Crédito hipotecario: el Gobierno busca sumar fondos de la ANSES para nuevos préstamos UVA

El Gobierno nacional anunció una serie de medidas orientadas a ampliar la oferta de crédito hipotecario en Argentina, con la participación de instrumentos vinculados al Fondo de Garantía de Sustentabilidad administrado por la ANSES.

La iniciativa apunta a canalizar hasta $2 billones hacia préstamos hipotecarios UVA mediante licitaciones de Letras del Tesoro. Según el esquema informado, se realizarán dos colocaciones por $200.000 millones cada una, con vencimientos a uno y cinco años.

Cómo funcionará el esquema de financiamiento

Las letras estarán denominadas en UVA y pagarán tasas de UVA + 2,50% para el plazo de un año y UVA + 4,50% para el tramo de cinco años. El objetivo es que bancos y entidades financieras encuentren una herramienta de fondeo más alineada con los préstamos hipotecarios que luego ofrecen al público.

Para evitar concentración, cada entidad podrá quedarse con hasta el 20% de cada licitación. Además, los bancos tendrán 90 días para aplicar esos fondos al otorgamiento de nuevos créditos hipotecarios.

Topes y condiciones para los préstamos

El programa establece que los créditos financiados con estos recursos deberán tener una tasa máxima de UVA + 7,50%. También deberán contar con un plazo mínimo de 15 años y un monto máximo de 150.000 UVA por préstamo.

La medida se presenta como un intento de ordenar el fondeo de largo plazo, uno de los puntos más sensibles para el desarrollo del mercado hipotecario. Para quienes buscan comprar vivienda, la disponibilidad de crédito sigue siendo un factor clave para convertir demanda potencial en operaciones concretas.

Un mercado hipotecario todavía chico

El diagnóstico oficial parte de una brecha importante: en Argentina, el stock de créditos hipotecarios representa alrededor de 2 puntos del PBI, muy por debajo de mercados más desarrollados. Como referencia, Chile ronda el 27% del PBI y Estados Unidos se ubica cerca del 75%.

Ese rezago explica por qué cualquier mejora en el acceso al financiamiento puede tener impacto directo sobre el mercado inmobiliario. Más crédito no garantiza por sí solo una recuperación, pero puede ampliar el universo de compradores si las condiciones de ingreso, cuota y estabilidad acompañan.

Impacto esperado en el mercado inmobiliario

Para el sector, la evolución de estas herramientas será relevante tanto en la compra de viviendas usadas como en proyectos nuevos. En plazas como Mendoza, donde los departamentos en venta, las casas en venta y los lotes disponibles dependen en buena medida de la capacidad de financiación, una mayor oferta hipotecaria podría sumar dinamismo.

Desde Inmoup, referente del mercado inmobiliario de Mendoza, el seguimiento de estas medidas será clave para entender si el crédito vuelve a convertirse en una herramienta real para familias, desarrolladores e inmobiliarias.

InmoUP, tenemos lo que buscás.