Cuando sube el dólar, cambian los costos, la rentabilidad esperada y las decisiones de compra. Esto afecta tanto a desarrolladores como a propietarios e inversores que siguen de cerca la evolución económica regional.

Qué pasa cuando el dólar se fortalece

Un dólar fuerte suele encarecer materiales importados, tecnología aplicada a la construcción y algunos costos operativos vinculados al desarrollo inmobiliario. También modifica el comportamiento del inversor, que muchas veces prioriza activos dolarizados o propiedades premium.

En mercados urbanos competitivos, las zonas mejor ubicadas tienden a sostener precios altos, mientras los segmentos medios muestran mayor sensibilidad.

Cómo puede impactar en Argentina

En Argentina, donde el mercado inmobiliario históricamente mira al dólar como referencia, cualquier cambio internacional suele repercutir rápido. Si la divisa mantiene fortaleza global, podría influir en:

• Costos de construcción de nuevos proyectos.
• Valor de propiedades premium.
• Demanda de lotes como refugio de valor.
• Alquileres corporativos y comerciales.
• Decisiones de inversión de mediano plazo.

El presidente Javier Milei y su equipo económico mantienen como objetivo la estabilización macroeconómica y la baja de inflación, factores clave para que el real estate recupere previsibilidad.

Mendoza, una plaza que sigue creciendo

En Mendoza, el interés por propiedades continúa firme en segmentos residenciales, lotes y desarrollos vinculados al turismo y la renta temporaria. Desde InmoUP, portal líder con trayectoria en la plaza mendocina, destacan que la provincia mantiene atractivo por calidad de vida, conectividad y demanda sostenida.

Quienes buscan oportunidades pueden consultar:

• Casas en venta en Mendoza
• Departamentos en venta en Mendoza
• Lotes y terrenos en Mendoza

Locales comerciales y nuevas oportunidades

Los cambios económicos también pueden abrir oportunidades para locales comerciales bien ubicados, oficinas flexibles y propiedades mixtas. En tiempos de reacomodamiento, los inversores suelen buscar activos reales con potencial de renta.

Para pequeños ahorristas, comparar precios reales y zonas con demanda efectiva será más importante que seguir solamente tendencias generales.

Qué mirar en 2026

Durante este año, las variables centrales para el mercado inmobiliario argentino serán dólar, inflación, crédito hipotecario y nivel de actividad económica. Si mejora la estabilidad, podrían acelerarse operaciones hoy postergadas.

En síntesis, el dólar fuerte puede generar presión sobre costos, pero también oportunidades para quienes analicen bien cada plaza y cada tipo de propiedad. 📈

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La entrada 💵 Dólar fuerte y aranceles: cómo impactan en el mercado inmobiliario y qué puede pasar en Argentina se publicó primero en InmoUp.

De acuerdo con relevamientos privados, la oferta de viviendas en alquiler dentro del Gran Mendoza creció de manera sostenida en los últimos meses. En el caso de las casas, el incremento ronda el 12%, alcanzando cerca de 500 unidades publicadas, uno de los niveles más altos registrados recientemente.

Más oferta de alquileres en Mendoza y ajuste de precios

Especialistas del sector inmobiliario explican que este crecimiento de la oferta genera una presión natural sobre los valores publicados. Cuando hay más propiedades disponibles, los precios tienden a acomodarse a la capacidad de pago real del mercado.

En la Ciudad de Mendoza ya se observan bajas moderadas en algunos departamentos, mientras que en Godoy Cruz también comienza a verse una tendencia similar. En cambio, Guaymallén continúa con valores más elevados en determinadas zonas, con unidades de dos dormitorios y cochera cercanas a los 630 mil pesos.

Si estás buscando opciones actualizadas, en InmoUP podés ver departamentos en alquiler en Mendoza y comparar valores en tiempo real.

Por qué aumentaron las propiedades disponibles

El crecimiento de la oferta responde a varios factores. Uno de ellos es la desaceleración del alquiler temporario, que llevó a muchos propietarios a volver al alquiler tradicional de vivienda permanente.

Además, los cambios regulatorios del mercado mejoraron la previsibilidad para los dueños, incentivando la publicación de inmuebles que estaban vacíos o en venta.

También influye la dificultad de algunos propietarios para vender o acceder a determinadas alternativas financieras, por lo que alquilar aparece como una forma eficiente de generar ingresos y cubrir costos.

Qué pasa con las casas en alquiler

A diferencia de los departamentos, el mercado de casas en alquiler mantiene una demanda sólida. Aunque aumentó la cantidad de unidades disponibles, los precios muestran mayor estabilidad y los tiempos de cierre siguen siendo relativamente ágiles.

Quienes buscan viviendas familiares pueden consultar oportunidades en casas en alquiler en Mendoza.

Qué puede pasar en los próximos meses

Todo indica que el mercado inmobiliario mendocino ingresa en una etapa más competitiva. Para los inquilinos, esto significa más margen para elegir y negociar. Para los propietarios, será clave publicar valores realistas y ofrecer inmuebles en buenas condiciones.

Desde InmoUP, portal líder del mercado inmobiliario de Mendoza con trayectoria en la plaza local, destacan que la transparencia en precios y una oferta amplia serán determinantes durante 2026.

En síntesis, más oferta suele traducirse en precios más equilibrados, un dato clave para quienes buscan alquilar en Mendoza durante este año. 📍

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La entrada 📉 Alquileres en Mendoza: crece la oferta y comienzan a bajar los precios en departamentos se publicó primero en InmoUp.

Un mercado que vuelve a moverse

Los números lo confirman: durante 2025, el 30% de las operaciones de compraventa se concretaron con financiamiento hipotecario. Un dato que, en el contexto argentino reciente, resulta significativo y marca una tendencia que se consolida de cara a 2026.

Este porcentaje no es solo una estadística: refleja el regreso de compradores que antes quedaban afuera del mercado por falta de acceso al crédito. La clase media vuelve a tener una vía concreta para acceder a la vivienda propia, algo que en los últimos años parecía reservado únicamente para quienes contaban con ahorros en dólares.

El crédito como multiplicador de demanda

El impacto del financiamiento hipotecario va más allá de cada operación individual. Cuando el crédito se activa, genera un círculo virtuoso: crece la demanda, se consolidan los valores de las propiedades, y se incentivan nuevos desarrollos inmobiliarios. En ciudades como Mendoza —donde el mercado tiene una dinámica propia y una oferta variada—, este efecto se amplifica.

En Inmoup, referente del mercado inmobiliario de Mendoza, observamos de cerca este fenómeno: más consultas de compradores pre-aprobados, operaciones que antes requerían largo tiempo de decisión ahora se cierran con mayor agilidad, y una renovada confianza en el mercado.

La ecuación alquilar vs. comprar, revisitada

Otro factor que empuja la demanda de créditos es el cambio en la ecuación entre alquilar y comprar. Con valores de alquiler que siguieron subiendo y cuotas hipotecarias que, en ciertos segmentos, se tornaron competitivas, la compra con financiamiento pasó a ser una alternativa económicamente viable para muchas familias.

Este cruce de variables —cuota vs. alquiler— es uno de los análisis que más realizan los compradores antes de tomar una decisión. Y en muchos casos, la balanza se inclina hacia la compra.

Perspectivas para 2026

Si el contexto macroeconómico se mantiene estable, 2026 podría consolidarse como el año de mayor acceso al crédito hipotecario de la última década. Las condiciones están dadas: bancos con más apetito crediticio, familias con mayor poder adquisitivo en dólares y un mercado inmobiliario que responde positivamente al incremento de la demanda.

Las claves a monitorear serán la evolución del tipo de cambio, la tasa de interés de los créditos UVA y la velocidad con la que los bancos amplíen su oferta de líneas hipotecarias.

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La entrada El crédito hipotecario vuelve a motorizar el mercado inmobiliario se publicó primero en InmoUp.

“Por primera vez en varios años está aumentando la oferta y bajando la demanda a la vez”.

El stock total supera las 110.000 propiedades, con un crecimiento en torno al 5% al 10%, mientras que la cantidad de operaciones cae cerca de un 20% interanual.

Esa combinación empieza a trasladarse a los valores.

“Las dos combinadas hacen que los precios de cierre bajen y eso podría o no indicar que los valores de lista bajen, pero sí, ahora están bajando un poco”, agregó Magnin.

Fabián Achával , CEO de Fabián Achával Propiedades, afirmó que el origen se encuentra en el cambio de contexto.

“En el comienzo del año vemos una estabilización de precios, con una oferta que hoy es un 86% superior a la era Macri”.

El crecimiento previo se sostiene en buena medida por el impulso del crédito hipotecario, que luego pierde dinamismo.

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La entrada Vuelven los carteles de «bajó su precio»: qué está pasando con los usados en CABA se publicó primero en InmoUp.

La iniciativa correspondió al hacendado Alfredo Miguel Chopitea , en un contexto donde la alta sociedad comenzaba a migrar desde grandes residencias hacia edificios de renta que mantenían estándares de confort y prestigio.

Mariela Blanco , periodista, historiadora e investigadora urbana, autora de varios libros sobre inmuebles históricos como Tan Buenos Aires (Dunken 2025), reseñó ese momento.

“El edificio refleja una etapa de transición social, donde muchas familias dejaron sus mansiones para adaptarse a una vida urbana sin resignar estatus”.

Charly Charly García, en foto de hace más de 10 años, en uno de los ambientes del departamento en Los Patos, reflejo del vínculo del edificio con figuras de la cultura.

Gentileza: M.

Araujo La construcción se desarrolló entre 1927 y 1929, con 144 departamentos distribuidos en seis niveles y organizados en torno a nueve patios internos.

Esa disposición garantiza luz natural, ventilación y un entorno que aún hoy resulta diferencial.

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El economista argumentó que a pesar de los cambios en el contexto político y económico, el mercado mantiene problemas estructurales que impiden un despegue definitivo de la actividad . Es más, “el valor del metro cuadrado usado está atrasado cerca de un 27% ”, afirmó el economista de la consultora Empiria. De acuerdo a sus estimaciones, si se lo compara con variables como el costo de construcción, los salarios en dólares y otras alternativas de inversión, el precio actual quedó rezagado.

Ese descalce, explicó, no es menor, sino que tiene efectos directos sobre el funcionamiento del mercado : desincentiva la venta porque los propietarios no convalidan precios más bajos; hay menos operaciones porque se frena la rotación de propiedades; impacta en el desarrollo, ya que sin precios de salida más altos, los números de los proyectos nuevos no cierran. El resultado es un mercado que parece activo pero que en realidad está estructuralmente trabado . “El precio del usado termina ordenando todo el resto del mercado”, sintetizó.

Mientras tanto, el crédito hipotecario , aunque en fase de recuperación, todavía representa una porción mínima de las operaciones totales del país . El experto remarcó que, a diferencia de otros países donde el financiamiento cubre gran parte de la compra, en la Argentina el comprador con crédito constituye una minoría excepcional . Mientras el usado quedó rezagado —un 27%—, el costo de construcción hizo el recorrido inverso .

Tras la estabilización cambiaria, la economía dejó atrás un período de costos artificialmente bajos en dólares y entró en una etapa de inflación en dólares . Ahí aparece la principal distorsión del sector: costos de construcción en niveles altos y precios del usado que no acompañan a esta suba . Desde la mirada de los desarrolladores, ese fenómeno tiene consecuencias concretas: la brecha impacta de lleno en la rentabilidad .

Muchos desarrollos que se proyectaron con costos sensiblemente más bajos terminaron enfrentando estructuras de costos que subieron entre 40% y 70% en dólares. Es más, Alan Mohadeb, director de la desarrolladora Grupo Portland, explicó que muchos proyectos que se habían planeado con costos cercanos a los US$1100/m² terminaron ejecutándose por encima de los US$1800/m². » Los márgenes se comprimieron al límite y, en muchos casos, directamente desaparecieron», según coincidieron otros desarrolladores.

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En un contexto de reactivación incipiente del crédito y mayor estabilidad macro, los valores siguen elevados y tensionan tanto a desarrolladores como a compradores de viviendas en pozo.

El costo de construir en la Argentina ya superó los $2.000.000 por m2 , y consolida un nuevo piso para el sector.

El dato surge del último informe de la Asociación Pymes de la Construcción (APYMECO), una entidad que releva mensualmente la evolución del costo de construir en base a un modelo tipo de edificio multifamiliar .

Su índice es una de las principales referencias del sector para medir precios, estructura de costos y dinámica de la actividad.

En ese marco, el último informe confirmó que construir no solo es caro, sino que además entra en una etapa más compleja: los costos se mantienen altos, pero el mercado inmobiliario de pozo empieza a poner un techo a los valores de venta.

Variación mensual total: +0,40%.

Materiales: -0,85%.

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La entrada Construir viviendas supera los $2 millones por m2 y el mercado inmobiliario de pozo entra en zona crítica se publicó primero en InmoUp.

La mística de la letra de Mateo Sujatovich choca de frente con la realidad del corredor de la avenida Cabildo —desde Monroe hasta Virrey del Pino— que, en apenas un año , pasó de ser uno de los más demandados por las marcas a encabezar el ranking de vacancia . Según un relevamiento de la inmobiliaria LJ Ramos, el índice saltó del 1,6% en 2025 al 10% en abril de 2026 , el nivel más alto desde que se mide la zona . El dato no solo confirma un deterioro acelerado, sino que rompe una marca histórica: ni siquiera en 2020, en pleno impacto de la pandemia, se había llegado a estos niveles (estaba en 7%).

El relevamiento en base a 309 locales deja en evidencia un cambio de tendencia en una de las arterias más dinámicas porteñas, caracterizada por tener mucho movimiento tanto peatonal como vehicular , especialmente los fines de semana, gracias a su conectividad con el transporte público y su cercanía a puntos de interés como el Barrio Chino, y es histórico en el sector retail . “Se observa un incremento significativo en la vacancia, acompañado por una suba en los precios pedidos que no se encuentra alineada con la realidad actual ”, asegura Marcos Ballario, analista de research de LJ Ramos. En cuanto a los rubros que más perdieron , el deterioro no distingue categorías.

“Todos cayeron” , señala Ballario. El segmento de Hogar y Bazar bajó una posición, mientras que Moda y Textil (aunque sigue liderando con el 48%) también retrocedió con más fuerza. Detrás se ubican Salud y Belleza (9,4%), Hogar y Bazar (9,3%) y Alimentación (9,1%).

Es más, al comparar esta información con el relevamiento realizado por la Cámara Argentina de Comercio y Servicios (CAC) en base al primer bimestre del año, entre las arterias más afectadas por el aumento de locales vacíos se destacó la avenida Cabildo , con un incremento del 177,8% en relación con el bimestre anterior. El principal factor detrás del impactante salto en la vacancia no es la falta de circulación, sino el descalce entre precios y realidad económica . “El problema de la vacancia en este corredor son los valores que se están pidiendo.

No están alineados con lo que puede pagar hoy el mercado”, explica Ballario. Según el informe, actualmente, el precio promedio de alquiler del corredor ronda los US$40 por m², un 25% más que en 2025, cuando se ubicaba en torno a los US$32. Es más, esta suba se da en un contexto de caída del consumo y ventas minoristas , lo que termina de complicar más la ecuación.

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La entrada Pasó de ser la avenida favorita de las marcas a tener la mayor cantidad de locales vacíos se publicó primero en InmoUp.

Las obras paralizadas alcanzan al menos una decena de desarrollos en distintos puntos de La Plata.

Entre ellos figuran Vita (11 entre 59 y 60), Dezzeo (55 entre 4 y 5), Lucero (59 entre 10 y 11), Elipsis (54 entre 4 y 5), Thymos (16 entre 54 y 55), Cromo (2 entre 56 y 57), Cross (58 entre 11 y 12) y Lumiere (55 entre 1 y 2).

Miguel Molina , abogado de Villar Loos y de varios damnificados, sostuvo: “El principal argumento defensivo para deslindar responsabilidades podría apoyarse en un instrumento ideológicamente falso”.

El letrado explicó que, a partir de esta situación, se solicitó una pericia caligráfica y el secuestro del libro de actas para determinar la autenticidad del documento.

Según Molina, el caso suma un nuevo frente judicial que excede la estafa original.

“No solo cae el intento de deslindar responsabilidades, sino que se abre la investigación por estafa procesal y falsedad ideológica de documento privado”, afirmó.

La denuncia presentada incorpora pruebas documentales y registros oficiales que buscan acreditar la imposibilidad material de la firma en la fecha consignada.

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La entrada Megaestafa inmobiliaria en La Plata: supera los u$s20 millones y avanza la causa penal se publicó primero en InmoUp.

El relevamiento difundido a fines de marzo muestra que los costos para construir una casa tipo country subieron cerca de un 12% durante enero y febrero. La referencia se apoya en una vivienda de buena calidad desarrollada en el Conurbano Bonaerense, sobre un lote amplio y con superficie cubierta homogeneizada, un modelo útil para seguir la evolución del costo de obra mes a mes.

Más allá de esa tipología, el punto de fondo es que el acceso a construir se vuelve más exigente cuando el tipo de cambio no acompaña el alza de materiales, mano de obra y estructura general del proyecto. En ese escenario, el ingreso a una obra nueva requiere una planificación financiera mucho más precisa, tanto para desarrolladores como para propietarios que evalúan construir su vivienda.

Para el mercado inmobiliario, esta dinámica también impacta en la oferta futura. Si construir cuesta más en dólares y el valor de venta no siempre convalida ese incremento, muchos proyectos se frenan, se redimensionan o se lanzan con más cautela. En plazas activas como Mendoza, seguir esta relación entre acceso, costo y rentabilidad es clave para tomar decisiones con mejores fundamentos.

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