Se derriba un mito: 4 de cada 10 hogares tienen déficit habitacional en la Argentina

“ Hay 5,7 millones de hogares con déficit habitacional” , declaró el economista especializado en vivienda Federico González Rouco, que junto a Gustavo Llambías (AEV) encabezan el Observatorio Federal de Acceso a la Vivienda, impulsado por la AEV (Asociación de Empresarios de la Vivienda) y la CEDU (Cámara Empresaria y Desarrolladores Urbanos). Según explicaron, el nuevo organismo nace con un objetivo central: generar información confiable, sistematizada y periódica que permita entender en profundidad los problemas habitacionales del país. De esta manera, Llambías recordó, durante la Exposición Internacional de la Construcción y Vivienda (BATEV), que coincidió con el lanzamiento oficial del Observatorio, que cuando en 2012 se presentó el programa Procrear se anunció la construcción de 200.000 viviendas en dos años.

“Un completo disparate”, resumió. En esta línea, explicó que en la Argentina se construyen 200.000 viviendas nuevas por año. De ese total, el sector privado produce alrededor del 80% mientras que el Estado entre el 10% y el 20%.

“ Ninguna política pública puede generar 50% de aumento de la producción de un año para el otro ”, declaró enfatizando la misión de la entidad de trabajar sobre datos fiables y realistas. Otro de los pilares del Observatorio será su mirada federal. “ Argentina es un país muy heterogéneo y requiere ser analizada con todas sus diferencias”, afirmó González Rouco, quien agregó: “Hay que salir del porteñocentrismo o AMBAcentrismo” .

Por eso, el organismo buscará producir información sobre regiones donde actualmente existe poca evidencia estadística. Además, el economista remarcó la necesidad de analizar el acceso a la vivienda desde una perspectiva más amplia, que combine el mercado inmobiliario con variables demográficas y sociológicas. “Para que haya acceso a la vivienda tiene que haber viviendas a las que acceder y personas y familias que puedan acceder”, sintetizó.

El déficit habitacional en números En este contexto, González Rouco analizó algunos de los principales indicadores del problema: “ En 2025, último dato disponible, el 38,7% de los hogares, es decir 5,7 millones, viven con déficit habitacional ”, señaló. En otras palabras, cuatro de cada 10 hogares presentan algún tipo de déficit. El porcentaje no representa una novedad: durante la última década se mantuvo relativamente estable, oscilando entre el 42% y el 37%.

Sin embargo, el especialista comentó que la información relevante surge cuando se analizan los cambios en la composición de ese déficit. Por un lado, influyen modificaciones metodológicas vinculadas a la forma en la que se realizan los relevamientos. Por otro, se deben tener en cuenta factores como la migración interna, los cambios en los hábitos de consumo y las transformaciones en la forma de habitar que dejó la pandemia.

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