¿Se acerca la desregulación inmobiliaria? Aseguran que la matrícula cuesta hasta $5 millones y el sector debate si cambiará la forma de trabajar

La posible desregulación del mercado inmobiliario volvió a instalar uno de los debates más profundos que atravesó la actividad en las últimas décadas. El proyecto que prepara el Gobierno nacional, impulsado por el ministro de Desregulación y Transformación del Estado, Federico Sturzenegger , promete revisar el esquema de colegiación obligatoria para los corredores inmobiliarios y abrió una fuerte discusión entre quienes consideran que el sistema actual garantiza seguridad jurídica y quienes sostienen que representa una barrera de ingreso que limita la competencia y la innovación. El tema ocupó buena parte de un nuevo episodio del streaming de Ladrillo.Info en YouTube, con la conducción de Ezequiel Díaz .

Participaron el arquitecto Jorge Moscatelli , de SITUAR Propiedades; Miguel Chej Muse , socio del estudio Vela & Chej Muse Real Estate y miembro del Colegio Inmobiliario porteño (CUCICBA); Mariano García Malbrán , presidente de la Cámara de Empresas de Servicios Inmobiliarios (CAMESI); y Jorge Amoreo Casotti , CEO de la plataforma PINT. Durante más de una hora, los especialistas confrontaron posiciones ( de a ratos se dieron cruces encendidos por un tema que es polémico y si la desregulación avanza en el Congreso cambiará por completo la forma de trabajar en el sector en el futuro ) sobre el alcance del proyecto oficial, el rol de los colegios profesionales, el impacto que podría tener la inteligencia artificial sobre la intermediación inmobiliaria y los nuevos modelos de negocio que ya funcionan en otros mercados. Un sistema bajo revisión Uno de los ejes centrales del debate pasó por el costo que hoy enfrenta una persona que quiere comenzar a ejercer la actividad.

García Malbrán sostuvo que, además de la carrera universitaria, los futuros corredores deben afrontar un desembolso importante para obtener la matrícula. Según indicó, en la Ciudad de Buenos Aires ese trámite puede alcanzar los $5 millones, cifra que, a su criterio, termina por convertirse en una barrera de acceso para nuevos profesionales. De izquierda a derecha: Jorge Moscatelli, Miguel Chej Muse, Mariano García Malbrán, Jorge Amoreo Casotti y Ezequiel Díaz, luego d de grabar el episodio en el estudio de Ladrillo.Info El presidente de CAMESI consideró que ese esquema desalienta el ingreso de nuevos actores y reduce la competencia.

También cuestionó que existan requisitos adicionales en algunas jurisdicciones, donde se exige el aval de matriculados con varios años de antigüedad para autorizar el ingreso de un nuevo profesional. En ese contexto, propuso reemplazar el modelo actual por un registro nacional único, con identificación biométrica y un seguro de responsabilidad profesional obligatorio para cada corredor. Según explicó, ese mecanismo ofrecería una protección más efectiva para los consumidores frente a eventuales errores o casos de mala praxis.

«La solución para el consumidor pasa por un seguro de responsabilidad profesional y no solamente por sanciones administrativas», señaló durante el debate. El rol de los colegios Del otro lado de la mesa, Miguel Chej Muse defendió el sistema de colegiación obligatoria y remarcó que el principal objetivo consiste en proteger a quienes realizan una de las inversiones más importantes de su vida. El empresario explicó que la intervención de un corredor matriculado reduce la asimetría de información entre compradores y vendedores y aporta conocimientos técnicos antes de la escritura, instancia donde el escribano realiza el estudio definitivo de títulos.

A su entender, la tarea del corredor comienza mucho antes y permite detectar riesgos durante la negociación. También rechazó la idea de eliminar los colegios profesionales y recordó que la modernización tecnológica ya forma parte del funcionamiento institucional. Chej Muse explicó que CUCICBA digitalizó buena parte de sus procesos internos y desarrolló herramientas para facilitar la búsqueda de corredores matriculados y brindar mayor transparencia a los usuarios.

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