El primer REIT de la Argentina compró un edificio de oficinas alquilado a PedidosYa

El primer REIT (Real Estate Investment Trust) del país —un fondo de inversión inmobiliaria que permite invertir en propiedades desde $1000— adquirió su segundo inmueble: un edificio corporativo categoría AAA ubicado en el Distrito Tecnológico de la Ciudad de Buenos Aires, en el barrio de Parque Patricios.

El vehículo financiero, impulsado por los socios Juan Ignacio Abuchdid —número uno del Grupo IEB— y el desarrollador inmobiliario Beltrán Briones, tiene como objetivo invertir el dinero recaudado en propiedades terminadas de alta gama en la Ciudad de Buenos Aires.

En junio, el fondo había reunido $66.327.251.000, equivalentes a unos US$45 millones, aportados por 3523 inversores entre personas físicas y jurídicas. La cifra triplicó las expectativas iniciales, que eran de US$15 millones.

En julio, apenas un mes después de su lanzamiento, los empresarios concretaron su primera operación: compraron por US$3,6 millones una residencia en uno de los barrios más exclusivos de la Ciudad de Buenos Aires: Barrio Parque.

Un edificio AAA en Parque Patricios

Ahora, el fondo adquirió su segundo inmueble: 2282 m² de oficinas y 12 cocheras, en un edificio ubicado en avenida Caseros 3402/3430, esquina Diógenes Taborda, en Parque Patricios.

El inmueble fue adquirido por US$5.350.000, equivalentes a aproximadamente US$2344 por metro cuadrado.

Uno de los principales atractivos de la operación es que el edificio ya se encuentra alquilado a PedidosYa y posee un contrato de locación vigente hasta el 31 de diciembre de 2028.

“El alquiler mensual es de US$45.999, lo que representa una renta anual de US$551.988 y un cap rate del 10,32% bruto anual”, detalla el comunicado de prensa.

La operación, además, se cerró un 11,6% por debajo del valor de publicación del activo, que originalmente era de US$6.052.000.

“Esta adquisición consolida nuestra presencia en corredores estratégicos de la Ciudad. Vamos a seguir ampliando la cartera con activos en ubicaciones con demanda genuina, combinando operaciones que aportan renta inmediata con otras donde vemos potencial de desarrollo y de recomposición de valor”, explicó Abuchdid.

En la misma línea, Briones, presidente de Grupo Briones, señaló:

“Sumamos un activo AAA que rinde doble dígito desde el día uno, a un buen precio por metro cuadrado y en una zona con beneficios fiscales. Es exactamente el tipo de operación que buscamos para darle previsibilidad al ingreso de los cuotapartistas”.

¿Cómo es la zona?

Parque Patricios es una zona que promete. En el ranking de los barrios con los valores del metro cuadrado más accesibles ocupa el séptimo puesto.

Sin embargo, el precio no es su único atractivo. El barrio continúa atravesando una transformación que comenzó en 2008 con la creación del Distrito Tecnológico.

A través de la Ley Nº 2972 se otorgaron beneficios impositivos y fiscales para las empresas que se radiquen dentro del polígono, incluyendo exenciones o diferimientos en:

• Impuesto a los Ingresos Brutos.
• Impuesto de Sellos.
• Impuesto Inmobiliario.
• Tasa Retributiva de Alumbrado, Barrido y Limpieza.
• Contribuciones territoriales.
• Pavimentos y Aceras.

Estos beneficios atrajeron a empresas como OSDE, Accenture, Prisma y Banco Provincia, además de la sede del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, ubicada en Uspallata 3160, en un moderno edificio diseñado por el arquitecto británico Norman Foster.

También HIT, compañía dedicada a los espacios de coworking, apostó por la zona y rediseñó una antigua fábrica de griferías para convertirla en una oficina corporativa moderna que actualmente alquila Google.

Entre los íconos históricos del barrio se encuentra la ex fábrica de Fernet Branca, ubicada en Uspallata al 3000 y fundada en 1941.

El edificio, con más de 85 años de historia, fue puesto a la venta por US$6 millones.

La primera inversión: una casa en Barrio Parque

La primera propiedad adquirida por el REIT es de uso residencial y está ubicada en Barrio Parque, sobre la calle Mariscal Ramón Castilla al 3000.

De estilo francés, tiene 700 m² totales, de los cuales 500 m² son cubiertos.

La casa también posee un contrato de alquiler vigente por US$18.000 mensuales, equivalentes a US$216.000 anuales, por lo que comenzó a generar ingresos desde el inicio de la inversión.

Según el comunicado difundido por la compañía, esos números generan un cap rate —rentabilidad anual— del 6%.

La propiedad fue adquirida por US$3,6 millones.

El inmueble se distribuye en tres plantas conectadas por un ascensor privado y tiene siete ambientes, cuatro suites, cinco baños, dependencia de servicio y dos cocheras.

Además, posee jacuzzi, sauna, ducha finlandesa y una terraza con solárium.

“Su ubicación, a metros de Parque Las Heras, los Bosques de Palermo y el corredor gastronómico y comercial de la avenida Santa Fe, refuerza su perfil como activo de renta residencial de primer nivel”, señalaron desde la compañía.

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