La actividad ya tiene referentes especializados en la Argentina y una idea aparece como regla central: el margen no se consigue al final de la obra, sino en el momento de la compra. Si los números no cierran desde el inicio, una remodelación difícilmente alcance para corregir el negocio.

Qué propiedades tienen más potencial para flipping

No todos los inmuebles sirven para este tipo de inversión. Las mejores oportunidades suelen aparecer en departamentos o casas bien ubicadas, con demanda comprobada, pero afectados por problemas de presentación, distribución, iluminación o terminaciones antiguas.

Cocinas y baños desactualizados, pisos deteriorados, ambientes oscuros o espacios poco funcionales pueden transformarse en valor si la intervención es eficiente. En cambio, una mala ubicación es un problema que la obra no puede resolver.

Para quienes analizan oportunidades, conviene mirar el público final antes de comprar. En mercados activos, los compradores valoran cada vez más balcones, patios, terrazas, parrillas, espacios de home office e inmuebles listos para mudarse. En Inmoup, esa lectura puede complementarse comparando oferta de departamentos en venta y casas en venta según zona, estado y demanda.

Cuánto cuesta remodelar una propiedad

Los costos varían según el estado inicial del inmueble y la profundidad de la reforma. Como referencia, una remodelación básica puede partir desde u$s250 por m2 e incluir pintura, iluminación, reparación o cambio de pisos, actualización estética y mejoras menores.

Una intervención intermedia puede ubicarse entre u$s350 y u$s450 por m2, con renovación completa de cocina y baño, cambios de revestimientos, instalaciones parciales y trabajos de carpintería. En reformas integrales, el costo puede comenzar desde u$s500 por m2 e incluir redistribución de ambientes, instalaciones nuevas, modificaciones estructurales, aberturas y terminaciones premium.

En un departamento de 60 m2, una mejora básica puede demandar cerca de u$s15.000. Si la reforma es integral, la inversión puede superar los u$s30.000. Por eso, el presupuesto debe contemplar partidas detalladas y una reserva para imprevistos.

Gastos que suelen quedar fuera del cálculo

La obra no es el único costo del flipping inmobiliario. Impuestos, escritura, honorarios, expensas, comisiones inmobiliarias, mantenimiento durante la tenencia y gastos financieros también impactan sobre la rentabilidad final.

Uno de los errores más frecuentes es calcular pintura, pisos y cocina, pero dejar afuera los costos de comercialización o el dinero necesario para sostener la propiedad mientras se vende. En inmuebles antiguos también pueden aparecer instalaciones eléctricas deterioradas, cañerías obsoletas, humedad o diferencias entre planos y realidad.

Cómo evitar una mala compra

Antes de cerrar una operación, el análisis debería incluir precio real de cierre de propiedades similares, tiempo promedio de venta en la zona y características que busca el comprador actual. El valor final no depende solo de los metros cuadrados: funcionalidad, luz natural, calidad de la reforma y presentación influyen de manera directa.

También es clave evitar reformas pensadas para el gusto personal del inversor. El objetivo no es crear la vivienda ideal propia, sino una propiedad atractiva para un comprador concreto y con capacidad de pago.

Diseño, puesta en valor y venta

La presentación final se volvió decisiva. Iluminación cálida, colores neutros, muebles funcionales y una decoración simple pueden mejorar la percepción del inmueble sin disparar el presupuesto. El home staging ayuda a mostrar una experiencia de uso y puede acelerar la decisión de compra.

La estrategia comercial tampoco debería empezar cuando la obra termina. En proyectos bien planificados, la difusión puede iniciarse durante el proceso para generar interés y reducir tiempos de venta.

Rentabilidad y plazos esperados

Los referentes del sector estiman que un proyecto correctamente ejecutado puede ofrecer retornos superiores al 20%, siempre que la compra se realice por debajo del valor de mercado y la intervención agregue valor de forma eficiente.

Un proyecto sencillo puede completarse en unos seis meses, incluyendo compra, obra y comercialización. Cuando hay ampliaciones, problemas legales o reformas complejas, el plazo puede extenderse hasta un año. Ese tiempo debe formar parte del cálculo financiero desde el inicio.

Consejos para iniciarse en el flipping inmobiliario

• Comprar en función de los números, no de la emoción.
• Analizar el valor de venta antes de cerrar la compra.
• Contar con todo el capital necesario para terminar la obra.
• Reservar un fondo para imprevistos.
• Evitar diseños excesivamente personalizados.
• Priorizar zonas con demanda comprobada.
• Trabajar con profesionales especializados.
• No subestimar los tiempos de ejecución y venta.

El flipping inmobiliario puede abrir oportunidades interesantes, pero exige planificación, control de costos y una lectura realista del mercado. Comprar bien, entender el público objetivo y ejecutar la obra con criterio siguen siendo las bases para que la inversión no se transforme en una pérdida.

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Una fachada recuperada, un balcón que se abre a la calle, una esquina que respeta la escala del barrio. Son detalles que no buscan protagonismo, pero terminan marcando el pulso urbano. En una ciudad construida a lo largo de más de un siglo, cada edificio suma una capa de sentido.

No se trata solo de estilos, sino de decisiones tomadas en distintos contextos económicos, sociales y culturales. La arquitectura, en ese marco, funciona como un registro visible del paso del tiempo. 2.

Una identidad hecha de mezclas Buenos Aires no responde a un único lenguaje arquitectónico. Esa falta de uniformidad, lejos de ser un problema, se transformó en una de sus características más reconocibles. Conviven edificios racionalistas con casas chorizo, torres contemporáneas con antiguas construcciones recicladas, PH tradicionales con intervenciones modernas.

Esa superposición de estilos no responde a una planificación rígida, sino a una evolución constante. Cada época dejó su huella y la ciudad aprendió a convivir con ellas. El resultado es un paisaje urbano heterogéneo, cambiante y profundamente ligado a la identidad porteña.

3. La arquitectura cotidiana como protagonista Más allá de los edificios emblemáticos, la arquitectura que define la vida urbana es la cotidiana. Aquella que resuelve cómo se habita un departamento, cómo se recorre una vereda o cómo se integra un local a la calle.

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El acumulado anual de hipotecas alcanzó las 2.191 operaciones . Serie histórica de escrituras e hipotecas en CABA En la comparación mensual, las 5.590 escrituras de Marzo representan un crecimiento del 56,7% respecto a las 3.567 operaciones registradas en Febrero, evidenciando una fuerte recuperación en la actividad escrituraria de la Ciudad. Serie histórica de escrituras e hipotecas en CABA En términos interanuales, las 5.590 escrituras de Marzo 2026 superan en 17,8% a las 4.747 operaciones registradas en el mismo mes de 2025, consolidando una recuperación significativa en la actividad del sector.

Serie histórica de escrituras e hipotecas en CABA El acumulado anual en la Ciudad alcanza las 12.580 escrituras , consolidando una base sólida para el desarrollo del año en curso tras los primeros tres meses de actividad. Serie histórica de escrituras e hipotecas en CABA En la Provincia de Buenos Aires, Marzo registró 11.116 escrituras , mostrando un crecimiento del 7,7% interanual que mantiene la tendencia positiva en la jurisdicción bonaerense. El segmento hipotecario en la Provincia totalizó 1.509 operaciones con hipoteca , registrando un crecimiento del 44,3% respecto a Febrero y una caída del 9,6% en la comparación interanual.

Estas escrituras con financiamiento representaron el 13,6% del total de operaciones del mes. El acumulado anual de hipotecas en la Provincia alcanzó las 3.754 operaciones . Serie histórica de escrituras e hipotecas en la Provincia de Buenos Aires Respecto del mes anterior, las 11.116 escrituras de Marzo representan un crecimiento del 45,2% frente a las 7.655 operaciones de Febrero, evidenciando una sólida recuperación mensual en la actividad escrituraria bonaerense.

Serie histórica de escrituras e hipotecas en la Provincia de Buenos Aires La variación anual muestra que las 11.116 escrituras de Marzo 2026 superan en 7,7% a las 10.317 operaciones del mismo mes de 2025, consolidando el crecimiento sostenido en la jurisdicción provincial. Serie histórica de escrituras e hipotecas en la Provincia de Buenos Aires El acumulado anual en la Provincia alcanza las 25.266 escrituras , reflejando un desempeño robusto en los primeros tres meses del año y consolidando la tendencia positiva del sector. Serie histórica de escrituras e hipotecas en la Provincia de Buenos Aires En el análisis comparativo, ambas jurisdicciones registraron crecimientos interanuales , con la Ciudad mostrando una expansión del 17,8% y la Provincia del 7,7%, evidenciando un comportamiento positivo generalizado en el área metropolitana durante Marzo.

Fuentes Relacionado

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Escasez de oferta y precios de campos sostenidos Hoy el mercado rural se caracteriza por una oferta limitada y valores que se mantienen firmes. Esta combinación, lejos de desalentar operaciones, encuentra una demanda que sigue activa, impulsada en gran parte por expectativas económicas más estables. De acuerdo con referentes del sector, como Mariano Maurette de Campos de Alzaga Unzué, el mercado actual refleja justamente ese equilibrio: poca oferta y precios sostenidos.

A esto se suma una demanda que apuesta a una mejora del contexto macroeconómico y a una eventual reducción de la presión fiscal, incluyendo posibles cambios en las retenciones a las exportaciones. Suba del precio de los campos: qué pasó desde 2025 El punto de inflexión más reciente comenzó a observarse a mediados de 2025. En ese momento, tanto la oferta como la demanda empezaron a retraerse levemente.

Sin embargo, y acá está el dato relevante, esto no generó una caída en los valores, sino todo lo contrario: impulsó un aumento gradual en el precio de los campos. El proceso se inició en las zonas agrícolas del núcleo productivo y luego se extendió hacia campos mixtos, alcanzando progresivamente regiones por fuera de la Pampa Húmeda. De todos modos, no fue un fenómeno uniforme: las subas variaron según la ubicación y el tipo de campo.

En el segmento ganadero, que suele reaccionar con mayor lentitud, también se registraron incrementos. La Cuenca del Salado lideró esta tendencia, con subas que luego comenzaron a trasladarse hacia zonas más marginales, en línea con el buen desempeño del sector. Inversión en campos: un mercado lento pero firme El mercado inmobiliario rural tiene una lógica propia.

A diferencia de otros segmentos del real estate, su dinámica es más pausada y está marcada por decisiones de inversión de largo plazo. Los inversores suelen actuar con cautela, lo que hace que los cambios de tendencia no sean inmediatos. Por eso, para analizar el comportamiento del mercado, es necesario observar períodos más largos, como trimestres o cuatrimestres.

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No se trata únicamente de una cuestión estética. Detrás de muchas de esas decisiones hay una búsqueda concreta: reducir el consumo energético y lograr espacios más habitables. También empezó a cambiar el tipo de fachada que predomina en la obra nueva.

Durante bastante tiempo hubo una tendencia marcada hacia edificios completamente vidriados, especialmente en torres residenciales. Hoy muchos estudios de arquitectura intentan equilibrar ese recurso con materiales más térmicos y diseños que respondan mejor al clima porteño. Balcones más grandes y espacios pensados para el día a día Después de la pandemia, varios proyectos residenciales modificaron algunos criterios de diseño.

Aspectos que antes parecían secundarios pasaron a ocupar un lugar mucho más importante dentro de la vivienda urbana. La ventilación natural, los espacios exteriores y la posibilidad de tener ambientes más luminosos empezaron a valorarse de otra manera. Por eso, en muchos desarrollos recientes aparecen balcones realmente utilizables, terrazas comunes y patios internos que buscan mejorar la calidad de vida dentro de edificios de alta densidad.

En zonas con fuerte crecimiento inmobiliario, como Núñez o Villa Crespo, esa tendencia ya forma parte de gran parte de la obra nueva. Incluso en proyectos medianos, donde antes el foco estaba casi exclusivamente puesto en maximizar metros vendibles. Materiales más duraderos y menor consumo energético Otra característica que gana presencia en la arquitectura sustentable es el uso de materiales más duraderos y eficientes.

El hormigón visto, el ladrillo y la madera aparecen cada vez más en edificios nuevos de Buenos Aires, muchas veces combinados con vegetación o terrazas verdes. Además, algunos desarrollos incorporan iluminación LED en espacios comunes, sistemas de recuperación de agua de lluvia y carpinterías con doble vidrio hermético (DVH), que ayudan a conservar mejor la temperatura interior. Aunque todavía no son soluciones masivas dentro del mercado inmobiliario porteño, cada vez aparecen con más frecuencia en proyectos residenciales de escala media.

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En muchos casos, las curvas ayudan a mejorar la circulación y suavizan visualmente ambientes chicos o muy estructurados. Livings más cálidos y funcionales En Buenos Aires, varios proyectos de interiorismo incorporan muebles curvos para dar mayor amplitud visual a espacios reducidos. Los sillones con formas redondeadas y las mesas circulares permiten una distribución más flexible y generan ambientes menos rígidos.

Además, suelen combinarse con materiales cálidos como madera clara, lino, bouclé o textiles naturales, una mezcla que ganó mucha presencia en las tendencias de decoración actuales. Objetos decorativos con formas orgánicas La tendencia también se refleja en espejos irregulares, lámparas curvas y objetos decorativos con diseños más fluidos. Estos elementos permiten actualizar un ambiente sin necesidad de hacer grandes cambios ni reformas.

En muchos hogares, incorporar una pieza curva funciona como un recurso simple para romper con la simetría excesiva y darle más movimiento al espacio. Una tendencia que sigue creciendo Las formas curvas aparecen cada vez más en decoración porque logran ambientes visualmente más cómodos y menos estructurados. Más allá de lo estético, la búsqueda apunta a espacios que se sientan más habitables y naturales en el uso cotidiano.

En departamentos y casas, la tendencia ya empezó a instalarse como una alternativa fuerte dentro del diseño de interiores actual.

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Actores, músicos y artistas dejaron su huella en edificios que hoy despiertan interés más allá del mercado: son piezas que mezclan cultura pop, historia urbana y exclusividad . Basta pensar en el famoso departamento del personaje de Carrie Bradshaw (Sarah Jessica Parker) en la reconocida serie Sex And The City , cuya dirección se convirtió en un punto de peregrinación turística, al punto de que su propietario tuvo que pedir respeto y puso un límite para quienes se amontonaban en la puerta para sacarse una selfie. Cuando una de esas propiedades vuelve a ponerse en venta, el foco se amplía y la atención se renueva.

En este contexto, vuelve al radar un departamento tanto para quienes buscan el hogar de sus sueños cómo para los fanáticos del cine . Se trata de un dúplex que alguna vez perteneció a Uma Thurman , reconocida actriz de Hollywood recordada por sus roles icónicos en películas cómo Pulp Fiction y Kill Bill , ubicado en el prestigioso barrio de Gramercy Park . La propiedad es una pieza poco común en el corazón de Manhattan: dos niveles combinados, gran amplitud e historia residencial.

A su vez, cuenta con el privilegio de ofrecer una de las 383 llaves que dan acceso a Gramercy Park, un parque privado al que sólo pueden acceder los residentes de los 39 edificios circundantes. Hoy la vivienda se encuentra valuada en US$8,95 millones . El edificio fue construido en 1910.

Se trata de una construcción de escala reducida, con apenas 21 unidades, diseñada por el arquitecto Herbert Lucas. Thurman compró el dúplex en el año 2006 por unos US$2,65 millones, una unidad que ocupaba la octava y novena planta del edificio. En 2012 adquirió también el departamento vecino del octavo piso para fusionarlo en una amplia residencia con una renovación que duró varios años.

Finalmente vendió la propiedad por más de US$6,6 millones en 2016. La vivienda cuenta con cinco dormitorios, tres baños completos, living principal, comedor, una amplia cocina, sala de lectura y hasta un cine privado , un guiño a la expropietaria quien llegó a vivir allí con sus tres hijos, incluída Maya Hawke , hoy reconocida por su papel en la icónica serie Stranger Things . En su planta superior también hay una terraza con una vista imperdible al skyline de Manhattan.

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El resultado es claro: la ecuación vuelve a cerrar para el inversor y posiciona al alquiler como el principal motor del real estate en la ciudad de Buenos Aires. De acuerdo al último informe de la plataforma inmobiliaria Zonaprop, en abril el retorno bruto anual alcanzó el 5,83% , el nivel más alto desde 2012. Hoy se necesitan 17,2 años para recuperar la inversión inicial , un 10,3% menos que hace un año atrás.

Es decir: la renta volvió a ser negocio . Detrás de esto hay una combinación de factores. Por un lado, el precio medio de los departamentos en CABA se ubica en US$2460/m² , subió un 0,4% en lo que va de 2026 y un 2,2% interanual .

Por otro lado, los alquileres muestran otra velocidad: un departamento de dos ambientes promedia los $834.178 mensuales, con un incremento del 34% en los últimos 12 meses, por encima de la inflación y del índice de Contratos de Locación (ICL). La consecuencia es directa: mejora la relación alquiler/precio. Con estos datos, el mercado reacciona y la oferta acompaña .

En el cuarto mes del año, los avisos de alquiler crecieron 11,1% interanual y ya triplican el piso histórico de 2023 . Esta situación no es casual: con mejores números, alquilar vuelve a ser una estrategia viable, sobre todo frente a la opción de vender en un contexto de precios todavía planchados y con un crédito hipotecario que no termina de explotar para que ayude a la revitalización de la compraventa . Más allá de los valores planchados , la compraventa mostró pequeñas señales de crecimiento , aunque todavía no logra desplazar al alquiler como protagonista.

En marzo se registraron 5.590 escrituras , un 17,8% más que el año pasado y un salto del 56,7% respecto de febrero (3.567 escrituras), de acuerdo a los datos aportados por el Colegio de Escribanos porteño. El dato, en apariencia positivo, tiene matices. El crecimiento corta una racha de cuatro meses consecutivos de baja y posiciona a marzo como el sexto mejor registro histórico para ese mes, aunque todavía lejos de los niveles de 2018 , en pleno boom de créditos UVA.

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La entrada Claves para entender al nuevo mercado inmobiliario: los precios no despegan y comprar para alquilar puede ser un buen negocio se publicó primero en InmoUp.

El planteo no tiene muchas vueltas: sin financiamiento a largo plazo, no hay acceso a la vivienda . “ Sin crédito hipotecario no hay justicia social ”, tiende a repetirse en todos los sectores del mercado. Y, sin acceso a la vivienda, la demanda estructural sigue contenida, y con ella la construcción , que es a su vez uno de los sectores que mayor empleo genera, no logra despegar.

En ese diagnóstico coinciden Miguel Kiguel, Martín Redrado y Federico González Rouco , quienes señalan que el FGS podría ser la pieza que falta para activar ese círculo virtuoso . Según Redrado, el FGS acumula activos por alrededor de US$70.000 millones entre bonos, acciones y otros instrumentos financieros. Sin embargo, su capacidad para motorizar la economía real hoy es limitada Kiguel propone reorientar esos recursos hacia el financiamiento productivo , con foco en la construcción.

“La economía necesita algún tipo de empujoncito para ir más rápido, y que no sea solamente tener los incentivos para invertir”, advierte en diálogo con LA NACION, y plantea que el Gobierno podría utilizar el fondo sin generar déficit fiscal, a través de mecanismos como la compra de carteras hipotecarias o el financiamiento de proyectos privados. “Y hay un stock ahí, que incluye bonos, acciones y otras inversiones, y creo que habría que movilizar esa plata, buscar en forma creativa, a lo mejor con la ayuda de organismos internacionales, para impulsar a un sector que para mí es el que puede darte vuelta la economía hoy, que genera mucho empleo y derrama mucho, que es la construcción», asegura el economista. » Serviría para financiar al sector privado, o usarlo como un organismo que compra hipotecas que emiten los bancos y de esa forma facilita que se desarrolle el crédito hipotecario, o se podría usar para financiar obra pública, por ahí junto con las provincias», agrega Kiguel.

Para Redrado, el problema es aún más estructural: la Argentina carece de un sistema financiero capaz de sostener crédito a largo plazo. Y sin ese instrumento, la clase media queda fuera del mercado. “El acceso a la vivienda requiere préstamos en pesos, a 20 o 30 años.

Hoy eso prácticamente no existe”, señala. En ese sentido, plantea que el FGS podría canalizarse para ofrecer ese tipo de financiamiento, con reglas claras y previsibilidad. A la vez, suma otra pata: un régimen de incentivos específico para la construcción (similar al RIGI) que permita mejorar la ecuación de los desarrollos.

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La entrada Créditos hipotecarios: el dilema de los bancos para prestar a 20 o 30 años con los depósitos que captan a 30 días se publicó primero en InmoUp.

El vendedor fue el empresario mexicano Allen de Jesús Sanginés-Krause , conocido en España por su cercanía con el rey emérito Juan Carlos I, quien lo había adquirido en 2017 por unos €8,1 millones. La venta de la propiedad había despertado el interés de distintos inversores internacionales, pero finalmente fueron los D’Onofrio quienes se quedaron con el edificio a través de Style Properties, la firma inmobiliaria de lujo en Madrid, enfocada en la adquisición, reforma y venta de propiedades premium, liderada por la familia D’onofrio. Según contó el empresario argentino a LA NACION, la operación se estructuró con financiamiento bancario español .

“Con mi hermano tenemos inversiones inmobiliarias en Madrid desde hace tiempo. Empezamos comprando algunos departamentos y ahora avanzamos con este edificio. El 50% de la operación fue financiado por un banco y el resto lo aportamos nosotros ”, señaló.

El objetivo no es conservar el edificio tal como está. El plan es hacer una remodelación interna para luego comercializar las unidades por separado. “Es un negocio por el que estamos apostando.

Compramos edificios grandes, pero también departamentos o unidades más pequeñas ”, explicó D’Onofrio. El empresario aseguró que la apuesta responde a la lógica patrimonial de refugiar capital en ladrillos . “Lo compramos como inversión.

Tradicionalmente, cuando uno tiene capital, piensa dónde invertir y el ladrillo sigue siendo lo más seguro”, afirmó. El edificio cuenta con 2130 m2 construidos y había sido rehabilitado en 2019 por su dueño anterior. Tiene 17 viviendas de lujo, gimnasio y piscina en el subsuelo.

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