- es históricamente uno de los menos atravesados por la tecnología. Todavía no hubo una gran disrupción.

Este año vamos a viajar a Madrid a un congreso donde se reúnen los 300 portales inmobiliarios más grandes del mundo, y uno de los ejes centrales va a ser justamente cómo la inteligencia artificial puede transformar la forma de buscar propiedades.

Creemos que en el futuro la búsqueda probablemente empiece a hacerse dentro de herramientas como ChatGPT u otras plataformas de IA, más que dentro de los propios portales.

Nosotros ya incorporamos algunas herramientas. Por ejemplo, cuando una inmobiliaria carga un aviso con una descripción corta -“casa en venta, tres habitaciones, dos baños”- puede presionar un botón que dice “mejorar descripción con IA” y automáticamente se genera un texto mucho más completo. También usamos IA para edición de imágenes y otros procesos.

-Arrancaron con 7.000 propiedades publicadas. ¿Cuántas tienen hoy?

-Hoy tenemos más de 18.000 inmuebles publicados, cerca de 1.100 inmobiliarias registradas en la plataforma y unas 750 que la utilizan diariamente. Es un número muy importante si considerás que hacia fines de 2023 había alrededor de 15.000 propiedades publicadas en total entre todas las plataformas en Mendoza.

El mercado inmobiliario se expandió mucho, sobre todo por el lado de los alquileres. En aquel momento, sobre esos 15.000 avisos, había apenas unos 400 alquileres. Hoy, sobre más de 18.000 avisos, hay cerca de 1.800 propiedades en alquiler.

-Pasemos justamente al mercado inmobiliario. ¿Cómo está hoy el segmento de alquileres?

-Hubo dos factores muy claros. Primero, la derogación de la Ley de Alquileres. Cuando se eliminó la normativa anterior y volvió la posibilidad de que las partes negocien libremente, el mercado explotó. Pasamos de 400 alquileres a más de 1.000 en apenas tres meses. En Mendoza se volvió a un esquema muy tradicional: contratos de dos años con ajustes trimestrales por IPC u otro índice acordado entre privados.

El segundo factor fue el cambio económico y la caída del turismo receptivo. Muchas propiedades que estaban destinadas al alquiler temporario pasaron al alquiler tradicional. El pico lo vimos el año pasado, entre agosto y octubre, cuando llegamos a cerca de 2.000 alquileres publicados. Hoy el mercado está más equilibrado, con entre 1.600 y 1.700 avisos.

Es un buen momento para alquilar, porque si una propiedad está apenas 40.000 o 50.000 pesos por encima del precio de mercado, puede quedar meses vacía. Por eso siempre recomendamos escuchar al inmobiliario, que tiene el pulso del mercado.

La renta hoy se parece más a la de países primarios: estamos hablando de retornos del 5 al 8% anual en dólares, cuando hace algunos años la renta bruta era apenas del 1,5%.

-¿Y el mercado de compra-venta?

-El año pasado fue muy bueno, impulsado por dos factores: el blanqueo de capitales y el crédito hipotecario. El crédito explicó cerca del 20% de las operaciones, lo cual sigue siendo bajo. En muchos países prácticamente todas las operaciones inmobiliarias se hacen con crédito.

Hoy estamos viendo un pequeño parate porque las tasas todavía son altas. Los bancos tienen el producto, pero todavía no es suficientemente atractivo. Creemos que si se avanza en mecanismos que permitan securitizar la cartera hipotecaria, como sucede en otros países, el crédito podría crecer mucho más.

Aun así, el mercado tiene dinamismo. Nosotros tenemos récord de visitas en la plataforma: alrededor de 100.000 mendocinos por mes buscan propiedades en InmoUp, generando entre 1,5 y 1,8 millones de visitas mensuales.

-¿Qué es lo que más busca hoy la gente?

-En esta época del año predomina el alquiler, sobre todo después de las fiestas y antes del inicio de clases.

En ventas estamos viendo mucha búsqueda de lotes. En alquileres crecen zonas como Godoy Cruz y Guaymallén, mientras que para casas tienen mucho protagonismo Luján y Maipú. En Capital hay pocas casas en alquiler y los costos suelen ser más altos, por lo que muchas familias encuentran mejores oportunidades en otros departamentos.

-¿Qué proyecciones hacen con InmoUp como empresa?

-En Mendoza hoy tenemos una posición de liderazgo. Somos el portal con mayor cantidad de inmuebles, más inmobiliarias y también el más visitado.

El próximo paso es la expansión a otras provincias. Naturalmente empezamos por San Juan y San Luis, por cercanía, pero también estamos desarrollando un modelo para abrir mercados desde Mendoza. Nuestra estrategia está enfocada en el interior del país. Estamos mirando con mucho interés el NOA, especialmente Tucumán y Salta, y también Córdoba.

La idea es crecer provincia por provincia, de manera sólida, y no repetir errores del pasado donde la expansión era demasiado rápida. Hoy preferimos consolidar cada mercado antes de avanzar al siguiente.

Si querés conocer más sobre InmoUp, podés visitar su sitio web.

Podes ver la nota completa en MDZ: https://www.mdzol.com/dinero/con-20-anos-el-sector-inmobiliario-empezaron-cero-y-hoy-lideran-el-mercado-digital-n1473381

InmoUP, tenemos lo que buscás.

La entrada MDZ visitó InmoUp y contó nuestra historia: así nació el portal que hoy lidera el mercado digital inmobiliario en Mendoza se publicó primero en InmoUp.

El ajuste fue acordado entre la UOCRA (Unión Obrera de la Construcción de la República Argentina) y las cámaras empresarias del sector, e incluye además sumas mensuales no remunerativas para enero y febrero.

📌 ¿Por qué es clave este aumento?

La actualización salarial no solo impacta en el bolsillo de albañiles, oficiales y ayudantes. También influye directamente en el costo de construcción, una variable central para quienes proyectan edificar, refaccionar o invertir en desarrollos inmobiliarios.

En plazas activas como Mendoza, donde InmoUP lidera el mercado inmobiliario local, el valor de la mano de obra es uno de los factores determinantes al momento de calcular presupuestos y evaluar oportunidades.

💰 Sueldos básicos por hora – Febrero 2026

Zona A

Ciudad de Buenos Aires, Provincia de Buenos Aires, Córdoba, Santa Fe, Mendoza, Salta, Tucumán, Chaco, Corrientes, Jujuy y Misiones

• Oficial Especializado: $5470
• Oficial: $4679
• Medio Oficial: $4324
• Ayudante: $3980
• Sereno (Mensual): $723.032

Sumas no remunerativas febrero 2026:

• Oficial Especializado: $121.800
• Oficial: $112.200
• Medio Oficial: $102.800
• Ayudante: $96.800
• Sereno: $96.800

Zona B

La Pampa, Neuquén, Río Negro y Chubut

• Oficial Especializado: $6071
• Oficial: $5196
• Medio Oficial: $4793
• Ayudante: $4438
• Sereno (Mensual): $805.489

Sumas no remunerativas febrero 2026:

• Oficial Especializado: $135.200
• Oficial: $124.600
• Medio Oficial: $114.100
• Ayudante: $107.500
• Sereno: $107.500

Zona C

Santa Cruz

• Oficial Especializado: $8397
• Oficial: $7873
• Medio Oficial: $7597
• Ayudante: $7377
• Sereno (Mensual): $1.208.753

Sumas no remunerativas febrero 2026:

• Oficial Especializado: $187.000
• Oficial: $172.300
• Medio Oficial: $157.800
• Ayudante: $148.600
• Sereno: $148.600

Zona C Austral

Tierra del Fuego

• Oficial Especializado: $10.940
• Oficial: $9358
• Medio Oficial: $8648
• Ayudante: $7960
• Sereno (Mensual): $1.446.064

Sumas no remunerativas febrero 2026:

• Oficial Especializado: $243.600
• Oficial: $224.400
• Medio Oficial: $205.600
• Ayudante: $193.600
• Sereno: $193.600

📅 Vigencia del acuerdo salarial

El acuerdo firmado el 12 de enero establece vigencia hasta el 28 de febrero de 2026. Además, se prevé una nueva reunión el 19 de febrero para definir los ajustes correspondientes a marzo, con la posibilidad de adelantar el encuentro si las condiciones económicas lo requieren.

🏘️ Cómo impacta en el mercado inmobiliario

El valor de la mano de obra es uno de los componentes principales del costo por metro cuadrado. Cada actualización salarial repercute en:

• Presupuestos de obras nuevas.
• Refacciones y ampliaciones.
• Valor final de propiedades en pozo.
• Decisiones de inversión.

Si estás evaluando construir o invertir, podés consultar oportunidades en:

• Lotes en venta en Mendoza
• Departamentos en venta
• Casas en venta

📌 Conclusión

La actualización de la mano de obra 2026 confirma que el costo de construcción continúa ajustándose mes a mes. Para desarrolladores, inversores y particulares, seguir de cerca estas variaciones es clave para proyectar con precisión y evitar desfasajes presupuestarios.

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El boom del crédito hipotecario 2026 ya se perfila como el gran motor de recuperación del mercado inmobiliario argentino. Luego de más de una década marcada por operaciones mayormente al contado y escasas opciones de financiamiento, el sistema financiero vuelve a posicionarse como protagonista.

En un contexto de mayor previsibilidad macroeconómica y baja progresiva de la inflación, 2026 podría convertirse en un verdadero punto de inflexión histórico para el real estate nacional.

¿Qué es el boom del crédito hipotecario 2026 y por qué es clave?

Se trata del regreso sostenido de líneas de crédito hipotecario UVA y tradicionales impulsadas por bancos públicos y privados, con plazos más extensos y condiciones más competitivas.

El impacto es directo: más compradores califican, aumenta la demanda genuina y se dinamiza la compraventa de propiedades en todo el país.

Esto no solo favorece a quienes buscan departamentos en venta o casas en venta, sino también a desarrolladores, inmobiliarias y propietarios que habían postergado decisiones.

Un mercado que vuelve a financiarse 💰

Durante años, la falta de crédito limitó el acceso a la vivienda propia. En 2026, el escenario cambia: las entidades financieras vuelven a competir por captar nuevos clientes hipotecarios.

El efecto multiplicador es claro:

• Mayor volumen de escrituras
• Reactivación de proyectos en pozo
• Incremento en consultas y tasaciones
• Más dinamismo en segmentos medios

En plazas clave como Mendoza, donde Inmoup se consolida como portal líder del mercado inmobiliario, ya se percibe un aumento en búsquedas de departamentos en venta en Mendoza y casas en venta en Mendoza.

Impacto federal: no solo Buenos Aires

Si bien la Ciudad de Buenos Aires suele marcar tendencia, el fenómeno 2026 tiene alcance nacional.

También crecen las consultas en provincias como Córdoba, Neuquén, Salta y San Juan, impulsando segmentos como:

• Lotes y terrenos
• Viviendas familiares
• Propiedades para renta
• Locales comerciales

Podés explorar oportunidades activas en Capital Federal o analizar alternativas en el interior del país desde el portal.

¿Qué puede pasar con los precios en 2026?

El regreso del crédito no implica necesariamente una suba abrupta de valores, pero sí tiende a generar mayor presión sobre la demanda.

En mercados donde los precios habían quedado retrasados en dólares, el financiamiento puede acelerar la absorción del stock disponible.

La clave estará en la evolución de la estabilidad económica y la continuidad de las líneas hipotecarias.

Conclusión: 2026, el año del despegue 🚀

El boom del crédito hipotecario 2026 representa mucho más que nuevas líneas bancarias: simboliza el regreso del financiamiento estructural al mercado inmobiliario argentino.

Si la tendencia se consolida, el sector podría ingresar en un ciclo expansivo sostenido, con mayor volumen de operaciones y oportunidades tanto para compradores como para inversores.

Desde Inmoup, portal referente en Mendoza y en expansión nacional, acompañamos este nuevo escenario conectando oferta y demanda en todo el país.

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La iniciativa, enviada al Congreso y en análisis durante las sesiones extraordinarias, forma parte de un paquete de reformas económicas más amplio orientado a aliviar la carga tributaria y eliminar impuestos considerados de baja eficiencia recaudatoria. Dentro de este esquema, el sector inmobiliario aparece como uno de los principales beneficiados.

📉 Qué cambia para la compraventa de inmuebles

Uno de los puntos centrales del proyecto es la exención total del Impuesto a las Ganancias sobre la venta de propiedades, incluyendo aquellas adquiridas desde 2018 que actualmente tributan bajo el régimen cedular del 15%. De aprobarse la ley, cualquier persona que venda un inmueble no debería tributar por la ganancia obtenida.

Este cambio podría generar un mayor dinamismo en las operaciones de compraventa, incentivando la salida al mercado de propiedades que hoy permanecen fuera de circulación. En este contexto, crece el interés por opciones como casas en venta, departamentos en venta y también locales comerciales y galpones.

🏠 Alquileres sin Ganancias: incentivo a la oferta

Otro eje clave del proyecto es la exención del Impuesto a las Ganancias para los alquileres de viviendas con destino a casa-habitación. Esto implica que los ingresos percibidos por alquiler dejarían de tributar, lo que podría estimular a más propietarios a volcar sus inmuebles al mercado formal 📊.

El efecto esperado es un aumento de la oferta de alquileres, tanto en departamentos como en casas, con potencial impacto en la estabilización o reducción de precios por mayor competencia.

📈 Inversión, construcción y dólares inmovilizados

Desde el sector económico destacan que la medida podría reactivar la inversión inmobiliaria y canalizar ahorros hoy fuera del sistema hacia el ladrillo 🧱. Al eliminar el impuesto tanto en el flujo (alquiler) como en el stock (venta), el inmueble vuelve a posicionarse como un activo atractivo frente a otros instrumentos.

Este escenario también podría beneficiar indirectamente a la industria de la construcción y a los desarrollos urbanos, especialmente si se combina con un mercado hipotecario más activo.

⚠️ Un debate abierto en el Congreso

El proyecto comenzará a debatirse en comisión durante diciembre y su aprobación dependerá del consenso legislativo. Mientras tanto, el mercado sigue con atención cada avance, en un contexto donde ya se percibe un mayor nivel de consultas y operaciones incipientes.

Para quienes siguen de cerca la evolución del sector, estas reformas representan una señal clara de previsibilidad y podrían marcar un punto de inflexión para el real estate argentino en 2026.

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El mercado de alquileres mendocino continúa activo en zonas urbanas con alta demanda como Capital, Godoy Cruz y Maipú. La presencia de cochera se consolidó como uno de los factores más determinantes al momento de elegir vivienda, especialmente en áreas céntricas donde la movilidad y el resguardo del vehículo influyen directamente en el valor del contrato.

Con un tope de referencia cercano a los $600.000 mensuales, se identifican distintas opciones que combinan precio, ubicación y servicios, manteniendo competitividad frente a la demanda creciente.

Qué priorizan hoy los inquilinos

Los reportes del mercado identifican criterios que influyen en más del 70% de las búsquedas. Los más valorados son:

• Disponibilidad de cochera — principal condición en zonas centrales.
• Expensas bajas o inexistentes.
• Superficie habitable cómoda según cantidad de ambientes.
• Aire acondicionado, seguridad y posibilidad de mascotas según inmueble.
• Ubicación cercana a servicios, transporte y comercios.

Opciones destacadas por debajo de $600.000

📍 Maipú — Barrio Procrear

Ideal para dos personas, totalmente amoblado y sin gastos de expensas. Es la alternativa más cercana al valor límite de referencia.

Valor: $580.000 mensuales.

📍 Godoy Cruz — Zona céntrica

Departamento de 60 m², equipado con tres aires acondicionados y cochera incluida. No exige expensas.

Valor: $550.000 mensuales.

📍 Capital — Barrio residencial

Unidad de 100 m² con cuatro ambientes, expensas de $80.000 y en excelente estado general. No admite mascotas.

Valor: $550.000 mensuales.

Explorar, comparar y decidir

La amplia disponibilidad de departamentos permite segmentar búsquedas según servicios y presupuesto. Los valores se mantienen competitivos, con variaciones ligadas a expensas, cochera, equipamiento y ubicación.

• Departamentos en alquiler
• Casas en alquiler
• Buscar alquileres por zona

Fuente: Diario Uno | Autor: Facundo Mezzabotta
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El mercado inmobiliario sanjuanino muestra un cambio significativo de tendencia: tras un primer semestre marcado por la baja actividad, el interés por terrenos y lotes urbanos vuelve a crecer. La falta de casas usadas en buen estado y a precios accesibles empuja a cada vez más familias a optar por la compra de suelo para comenzar a construir su vivienda, con planificación a mediano o largo plazo.

Según Leonardo Pérez, vicepresidente del Colegio Público de Corredores Inmobiliarios de San Juan, la caída en las ventas de lotes se había producido por los altos costos de construcción, lo que hacía más conveniente comprar una casa ya edificada. Sin embargo, la disponibilidad de viviendas económicas disminuyó, y hoy los terrenos vuelven a ser la alternativa más elegida por la clase media local 🏠.

Por qué el lote vuelve a ser protagonista

Los valores de construcción comenzaron a estabilizarse tras meses de fuertes subas, lo que genera un escenario más previsible. Para quienes no pueden acceder a una vivienda terminada, la opción de adquirir un lote y avanzar en la obra de forma progresiva vuelve a resultar viable.

Pérez señaló que este nuevo clima está vinculado también a un contexto político más estable tras las elecciones legislativas. “Un gobierno pro inversión siempre es una señal positiva: si vuelven los créditos, vuelve la construcción y el mercado se mueve”, sostuvo.

Dónde se compra más: el mapa de precios por departamento

El interés por lotes no se distribuye de manera uniforme. Algunas zonas concentran mayor demanda y valores más altos:

• Rivadavia – el más buscado ⭐
  USD 90 a USD 100 por m² — Terrenos comunes de 400 a 500 m².
  Referente en urbanización, con infraestructura y servicios consolidados.
• Santa Lucía – en expansión 🌿
  USD 60 por m² — Lotes entre 600 y 700 m².
  Fincas en transformación y nuevos barrios en desarrollo continuo.
• Rawson Norte (Trinidad) – opción intermedia 🧱
  USD 45 a USD 50 por m² — Lotes de 400 a 600 m².
  Conectividad estratégica con Capital y buena proyección urbana.

¿Cuánto cuesta construir hoy en San Juan?

De acuerdo al CIRCOT, el costo del metro cuadrado se ubica en $1.351.752,78, con un incremento mensual de 2,38%. Aunque continúa siendo elevado, el ritmo de actualización es menor al registrado en años previos, lo que permite una planificación más ordenada para quienes construyen de forma progresiva.

Minería y predios industriales: el otro motor del mercado

La expectativa por proyectos mineros también impacta en el real estate local. Inversores nacionales y externos consultan por galpones, predios industriales y terrenos vinculados a logística y servicios productivos 💼.

Las zonas con mayor interés son:

• Ruta 40 Sur — entre Calle 7 y Progreso.
• Acceso Este — desde el Monumento al Gaucho hasta Circunvalación.

Aunque aún no hay operaciones grandes concretadas, el sector espera un despegue inmediato si alguno de los proyectos mineros toma impulso definitivo.

Explorá lotes y propiedades en San Juan

• Lotes en venta en San Juan
• Casas en venta
• Departamentos en venta
• Galpones e industriales en venta

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El Instituto Provincial de la Vivienda (IPV) de San Juan ultima detalles para iniciar la adjudicación de 930 lotes del desarrollo Valle del Sol, uno de los proyectos habitacionales más grandes de la provincia. El proceso comenzará la próxima semana y se extenderá durante noviembre y diciembre, con entregas progresivas para garantizar que las familias accedan a su terreno antes del cierre del 2025.

La directora del organismo, Elina Peralta, confirmó que el objetivo es entregar resoluciones de adjudicación de manera diaria, entre 20 y 30 por jornada 🏡. Una vez finalizado el proceso, el complejo podría transformarse en una microciudad dentro del sector oeste de Rawson, con capacidad para alojar más de 3.700 habitantes.

Un desarrollo que redefine el oeste sanjuanino

Valle del Sol se integra a la expansión urbana de Rawson y convive con otro proyecto de gran escala: Valle Grande. Ambos emprendimientos aportarán densidad poblacional a una zona históricamente rural, impulsando la infraestructura y el movimiento inmobiliario en el área 🌿.

Iniciado en 2022 bajo la iniciativa “Suelo Activo, Sueño Cumplido”, el desarrollo estaba inicialmente vinculado al programa nacional Procrear. Tras la suspensión del financiamiento en 2024, el gobierno provincial continuó la obra con recursos propios, priorizando servicios esenciales como agua y cloacas.

Costos accesibles y prototipos para construir

El IPV pondrá a disposición prototipos de viviendas para quienes resulten adjudicatarios, lo que permitirá reducir gastos en el diseño arquitectónico 💡. Según Peralta, el valor estimado del lote no superaría los $6 millones para las parcelas más grandes, cifra significativamente menor que los precios del mercado privado.

Una vez entregadas las resoluciones, cada familia podrá construir a su ritmo, financiándose con recursos propios, créditos bancarios o esperando una eventual reactivación de líneas provinciales.

La preocupación: especulación inmobiliaria

Uno de los puntos sensibles del programa es la posible reventa posterior. Una vez escriturados, los lotes podrán venderse libremente, lo que abre la puerta a que algunos adjudicatarios obtengan ganancias rápidas. El IPV reconoce el riesgo, ya que el valor comercial podría triplicar el monto original de adjudicación.

Aun así, existe un límite claro: los lotes deberán destinarse exclusivamente a viviendas unifamiliares. No está permitida la construcción de edificios ni desarrollos multifamiliares en el sector.

¿Qué viene ahora?

Con la logística definida, la provincia se prepara para una verdadera maratón administrativa. Si se cumple el cronograma, diciembre cerrará con la totalidad de los títulos asignados, marcando un hito urbanístico para la clase media sanjuanina 🔑.

Valle del Sol no solo representa acceso a tierra, sino también el nacimiento de un nuevo polo urbano dentro del mapa inmobiliario de San Juan.

Explorá más propiedades y oportunidades

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• Departamentos en venta
• Casas en alquiler
• Departamentos en alquiler

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Durante años, el mercado inmobiliario argentino se apoyó en prácticas clásicas: visitas presenciales, carpetas con planos y decisiones guiadas más por intuición que por información. Hoy, una ola de tecnologías —datos, inteligencia artificial y experiencias inmersivas— redefine el sector, aumentando la eficiencia sin perder el valor humano que caracteriza al negocio.

Una nueva manera de buscar, comprar e invertir

La innovación dejó de ser un diferencial para convertirse en una expectativa del cliente. Quien busca una propiedad demanda procesos simples, datos confiables, respuestas rápidas y canales múltiples de atención. Las nuevas herramientas optimizan cada etapa del recorrido del usuario y combinan tecnología con asesoramiento profesional.

La tecnología como aliada del vínculo humano

La confianza continúa siendo el activo central del mercado. La tecnología no sustituye ese vínculo: lo potencia. Automatizaciones, asistentes virtuales y plataformas digitales aseguran atención continua, información en tiempo real y cero consultas perdidas. En la instancia de negociación, la interacción humana sigue siendo decisiva.

Datos: el nuevo motor del negocio inmobiliario

La verdadera transformación está en el uso estratégico de la información. El first party data, los tableros analíticos y los modelos predictivos permiten anticipar comportamientos, detectar oportunidades y diseñar estrategias más precisas. La intuición ya no desaparece, pero se complementa con evidencia concreta.

Realidad virtual: confianza, visión y alcance sin fronteras

En proyectos en etapa inicial, la realidad virtual se volvió esencial: permite recorrer unidades como si ya estuvieran terminadas, evaluar terminaciones, vistas y alternativas de diseño. Esto reduce incertidumbre y mejora la conversión del desarrollador. Además, abre la puerta para que compradores del exterior conozcan proyectos en Buenos Aires, Córdoba o Mendoza sin viajar.

Innovar es más que digitalizar

Transformar el mercado no implica solo sumar plataformas. Supone cambiar la lógica: dejar de “mostrar metros cuadrados” para crear experiencias, acompañar decisiones y construir comunidad. La tecnología actúa como puente: libera tiempo para escuchar mejor y aporta transparencia y personalización.

Un futuro híbrido, inteligente y profundamente humano

La omnicanalidad ya es parte del negocio. Un recorrido típico puede comenzar con un chatbot, seguir con una visita virtual, continuar con una videollamada y cerrar con firma electrónica. Sin embargo, la decisión final sigue atravesada por emociones y confianza. El reto es equilibrar eficiencia digital y cercanía humana.

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El sector inmobiliario argentino entra en una fase de reactivación tras años de incertidumbre. Durante 2025, las escrituras de compraventa de inmuebles registraron un crecimiento interanual cercano al 35 %, impulsadas por la mejora del crédito hipotecario y un clima de mayor confianza entre inversores y compradores.

Un repunte que ya es visible

El Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires registró 5.762 escrituras en junio de 2025, lo que representa un incremento del 36,1 % respecto al mismo mes del año anterior. En julio, se contabilizaron 6.651 actos, con una suba interanual del 34,5 %. Estos números confirman que el mercado está dejando atrás la recesión y avanza hacia una etapa de recuperación más sólida.

Factores que impulsan esta dinámica

• Créditos hipotecarios en alza: La mejora en la disponibilidad de financiamiento amplía la base de compradores y dinamiza toda la cadena inmobiliaria.
• Mayor previsibilidad macroeconómica: Aunque persisten desafíos, la estabilidad cambiaria y una menor volatilidad en ciertos segmentos permiten que los compradores retomen decisiones postergadas.
• Demanda contenida: Tras años de espera, muchos interesados decidieron avanzar aprovechando mejores condiciones de precios y financiamiento.

Implicancias para compradores e inversores

Quienes buscan adquirir vivienda encuentran un escenario más favorable: mayor oferta disponible, valores que comienzan a acomodarse y alternativas de financiamiento más accesibles. Para los inversores, la tendencia alcista en el volumen de escrituras representa una oportunidad para ingresar en segmentos que venían rezagados.

¿Y ahora hacia fin de año?

El desafío será sostener esta recuperación. Para ello, será clave que el crédito continúe expandiéndose, que la inflación no presione de manera abrupta y que el dólar mantenga cierta estabilidad. Si estas condiciones se cumplen, el mercado podría consolidar un ciclo de crecimiento más robusto y prolongado.

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