El departamento mas caro de Argentina: un penthouse de u$s21 millones

El segmento de ultralujo inmobiliario argentino tiene una nueva referencia: un penthouse en Puerto Madero se ofrece por u$s21 millones y aparece como la propiedad residencial mas cara actualmente publicada en el pais. La unidad esta ubicada en los pisos 52 y 53 de Harbour Tower, dentro del distrito Madero Harbour, en el Dique 1.

La propiedad cuenta con 674 m2 de superficie residencial y combina escala, altura, vistas y servicios pensados para un comprador de muy alto poder adquisitivo. Por su valor total, tambien funciona como termometro del techo de precios que puede alcanzar el mercado premium en Buenos Aires.

Como es el penthouse de u$s21 millones

El acceso se realiza por un palier privado que conecta con una recepcion de 160 m2. En el nivel inferior, correspondiente al piso 52, se distribuyen el living comedor, un bar, una cava de vinos, un toilette, dos dormitorios con vestidor y bano en suite, dependencia de servicio y una cocina con parrilla y comedor diario.

El piso 53 se conecta mediante una escalera interna y concentra los espacios mas exclusivos de la residencia. Alli se ubica una master suite de 120 m2, con dos banos y dos vestidores individuales. En el mismo nivel, la unidad suma una pileta cubierta y climatizada con vista a la ciudad y al Rio de la Plata, un area de wellness con gimnasio, sala de tratamientos y sauna, ademas de media room y estudio privado.

Otro diferencial es que la propiedad se entrega amoblada y decorada por Estudio Piana. En este tipo de activos, el equipamiento y la puesta en escena no son un detalle menor: forman parte de la experiencia residencial y del posicionamiento de precio.

Cocheras, helipuerto y servicios de torre

El paquete de cocheras tambien explica parte del valor. La unidad incluye 149 m2 destinados a garage, divididos entre una cochera privada cerrada para dos vehiculos, un area para motovehiculos o bicicletas, toilette, una oficina para choferes y cuatro cocheras adicionales. En total, la capacidad llega a seis vehiculos.

La propiedad tiene, ademas, acceso directo al helipuerto de Distrito Madero Harbour. Es una prestacion poco frecuente incluso dentro del mercado premium y refuerza el perfil corporativo, internacional y de alta exposicion que suelen buscar algunos compradores de este segmento.

Harbour Tower fue disenada por el arquitecto Carlos Ott. La torre tiene 53 pisos, 194 metros de altura y 217 residencias. Tambien ofrece 1800 m2 de amenities, entre gimnasio, spa, piscinas, espacios de coworking, cavas privadas, zona de parrillas, microcine y areas para eventos.

Puerto Madero, el barrio con el m2 mas caro

Puerto Madero sigue siendo el nucleo del ultralujo residencial en Argentina. Su cercania al rio, el perfil de sus edificios, la planificacion urbana y la oferta de servicios de alta gama sostienen valores que se despegan del promedio de la Ciudad de Buenos Aires.

Segun el Index de Zonaprop de julio, el precio promedio en Puerto Madero alcanza los u$s6.122 por m2. Ese valor supera en 148% al promedio de la Ciudad, ubicado en u$s2.471 por m2. Tambien queda muy por encima de Palermo, con u$s3.431 por m2, y de Nunez, con u$s3.387 por m2. En el otro extremo aparece Lugano, con u$s1.053 por m2, un valor 83% menor al de Puerto Madero.

Si bien el penthouse de u$s21 millones se ubica muy por encima del promedio barrial, su aparicion muestra como el mercado premium utiliza atributos excepcionales para justificar precios singulares: altura, superficie, vistas, amenities, privacidad, cocheras y ubicacion.

Que senal deja para el mercado inmobiliario

Este tipo de operaciones no representa el comportamiento masivo del mercado, pero si ayuda a leer donde esta parada la demanda de lujo. En activos de esta escala, el comprador no compara solamente metros cuadrados: evalua rareza, ubicacion, servicios, arquitectura y valor patrimonial.

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